НЕДВИЖИМОСТЬ глазами юристов или юрист поможет в вопросах недвижимости.

[prosto_olga]

добрый день. уважаемые пожскажите, пожалуйста... может вы сталкивались с таким. хотим сделать дарственную с матери на дочь. частный дом - земля не приватизирована. нужен кадастровый номер. геодезия сделана, номер присвоен. НО штамп с кад.номером стоит только в экземпляре геодезических документов, которые остаются к держкадастре. в моем экземпляре и намека на номер нет. нотариус говорит, что отдельно нужна справка о присвоении кад.номера и о том, что земля не приватизирована. вот вопрос - мне как заказчику ни в каком виде не выдается ни вытяг никакой и вообще никакой бумажки о том, что участку присвоен кад.номер? это будет указано только в справке (если дадут ее). и если нужно будет еще в какой то период времени информация о моем кадастровом номере,нужно будет опять получать справку???
помогите в этом вопросе - голова уже кругом идет. столько сил и денег потрачено и нахожусь в какой то неопределнности....

Нужно обратиться в земельный кадастр с просьбой выдать справку о присвоении участку кадастрового номера.
если не ошибаюсь, наб. ленина 29 а, средний подъезд, 1 этаж

[Jojoz]

Разница в моменте перехода права собственности. По завещанию собственником квартиры можно стать ТОЛЬКО после смерти завещателя. А до момента смерти можно написать еще 10 (20, 30...) завещаний и каждое следующее будет отменять предыдущее.
При дарении - право собственности переходит после регистрации договора дарения в БТИ.
При дарении квартиры на ребенка необходимо согласие органа опеки и попечительства. Налог при дарении родителем ребенку не оплачивается. Оплатить придется только услуги БТИ и услуги нотариуса за нотариальное удостоверение договора дарения.

А при дарении я (ребенок) буду являться собственником квартиры со всеми правами? И может ли мой муж претендовать на эту квартиру как на нажитое совместно имущество? Спасибо.

[prosto_olga]

А при дарении я (ребенок) буду являться собственником квартиры со всеми правами? И может ли мой муж претендовать на эту квартиру как на нажитое совместно имущество? Спасибо.

А Вы уже замужем?
подаренное имущество не является совместно нажитым супругами.
далее отвечу после Вашего ответа на мой вопрос о браке, так как там есть нюансы.

[Jojoz]

А Вы уже замужем?
подаренное имущество не является совместно нажитым супругами.
далее отвечу после Вашего ответа на мой вопрос о браке, так как там есть нюансы.

))мне 25))Детей у нас нет. Женаты 2 года. С мужем нормальные отношения, но в жизни все бывает, поэтому хочу так сделать, чтоб никаких ньюансов потом. Прописанны оба в другом городе. Мы там квартиру продаем, что по наследству маме досталась, а сдесь хотим дом купить на маму, а потом типа она мне его дарит. Я планирую прописаться тут, а вот муж не знаю

[prosto_olga]

))мне 25))Детей у нас нет. Женаты 2 года. С мужем нормальные отношения, но в жизни все бывает, поэтому хочу так сделать, чтоб никаких ньюансов потом. Прописанны оба в другом городе. Мы там квартиру продаем, что по наследству маме досталась, а сдесь хотим дом купить на маму, а потом типа она мне его дарит. Я планирую прописаться тут, а вот муж не знаю

Понятно))))))))
Юридически ребенок это до 18 лет.
Муж права не имеет. Опекунский НЕ нужен. лучший вариант дарение. Можно купить сразу на вас, но мама напишет договор пожертвования денег на приобретение вами квартиры. Тогда тоже будет личное имущество, но этот вариант сложнее наверное...
Здесь, здание, зги начинается с буквы "з".

[Jojoz]

Понятно))))))))
Юридически ребенок это до 18 лет.
Муж права не имеет. Опекунский НЕ нужен. лучший вариант дарение. Можно купить сразу на вас, но мама напишет договор пожертвования денег на приобретение вами квартиры. Тогда тоже будет личное имущество, но этот вариант сложнее наверное...
Здесь, здание, зги начинается с буквы "з".

Спасибо))))

[Yuliya Kriss]

Нужно обратиться в земельный кадастр с просьбой выдать справку о присвоении участку кадастрового номера.
если не ошибаюсь, наб. ленина 29 а, средний подъезд, 1 этаж

спасибо за ответ))

[Думающая Блондинка]

Здравстуйте, подскажите, пожалуйста, на участке дом с постройками, требующими узаконения, хозяин дома просит большой задаток, равный 1/3 стоимости дома до готовности документов по узаконению (т.е. док-ты будут готовы через 3-4 месяца, задаток нужно дать сейчас). Стоит ли связываться? Спасибо

[Nelyana]

Здравстуйте, подскажите, пожалуйста, на участке дом с постройками, требующими узаконения, хозяин дома просит большой задаток, равный 1/3 стоимости дома до готовности документов по узаконению (т.е. док-ты будут готовы через 3-4 месяца, задаток нужно дать сейчас). Стоит ли связываться? Спасибо

не Краснополье ли? Очень знакомая ситуация)

[dmitriyDP]

Здравстуйте, подскажите, пожалуйста, на участке дом с постройками, требующими узаконения, хозяин дома просит большой задаток, равный 1/3 стоимости дома до готовности документов по узаконению (т.е. док-ты будут готовы через 3-4 месяца, задаток нужно дать сейчас). Стоит ли связываться? Спасибо

Авансовый платеж по предворительному договору( в простонародье задаток), как и сам предварительный договор НИКОГДА НЕ ОБЯЗЫВАЮТ продавца заключит договор купли-продажи. Давать или нет - решать только Вам.

[Сергей30]

Авансовый платеж по предворительному договору( в простонародье задаток), как и сам предварительный договор НИКОГДА НЕ ОБЯЗЫВАЮТ продавца заключит договор купли-продажи. Давать или нет - решать только Вам.

АВАНС это не ЗАДАТОК.
Стаття 571. Правові наслідки порушення або припинення зобов'язання, забезпеченого завдатком
1. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора.
Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.

[turist_ua]

Здесь, здание, зги начинается с буквы "з".

здоровье еще

[dmitriyDP]

АВАНС это не ЗАДАТОК.
Стаття 571. Правові наслідки порушення або припинення зобов'язання, забезпеченого завдатком
1. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора.
Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.

Ну и??? Кто есть кредитор, а кто должник?
Нет в судебной практике возврата авансового платежа в двойном размере. Как вы его в предварительном договоре не обзовете - задаток, завдаток.
Как не существует судебной практики обязать совершить продавца сделку.

[oleg orenda]

При дарении - право собственности переходит после регистрации договора дарения в БТИ.

Оля ,КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕ СОГЛАСЕН !!!!!!!!! Да так было в ГК1963 ..... Но сейчас (естественно имею в виду недвиж) право собственности переходит В МОМЕНТ ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВОЧИНУ--т е в момент внесения в РЕЕСТР правочинив.А БТИ только регистрирует возникшее право!!!!!
А то что же получаеться ,я взял бабки за хату ,и ета хата продолжает быть моей ,пока БТИшная МАНЬКА будет покупану месяц регистрировать????

[Obelix]

Ну и??? Кто есть кредитор, а кто должник?
Нет в судебной практике возврата авансового платежа в двойном размере. Как вы его в предварительном договоре не обзовете - задаток, завдаток.
Как не существует судебной практики обязать совершить продавца сделку.

+1
т.е. это фактически "дали деньги в долг, чтоб они потом зачлись в стоимость при продаже"
если продажа не срослась - деньги вернут 1 к 1 и все.
А особо вредные могут годами отдавать и судится...максимум что им присудят - вернуть ту-же сумму (ну может 3% годовых + индекс инфляции)

[oleg orenda]

Авансовый платеж по предворительному договору( в простонародье задаток), как и сам предварительный договор НИКОГДА НЕ ОБЯЗЫВАЮТ продавца заключит договор купли-продажи. Давать или нет - решать только Вам.

По цивильному законодательству конечно.....
А вот если хозяйственные отношения,то увольте ,за шкирочку,и заключать в суде основной договор!!!!!

[Obelix]

Оля ,КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕ СОГЛАСЕН !!!!!!!!! Да так было в ГК1963 ..... Но сейчас (естественно имею в виду недвиж) право собственности переходит В МОМЕНТ ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВОЧИНУ--т е в момент внесения в РЕЕСТР правочинив.А БТИ только регистрирует возникшее право!!!!!
А то что же получаеться ,я взял бабки за хату ,и ета хата продолжает быть моей ,пока БТИшная МАНЬКА будет покупану месяц регистрировать????

в старом кодексе -

С т а т т я 128. Момент виникнення права власності у
набувача майна за договором

Право власності (право оперативного управління) у набувача
майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не
передбачено законом або договором.
Передачею визнається вручення речей набувачеві, а так само
здача транспортній організації для відправки набувачеві і здача на
пошту для пересилки набувачеві речей, відчужених без зобов'язання
доставки. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або
іншого розпорядчого документа на речі.
(із змінами, внесеними Указом ПВР N 278-11 від 20.05.85)

С т а т т я 227. Форма договору купівлі-продажу жилого
будинку

Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути
нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47
цього Кодексу).
Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у
виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

С т а т т я 243. Договір дарування

За договором дарування одна сторона передає безоплатно другій
стороні майно у власність.
Договір дарування вважається укладеним з моменту передачі
майна обдарованому.
Дарування громадянами майна державним, кооперативним або
іншим громадським організаціям може бути обумовлено використанням
цього майна для певної суспільно корисної мети.

С т а т т я 244. Форма договору дарування

Договір дарування на суму понад 500 карбованців, а при
даруванні валютних цінностей — на суму понад 50 карбованців
повинен бути нотаріально посвідчений.
Договір дарування громадянином майна державній, кооперативній
або іншій громадській організації укладається в простій письмовій
формі.
До договорів дарування нерухомого майна застосовуються
правила статті 227 і цього Кодексу.
(із змінами, внесеними Указами ПВР N 1593-09 від 22.12.76, N
278-11 від 20.05.85, N 2444-11 від 27.06.86, 3718-12 від 16.12.93)

[Obelix]

в новом кодексе

Стаття 334. Момент набуття права власності за договором

1. Право власності у набувача майна за договором виникає з
моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або
законом.

2. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або
перевізникові, організації зв'язку тощо для відправлення,
пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов'язання
доставки.

До передання майна прирівнюється вручення коносамента або
іншого товарно-розпорядчого документа на майно.

3. Право власності на майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

4. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої
реєстрації.

[oleg orenda]

Стаття 334. Момент набуття права власності за договором
4. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої
реєстрації.

ВСе правильно.Ну а где возникает госрегистрация договора???

[Obelix]

где, где...
в гнезде!