НЕДВИЖИМОСТЬ глазами юристов или юрист поможет в вопросах недвижимости.

[Alexs]

.. ой шо то не верю я, шо вот так вот жил человек никого не трогал, а тут бац, и записка в двери.. мол квартирку твою переоформляем... да еще и не прячутся злодеи... телефон указали мол кто такой смелый, да еще и реальный телефон... вот что то все же автор умалчивает... там долг может есть, или наследством не поделился, или развелся не удачно.. ну или удачно..

Я тоже не верил.
Пока своими глазами не прочитал записку.
Никаких долгов, дележей не было.

Я только думаю одно, если купля-продажа оформлена по закону(а ее хотят представить как не законную, я так предполагаю),
могут ли быть какие либо проблемы у старых продавцов, в смысле пересмотр купли -продажи в связи с какими либо причинами, или считать недействительной сделку купли- продажи

Этот момент хотелось бы услышать от юридически грамотных форумчан.

[Globus]

Я тоже не верил.
Пока своими глазами не прочитал записку.
Никаких долгов, дележей не было.

Я только думаю одно, если купля-продажа оформлена по закону(а ее хотят представить как не законную, я так предполагаю),
могут ли быть какие либо проблемы у старых продавцов, в смысле пересмотр купли -продажи в связи с какими либо причинами, или считать недействительной сделку купли- продажи

Этот момент хотелось бы услышать от юридически грамотных форумчан.

Вы выслушайте чего Вам расскажут, а потом будете соломку стелить
зы. вовсем застраховаться так не бывает - соломки нефатит)))

[Nelyana]

Я тоже не верил.
Пока своими глазами не прочитал записку.
Никаких долгов, дележей не было.

Я только думаю одно, если купля-продажа оформлена по закону(а ее хотят представить как не законную, я так предполагаю),
могут ли быть какие либо проблемы у старых продавцов, в смысле пересмотр купли -продажи в связи с какими либо причинами, или считать недействительной сделку купли- продажи

Этот момент хотелось бы услышать от юридически грамотных форумчан.

а сделку оформляли по БТИ-шной цене или реальной?

[Alexs]

а сделку оформляли по БТИ-шной цене или реальной?

этот момент сейчас не готов уточнить.
А на сколько это важно, и какое имеет значение?

[Globus]

этот момент сейчас не готов уточнить.
А на сколько это важно, и какое имеет значение?

пока непоговорите с писателями - никакого

[Шурик Г. (гость)]

этот момент сейчас не готов уточнить.
А на сколько это важно, и какое имеет значение?

... о ... с таким поворотом событий все имеет значение... и самое интересно... Вы знаете КТО оставил ту записку и чей то телефон...

[Alexs]

... о ... с таким поворотом событий все имеет значение...

каким таким?

Вы знаете КТО оставил ту записку и чей то телефон...

Многоточие - вопрос или утверждение?

Для уточнения - абсолютно не знаю кто, и чей телефон.

[Annabella]

каким таким?

Имеется в виду тот факт, что при судебных разбирательствах и в случае выиграша дела Вашими оппонентами, Вы получите на руки сумму денег, указанную в договоре купли-продажи. А если оформление по оценочной стоимости БТИ, то это совсем "3 копейки"

[Annabella]

Здравствуйте ВСЕМ! Я к Вам опять за советами) Ситуация.....
2 собственника (мама и один из сыновей) вступили в наследство год назад продают квартиру. Подоходный налог 5% + 2% пенсионного и госпошлина - выходит не та сумма, которую хотелось бы((((((
ВОПРОС!
- На сколько эффективен вариант - проведение сделки по оценочной стоимости БТИ + продавец пишет расписку в которой указывется реальная стоимость квартиры, при 2-х свидетелях?
- На сколько быстро можно прописать в купленной квартире ребенка и на сколько данный факт "защищает" от возможных в будущем проблем? В том смысле, что ребенка не оставят же без квартиры....
- Какими могут быть основания для расторжения сделки купли-продажи? Оспаривание данной сделки возможно в течение года или всей жизни?

Заранее благодарна всем ответившим!!!!

Людиииии! Что Вы думаете по этому поводу?

[Мелкий]

помните уколы спидозной иглой... а может это тож новый вид "игры" - напугай соседа записочкой????

[Александр-К]

Людиииии! Что Вы думаете по этому поводу?

Прописать ребенка можно быстро....защитить-ну в каком-то очень отдаленном приближении....

Сделка по оценочной стоимости-в принципе минус, но в случае расторжения полную сумму вернуть можно без особых проблем....

[Alexs]

помните уколы спидозной иглой... а может это тож новый вид "игры" - напугай соседа записочкой????

Та я уже ничему не удивлюсь.
Но очень бы не хотелось, чтобы подобное явление приняло массовый масштаб.

[oleg orenda]

Сделка по оцеочной стоимости-в принципе минус, но в случае расторжения полную сумму вернуть можно без особых проблем....

Да ну !!!! И каким макаром???? Типа расписку покажет на всю сумму???Ха-ха!!! практика ВСУ четко ето описывает -----при реституции сторона получит ТОЛЬКО !!!!!ту сумму что стоит в нотариальном договоре----и ето железно!!!!!! Купленные ришення тупорайонных судов не катят !!!

[oleg orenda]

Я только думаю одно, если купля-продажа оформлена по закону(а ее хотят представить как не законную, я так предполагаю),
могут ли быть какие либо проблемы у старых продавцов, в смысле пересмотр купли -продажи в связи с какими либо причинами, или считать недействительной сделку купли- продажи

Гадать на кофейной гуще не стоит---ситуации могут быть самые разные.
Внимательно изучите СВОЮ сделку---ето самое главное!!!!!!!Если бла купля продажа---ето хорошо ,если дарение --хреново.Если ваша сделка с изьяном ,или не дай бог --мертворожденная---то реституция.
Что касаеться ущербности предидущих сделок(неправильное наследование,или кого то незаконно выписали при приватизации)----но вы КУПИЛИ ету квартиру ,и не знали (и не обязаны были ето знать)--то вы добросовестный покупатель,а его закон защищает сильнее,чем обиженного прокинутого собственника ----то в етом случае стоит повоевать (и вполне успешно!!!!!!)
ГЛАВНОЕ ,ЧЕТКО ПРОЯСНИТЕ СИТУАЦИЮ----какая сделка может лечь!!!

[Александр-К]

Гадать на кофейной гуще не стоит---ситуации могут быть самые разные.
Внимательно изучите СВОЮ сделку---ето самое главное!!!!!!!Если бла купля продажа---ето хорошо ,если дарение --хреново.Если ваша сделка с изьяном ,или не дай бог --мертворожденная---то реституция.
Что касаеться ущербности предидущих сделок(неправильное наследование,или кого то незаконно выписали при приватизации)----но вы КУПИЛИ ету квартиру ,и не знали (и не обязаны были ето знать)--то вы добросовестный покупатель,а его закон защищает сильнее,чем обиженного прокинутого собственника ----то в етом случае стоит повоевать (и вполне успешно!!!!!!)
ГЛАВНОЕ ,ЧЕТКО ПРОЯСНИТЕ СИТУАЦИЮ----какая сделка может лечь!!!

Та шо вы говорите! А 4 договора подряд распались.....как только первый признали недействительным...и все добросовестными покупателями были....

[oleg orenda]

Та шо вы говорите! А 4 договора подряд распались.....как только первый признали недействительным...и все добросовестными покупателями были....

И до какой инстанции вы дошли????? Я не подкалую---я действительно спрашиваю(я сам в одном деле ответчиком прохожу).Хоть у меня одно дело у клиента было ---район развалил,а апеляция склеила --типа добросовестный...

[prosto_olga]

Здравствуйте ВСЕМ! Я к Вам опять за советами) Ситуация.....
2 собственника (мама и один из сыновей) вступили в наследство год назад продают квартиру. Подоходный налог 5% + 2% пенсионного и госпошлина - выходит не та сумма, которую хотелось бы((((((
ВОПРОС!
- На сколько эффективен вариант - проведение сделки по оценочной стоимости БТИ + продавец пишет расписку в которой указывется реальная стоимость квартиры, при 2-х свидетелях?
- На сколько быстро можно прописать в купленной квартире ребенка и на сколько данный факт "защищает" от возможных в будущем проблем? В том смысле, что ребенка не оставят же без квартиры....
- Удобен ли вариант дарения в такой ситуации?
- Какими могут быть основания для расторжения сделки купли-продажи? Оспаривание данной сделки возможно в течение года или всей жизни?

ох и накатала я..... голова пухнет.... вторые сутки не сплю(((((

Заранее благодарна всем ответившим!!!!

Хоть многие уже и подозревают меня в работе на налоговую милицию, я все равно напишу, что очень не рекомендую скрывать налоги и занижать стоимость сделки.
Расписка Вам не поможет, а может только навредить.
И лучше переплатить, но спать спокойно.
П.С. 5% - чисто налог продавца, покупатель к нему отношения не имеет, он не делится пополам.
Регистрация ребенка особо не поможет. Сейчас, чтобы выписать ребенка даже согласия опекунского не нужно. Вот если оформить квартиру на ребенка - тут уже надежнее....
основания для расторжения -очень разнообразные. Срок исковой давности теоретически могут восстановить...А если там вдруг замешан несовершеннолетний, то срок исковой давности начнется с его совершеннолетия...
Как вариант еще титульное страхование...

Вопрос юридического характера.

Возможны ли случаи развода, шантажа, вымогательства по квартирам с помощью записки в дверях - "вашу квартиру переоформляют на себя..."?
И что правильно предпринимать в таких случаях?

Вам уже посоветовали с арестом, в принципе вариант рабочий.
Узнать, что хотят авторы записки-можно. Но делать это осторожно в людном месте. Мало ли какой больной это писал и с какой целью...
Я бы наверное проверку документов своих сделала. Посмотрела, все ли там нормально и нет ли подводных камней....
P.S. Практика "переоформления квартир" увы, в Днепропетровске есть. Работают целые группы очень хорошо подготовленных и довольно высокопоставленных людей...

[Globus]

Та шо вы говорите! А 4 договора подряд распались.....как только первый признали недействительным...и все добросовестными покупателями были....

Саша тыж тока про первю инстанцию говориш или все прошли как минимум по две? - короче не верю в тобой описанный конечный результат, что четвертый собственник сидит на чемоданах на вокзале)))

[oleg orenda]

П.С. 5% - чисто налог продавца, покупатель к нему отношения не имеет, он не делится пополам.

Да и то не всегда--172 НК

[oleg orenda]

Саша тыж тока про первю инстанцию говориш или все прошли как минимум по две? - короче не верю в тобой описанный конечный результат, что четвертый собственник сидит на чемоданах на вокзале)))

+100%!!!