НЕДВИЖИМОСТЬ глазами юристов или юрист поможет в вопросах недвижимости.

[Globus]

Чел должен???
Да!!!!
Исполнительный есть???
Да!!
Котлы майно????
Майно!!!!
Входят в перечень майна не подлежащего взысканию?????
НЕТ!!!!
Так шо не так????

"Взял поносить" ответ на третий вопрос и УК вас с ГИС квалифицирует как группу))))

[Лесная Фея]

Ну или продадут квартиру кому-то и переедут жить куда-то...

Не, в этой квартире сейчас уже живу я.

[Ир.Сер.]

Уважаемые юристы!
Пожалуйста, подскажите, по следующему.
На 30.11.2011 запланировано нотариальное оформление купли-продажи квартиры. Экспертная оценка продаваемой квартиры не делалась.
Можно ли до 01.12.2011 купить-продать квартиру без экспертной оценки?
Если документы, для их регистрации на нового владельца, отдать в БТИ 30.11.2011 то по идее можно успеть зарегистрировать до всех нововведений ожидаемых с 15.12.2011 г ?

Сделка запланирована. Но ВЫ тоже акцентируете внимание на пунктах, которые не имеют существенного значения. Экспертная оценка с Нового года.
Готовы документы из БТИ? Если сделка намечена, то должны быть, а не пишите.... Зарегистрировать на нового владельца СПОКОЙНО можете в феврале, августе и т.д. и т.д. следующего года, НО если срок действия вытяга из БТИ истечет - нужно будет снова вызывать техника. Собственником купленного жилья становитесь не после регистрации в БТИ, а после оформления у нотариуса!

[Ир.Сер.]

Ну,посмотрела я НК.Честно-запуталась,у нас в наследстве-депозиты,так банк заберет в любом случае,а я так понимаю-если родственники 1 степени родства,ставка-0 %,для нерезидента-удваивается,тот же 0,попробуй докажи это в установах...

Чёто не пойму откуда кипиш?
Не знаете как забрать депозит? Ничего банк не забирает. Написать процедуру?

[krissa]

1% от оценки БТИ, если родственнику. плюс услуги нотара. после Н.Г. пока не ясно.
несколько сделок уже прошло по дарению с целью уйти от оценки экспертов.

всё правильно, я поняла, что 7%=1%+1%+5%
только 1%+1% это ж не налог

Ну,посмотрела я НК.Честно-запуталась,у нас в наследстве-депозиты,так банк заберет в любом случае,а я так понимаю-если родственники 1 степени родства,ставка-0 %,для нерезидента-удваивается,тот же 0,попробуй докажи это в установах...

че-т мне кажется, что вы запутались в определениях

krissa, спасибо Вам огромное! Сегодня отбоя нет от звонков)))))))

ну вт, видите -- у мена рука(язык) легкая )))
а вы обижаться вздумали

Как раз крыса и сядет, а для проверки еще паре юристов вопрос задаст и поелозит их нехило))))

Тут дело такое: Крыса привыкла делить мнение любого "специалиста" на двое(как минимум)
Ибо в наше время цель любого специалиста - заработать бабло. И зарабатывать он его будет отчаянно и разводить клиента(пациента и т.п.) - по полной.
По этому поводу не могу не вспомнить Селинджера с его "Над пропастью во ржи", где главный герой рисует карикатуру на стоматолога, заглядывающегов рот совершенно беззубого пациента, у которого вместо языка 10-тидолларовая купюра, и говорит: "Ну, с зубами у вас все в порядке, а вот языком обязательно надо заняться!"

спасибо за внимание
но это я и до этого знала, меня больше волновал другой вопрос, до НГ дарение можно порешать за двойные-тройные деньги, своими силами никак не успеть уже. Меня озадачили, что будут изменения и возможно после НГ, что по договору дарения тоже введут 7%, причем от рыночной стоимости((

Меня озадачили эти "слухи" о грядущих изменениях. Я сама бухгалтер и понятное дело за несколько месяцев все кто имеет отношение к этой сфере изучали и хотя бы приблизительно знали чего ожидать после НГ от вступившего в силу налогового кодекса. А тут спрашиваю и ответ, "сами еще не знаем что будет...", так через месяц уже НГ, неужели нет никакой информации, чего ожидать?

соглашусь с Ольгой - думаю на счет родственников первой степени родства можно не переживать

И ещё, юристы.
вчера вечером крутилась у меня в голове вся эта дикуссия и в итоге сформулировалось определение ваше профессии:
это умение уходить от ответа на конкретно поставленные вопросы, возведенное в ранг искусства, позволяющее зарабатывать бабло-с.

[Эсфира]

Сделка запланирована. Но ВЫ тоже акцентируете внимание на пунктах, которые не имеют существенного значения. Экспертная оценка с Нового года.
Готовы документы из БТИ? Если сделка намечена, то должны быть, а не пишите.... Зарегистрировать на нового владельца СПОКОЙНО можете в феврале, августе и т.д. и т.д. следующего года, НО если срок действия вытяга из БТИ истечет - нужно будет снова вызывать техника. Собственником купленного жилья становитесь не после регистрации в БТИ, а после оформления у нотариуса!

Документы из БТИ на продажу Продавец забирает сегодня. Все другие документы необходимые для продажи квартиры у Продавца готовы. Квартира, во владении Продавца была менее 3-х лет. И якобы для таких объектов, при продаже таких объектов, экспертная оценка уже необходима ........ Право собственности на жильё переходило с момента регистрации в БТИ (насколько я знаю так было пол года назад)....... А когда, с какого числа, стало переходить право собственности на жильё в момент оформления у нотариуса, что и где поменялось?

А чем регламинтируется обязательная экспертная оценка для квартир ? Если можно дайте пожалуйста ссылку на нормативный документ ?

[Ир.Сер.]

Право собственности на жильё переходило с момента регистрации в БТИ (насколько я знаю так было пол года назад).

Кто Вам сказал такую глупость???!!!

А когда, с какого числа, стало переходить право собственности на жильё в момент оформления у нотариуса, что и где поменялось?

Лет сто назад, число не помню....


Квартира во владении до 3. после 3 - это проблемы продавца и Вас не касаются. Если есть документы БТИ , тем более свежайшие!!!- делайте по ним, без экспертной.
Оформляйте и спите спокойно!

[СераяМышь]

Документы из БТИ на продажу Продавец забирает сегодня. Все другие документы необходимые для продажи квартиры у Продавца готовы. Квартира, во владении Продавца была менее 3-х лет. И якобы для таких объектов, при продаже таких объектов, экспертная оценка уже необходима ........ Право собственности на жильё переходило с момента регистрации в БТИ (насколько я знаю так было пол года назад)....... А когда, с какого числа, стало переходить право собственности на жильё в момент оформления у нотариуса, что и где поменялось?

А чем регламинтируется обязательная экспертная оценка для квартир ? Если можно дайте пожалуйста ссылку на нормативный документ ?

вы путаете моменты перехода права собственности и регистрации права собственности в БТИ, это разные вещи
право собственности на жильё переходит в момент оформления сделки у нотариуса. а зарегистрировать право соб-ти в БТИ можно и потом попозже (даже спустя годы). так было и пол-года назад, и три-пять-десять лет тоже.
тут только один может быть нюанс, которого я пока не знаю.... при налогообложении продажи с правом собс-ти менее 3х лет срок исчисляется от даты сделки (момента перехода, это было бы логично) или от даты регистрации (нелогично, но это по-нашему)

Кто Вам сказал такую глупость???!!!
Лет сто назад, число не помню....
Квартира во владении до 3. после 3 - это проблемы продавца и Вас не касаются. Если есть документы БТИ , тем более свежайшие!!!- делайте по ним, без экспертной.
Оформляйте и спите спокойно!

сколько лет владел квартирой продавец (зачем покупал, почем покупал и т.д.) - то его личное дело, и налоги платит продавец. покупателя это совершенно не должно волновать.

[Эсфира]

вы путаете моменты перехода права собственности и регистрации права собственности в БТИ, это разные вещи
право собственности на жильё переходит в момент оформления сделки у нотариуса. а зарегистрировать право соб-ти в БТИ можно и потом попозже (даже спустя годы). так было и пол-года назад, и три-пять-десять лет тоже.
тут только один может быть нюанс, которого я пока не знаю.... при налогообложении продажи с правом собс-ти менее 3х лет срок исчисляется от даты сделки (момента перехода, это было бы логично) или от даты регистрации (нелогично, но это по-нашему)


сколько лет владел квартирой продавец (зачем покупал, почем покупал и т.д.) - то его личное дело, и налоги платит продавец. покупателя это совершенно не должно волновать.

Касаемо перехода права собственности я не верно сформулировала, спешила........... Да, переход собственности в момент заключения дог. куп-прод у нотариуса, а регистрация права собственности в БТИ..............
А не подскажите нормативные документы касаемо экспертной оценки квартир ?

[Ир.Сер.]

А не подскажите нормативные документы касаемо экспертной оценки квартир ?

КМУ Украины от 26.10.2011 № 1103 "Временный порядок определения оценочной стоимости недвижимости" - ищите в гугле полный текст
Это пока вся нормативка....
Поэтому идите и оформляйте по БТИ!!!! Не возьмет 1 нотариус - идите к другому.

[Эсфира]

КМУ Украины от 26.10.2011 № 1103 "Временный порядок определения оценочной стоимости недвижимости" - ищите в гугле полный текст
Это пока вся нормативка....
Поэтому идите и оформляйте по БТИ!!!! Не возьмет 1 нотариус - идите к другому.

Благодарю за ответы Вас и всех кто отвечает на вопросы.
Но почему если экспертная оценка не обязательна, кто-то из нотариусов обходится без экспертной оценки, а кто-то никак без экспертной оценки не соглашается оформлять сделку?
Какие риски могут быть для покупателя и для продавца если на квартиру не пробывшую во владении 3 года, при её продаже не будет экспертной оценки ?

[oleg orenda]

"Взял поносить" ответ на третий вопрос и УК вас с ГИС квалифицирует как группу))))

Хорошо,ставим вопрос по другому-----заходим в хату,и описываем ВСЕ майно......Законно ,да???И часылежат на столе......В опись!!!!А другие собственники пусть в суде исключают из описи.... Это тоже УК?????

[Ир.Сер.]

Но почему если экспертная оценка не обязательна, кто-то из нотариусов обходится без экспертной оценки, а кто-то никак без экспертной оценки не соглашается оформлять сделку?

Потому что каждый нотариус, как это ни странно, трактует по-своему, во всяком случае для посетителей. Точно так же один нотариус оформляет без кадастрового номера, другой нет(это для того, кто знает что за зверь, к Вам не относится0

Какие риски могут быть для покупателя и для продавца если на квартиру не пробывшую во владении 3 года, при её продаже не будет экспертной оценки ?

Н И К А К И Х!!!!!
Вы давно уже не спите???? Страшно????
Милая девушка! Экспертная оценка не изменит прав собственности после оформления договора - она производится для исчисления НАЛОГОВ.
Налоги (обязательные платежи) будет платить продавец. Заплатит он или нет, сколько заплатит - это его проблема!
Вы покупатель! Заплатили за покупку - квартира Ваша.
конец.

[oleg orenda]

Н И К А К И Х!!!!!
Вы давно уже не спите???? Страшно????
Милая девушка! Экспертная оценка не изменит прав собственности после оформления договора - она производится для исчисления НАЛОГОВ.

Ну я бы не стал так мыслить оптимистично-----ГНАУ сразу начнет облизываться на кошмарную норму ЦК(нарушение публичного порядка и все такое)....

[prosto_olga]

Уважаемые юристы!
Пожалуйста, подскажите, по следующему.
На 30.11.2011 запланировано нотариальное оформление купли-продажи квартиры. Экспертная оценка продаваемой квартиры не делалась.
Можно ли до 01.12.2011 купить-продать квартиру без экспертной оценки?
Если документы, для их регистрации на нового владельца, отдать в БТИ 30.11.2011 то по идее можно успеть зарегистрировать до всех нововведений ожидаемых с 15.12.2011 г ?

Сделать сделку Вы можете, а вот документы на регистрацию в ЭТОМ ГОДУ в БТИ у Вас уже не возьмут...
Извините, убегаю на встречу в исполком допишу позже или опять же-звоните, не стесняйтесь)))

[Александр-К]

Ну я бы не стал так мыслить оптимистично-----ГНАУ сразу начнет облизываться на кошмарную норму ЦК(нарушение публичного порядка и все такое)....

Ненувыпасатрите....а!!! Оставьте вы в покое налоговую....пока она вас не трогает....

[prosto_olga]

Благодарю за ответы Вас и всех кто отвечает на вопросы.
Но почему если экспертная оценка не обязательна, кто-то из нотариусов обходится без экспертной оценки, а кто-то никак без экспертной оценки не соглашается оформлять сделку?
Какие риски могут быть для покупателя и для продавца если на квартиру не пробывшую во владении 3 года, при её продаже не будет экспертной оценки ?

очень часто один и тот же закон два юриста трактуют по разному. Для Вас рисков в отсутствии оценкинет. Для Вас, ИМХО, риск - это оформление по цене БТИ....

[luda056]

ребята помогите
предъистория: ищем маленький домик в селе, вроде нашли, приватезирована земля, домик не зарегистрирован ( там полуразвалившееся), делать кадастр номер долго и оформлять в БТИ тоже, потому хозяин предлагает оформить у нотариуса будто мы забираем землю с счет "типа денежного долга"
можно ли так делать? что в этом страшного?
а если честно, то если бы кто-то согласился бы с нами поехать и посмотреть доки - были бы при$знательны

[Ир.Сер.]

Ну я бы не стал так мыслить оптимистично-----ГНАУ сразу начнет облизываться на кошмарную норму ЦК(нарушение публичного порядка и все такое)....

Татышо!!!??? Потому и Вас и проблемы в судах - наверное плохо учился? Или не учился?
А вообще-то ТС покупатель.....это так, для сведения....

Ненувыпасатрите....а!!! Оставьте вы в покое налоговую....пока она вас не трогает....

[oleg orenda]

Татышо!!!??? Потому и Вас и проблемы в судах - наверное плохо учился? Или не учился?
А вообще-то ТС покупатель.....это так, для сведения....

А у вас проблем у суде нет?????Скидайте в личку фотку --повешу как икону...