Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[Микеланджело]

ну и славненько)
теперь скажите нам, кто будет нашим следующим губернатором и больше к вам вопросов нет )

Пока только располагаю информацией на выигрышную комбинацию в ближайшем розыгрыше супер лото и кто будет следующей Мисс Вселенная)))))
P.S. Данная информация предоставляется только за доллары, деньги вперед))))

[AlexSerp]

Как считается прибыль и что такое прибыль Вы не знаете....

Я выражался максимально доступно для окружающий. Для особо умных скажу правильно - ROI

[HOLONAVT]

Странно, тогда что же находиться в ипотечном портфеле Привата на 80 ярдов фантиков??

ПО большинству банков бОльшая часть портфеля - не проблемная.
приват первым начал избавляться от проблемной ипотеки, в процентном соотношении ее там немного .

Отстает Надра - только начал в прошлом году разработку своих залежей.
В настоящий момент суды идут по сотням объектов ( это только по Днепропетровской области), еще больше - готовятся иски в суды.

УкрСИб Аваль и ОТП - основные ипотекодержатели уже отработали больше половины проблемки, а УкрСИб еще и сбросил в Дельту.

[igorentij]

Банки не являются основными держателями квартир.

Де-юре, до момента реализации объекта залога, собственником остается заемщик.

.

из лайвжорнала



записки циника

2nd December, 2008. 11:15 am. пра кризис

Не так давно, шеф рассказал, знакомая его брала сыну квартиру в в ипотеку в одном из банков. На 10 лет. У нее свой бизнес или ворует, не важно, но рассчиталась она за два года. Почти рассчиталась. И в банке на нее начинают наезжать. Типа хули вы так быстро расплачиваесь... Она в ответ, типа давайте пересчитывать, готовьте документы, я последнюю сумму принесла... А они опять, может быть не будете так быстро...

Короче в результате после долгих переговоров выяснилось, что документов на купленную квартиру в банке нет... И что они находятся... в Швейцарии. Ибо там взят кредит этим банком, под соотвественно другие проценты и под залог ее теткиной квартиры...

Чем закончилась опупея я не знаю, но судя по всему для тетки положительно, но сколько таких банков и сколько таких теток...?

http://petro-ff.livejournal.com/2008/12/02/

Банки, реализуя ипотечное имущество, своих денег не отбивают. Остаются в убытке.
.

ёжики плакали , кололись , но продолжали кушать кактус

[igorentij]

Массовый сброс идет уже 2 года. Более половины - реализовано.

Да так хитро реализовано , что массового сброса на рынке даже не заметили .


Кому реализовано ?

Конечному потребителю , или перекупам ?
Если перекупам - то нерухомае лайно осталось на рынке , и с ухудшением рыночной конъюктуры снова попадёт на рынок .

Значит я ещё очень хорошо в сторону банков дал поправку. В любом случае массовый "сброс" банковского жилья не то что изменит цены - он нафиг проломит рынок.

Пока на рынке не видно этого массово сбрасываемого жилья , способного нафиг проломить рынок.

[igorentij]

та месяц назад только купили, куда ж продавать ))) вообще наверное её никогда продавать не буду.

Вот - вот .
Когда конечный потребитель приобретает объект недвижимости для селф юз ( собственного потребления )- это одно .
А когда объект недвижимости приобретается с коммерческой целью - для перепродажи ли , для арен ды ли , для использования ли под публичный дом - с рынка он не ушёл , и при изменении рыночной конъюктуры в любой момент снова может попасть на рынок.

[igorentij]

Вы бы проверили свою голову, на предмет, что там плещется? ))) А то Ваше сообщение, вызывает подозрение...

если мысли сходятся у антагонистов - то это таки диагноз - даром шоле парниша по шесть - семь раз за год сферу приложения своих талантов меняет ?

[igorentij]

Вспоминаю подпись у Игорентия, я еще интересовался, что за бред написан...

вот - вот , я ничего не выдумывал и не досочинял - в подписи у меня копипаст Микел Анжелы

[HOLONAVT]

записки циника

2nd December, 2008. 11:15 am. пра кризис

Не так давно, шеф рассказал, знакомая его брала сыну квартиру в в ипотеку в одном из банков. На 10 лет. У нее свой бизнес или ворует, не важно, но рассчиталась она за два года. Почти рассчиталась. И в банке на нее начинают наезжать. Типа хули вы так быстро расплачиваесь... Она в ответ, типа давайте пересчитывать, готовьте документы, я последнюю сумму принесла... А они опять, может быть не будете так быстро...

Короче в результате после долгих переговоров выяснилось, что документов на купленную квартиру в банке нет... И что они находятся... в Швейцарии. Ибо там взят кредит этим банком, под соотвественно другие проценты и под залог ее теткиной квартиры...

Чем закончилась опупея я не знаю, но судя по всему для тетки положительно, но сколько таких банков и сколько таких теток...?

http://petro-ff.livejournal.com/2008/12/02/

с

Бред какой-то...

Заемщик заключает договор купли-продажи, кредитный договор и ипотечный.
С момента заключения договора купли-продажи - они - собственники.
Шли в БТИ и регистрировали свое право собственности в ГосРеестре правовласникив нерухомого майна.

как это банк мог взять кредит под такой объект? Да и не берут банки кредиты под квартиры

Другой вопрос, может банк перестраховался, или передал ( продал) кредитный портфель другому банку?
Тогда могут возникнуть технические моменты по закрытию ( бумажному) кредитного дела, снятию ипотеки с объекты и выводу объекта из Рееста запретов.

ИЛи может она брала квартиру по лизингу?

[igorentij]

Бред какой-то...

Лен , всё , происходящее на укро РН с начала нулевых - бред какой то , не поддающийся логическому объяснению - экономическая диверсия банков

[HOLONAVT]

Лен , всё , происходящее на укро РН с начала нулевых - бред какой то , не поддающийся логическому объяснению - экономическая диверсия банков

Да если бы банков -
их хозяев забугорных

привет, Игорь,

[AlexSerp]

Лен , всё , происходящее на укро РН с начала нулевых - бред какой то , не поддающийся логическому объяснению - экономическая диверсия банков

Вот как раз логическое объяснение и есть. Но в нём нет ни единого пункта на благо жителей хохляндии. Кратенько, что было и зачем:
1. Ипотека. Заведены были американские деньги (у пиндосов крЫза с 98-го ещё не затухла - нужно было резко вывозить "тухлые капиталы") под сравнительно небольшие проценты (хотя по большому счёту эти проценты в разы больше чем стоимость этих денег в америке - тут уже тоже заработали). По итогу заработали пиндосы, заработали владельцы уробанков.
2. МВФ и прочие благодетели. Накачка деньгами молодых экономик - примерно как раздача героина в школе бесплатно. По итогу денег нет, нужно с каждым годов всё больше и больше. И как конченые нарки тянем из хаты усё что есть (руда, металл, редкозелеьные металлы, заводы, сельхоз продукцию, землю - короче УСЁ).
3. Игроки. Афера, с раскачкой пузыря - это сродни МММ. Особенно, если ты знаешь, когда это закончится. Был ряд лиц (как внутри страны так и типа забугорцев - как правило эмигрировавших из совка евреев), которые распологали этими данными и благополучно увеличили имеющиеся капитал в 5-20 раз. Самое обидное - что капиталов то у них собственных было не много - взяли их в кредит. Ну а фигли: в украинском банке берём под 10 годовых. Имеем прирост на недвижке 20. 10 прОцэнтов на ровном месте приросло. С бандой эмигрантов ещё вкуснее: берём в штатах в хэдж-фонде (ну или тупо по 2-3-х этапной схеме в банке) под 3-5% годовых. Что дальше - уже описано (купил-подождал-слил-зафиксировал приблыль-купил-подождал.... и т.д.).

Ну вот как бы в двух словах. Получилось не только за недвижку: ибо она не цель - она инструмент.

PS Огорчает, что очень часто люди близоруки и не видят разницы между целью и инструментом, Заказчиком и исполнителем, палачём и топором. По сути теперь все кто поглупее кричат "Топор плохой!!!" (типа РН нас киданул), другие кричат "Виноват палач!!!" (ну типа банки или риэлтеры). Но никто не кричит "На кол Короля, отдавшего приказ!!!" (финансовых воротил спекулянтов, породивших эту афёру).

PPS. Каюсь, когда то и я был слеп (до середины 2000-х), посему упрекать никого не могу. Меня это действительно огорчает....

[igorentij]

Да если бы банков -
их хозяев забугорных

Ну так - не вижу противоречия - говорим " банк " " политика банка "- подразумеваем - "хозяева банков" "политика хозяев банков" ........

И не только забугорные - сильней всего на диверсии с надуванием пузыря нажились именно украинские свинобанкстеры - Тигибкий ( скинувший ТАС Бестолковый банк шведам ) , Ярославский ( скинул УкрСвин банк французам ) , Черновецкий ( скинул Правекс банк итальяшкам ), экс хозяева Аваля , вОвремя скинувшие банк Райффайзену , экс хозяева Форума , вОвремя скИнувшие банк Коммерцбанку , экс хозяева Мрии , вОвремя скинувшие банк ВТБ , и т.д. - эрсте , юникредиты , и прочая ВиЕйби банки - они , конечно , не украинцы в основном - евреи , но всё равно украинские резиденты , ловко надувшие пузырь на РН в двадцать раз , и спихнувшие надутные банки иностранцам , как в своё время цыгане спихнули надутую клячу деду Щукарю

А теперь нынешние продавцы , как тот дед Щукарь , делают хорошую имину при плохой игре , и пытаются продавать сдувшуюся клячу , по цене нормальной лошади

Читайте классиков - уних все ответы

привет, Игорь,

Привет , Лена

[igorentij]

Вот как раз логическое объяснение и есть. Но в нём нет ни единого пункта на благо жителей хохляндии. Кратенько, что было и зачем:
1. Ипотека. Заведены были американские деньги (у пиндосов крЫза с 98-го ещё не затухла - нужно было резко вывозить "тухлые капиталы") под сравнительно небольшие проценты (хотя по большому счёту эти проценты в разы больше чем стоимость этих денег в америке - тут уже тоже заработали). По итогу заработали пиндосы, заработали владельцы уробанков.
2. МВФ и прочие благодетели. Накачка деньгами молодых экономик - примерно как раздача героина в школе бесплатно. По итогу денег нет, нужно с каждым годов всё больше и больше. И как конченые нарки тянем из хаты усё что есть (руда, металл, редкозелеьные металлы, заводы, сельхоз продукцию, землю - короче УСЁ).
3. Игроки. Афера, с раскачкой пузыря - это сродни МММ. Особенно, если ты знаешь, когда это закончится. Был ряд лиц (как внутри страны так и типа забугорцев - как правило эмигрировавших из совка евреев), которые распологали этими данными и благополучно увеличили имеющиеся капитал в 5-20 раз. Самое обидное - что капиталов то у них собственных было не много - взяли их в кредит. Ну а фигли: в украинском банке берём под 10 годовых. Имеем прирост на недвижке 20. 10 прОцэнтов на ровном месте приросло. С бандой эмигрантов ещё вкуснее: берём в штатах в хэдж-фонде (ну или тупо по 2-3-х этапной схеме в банке) под 3-5% годовых. Что дальше - уже описано (купил-подождал-слил-зафиксировал приблыль-купил-подождал.... и т.д.)....

Согласен почти со всем - но есть нюансы . А именно - если б всё было так , как ты описал - пирамида РН уже грохнулась бы до допузырного уровня 2000 года ...
Однако же откуда то берутся перекупы , выкупающие у Лены квартиры в убитых сталинках с "первого просмотра " - шо та знают ?

PS Огорчает, что очень часто люди близоруки и не видят разницы между целью и инструментом, Заказчиком и исполнителем, палачём и топором. По сути теперь все кто поглупее кричат "Топор плохой!!!" (типа РН нас киданул), другие кричат "Виноват палач!!!" (ну типа банки или риэлтеры). Но никто не кричит "На кол Короля, отдавшего приказ!!!" (финансовых воротил спекулянтов, породивших эту афёру).

PPS. Каюсь, когда то и я был слеп (до середины 2000-х), посему упрекать никого не могу. Меня это действительно огорчает....

Да чему огорчаться - жизнь идёт своим чередом .
Смотреть надо вперёд , а не назад .

[AlexSerp]

Однако же откуда то берутся перекупы , выкупающие у Лены квартиры в убитых сталинках с "первого просмотра " - шо та знают ?

Вот этого я не знаю. Есть предположения - но у них слабовата логическая база и слишком много "если" (идея в подготовке базиса переселения проклятого народа с земли обетованной в случае если там регионе наступит глобальный карачун)

[HOLONAVT]

Пузырь Рн надували во всем мире....ну да...есть проблемка с национальностью хозяев банков....

Ну а нынешние цены....
идут вровень с себестоимостью строительства ( со всеми там сбоку-справа. слева- снизу) и нормативной прибылью....

Резкий обвал недвиги, как мне кажется , возможен лишь в случае катаклизмов ( банкротство краины в том числе).
но это вариант - уничтожительный для всех.

А деньги... они есть у некоторых...до сих прр...

[igorentij]

Пузырь Рн надували во всем мире.......

но не в 20-30 же раз , блиннн !!!!

а по земле ваще надули в 200-300 раз !!!

Где и когда такое было в истории человечества ???? При каких обстоятельствах ? Золотая лихорадка ? Алмазная лихорадка ? Нефтяная лихорадка ??? Экспортный взрыв ( Япония 80-90 е прошлого века/Китай начала нулевых )

А так , чтоб на провном месте ? Из ничего ?

При том , что туземцы , как были малограмотны , безрапботны и нищими , так малограмотными , безработными и нищими и остались

Лен - ты же психолог - пройдись по району - вглядись в лица молодых парней и девчат - в их потухших глазах все ответы , блин

ну да...есть проблемка с национальностью хозяев банков.......

дык не стОлько в этом проблема , а в том , что жидовня со всего мира - от Израиля и Германии , до Канады , США ,Австралии и Новой Зеландии , в предверии пузыря приехала сюда закупиться нерухомым лайном , шоб погреть ласты на грядущем пузыре - пузырь срежиссирован жидовской мафией


Не путать с непричастным мирным еврейским населением - я не антисемит , даже любожид , но факты - упрямая вещь - жидовская мафия некисло наварилась за счёт гоев туземцев

Ну а нынешние цены....
идут вровень с себестоимостью строительства ( со всеми там сбоку-справа. слева- снизу) и нормативной прибылью..........

А строительство опять таки контролируется жидовской мафией - а какая у жидовской мафии нормативная прибыль , показал пузырь на рынке нерухомава лайна

Резкий обвал недвиги, как мне кажется , возможен лишь в случае катаклизмов ( банкротство краины в том числе).
но это вариант - уничтожительный для всех....

Лен , не знаю , резкий , или неспешный обвал , но обвал в Украине неизбежен - с демографией полная ЖОПА

с демографией ПОЛНАЯ ЖОПА .

Молодёжи мало , и та , что есть мечтает УДРАТЬ из Украины - если молодёжь за одно-два поколения разбежится , то кому надо будет нерухомае лайно даже бесплатно , не говоря уже за несусветные охулиарды ?

А деньги... они есть у некоторых...до сих прр...

Если в стране есть денежные знаки , то должны же быть люди , у которых их много (с) О.Бендер - сын Карла Радека - только скажи - сколько в процентном соотношении клиентов у тебя - конечные потребители , а сколько - барыги перекупы ?

[Elena88]

Лен - ты же психолог - пройдись по району - вглядись в лица молодых парней и девчат - в их потухших глазах все ответы , блин

Потухшие глаза у такой молодежи, только от одурманивания пивом и семками.

[Irina P-R]

В Монако вроде б жизнь и неплохая, но туда никто не едет на ПМЖ, а почему? - А не получится. Так и у молодежи - может она и свалила бы вся. - только у многих это не получится, в виду разных, индивидуальных причин.

[СераяМышь]

Потухшие глаза у такой молодежи, только от одурманивания пивом и семками.

у кого глаза потухли от пива и семок - те как раз останутся здесь
а другие, кто не видит перспектив для себя в этой стране, они: частично уже выехали, частично выезжают, частично планируют выехать в нормальные страны
Игорентий таки прав

Молодёжи мало , и та , что есть мечтает УДРАТЬ из Украины

В Монако вроде б жизнь и неплохая, но туда никто не едет на ПМЖ, а почему? - А не получится. Так и у молодежи - может она и свалила бы вся. - только у многих это не получится, в виду разных, индивидуальных причин.

не так немного. валят не "абы свалить отсюда". мириться лучше со знакомым злом, чем бегством к незнакомому стремиться.
валят обычно куда-то конкретно. то есть известно куда. в никуда мало кто дернется.
среди своих знакомых я не знаю желающих свалить в Монако )))
и таки да, свалить получится не у всех, многие обречены остаться в этой стране