НЕДВИЖИМОСТЬ глазами юристов или юрист поможет в вопросах недвижимости.

[oleg orenda]

Ага!!!

[Obelix]

Оля ,КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕ СОГЛАСЕН !!!!!!!!! Да так было в ГК1963 .....

а как было в ГК от 1963?

[Сергей30]

+1
т.е. это фактически "дали деньги в долг, чтоб они потом зачлись в стоимость при продаже"
если продажа не срослась - деньги вернут 1 к 1 и все.
А особо вредные могут годами отдавать и судится...максимум что им присудят - вернуть ту-же сумму (ну может 3% годовых + индекс инфляции)

Брать задатки = лучше чем продавать! Проверено...

[Obelix]

Брать задатки = лучше чем продавать! Проверено...

Можно и так...
"-Почему еврейки считают проституцию выгодным делом?
-Нууу...Вот ты шото продаешь...получаешь деньги...а потом это снова у тебя есть!"
хххххххххххххххххххххххххххх
Теоретически, но есть мизерный шанс, что давшие задаток,пойдут на принцип,не пожалеют денег, найдут такого адвоката, что выпьет всю твою кровь по капле...

[Думающая Блондинка]

не Краснополье ли? Очень знакомая ситуация)

на Мирном, рядышком, у них, наверное, что-то с экологией....

Давать или нет - решать только Вам.

страшновато давать, учитывая, что хозяин дома далеко не молодой человек, а времени на узаконение и последующее БТИ (как мне объясняют) пройдет достаточно много. Нотариус посмотрел на меня как на умалишенную...

Теоретически, но есть мизерный шанс, что давшие задаток,пойдут на принцип,не пожалеют денег, найдут такого адвоката, что выпьет всю твою кровь по капле...

я могла бы, но не в этом и не в следующем году ))

[Obelix]

Кто хочет продать - пусть готовит доки сам.
Проблемы индейцев шерифа не е...интересуют!
Не давайте задатка...ну может 100 уе, если не жаль потерять такую сумму

[Думающая Блондинка]

Кто хочет продать - пусть готовит доки сам.
Проблемы индейцев шерифа не е...интересуют!
Не давайте задатка...ну может 100 уе, если не жаль потерять такую сумму

да я уже поняла днем из ответов выше в том числе, отказали.

[prosto_olga]

Оля ,КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕ СОГЛАСЕН !!!!!!!!! Да так было в ГК1963 ..... Но сейчас (естественно имею в виду недвиж) право собственности переходит В МОМЕНТ ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВОЧИНУ--т е в момент внесения в РЕЕСТР правочинив.А БТИ только регистрирует возникшее право!!!!!
А то что же получаеться ,я взял бабки за хату ,и ета хата продолжает быть моей ,пока БТИшная МАНЬКА будет покупану месяц регистрировать????

ВСе правильно.Ну а где возникает госрегистрация договора???

4. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої
реєстрації.

БТИ регистрирует право собственности...Или Вы с этим не согласны?
Нотариусы обычно в конце сделки даже обращают внимание покупателя на то, что право собственности возникает после регистрации в БТИ...

[Мелкий]

Нотариусы обычно в конце сделки даже обращают внимание покупателя на то, что право собственности возникает после регистрации в БТИ...

Да... тю а я думал что нотариус регит договор в реестре правочинов и все... "Указку о необходимости регить в БТИ" раньше делали, сейчас они сами рег-т договор в рестре правочинов...

[Ликвидатор]

4. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої
реєстрації.

БТИ регистрирует право собственности...Или Вы с этим не согласны?
Нотариусы обычно в конце сделки даже обращают внимание покупателя на то, что право собственности возникает после регистрации в БТИ...

ИМХО, если дословно читать закон, то Олег в данном случае прав.

Стаття 334. Момент набуття права власності за договором
4. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Ведь речь идет о регистрации именно договора, а не права.

ЗАКОН УКРАЇНИ
Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень

Стаття 2. Визначення термінів

1. У цьому Законі терміни вживаються в такому значенні:
державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

Т.е. подтверждается факт, что право уже возникло/перешло.

Для сравнения

ЗАКОН УКРАЇНИ
Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України

Верховна Рада України постановляє:
I. Внести зміни до таких законодавчих актів України:
3. У Цивільному кодексі України (Відомості Верховної Ради України, 2003 р., NN 40 - 44, ст. 356):

4) частину четверту статті 334 викласти в такій редакції:

"4. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону";

II. ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ

1. Цей Закон набирає чинності з дня його опублікування, крім пунктів 3 і 5 розділу I та пункту 4 розділу II "Прикінцеві та перехідні положення" цього Закону, які набирають чинності з 1 січня 2012 року.


Президент України*
В. ЯНУКОВИЧ*

Т.о. с 01.01.2012 право собственности действительно будет возникать с момента его регистрации, на сегодня право собственности возникает с момента регистрации договора нотариусом в реестре правочинов.

Конечно, спороным остается, момент о том, соответствует ли Тимчасовий порядок державної реєстрації правочинів (утвержденный постановлением КМУ) ч.2 ст.210 ГКУ, где говорится, что "Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом."

[Сергей30]

Кто хочет продать - пусть готовит доки сам.
Проблемы индейцев шерифа не е...интересуют!
Не давайте задатка...ну может 100 уе, если не жаль потерять такую сумму

Условия диктует тот, у кого деньги! Рынок пренадлежит покупателю! Ведь в магазине продают готовые товары?

[Мелкий]

Условия диктует тот, у кого деньги! Рынок пренадлежит покупателю! Ведь в магазине продают готовые товары?

ну несовсем согласен...
магазины продают и продукты из которых делают салат и сам салат. Готовый салат будет дороже. Продуктами дешевле...
Вот и тут ситуация такая - Продавец готовит доки = цена 100%, покупатель жарится с документами = меньше 100%. Вопрос в этом "меньше"...

[dmitriyDP]

Условия диктует тот, у кого деньги! Рынок пренадлежит покупателю! Ведь в магазине продают готовые товары?

А я готов купить полуфабрикат, приготовить документы и продать, но дороже. И кстати, Сергей мой вопрос без ответа.

Ну и??? Кто есть кредитор, а кто должник?
Нет в судебной практике возврата авансового платежа в двойном размере. Как вы его в предварительном договоре не обзовете - задаток, завдаток.
Как не существует судебной практики обязать совершить продавца сделку.

[Сергей30]

Ну и??? Кто есть кредитор, а кто должник?
Нет в судебной практике возврата авансового платежа в двойном размере. Как вы его в предварительном договоре не обзовете - задаток, завдаток.
Как не существует судебной практики обязать совершить продавца сделку.

Стаття 509. Поняття зобов'язання та підстави його виникнення
1. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку...
...Стаття 510. Сторони у зобов'язанні
1. Сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор...
3. Якщо кожна із сторін у зобов'язанні має одночасно і права, і обов'язки, вона вважається боржником у тому, що вона зобов'язана вчинити на користь другої сторони, і одночасно кредитором у тому, що вона має право вимагати від неї.

[Думающая Блондинка]

Уважаемые юристы, назрели еще вопросы, нашла еще 2 дома на продажу: одни хозяева предлагают оформить на меня генеральную доверенность под залог какого-то еще дома (прямая речь), деньги, опять же, хотят вперед, до оформления в БТИ, стоит ли связываться?

Вторые продают самостой как участок, дом 120 м2 в черте города, сколько будет стоить узаконение такого строения (ну хоть примерно) и возможно ли подведение коммуникаций (электричество, вода, канализация) без узаконения строения. Как дешевле можно сделать?

[kapitan]

Уважаемые юристы, назрели еще вопросы, нашла еще 2 дома на продажу: одни хозяева предлагают оформить на меня генеральную доверенность под залог какого-то еще дома (прямая речь), деньги, опять же, хотят вперед, до оформления в БТИ, стоит ли связываться?

Вторые продают самостой как участок, дом 120 м2 в черте города, сколько будет стоить узаконение такого строения (ну хоть примерно) и возможно ли подведение коммуникаций (электричество, вода, канализация) без узаконения строения. Как дешевле можно сделать?

Для блондинки, да еще и думающей, вы задаете слишком много и умных вопросов - шутка

[Думающая Блондинка]

Для блондинки, да еще и думающей, вы задаете слишком много и умных вопросов - шутка

честно, ни когда не сталкивалась с покупкой недвижимости, поэтому не знаю, куда кидаться, кто вообще такими вопросами занимается...и, к сожалению, на рынке пока нет вариантов без проблем и вопросов

[kapitan]

честно, ни когда не сталкивалась с покупкой недвижимости, поэтому не знаю, куда кидаться, кто вообще такими вопросами занимается...и, к сожалению, на рынке пока нет вариантов без проблем и вопросов

Я не юрист, но сам, как покупатель, выскажу свою точку зрения : в вашей ситуации нужно, либо нанять спеца-юриста, ведающего в вопросах недвиги, либо послать таких продаванов нах...

[Думающая Блондинка]

Я не юрист, но сам, как покупатель, выскажу свою точку зрения : в вашей ситуации нужно, либо нанять спеца-юриста, ведающего в вопросах недвиги, либо послать таких продаванов нах...

так мне для начала понять - разрешимая это ситуация или разводняк какой-то (как в случае с большим задатком), это по случаю с гендоверенностью...

[kapitan]

так мне для начала понять - разрешимая это ситуация или разводняк какой-то (как в случае с большим задатком), это по случаю с гендоверенностью...

Неразрешимых ситуаций - НЕТ, вопрос только в количестве денежных знаков