НЕДВИЖИМОСТЬ глазами юристов или юрист поможет в вопросах недвижимости.

[krissa]

Вы правда считаете что все люди такие смелые, целеустремленные, желающие разобраться в любом деле как вы?
Из личного опыта большинство как продавцов так и покупателей боится страшного слова НОТАРИУС и еще более страшного ЮРИСТ. А уж бумажек синих с гербами на которых они расписывались - и подавно! И будет он сидеть трястись над таким договором, и мысли не возникнет что то сделать.

Я вам рассказал об одном случае, а в большинстве после слов "проконсультируюсь с юристами" такие горе-продавцы сами все вываливали, только бы к юристам не идти))) Прям как зубных врачей боятся))

Потому-то и платят люди, не за 100% гарантию, не за мат. ответственность, а за собственную уверенность в том что, человек который разбирается, учился, набирался опыта, сделает все как надо и сохранит нервы и время клиента. Да вы можете сказать что в городе толпы ушлых юристов, впрочем как и риэлторов, механиков на СТО, бабок на базаре и т. п. Нужно выбирать, и ходить потому к "своему" юристу как к родному парикмахеру или врачу)

знаете, я придерживаюсь теории, что каждый в итоге получает то, что заслуживает.
Если человек лох (извините), которому лень думать, лень принимать решения и нести ответственность, то по ходу он и получает то, что получает: развод на бабло (и это как минимум).

В данном случае, вопрошающий(-ая) хотя бы попытался "пошевелить извилинами".
....и обидно, как-то, стало видеть как ее тут же пытаются раскрутить на деньги на ровном месте "специалисты всех мастей".

[_nata_]

А вот Кріса ,я тя и подловил----не знаешь матчасть!!!!! Если пара рез/нерез --первая степень родства----ставка 0%!!!!!! И ня спорь----порву....

Ой,вот этот момент интересует-это и по наследству тоже,нам нотариус грозится 15 %?

[krissa]

Ямайка идите с документами к нотариусу, все расскажет по поводу налогов и прочих моментов. Нотариус у которого я обслуживаюсь супер приятный и рассказывает все за даром.

они все приятные и рассказывают даром - это залог их благополучия.
Вы ж потом к нему на сделку вернетесь.

[krissa]

Ой,вот этот момент интересует-это и по наследству тоже,нам нотариус грозится 15 %?

у вас наследование между резидентом и нерезидентом?
если оба - резиденты Украины и первая степень родства - ставка 0%
по неризедентам - см.выше цитату из НК
ИМХО, там будет спорный вопрос.

[Gromozeka]

Я просто хотел сказать что в любом деле и любой профессии есть порядочные люди а есть разводилы.
Думаю как бы вы не хотели думать уметь и разбираться, лечиться пойдете к доктору, машину ремонтировать к механику, а хлеб покупать в булочной.

[krissa]

Я просто хотел сказать что в любом деле и любой профессии есть порядочные люди а есть разводилы.
Думаю как бы вы не хотели думать уметь и разбираться, лечиться пойдете к доктору, машину ремонтировать к механику, а хлеб покупать в булочной.

вчера сука, электрик приходил
от него надо было , чтоб он только фазу отключил
чинить собирались сами ( есть в семье "сами с усами")
открывает, значит, он щиток в предбаннике, закатывает глаза и начинает рассказывать как тяжело и больно придется здесь работать.
на что получает квалифицированный ответ в стиле "суканеп**ди", замолкает и делает то, что его просят.

...намек поняли?
на Бога надейся, да сам не плошай

[oleg orenda]

Дословно:
174.2.3. за ставками, визначеними в пункті 167.1 статті 167 цього Кодексу, для будь-якого об'єкта спадщини, що успадковується спадкоємцем від спадкодавця-нерезидента, та для будь-якого об'єкта спадщини, що успадковується спадкоємцем-нерезидентом від спадкодавця-резидента.

угу-м - с налоговой потом поспоришь, а не со мной. Я - не против: хоть совсем не плати
на это, похоже, только и способны - подлавливать.
А Ямайке никто из вас правильно не ответил.
Морочили человеку голову....

Крыса ,прочти ВНИМАТЕЛЬНО ТО ЧТО ПИШЕШЬ!!!!!! ПРОЧТИ ВНИМАТЕЛЬНО ДАННУЮ СТАТЬЮ НК!!!!!! Тыш бухгалтер!!!!И заодно найди статью НК,которая говорит о том если норма права спорная ,то в чью сторону необходимо склоняться????? И это по НК....А еще можно порешать данный вопрос по международному праву (обойти через международку)......

[oleg orenda]

Ой,вот этот момент интересует-это и по наследству тоже,нам нотариус грозится 15 %?

Пишите мне---заключим по 0%!!!

[krissa]

Крыса ,прочти ВНИМАТЕЛЬНО ТО ЧТО ПИШЕШЬ!!!!!! ПРОЧТИ ВНИМАТЕЛЬНО ДАННУЮ СТАТЬЮ НК!!!!!! Тыш бухгалтер!!!!И заодно найди статью НК,которая говорит о том если норма права спорная ,то в чью сторону необходимо склоняться????? И это по НК....А еще можно порешать данный вопрос по международному праву (обойти через международку)......

Пишите мне---заключим по 0%!!!

это твой кусок хлеба - бодайся
я знаю, что гораздо более очевидные вещи не удавалось оспорить у ГНАУ

это как раз тот случай, когда юрист нужен

[oleg orenda]

krissa , вы правы в том, что ВСЕ ЭТИ задатки-говнятки-предварительные договора - туалетная бумага, с которой можно сходить в туалет, НО!!!! - это вы знаете, я знаю, многие форумчане знают, а 95% продавцов-покупателей об этом не знают и даже понятия не имеют. Даже не знают, как выглядят доки в оригинале и на что нужно обратить внимание и т.д. Поэтому вы зря "гоните" на юристов. Юрист-профи , подчеркиваю - профи, всегда все объяснит доходчиво и толково. А насколько уж я знаю Ольгу, то поверьте мне - она профи ( жаль, что меня она пока не знает, но в скором времени познакомимся )

ПС. Летом помогал товарищу покупать квартиру - объясняю ему, что не нужно платить денег нотариусу за предварительный договор (задаток ) , т.к. это просто бумажка ни к чему не обязывающая , так он сказал - мне пох.. , но с этой бумажкой я буду спокойнее спать и хоть тресни. Отакэ.

Так ша.....Я ревную.......

[dmitriyDP]

по поводу налогообложения дара:
дар родственникам первой степени родства(родители/дети, муж/жена) хиба облагается подоходным налогом?
(вытяг,понятное дело, нужен)

1% от оценки БТИ, если родственнику. плюс услуги нотара. после Н.Г. пока не ясно.
несколько сделок уже прошло по дарению с целью уйти от оценки экспертов.

[oleg orenda]

Вы правда считаете что все люди такие смелые, целеустремленные, желающие разобраться в любом деле как вы?
Из личного опыта большинство как продавцов так и покупателей боится страшного слова НОТАРИУС и еще более страшного ЮРИСТ. А уж бумажек синих с гербами на которых они расписывались - и подавно! И будет он сидеть трястись над таким договором, и мысли не возникнет что то сделать.

Я вам рассказал об одном случае, а в большинстве после слов "проконсультируюсь с юристами" такие горе-продавцы сами все вываливали, только бы к юристам не идти))) Прям как зубных врачей боятся))

Потому-то и платят люди, не за 100% гарантию, не за мат. ответственность, а за собственную уверенность в том что, человек который разбирается, учился, набирался опыта, сделает все как надо и сохранит нервы и время клиента. Да вы можете сказать что в городе толпы ушлых юристов, впрочем как и риэлторов, механиков на СТО, бабок на базаре и т. п. Нужно выбирать, и ходить потому к "своему" юристу как к родному парикмахеру или врачу)

Вот слушайте чо умный чел глаголет.....Прям у десятку.... Ну а если без шуток----он как раз дал наиболее РЕАЛЬНЫЙ ответ.....

[dmitriyDP]

у меня для вас новость:
она не только ТУТ права

у меня для тебя новость - ты совсем не права.
предварительный договор никогда не обяжет продавца продать квартиру. это верно, но уплатить в двойне - совершенно спокойно. что никогда не сделает возможным простая письменная форма. простая письменная форма расписки/договора - возврат суммы в одном размере. что взял, то и отдал.

[_nata_]

Пишите мне---заключим по 0%!!!

Ну,посмотрела я НК.Честно-запуталась,у нас в наследстве-депозиты,так банк заберет в любом случае,а я так понимаю-если родственники 1 степени родства,ставка-0 %,для нерезидента-удваивается,тот же 0,попробуй докажи это в установах...

[dmitriyDP]

Дим, ты много случаев знаешь, когда возвращали ( по закону ) в двойном размере ?

ПС. Я общался со многими риелторами , юристами и нотариусами и про случаи возвращения двойного задатка не слышал. В идеале - возвращают то, что взял и то - не всегда.

за последние два года два случая помогал друзьям. и один случай в этом году, получил лично. с 1500 у.е. моего задатка вернули 3500. Спасибо еврейдому и Рафаэлю лично
и очень дисциплинирует. но то таке, надо знать ситуацию.
когда меня хотел еврейдом швырнуть, то за два дня через суд и двс наложил арест на квартирку и сами прибегли договариваться о мирном пути урегулирования вопроса. т.к. за интересующую меня квартирку хозяева через еврейдом взяли еще 5000 у.е. задатка и дали их за домик.
а возврат того, что взяли - вообще не проблема.

[dmitriyDP]

кэп и задаток слово условное. в договоре это аванс в счет будущего платежа за покупаемую квартиру. задаток це таке, народное. даешь всегда аванс.

[dmitriyDP]

вот и я ж говорю - все по ситуации. вот совсем недавно я брал задаток под не приватизированную квартиру. 5000 у.е. под обычную расписку. без проблем человек дал и сразу там начал делать ремонт. договор к-п прошел даже раньше оговоренного срока. все довольны.)))))

[prosto_olga]

krissa, спасибо Вам огромное! Сегодня отбоя нет от звонков)))))))

Даже клиенты из других городов звонят и приезжают!
Обещаю со всеми обязательно встретиться!!!

С kapitanом обещаю встретиться индивидуально в удобное для него время)))))

[prosto_olga]

Самое смешное,что у меня примерно процентов 5 договоров "задатка" нотариально удостоверяются. А остальные я составлю сама, учитывая интересы обеих сторон, прописывая все то, что они хотят там видеть, в том числе какой именно водонагреватель или кондиционер остается в квартире, параллельно отвечаю на миллион вопросов, оцениваю ситуацию по документам, что далеко не всегда может сделать сам покупатель, рассказываю куда идти, что делать и т.п., а также сопровождаю на сделке, вычитываю договор и при необходимости вношу в него свои изменения. И именно за ЭТО я беру небольшую оплату, которая, кстати, раз в 10 минимум меньше той, которую берут риэлторы, не выполняя при этом и части этой работы и не имея юридического образования.

Вот кстати, была ситуация. Договор был составлен мной, в простой письменной форме (кстати, там тоже есть свои нюансы, составленные договоры и риэлторов вообще отдельная тема). И вот, за день до сделки продавец отказывается заключить сделку. Но, благодаря тому, что в договоре мной было четко прописано время и место заключения основного договора (Что, к слову, есть даже не в каждом предварительном договоре, удостоверенным нотариально), мы идем к нотариусу и получаем справку о нахождении у нотариуса в установленное время. На основании этих документов мы имеем право обращаться в суд. Но продавец решил самостоятельно вернуть задаток.
Пример №2.
Покупатель по расписке передал задаток. осмотрел квартиру, все ок. Заходит после сделки в свою уже квартиру, а там....унитаз, умывальник, плиту газовую и те вынесли!
Что вы будете делать?
Пример №3.
В расписке , которую написал продавец, ничего не было сказано о том, кто же будет оплачивать налоги и нот.расходы при сделке...Две стороны приходят к нотариусу и...начинается....

Зачем? Когда можно все прописать в договоре и спать спокойно.

[Gromozeka]

УРААА Народ пришел к консенсусу (почти) ))))))