Цены на жилье обрушились

[Globus]

О!!! Так мы с Вами почти единомышленники ?




Тока почему то загородные дома дешевеют намного быстрей квартир ... Видимо потому , шо Глобус дорогу до них не построил.
Я это так же связываю с тем , шо горожане не хотят водить детей в сельскую школу , а возить детей каждый день в городскую + кружки/ секции - дороговато пр нынешних ценах на ГСМ .

Дача за городом - да , дом для постоянного проживания - нет ...
Но только дача за сотни тысяч долларов - нафига ?

дома дешевеют быстрее - основная причина падение цены на землю и меньшая реальная себестоимость м.кв - все просто

[igorentij]

охренеть 3%та)))
не стоит сравнивать РН любого маломальски развитого гос-ва с Украиной и постсоветскими странами где отложенный спрос в 1000 разы выше чем в приведенном примере со всеми вытекающми

Ипотечные ставки в США снизились до 5-месячного минимума

Ставки по ипотечным кредитам в США снизились по итогам четвертой недели подряд, достигнув самого низкого с декабря прошлого года уровня.

По данным компании Freddie Mac, средняя ставка по 30-летнему кредиту уменьшилась до 4,63% за неделю с 6 по 12 мая против 4,71% за предыдущую неделю. Это минимальный с 9 декабря уровень ставки.

Ставка по 15-летнему кредиту снизилась до 3,81% с 3,89%. Снижение ставки усилило спрос на ипотеку и уменьшило для заемщиков месячные платежи. "Жилье стало более доступным, чем за предыдущие десятилетия, - говорит Патрик Ньюпорт, экономист из IHS Global Insight. - С другой стороны, число тех, кто может выгодно использовать эту возможность, не так уж и велико".

Рынок жилья США пытается восстановиться при уровне безработицы в 9%. Цены на жилье снизились в 118 из 153 городов, так как реализуемая проблемная недвижимость способствует снижению цен на рынке, свидетельствуют данные Национальной ассоциации риелторов США от 10 мая. Средняя ставка по 30-летнему фиксированному кредиту сейчас ниже, чем год назад в это же время, когда она равнялась 4,93%. В ноябре прошлого года она упала до рекордно низкого уровня в 4,19%.
========================================
делаем выводы - какие цены на РН были б у нас при таких ставках по гамнотеке ?

[igorentij]

дома дешевеют быстрее - основная причина падение цены на землю и меньшая реальная себестоимость м.кв - все просто

основная причина падения цен на землю - та же что и падения цен на готововые квартиры - у покупателей нет денег

банки надули кредитами мегапузырь - нет кредитов - назад , к ценам 2000 года , к уровню реальных доходов населения

[igorentij]

найди ямы на Чернышевского, Набережной Ленина К.Либнехта, Эпицентре, Караване, Вавилоне Материке - посему ни пукай
а г/б вырубки делает - так шо про кол-во щебня тоже неугадал - короче трепло (абы ляпануть шото бредовое)

А почему общее состояние дорожного покрытия в городе такое ужасное ?

[ivanov012]

зы. про колбасу наглядно,но какие параллели с РН

Прямые. Игорентий намекал тебе на то, что когда не хватает платежеспособного спроса ( предложение больше, чем он ) - не имеет значения никакая себестоимость.

дома дешевеют быстрее - основная причина падение цены на землю и меньшая реальная себестоимость м.кв - все просто

Да где ж она меньшая ? Если ты о коммуникациях и разрешительных взятках - так раскидай все это на количество метров в многоквартирном доме. А потом посчитай долю фундамента и кровли в частном доме.

[Globus]

основная причина падения цен на землю - та же что и падения цен на готововые квартиры - у покупателей нет денег

банки надули кредитами мегапузырь - нет кредитов - назад , к ценам 2000 года , к уровню реальных доходов населения

да только земле есть куда опускаться в отличии от вспомненой тобой колбасы (которую судя по твоей логике должны раздавать безплатно при падении спроса практически на 50% в сравнении с 2006 годом), цена на землю более надутонеисчислима чем куб бетона

[igorentij]

К чему бы это ?

http://www.lenta.ru/news/2011/05/15/strausskahn/

Главе МВФ предъявлено обвинение в попытке изнасилования
Управляющему директору Международного валютного фонда (МВФ) Доминику Стросс-Кану предъявлены обвинения в принуждении к сексуальному акту, попытке изнасилования и незаконном лишении свободы. Об этом сообщает агентство Reuters со ссылкой на заявление полиции Нью-Йорка.

Адвокат подозреваемого Бенджамин Брафман (Benjamin Brafman) заявил, что его подзащитный отказывается признать себя виновным.

Стросс-Кан был задержан 14 мая в нью-йоркском аэропорту имени Кеннеди незадолго до вылета в Париж. Основанием для задержания стала жалоба горничной отеля Sofitel, где проживал глава МВФ.

32-летняя женщина, чье имя остается неизвестным, вошла в номер Стросс-Кана для уборки, думая, что в номере никого нет. Как сообщает New York Post, глава МВФ вышел из ванной без одежды и набросился на горничную. Женщине удалось вырваться, после чего она рассказала о случившемся одному из сотрудников отеля. Стросс-Кан быстро собрался и отправился в аэропорт. В полиции отметили, что в спешке он забыл в номере мобильный телефон и другие личные вещи.

Глава МВФ находится в пятом полицейском участке в Гарлеме. Сотрудники этого участка специализируются на расследовании дел о преступлениях на сексуальной почве.
===============================================
Уж явно не к получению нового транша

[igorentij]

да только земле есть куда опускаться в отличии от вспомненой тобой колбасы (которую судя по твоей логике должны раздавать безплатно при падении спроса практически на 50% в сравнении с 2006 годом), цена на землю более надутонеисчислима чем куб бетона

блииин , и это говорит менеджер колбасного производства.

Между раздать бесплатно и выбросить - есть третий вариант - распродать с уценкой , в минус , по возможности минимизируя попадос .

посмотрите отдел распродаж колбас и молочки в МЕТРО - меньше стали кушать колбасы и молочки - Метро распродаёт её с уценкой 50 % , то же - овощи/фрукты - в отличие от вас , менеджеры Метро прекрасно понимают , что лучше получить хоть что то , пока товар не испортился , чем тратиться на утилизацию окончатльно испортившегося товара , который не будет стоить ничего..
При подходе Метро - имеем попадалово на 40-50% , при вашем подходе - попадалово на 100% + гембель с экологической милицией

[oleg orenda]

Игорь,здание и земля ето всеже не колбаса.....Не стоит делать паралели...

[igorentij]

Игорь,здание и земля ето всеже не колбаса.....Не стоит делать паралели...

ещё один знаток рыночной экономики.

Олег , при всём уважении - разница одна - колбаса портится быстрее - т.е. разная волатильность процессов .
Т.Е. продавцы недвижимости , в отличие от продавцов колбасы , побыковать - поупираться могут подольше.
Но итог - тот же самый - попадос на бабос.
При чём , чем упорней/дольше быковать - тем сильней попадос..
В засоленой недвижимости бабло портится точно так же , как и в колбасе - на стоимость денег ( а они у нас дороже , чем где бы то ни было ) , на стоимость содержания объектов , на стоимость коммуналки...

Возьми калькулятор и убедись - за какие то ЧЕТЫРЕ ГОДА % по кредиту сжирают стоимость засоленой недвижимости практически до нуля

Так шо , чего ждут наши продавцы засолившие недвижимость , даже и не знаю - наверное , возвращения на РН цен 2000 года - они не за горами

[Globus]

Прямые. Игорентий намекал тебе на то, что когда не хватает платежеспособного спроса ( предложение больше, чем он ) - не имеет значения никакая себестоимость..

цена колбасы возрасла при падении спроса на 50%, но самое странное идиотов ратующих за колбасу в ценах 2000 года ненаблюдается (посему хотелось бы более развернуто послушать с Вашей аргументацией (денег нету) желаемую цену на колбасу,хлеб и т.д.)

Да где ж она меньшая ? Если ты о коммуникациях и разрешительных взятках - так раскидай все это на количество метров в многоквартирном доме. А потом посчитай долю фундамента и кровли в частном доме.

про обязательные платежи (без хотения начальничков) можно почитать, про с/с строительства им. Каркуна минусуй от реалий (10-20% стоимости расходных строительных мат-в (бетон, щебень и т.д)0% налоговой нагрузки 0% нагрузки ФОТ 0% проектные и т.д.,коммункации самособой намного дешевле (стоимость ТП, ГРН,несоизмерима с подключениями и т.д.), а также применение машин и мехмов), так что реальная с/с индивидуального стр-ва полюбому будет дешевле на 20-25% от промышленного

[oleg orenda]

Да ,вот и разница в скорости----колбаса портитьсяза два-три месяца,а здание (при замене коммуникаций и уходе)лет 200,
да и колбасу можно массово произвести БЫСТРО,а здание увы не так быстро ....
а хотелось бы....

[igorentij]

Да ,вот и разница в скорости----колбаса портитьсяза два-три месяца,а здание (при замене коммуникаций и уходе)лет 200,
...

В засоленой недвижимости бабло портится точно так же , как и в колбасе - на стоимость денег ( а они у нас дороже , чем где бы то ни было ) , на стоимость содержания объектов , на стоимость коммуналки...

Возьми калькулятор и убедись - за какие то ЧЕТЫРЕ ГОДА - только % по кредиту сжирают стоимость засоленой недвижимости практически до нуля...
А если всчитать упущеную выгоду ( хотя бы на размер средней стоимости депозита ) , расходы на коммуналку , охрану и прочие расходы на содержание , попадос на постоянном снижении стоимости объекта - то деньги в недвижимости ща ТУПО ГОРЯТ СИНИМ ПЛАМЕНЕМ - не так быстро , как в колбасе или компьютерных компонентах , но тоже мама не горюй - за четыре года в конретные минуса улетает

Так шо , чего ждут наши продавцы засолившие недвижимость , даже и не знаю - наверное , возвращения на РН цен 2000 года - они не за горами

[SergOv]

Да ,вот и разница в скорости----колбаса портитьсяза два-три месяца,а здание (при замене коммуникаций и уходе)лет 200,

Ээээээ ...
Это какие здания 200 лет портятся ?
Средневековые замки ?
))))))))))
ЗЫ: Смотрим на хрущевки конца 60-х и панельки середины 70-х ... для начала, снаружи смотрим ...

[oleg orenda]

Смотрим на хрущевки конца 60-х и панельки середины 70-х ... для начала

Ну хрущевки по всем прогнозам должны попадать-----но пока падают только новострои..... А если заделывать швы по технологии----то простоят они еще лет 50 так точно....панельки ТЕМ более ....вопрос в другом-----что оно иорально устарело.....ну на безрыбье..

[SergOv]

А если заделывать швы по технологии----то простоят они еще лет 50 так точно....панельки

Вы внутри панелек бывали ?
На первых и последних этажах ?
Ну и традиционный вопрос: Зуб на 50 лет даем ??

[oleg orenda]

Ребятки,уже в третем коменте упоминаю----Украина сейсмически стабильный регион----у нас три кирпича положи друх на друга--они и пролежат сто лет/(если верхний гидроизолировать)

[SergOv]

Ребятки,уже в третем коменте упоминаю----Украина сейсмически стабильный регион----у нас три кирпича положи друх на друга--они и пролежат сто лет/(если верхний гидроизолировать)

При чем тут сейсмика ?
В который раз спрашиваю, кто то считал конструкции панелек на устойчивость к термическим деформациям с учетом того, что "свободные" жители порежут батареи в подъездах и, во многих случаях, повыносят там же окна и двери ??
ЗЫ: Три кирпича, может и пролежат, а вот десяток - ветром сдует.
)))))))))))))))))

[Globus]

блииин , и это говорит менеджер колбасного производства.

я производством не занимался - я продавал

Между раздать бесплатно и выбросить - есть третий вариант - распродать с уценкой , в минус , по возможности минимизируя попадос .

посмотрите отдел распродаж колбас и молочки в МЕТРО - меньше стали кушать колбасы и молочки - Метро распродаёт её с уценкой 50 % , то же - овощи/фрукты - в отличие от вас , менеджеры Метро прекрасно понимают , что лучше получить хоть что то , пока товар не испортился , чем тратиться на утилизацию окончатльно испортившегося товара , который не будет стоить ничего..

МЕТРО одна из сетей следящая за сроками (весь скоропорт за день-два до истечения сроков возвращается производителют и если он попадает в анологичные продукты более низкого сорта - хорошо), акции невиданной щедрости как и наглядная агитация в скидочных проспектах - маркетинговая стимуляция продаж, оговоренная договором и никоим образом не связанная со сроками

При подходе Метро - имеем попадалово на 40-50% , при вашем подходе - попадалово на 100% + гембель с экологической милицией

уверен в том что стчиш пальцами???))) неуверен - не повторяй идиотскую ерунду))(за клевету даже тут иногда банят)
зы. без обид - просто понял, что аргументация отсутствует, раз хочется перейти на вопросы не связанные с предметом дискуссии и желанием лично "чемто" зацепить

[Globus]

При чем тут сейсмика ?
В который раз спрашиваю, кто то считал конструкции панелек на устойчивость к термическим деформациям с учетом того, что "свободные" жители порежут батареи в подъездах и, во многих случаях, повыносят там же окна и двери ??
ЗЫ: Три кирпича, может и пролежат, а вот десяток - ветром сдует.
)))))))))))))))))

силикатный кирпич до 150 циклов -класс морозостойкости 150
бетон если по материалам таже хрень
Олег правильно говорит - смаое сталбое звено панельного (крупноблочного многоэтажного) стр-ва - сварочные соединения в стыках