Цены на жилье обрушились

[ivanov012]

Присоединяюсь к толпе недоумевающих. В Привате на заре двухтысячных была такая спецуслуга- кредит под залог депозита в Приватбанке,покрывающего 100% кредита .
Стоило это тогда 4% годовых. Просто разница между процентом по кредиту и депозиту. Желающих воспользоваться этой услугой хватало( если не ошибаюсь процента 2 от всего кредитного портфеля были такие вот чудаки).
Я тоже недоумевал-зачем за пользование своими деньгами получать минус 4% годовых.
Пока знающие люди не растолковали-вот наворовал наш Иван Пупкин сто тыщ мульёнов,вот он хочет на эти деньги что либо приобрести в родной Украине. И что бы не возникало много вопросов от проверяющих органов-"А откуда у тебя сто тыщ мульёнов?" ,то и показывается в ответ-"Да вот,кредит в таком то банке как раз на искомые сто тыщ мульенов,вот я проценты исправно плачу и погашаю этот кредит.Всё по честному".
А так как Глобус сам родом из тех органов,которые по идее и должны задавать такие вопросы-то и клиентом на такую услугу он тоже стал довольно быстро,как только переметнулся в лагерь тех,кому задают такие вопросы.

Скорее всего, именно так и есть. Это наиболее логичная и правдоподобная версия. Остается непонятным только, зачем Глобус афишировал это на форуме, приводя в качестве аргумента ? Но это уже нюансы, как говорится.

[Obelix]

Инетерсно ваше мнение,как человека,тусуещегося по судам.

Ты ошиблась, солдатка... (с) Это гламурные тйолачки тусуются по клубам...
Так что, "в моем доме попрошу не выражаться!"

.Потому,как на такую борзость со стороны банка я бы вестись точно не стал и очко свое подставлять под чей то взерошенный пенис,

Дедушка Фрейд в гробу плачет крокодиловыми слезами....

И что бы не возникало много вопросов от проверяющих органов-"А откуда у тебя сто тыщ мульёнов?" ,то и показывается в ответ-"Да вот,кредит в таком то банке как раз на искомые сто тыщ мульенов,вот я проценты исправно плачу и погашаю этот кредит.Всё по честному"

Ага..И показывает кредит под депозит на сто тыщ мильенов

И тем не менее, с 98 до 2001 ничего не помешало жилью упасть в три раза.

Не в три, а в два...Просто цифры были другими...Цена упала (к примеру) с 14 до 7.

[Душ]

Меня терзают крайне смутные сомнения по поводу того, что люди начнут брать ипотеку при снижении ставок. Хотелось бы понять, кто будут эти люди. Потому что практически все лохи, даже самые тупорылые, были окучены в аккурат до сентября 2008-го. Практика показала, что для того, чтобы взять ипотечный кредит - не нужно ни ума, ни удачи, ни стабильной работы, ничего вообще, кроме только желания. Потом большинство "инвесторов" совершило для себя удивительное открытие, что, оказывается, проблема не в том, чтобы взять деньги у банка, а в том, что регулярно погашать долг по графику почему-то не получается. И вот, имеем ситуацию по Украине - десятки тысяч "зависших" объектов и столько же горе-инвесторов, которые пока еще не разрешили ситуацию тем или иным образом. На этом фоне я лично даже представить себе не могу, кто захочет повторить подвиг предыдущих "счастливчиков", даже при "особо сладких" ставках. Особенно с учетом того, что вся масса "зависших" объектов потенциально давит на рынок и непременно туда попадет рано или поздно. Если рано - график падения будет круче, если позже и постепенно - более пологий. Ни о каком повышении цен речь не может идти ни при каких обстоятельствах. Это просто невозможно. Никаких спекулянтов жилья больше не будет в обозримом будущем, разве что - редкие молодые олигофрены с атрофированным мозжечком. И еще. Без квартир остались самые бедные. Остальные втарились давно. Так что грядет время торговли бедных с нищими на вторичном рынке. И высоких ставок там быть не может по определению.
И это еще не все. Продавать трешки будет все проблематичнее на фоне повышения коммуналки. Так что цена квадрата трешки будет все больше падать относительно двушки и однушки. Это так, навскидку, чтобы не углубляться.

Отбросьте ваши сомнения: ипотеку люди будут брать всегда – мировой опыт.
Дело лишь в ставках и …короткой памяти людей. Опустят ставки хотя бы до 14-15 % и народ потянется в банки очередями за ….улучшением жилищных условий. Далеко не всех взявших кредит можно назвать лохами, но и их хватает. Потери банков от «нечестных инвесторов», вовремя не вернувших кредит, на порядки меньше их барышей от выданных кредитов. Имея неофициальные суперприбыли, по бухгалтерии коммерческие банки показывают и уже давно прибыль близкую к нулю. Несмотря на жуткое падение гривны суммарная капитализация коммерческих банков не стала за два года меньше даже если ее переводить в баксы. «Зависшие объекты» не делают ценовой политике на РН, их продают или своим людям ( структурам), или людям, связанных с руководством банков. В свободной продаже по привлекательным ценам «зависшие объекты» вы не увидите никогда – таковы реалии. Рынок «зависших объектов» в Украине не есть открытым рыночным, закрытый он. А теперь по ценам. Цены сегодня – это цены апреля-мая 2009 года т.е. никакого снижения за два прошедших года еще не было. Я не исключаю, что цены могут измениться до конца года в пределах 10%. Но в следующем году должен быть рост цен и в этом, перед парламентскими выборами, заинтересована прежде всего власть. Снизятся ставки по кредитам и цены станут расти.
Что касается объемов рынка продаваемых квартир на вторичном рынке в Днепре. Он не такой большой, как вы считаете, если отбросить заведомые хотелки, - это мощный сдерживающий фактор для резкого падения цен.
Читая вас у меня создается впечатление, что вы оторваны от действительности, если утверждаете, что жильем в Днепре «не отарились» только самые бедные.

[SergOv]

Не в три, а в два...Просто цифры были другими...Цена упала (к примеру) с 14 до 7.

Да, согласен, погорячился.
Но в сегодняшних критериях дефицит жилья тогда был сильно побольше.
К тому же "инвестиционного" жилья практически не было совсем.

Отбросьте ваши сомнения: ипотеку люди будут брать всегда – мировой опыт.

Там в мировом опыте про проценты по ипотеке и общие условия ничего нет ???
))))))))))))))))
А то как то не кошерно недоговаривать, что мировой опыт предполагает процент по ипотеке не более 5 - 6, что ЕДИНСТВЕННЫМ залогом по чистой ипотеке является приобретаемая недвижимость ...

[Obelix]

Улыбнуло.
Из сегодняшней рассылки Анекдот.ру

*** Истории ***

Мальчик детсадовского возраста ерзает на лавке в электричке и отчаянно
болтает ногами. Все выдает его крайне возбужденное негодование: и сжатые
маленькие кулачки, и распахнутые для слез большие глаза, и нетерпеливые
короткие реплики, которыми он прерывает свою старшую спутницу. Молодая
женщина, очевидно мама мальчика, с выражением читает ему мрачную сцену
из сказки: «Чиполлино, Чиполлино, сынок! — звал, растерянно оглядываясь
по сторонам, бедный старик, когда его уводили солдаты…».
— Все, хватит! – негодование мальчика, вероятно, достигло предела. –
Почему же они терпят?!
— Ну, у принца Лимона большая охрана, армия… — мама рассудительно
разглаживает страницу.
— Но ведь остальных больше! Их же много! – мальчик в отчаянии ударяет
маленьким кулачком по книжке, и она захлопывается. – Чего ж они?!
Мама, слегка напуганная такой бурной реакцией сына, пытается подобрать
успокаивающую реплику, когда мужчина напротив отрывается от своей газеты
и, взглянув поверх очков на революционно настроенного мальчика, громко и
отчетливо проговаривает:
— Потому что они овощи. Это про овощи сказка…

[SergOv]

Улыбнуло.

Это ты щас кого овощами назвал !?!?

[Obelix]

Это ты щас кого овощами назвал !?!?

Это сказка..Про Чиполино...
Там есть дядушка Тыква и его домик.
Есть синьер Помидор...
Графини Вишенки...

Внуков тебе пора заводить...борода

[SergOv]

Внуков тебе пора заводить...борода

Про сказку я в курсе.
Но, в то же время, я далек от мысли, что ты чего то просто так ляпаешь ... без скрытого смысла.
Так что неча отмазываться !!!

[Obelix]

Не ищи во всем символического значения, а то ведь найдешь. На свою голову.

(с)

[ivanov012]

Отбросьте ваши сомнения: ипотеку люди будут брать всегда – мировой опыт.
Дело лишь в ставках и …короткой памяти людей. Опустят ставки хотя бы до 14-15 % и народ потянется в банки очередями за ….улучшением жилищных условий. Далеко не всех взявших кредит можно назвать лохами, но и их хватает. Потери банков от «нечестных инвесторов», вовремя не вернувших кредит, на порядки меньше их барышей от выданных кредитов. Имея неофициальные суперприбыли, по бухгалтерии коммерческие банки показывают и уже давно прибыль близкую к нулю. Несмотря на жуткое падение гривны суммарная капитализация коммерческих банков не стала за два года меньше даже если ее переводить в баксы. «Зависшие объекты» не делают ценовой политике на РН, их продают или своим людям ( структурам), или людям, связанных с руководством банков. В свободной продаже по привлекательным ценам «зависшие объекты» вы не увидите никогда – таковы реалии. Рынок «зависших объектов» в Украине не есть открытым рыночным, закрытый он. А теперь по ценам. Цены сегодня – это цены апреля-мая 2009 года т.е. никакого снижения за два прошедших года еще не было. Я не исключаю, что цены могут измениться до конца года в пределах 10%. Но в следующем году должен быть рост цен и в этом, перед парламентскими выборами, заинтересована прежде всего власть. Снизятся ставки по кредитам и цены станут расти.
Что касается объемов рынка продаваемых квартир на вторичном рынке в Днепре. Он не такой большой, как вы считаете, если отбросить заведомые хотелки, - это мощный сдерживающий фактор для резкого падения цен.
Читая вас у меня создается впечатление, что вы оторваны от действительности, если утверждаете, что не жильем в Днепре «не отарились» только самые бедные.

Вот Вы, вроде, предприниматель, бизнесмен, а в своих рассуждениях отходите от принципов бизнеса. Вы считаете (учитываете) сделки ипотечников, а ведь это всего лишь маленький шажок в цепочке. Если рассмотреть комплексно, то человек, купивший квартиру в кредит еще не окончательно повлиял на рынок своей транзакцией. В кратковременный промежуток времени - да, безусловно. Но ипотеку человек берет на 5-10-20-30 лет. И что мы видим потом - потом человек не может ее выплатить в большом количестве случаев, и эта квартира вновь попадает на рынок по упавшей цене и оказывает на рынок противоположное влияние. Т.е. ипотечные сделки оказывают потенциальное, продленное влияние на ценообразование. Если бы все квартиры брались за наличку - рынок бы реагировал абсолютно точно и адекватно на колебания спроса. А в нашем случае - просто волны графиков растягиваются по оси времени и получают бОльшую амплитуду колебаний по оси цен. Происходит "размазывание", "замыливание", искажение кривой того простого графика, который бы отражал цены при торговле за наличные, заработанные деньги.

Самое смешное, что в итоге, суммарно, за всю совокупность квартир как раз и будет заплачено только заработанными деньгами, т.е. обязательно произойдет компенсация необоснованной переплаты. И борьба идет за то, кто именно потеряет (недополучит), компенсирует разницу.

Я уже как-то давно приводил фантазию-аллегорию. Представьте себе, что за невыплаченный кредит станут отрубать конечность, к примеру, руку. Так вот, вопрос. Наблюдая на улице все увеличивающееся количество одноруких - насколько охотнее люди будут брать кредиты ?

[ivanov012]

Улыбнуло.
Из сегодняшней рассылки Анекдот.ру

Вчера в общих свидомые радостно полоскали эту шнягу. )))

[igorentij]

Вот Вы, вроде, предприниматель, бизнесмен, а в своих рассуждениях отходите от принципов бизнеса. Вы считаете (учитываете) сделки ипотечников, а ведь это всего лишь маленький шажок в цепочке. Если рассмотреть комплексно, то человек, купивший квартиру в кредит еще не окончательно повлиял на рынок своей транзакцией. В кратковременный промежуток времени - да, безусловно. Но ипотеку человек берет на 5-10-20-30 лет. И что мы видим потом - потом человек не может ее выплатить в большом количестве случаев, и эта квартира вновь попадает на рынок по упавшей цене и оказывает на рынок противоположное влияние. Т.е. ипотечные сделки оказывают потенциальное, продленное влияние на ценообразование. Если бы все квартиры брались за наличку - рынок бы реагировал абсолютно точно и адекватно на колебания спроса. А в нашем случае - просто волны графиков растягиваются по оси времени и получают бОльшую амплитуду колебаний по оси цен. Происходит "размазывание", "замыливание", искажение кривой того простого графика, который бы отражал цены при торговле за наличные, заработанные деньги.

Самое смешное, что в итоге, суммарно, за всю совокупность квартир как раз и будет заплачено только заработанными деньгами, т.е. обязательно произойдет компенсация необоснованной переплаты. И борьба идет за то, кто именно потеряет (недополучит), компенсирует разницу.

Я уже как-то давно приводил фантазию-аллегорию. Представьте себе, что за невыплаченный кредит станут отрубать конечность, к примеру, руку. Так вот, вопрос. Наблюдая на улице все увеличивающееся количество одноруких - насколько охотнее люди будут брать кредиты ?

Душ бизнессмен ?
Тада я кетайческий лётчег
по остальному плюспиццотмиллионов

[Obelix]

Тада я кетайческий лётчег:

Ты - японский летчик

[SergOv]

Ты - японский летчик

Гастелло-ядзы ?

[Душ]

Там в мировом опыте про проценты по ипотеке и общие условия ничего нет ???
))))))))))))))))
А то как то не кошерно недоговаривать, что мировой опыт предполагает процент по ипотеке не более 5 - 6, что ЕДИНСТВЕННЫМ залогом по чистой ипотеке является приобретаемая недвижимость ...

разве в тех странах, где ставки 3-6%, массово кредиты берут украины))) Нет. А вот в Украине украинцы массово брали кредиты по ставкам 12-13% в валюте - это факт и будут брать кредиты по ставкам 14-15% в гривне.

[SergOv]

разве в тех странах, где ставки 3-6%, массово кредиты берут украины))) Нет. А вот в Украине украинцы массово брали кредиты по ставкам 12-13% в валюте это факт и будут брать кредиты по ставкам 14-15% в гривне.

Ну что взять с больных ?
))))))))))))))
Некорректно переносить "мировой опыт" в совершенно другие условия, не находите ?

[ivanov012]

разве в тех странах, где ставки 3-6%, массово кредиты берут украины))) Нет. А вот в Украине украинцы массово брали кредиты по ставкам 12-13% в валюте - это факт и будут брать кредиты по ставкам 14-15% в гривне.

Вот же Вы упрямый. ))) Лучше расскажите, как они возвращать их будут ? Это поинтереснее. ))) Или опыт предыдущих товарищей ничему не учит ?

[Obelix]

Гастелло-ядзы ?

Комик-адзе

[SergOv]

Вот же Вы упрямый. ))) Лучше расскажите, как они возвращать их будут ? Это поинтереснее. ))) Или опыт предыдущих товарищей ничему не учит ?

Та фиг с ним.
Уже посчитали, что для сохранения текущих цен народ должен брать кредиты, по которым 3000 в месяц платить.
Соответственно, по текущим требованиям - зарплата от 7000 гривен.
Если еще учесть постоянное дорожание жратвы ...
Представляю количество ставших в очередь.
)))))))))))))))))))))

[SergOv]

Комик-адзе

... к грузину как то ближе ...
Интересно, а японские грузины бывают ?
На Плюке, как помнится, местные были ...
)))))))))))))))))