НЕДВИЖИМОСТЬ глазами юристов или юрист поможет в вопросах недвижимости.

[AnyKey]

Для начала скачайте и прочитайте "Закон об ипотеке".
Если после этого будут вопросы - задавайте в теме

С Законами, как не для юриста, работать вроде бы умею; где найти тоже знаю. Тем не менее у меня возникает, если не юридическая, то логическая коллизия и думаю без подробного вчитывания в документы не обойтись.

Дабы не ходить вокруг да около опишу кратко ситуацию: наследуется недвижимость заложенная под потребительскую ипотеку. До переоформления кредита на наследователя проценты по кредиту банк не взимает. Но без переоформления кредита невозможно переоформить недвижимость.

Вопрос: выходит так, что наследователю невыгодно переоформлять кредит до его полной выплаты? При этом и недвижимость в течении нескольких лет остается не переоформленной. Что произойдет когда тело не переоформленного кредита будет выплачено полностью? Не встанет ли вопрос выплаты всех не выплаченных процентов по телу кредита?

[Obelix]

С Законами, как не для юриста, работать вроде бы умею; где найти тоже знаю. Тем не менее у меня возникает, если не юридическая, то логическая коллизия и думаю без подробного вчитывания в документы не обойтись.

Вы прочитали закон об ипотеке? Он ведь не большой.

Дабы не ходить вокруг да около опишу кратко ситуацию: наследуется недвижимость заложенная под потребительскую ипотеку. До переоформления кредита на наследователя проценты по кредиту банк не взимает. Но без переоформления кредита невозможно переоформить недвижимость.

Вопрос: выходит так, что наследователю невыгодно переоформлять кредит до его полной выплаты? При этом и недвижимость в течении нескольких лет остается не переоформленной. Что произойдет когда тело не переоформленного кредита будет выплачено полностью? Не встанет ли вопрос выплаты всех не выплаченных процентов по телу кредита?

Т.е. вы хотите сказать, что смерть заемщика превратила кредит в безпроцентный займ?
У меня есть большие сомнения, что банк сделает вам такой подарок.
Возможно получить (потом) счет на все %...а то и + пеня и штраф. Банки не любят делать подарки

[oleg orenda]

Народ,а на ваш взгляд,кредит,данный банком жене (в браке) на покупку дома(титульный она),попадает под действие 61 СК???

[Obelix]

Народ,а на ваш взгляд,кредит,данный банком жене (в браке) на покупку дома(титульный она),попадает под действие 61 СК???

Как мне каэцца - попадает и под 61... и под 73

[Сергей30]

У сестры такое было когда она покупала дачу. Стоимость по БТИ была в 3 раза выше. Покупали у дедушки-старичка, он когда эту сумму увидел,чуть сделку не отменил))) Еле уговорили.

Можно сделать оценку и платить налог от нее.

[prosto_olga]

Народ,а на ваш взгляд,кредит,данный банком жене (в браке) на покупку дома(титульный она),попадает под действие 61 СК???

конечно попадает...Дом будет являться совместным имуществом супругов...
а в чем подвох?

[oleg orenda]

Народ(вопрос только для юристов)---у когото была практика по данному примеру???
Хатка приобретаеться в браке(купля продажа) на дамочку---в нот договоре нет согласия супруга
На суде дамочка извлекает просту письмову (договор дарения)любимой мамочкой 200 тысячь ГРИВЕН на приобритение хатки + свою росписочку при двух свидках в получении данной суммы для приобретения хатки=купля продажа в тот же день(нотариально естественно)

[oleg orenda]

конечно попадает...Дом будет являться совместным имуществом супругов...
а в чем подвох?

А вот ПРИХВАТБАНК так почемуто не считает---нет ни согласия нотариального (супруга )при купли продаже,ни нотариального его же при ипотеке ......Странно как то ....
Оговорюсь сразу ---признавать договор недействительным невыгодно---сумма договора =сумме кредита=весьма мала,основную сумму продавану отдавали наликом(и етой суммы типа нет у природе)
Да и КСТАТИ ,в продолжение нашего давнешнего спора (мальчики и девочки),о переходе права собственности .... Сейчас в предварительном Ваша честь заявила,что тута еще нет права собственности ,так как в БТИ не зарегистрировано,на что (едва сдерживая смех)я поинтересовался ,а чье майно попало под ипотеку???? Ван Ваныча ,который продал дом Дунечке,которая взяля кредит у Прихвата???? Ваша честь малех призадумалась.....уже хорошо....

[prosto_olga]

Народ(вопрос только для юристов)---у когото была практика по данному примеру???
Хатка приобретаеться в браке(купля продажа) на дамочку---в нот договоре нет согласия супруга
На суде дамочка извлекает просту письмову (договор дарения)любимой мамочкой 200 тысячь ГРИВЕН на приобритение хатки + свою росписочку при двух свидках в получении данной суммы для приобретения хатки=купля продажа в тот же день(нотариально естественно)

У меня именно такого в практике не было, но возникают вопросы.
В нотариальном договоре согласия супруга и не будет. При покупке квартиры одним из супругов второй супруг у нотариуса подписывает отдельное заявление (удостоверенное нотариально), которое хранится в делах нотариуса.
Договор пожертвования денег на приобретение квартиры тоже должен заключаться нотариально...

В любом случае, разгадка должна быть у нотариуса, удостоверяющего договор купли-продажи...

[prosto_olga]

А вот ПРИХВАТБАНК так почемуто не считает---нет ни согласия нотариального (супруга )при купли продаже,ни нотариального его же при ипотеке ......Странно как то ....
Оговорюсь сразу ---признавать договор недействительным невыгодно---сумма договора =сумме кредита=весьма мала,основную сумму продавану отдавали наликом(и етой суммы типа нет у природе)

Ну, если мнение Приватбанка противоречит Гражданскому кодексу, то кто ж тут доктор?

[AnyKey]

Вы прочитали закон об ипотеке? Он ведь не большой.

Читал. Надеюсь Вы всё-таки понимаете, что простое чтение или даже зубрение законов гражданами, не отменяет профессии юриста? Иначе не понимаю, что Вы делаете в этой теме. Если есть какая-то очевидная норма касающаяся моего вопроса, которую я не заметил - укажите на неё.

Т.е. вы хотите сказать, что смерть заемщика превратила кредит в безпроцентный займ?
У меня есть большие сомнения, что банк сделает вам такой подарок.
Возможно получить (потом) счет на все %...а то и + пеня и штраф. Банки не любят делать подарки

Речь о пене и штрафах не идет. Такие прецеденты были и речь не идет о чем-то из ряда вон выходящим: не до конца понятен механизм этого процесса.

Задам вопрос по-другому: какие резко негативные моменты есть, когда имущество (в т. ч. недвижимость), наследуемое по завещанию, несколько лет остаётся не переоформленным? Замечу, что завещание, как и требуется, было подано в нотариальную контору в течении полугода.

[prosto_olga]

Задам вопрос по-другому: какие резко негативные моменты есть, когда имущество (в т. ч. недвижимость), наследуемое по завещанию, несколько лет остаётся не переоформленным? Замечу, что завещание, как и требуется, было подано в нотариальную контору в течении полугода.

да никаких вроде бы резко негативных...

[oleg orenda]

В нотариальном договоре согласия супруга и не будет. При покупке квартиры одним из супругов второй супруг у нотариуса подписывает отдельное заявление (удостоверенное нотариально), которое хранится в делах нотариуса.

А вот в договоре разве не должнно оговариваться о согласия супруга????хотя правда ,в инструкции прямо про ето не говориться...

Договор пожертвования денег на приобретение квартиры тоже должен заключаться нотариально...

А где такое сказано ????Ведь дарение НЕ ВАЛЮТНЫХ ЦЕННОСТЕЙ!!!! И ето не предварительный договор!!!!Ето ПРОСТО договор даения....

[prosto_olga]

А вот в договоре разве не должнно оговариваться о согласия супруга????хотя правда ,в инструкции прямо про ето не говориться...

А где такое сказано ????Ведь дарение НЕ ВАЛЮТНЫХ ЦЕННОСТЕЙ!!!! И ето не предварительный договор!!!!Ето ПРОСТО договор даения....

одно дело просто дарение, другое-если дарение денег для приобретения квартиры. насколько я знаю, у нотариуса либо заявление по этому поводу пишется, либо сам договор заверяется нотариально-надо уточнить. Но что не просто так-это точно!
А про согласие супруга в самом договоре действительно ничего нет

[Ronnie Rhine]

А вот в договоре разве не должнно оговариваться о согласия супруга????хотя правда ,в инструкции прямо про ето не говориться...

А где такое сказано ????Ведь дарение НЕ ВАЛЮТНЫХ ЦЕННОСТЕЙ!!!! И ето не предварительный договор!!!!Ето ПРОСТО договор даения....

надо было дамочке договор займа делать, так бы и мамочка ещё на квартиру претендовала б)

[oleg orenda]

чего молчим ,Обель???

[oleg orenda]

А про согласие супруга в самом договоре действительно ничего нет

Нотариус нотариусу рознь....

[Obelix]

Иначе не понимаю, что Вы делаете в этой теме.

в основном читаю

Если есть какая-то очевидная норма касающаяся моего вопроса, которую я не заметил - укажите на неё.

Стаття 23. Наслідки переходу права власності на предмет
іпотеки до третьої особи

У разі переходу права власності (права господарського
відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у
тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є
дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому
випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження
майна іпотекою.

Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки,
набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його
обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що
існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Якщо право власності на предмет іпотеки переходить до
спадкоємця фізичної особи - іпотекодавця, такий спадкоємець не
несе відповідальність перед іпотекодержателем за виконання
основного зобов'язання, але в разі його порушення боржником він
відповідає за задоволення вимоги іпотекодержателя в межах вартості
предмета іпотеки.

Т.е. заставит вас платить кредит никто не может. Вы не подписывали кредитный договор. Но если не будет погашаться кредит (хоть кем) , то домик продадут с торгов...уж сколько выручат с него денег (или себе заберут) - все банку. А к вам претензий нет ( в отличие от Заемщика, который будет должен до смерти)

Задам вопрос по-другому: какие резко негативные моменты есть, когда имущество (в т. ч. недвижимость), наследуемое по завещанию, несколько лет остаётся не переоформленным? Замечу, что завещание, как и требуется, было подано в нотариальную контору в течении полугода.

Да и пусть...никакого криминала тут нет...

[prosto_olga]

Нотариус нотариусу рознь....

и?

[oleg orenda]

и?

Каждый нотар --юрист,и пишет договор ,каждый по разному....