Цены на жилье обрушились

[GT_FAS]

Не дорого, сейчас в Киеве дешевле чем 3000 у.е. за кв. м вообще найти невозможно

так и что??? но это не значит что ситуация на рынке недвижимости нормальная. А в Москве дешевле чем 5000уе не найти, но это не значит что жилье доступно. Опять же нужно учитывать качество жилья... Хрущобы которым по 50 лет и находятся в ужасном состоянии не должны столько стоить.

[_pavel]

5 октября в Петербурге во второй раз с молотка пойдет «ипотечная» квартира. За нее не смогла платить по процентам семья молодого медика.

Всего второй раз за год, на Россиию - круто.. Оличный показатель. Я думал дела намного хуже с этим.

[Каркун]

У меня ощущение, что все посты Сергова, несмотря на кажущееся содержание, направлены на повышение цен.

[_pavel]

У меня ощущение, что все посты Сергова, несмотря на кажущееся содержание, направлены на повышение цен.

Сергова риелтер ?!

[SergOv]

У меня ощущение, что все посты Сергова, несмотря на кажущееся содержание, направлены на повышение цен.

А как же предполагаемое стремление обвалить рынок ? Курсы психологические, все такое ??

Сергова риелтер ?!

Я подумаю ...

[SergOv]

Всего второй раз за год, на Россиию - круто.. Оличный показатель. Я думал дела намного хуже с этим.

А как, в стране былого победившего социализма сразу кидаться все забирать ?
Представьте себя на месте банка: одним ипотеку рекламировать, других нагибать по поводу неплатежей публично ...

[_pavel]

А как, в стране былого победившего социализма сразу кидаться все забирать ?
Представьте себя на месте банка: одним ипотеку рекламировать, других нагибать по поводу неплатежей публично ...

Если Вам не сложно, высчитайте процент по невозварту кредитов по ипотеке в России.
После чего найдите аналогичный в США.

[SergOv]

Если Вам не сложно, высчитайте процент по невозварту кредитов по ипотеке в России.
После чего найдите аналогичный в США.

Из чего высчитать ? Вы готовы предоставить информацию в соответствии с перечнем:
- объем выданных ипотечных кредитов в денежном выражении;
- количество клиентов, получивших ипотечные кредиты;
- графики погашения по каждому клиенту с отклонениями от сроков выплат ...
Ну, хотя бы эту и хотя бы за три последних года.
Я понимаю, трудно поверить в неизбежное, даже когда оно уже наступило, но по этому поводу тоже есть соответствующие упоминания в классических исследованиях

[_pavel]

Вы готовы предоставить информацию

Я? Вы меня с кем то постоянно путаете Я стороний наблюдатель, и не делаю никаких аналтечесГих выводов, только реальность за окном, не более того. И какието собственные мысли на тему недалекого будущего.

Я понимаю, трудно поверить в неизбежное
, даже когда оно уже наступило,

Что наступили то??

но по этому поводу тоже есть соответствующие упоминания в классических исследованиях

Классические исследования. Ах как это мило Прям как "легко видеть" у Новиковой на матане

[krissa]

а вообще, крисса, странный вы человек. вместо того, чтоб сматываться с работы домой, куда еще доехать надо, пусть до победы и рукой подать, вы сидите тут и непонятно что мне доказываете

хм...а вам не приходило в голову, что у меня могли быть и другие планы на вечер....

[Oliver]

крисса, если вы в первого поста не понимаете, повторяю -- я не собираюсь спорить и нигде не утверждала, что западный = победе.
но на победе я наверное прожила больше, чем вы, так что и вы мне лапшу на уши не вешайте. правда, на западном первый раз в жизни побывала вчера, но по расстоянию, что от зап. до вокзала -- одного конца к.м., что с победы 6 до пам. славы -- вроде то на то и выходит.

По времени в дороге, качеству покрытия будем анализ делать ?

[Oliver]

Кстати, центра в городе по определению два: торговый(ЦУМ) и деловой (Нагорка)
с Победы в район Нагорки пешком можно дойти за совсем недолго, доехать - 15 минут.
...надеюсь с Западного столько же, не так ли?

Есть еще железнодорожный центр - вокзал

А есть жилой центр - Победа

[krissa]

ж/д вокзал+Озерка -- это не центр, это клоака.

А Победа -- это "на безрыбье и рак - рыба".

[_OZON_]

ТОП-10 - Рейтинг рискованных инвестиций (сентябрь 2006г)
28 сентября 2006 года

......................................


Данный рейтинг основывается на данных по изменению объемов рынка с учетом индексов ожидания на 1 полугодие 2007 года. Рассмотрим подробно каждую отрасль, ее состояние и риски.

1. Инвестирование недвижимости

Рынок недвижимости вошел в период затяжной стагнации. Сегодня он приобрел все признаки финансовой пирамиды. Инвестиции частных лиц практически отсутствуют. Инвестиции иностранных компаний возросли в начале 2006 года, но значительно снизились уже в июне-июле месяце. Всплески активности на рынке не произойдет до периода выравнивания цен в соответствии с соотношением "цена-спрос". Самый высокий риск на этом рынке обуславливается отсутствием четкого ценообразования. Фактически все индексы цен и ценовых ожиданий рассчитываются исходя исключительно из заявленных цен предложения, но не сумм реальных сделок. В 2007 году в случае продолжения стагнации рынок будет потрясен глубоким кризисом. Риски инвестиций в этот рынок настолько велики, что уже не могут быть оправданы никакими дивидендами.

[krissa]

_OZON_
а источник указать...
...слабО?

[Dore]

Источник привел Сергов в посте от 21.57
http://mpp.co.ua/newsr/092007.html

[RAO]

В 2007 году в случае продолжения стагнации рынок будет потрясен глубоким кризисом. Риски инвестиций в этот рынок настолько велики, что уже не могут быть оправданы никакими дивидендами.

Интересно, и как им видится этот прогнозируемый ими кризис? Что вообще им считать? Судя по количеству желающих что-либо продать, кризис сбыта уже налицо - затоварились. Так это продолжается порядка года.

[Dore]

РАО, можно вопрос Вам задать о процентных ставках в банках на кредитование покупки жилья, Вы наверняка знаете растут они или нет?

[SergOv]

Интересно, и как им видится этот прогнозируемый ими кризис? Что вообще им считать? Судя по количеству желающих что-либо продать, кризис сбыта уже налицо - затоварились. Так это продолжается порядка года.

Поскольку, как многие замечали, недвижка, весьма инерционная штука, плюс столько усилий вдуто в раздувание жадности, скорее всего картинка следующая:
1. Убедившись в том, что дальнейшего роста не предвидится, предложение сильно вырастает. На продажу начинают выставлять даже "на всякий случай, а вдруг".
2. Весьма сильно подскакивает предложение аренды, поскольку актив сам по себе уже не растет, хоть попробовать, чтобы он поработал.
3. На фоне первых двух пунктов, происходящие сделки (бывает людям деньги нужны, кто то уезжает, кто то переезжает), совершаются в значительном минусе от общего ценового фона.
4. Цены предложений медленно снижаются, но это не оживляет рынок.
5. Строительные компании начинают банкротиться с оставлением после себя недостроев, в том числе и частично оплаченных, поскольку кредитов они брать не будут, а покупатели за котлованы денег не дадут. Те, кто пошустрее перейдут в сферу коммерческой недвижимости, благо в евро 2012 какие то бабки пойдут все же.
Все это, конечно, а в особенности, пункт 4, сильно зависит от количества спекулятивного капитала вложенного в недвижимость, его реальности (то есть, кредитные средства или нет), ситуации в банковском секторе, общей политической ситуации, погоды и еще множества факторов ...
Так штаааааа ... рост ВВП за счет тех же факторов, что и в предыдущие годы, в ближайшие несколько лет нам вряд ли будет сильно грозить, что, с одной стороны, весьма прискорбно, с другой - холодный душ весьма полезен для большинства "теоретиков", не привыкших учиться на мировой практике.
ЗЫ: все вышеизложенное, конечно, ИМХО, но смотрим дальше.
ЗЗЫ: о ситуации с доходами выводы из вышеизложенного можно делать самостоятельно каждому

[seemann]

Рухнут цены, не рухнут - я одно могу сказать, за те деньги, которые стоит нонче квартира, я могу позводить себе намного более полезные и приятные вещи. И при этом жить не на улице, а в точно такой же квартире, только не своей...