Цены на жилье обрушились

[Шурик Г. (гость)]

Не.
Это пущай покупают дальше не нажравшиеся еще горе-инвесторы.

... потом они опять будут рассказывать что бизнес в этой стране душать, и они кредиты вернуть в состоянии...

[ivanov012]

будет стоить как вторичка аналогичной площади

Да с чего ты это взял ? Вторичке еще - дешеветь и дешеветь. Ее нижняя цена не ограничена ничем, кроме покупательской способности на данный момент времени ( ну и, естественно - балансом спроса-преложения ). Кто там знает, почем вторичка будет через 2 года ? Думаю, ты и представить себе не можешь.

А первичка действительно имеет ограничение ( себестоимость, рентабельность ). Вилка-разрыв между ними будет расти. Тем более, что аналога "по фуевости" большей части вторички "воспроизвести" нельзя.

[Юpа]

Да с чего ты это взял ?

с того что эта квартира имеет большую площадь и статус

А первичка действительно имеет ограничение ( себестоимость, рентабельность ). Вилка-разрыв между ними будет расти. Тем более, что аналога "по фуевости" большей части вторички "воспроизвести" нельзя.

при всей фуевости она есть объективная реальность, в отличии от первички у которой ни цена ни сроки сдачи не определены.

потому на сегодня вторичка дороже первички.

[Шурик Г. (гость)]

Да с чего ты это взял ? Вторичке еще - дешеветь и дешеветь. Ее нижняя цена не ограничена ничем, кроме покупательской способности на данный момент времени ( ну и, естественно - балансом спроса-преложения ). Кто там знает, почем вторичка будет через 2 года ? Думаю, ты и представить себе не можешь.

А первичка действительно имеет ограничение ( себестоимость, рентабельность ). Вилка-разрыв между ними будет расти. Тем более, что аналога "по фуевости" большей части вторички "воспроизвести" нельзя.

... можно... еще и как можно... большинство Днепровской первички очень плохого качества...

[Юpа]

Чтобы понять почему первичка дешевле вторички внимательно всмотритесь вот в эти два фото с датами:

19.09.2010


16.04.2011

[ivanov012]

при всей фуевости она есть объективная реальность, в отличии от первички у которой ни цена ни сроки сдачи не определены.

потому на сегодня вторичка дороже первички.

Спору нет. После всего, что было, в этой стране допустимо покупать исключительно готовое жилье, сданное в эксплуатацию.

... можно... еще и как можно... большинство Днепровской первички очень плохого качества...

То ты, наверное, давно бывал в панельных малосемейках, типа "Голубой мечты" на Амуре, и хрущевках где-нибудь "в ебенях". ))) Все познается в сравнении. )))

[Obelix]

Спору нет. После всего, что было, в этой стране допустимо покупать исключительно готовое жилье, сданное в эксплуатацию.

желательно построеное своими руками

То ты, наверное, давно бывал в панельных малосемейках, типа "Голубой мечты" на Амуре, и хрущевках где-нибудь "в ебенях". ))) Все познается в сравнении. )))

Я стисняюсь спросить, а шо вы там делали?...в этих самых "ебенях"?

[ivanov012]

желательно построеное своими руками

Это дорого(с) и довольно головняково. ( Не каждому дано по личным качествам ). Хотя и надежнее всего. Сейчас и в ближайшие грядущие времена - довольно удачное время купить дом дешевле, чем он бы обошелся при строительстве. Продается много недостроев довольно дешево.

Я стисняюсь спросить, а шо вы там делали?...в этих самых "ебенях"?

У меня довольно большой круг общения и интересов, и далеко не все - олигархи. ))) Скажем так, жизнь с разных сторон знаю не по наслышке. )))

[Юpа]

Спору нет. После всего, что было, в этой стране допустимо покупать исключительно готовое жилье, сданное в эксплуатацию.

В 90-х все хотели сохранить и приумножить сбережения и возникли трасты и селенги, сейчас жилье, еще не все элитацентры обвалились...

я например практически не обнаружил предложений в сданной свежей первичке, что удивляет

[Globus]

Юр я местячковую побрехеньку запостил исключительно для игорентия - если в ПР сказали социалка 700$ значит погиршуватыся не будет
(приводилже госстрой и просчеты КМУ 4800 уахов по состоянию на начало 2010 года благодаря покращенням добавили %в 40к
зы. вторичка от первички ниже 20% неопустится (за искл. форсмажоров и разных мест типа хуевокукуево)

[Юpа]

http://korrespondent.net/business/re...tnego-minimuma

В апреле 2011 года некоторые ценовые предложения по жилью от застройщиков в Киеве впервые за 5 лет упали ниже отметки в 1000 долларов США за квадратный метр, сообщает сайт DOM.ria.ua.

Как сообщили Корреспондент.biz на сайте DOM.ria.ua, это касается в основном жилья эконом-сегмента на массивах и квартир с большими метражами. Но в то же время, речь идёт не о недостроях, а о полноценных квартирах в сданных домах.

Такие низкие цены на недвижимость за последние 5 лет фиксировались только в самый разгар экономического кризиса (декабрь 2008 - январь 2009), отмечается в исследовании. Тогда продавцы вторичного жилья, напуганные неожиданной ситуацией на рынке, выставляли на продажу однокомнатные гостинки по цене $900 -1000 за кв.м, а двухкомнатны хрущёвки - по $950 -1100 за кв.м.

Но уже начиная с февраля 2009 начался постепенный рост цен, который достиг своего максимума к маю 2010. Затем последовала остановка, а в конце 2010 безуспешная попытка поднять цены, говорится в сообщении сайта.

С февраля 2011 на рынке недвижимости наметился явный спад цен, который продолжается до сих пор, постепенно достигая минимальных отметок за всё время кризиса. Так, cегодня жилье дешевле $1000 за кв.м., по данным DOM.ria.ua, можно успешно найти в сданных домах по улицам Ахматовой, Бориспольской, Маяковского, Данькевича и др.

Ранее сообщалось, что в начале года властями Киева было объявлено о возобновлении новой-старой программы строительства доступного жилья по схеме “50 на 50”. Но, как выяснилось в ходе исследования сайта DOM.ria.ua, купить жильё по этой программе сейчас очень непросто.

Так, чтобы приобрести новую трёхкомнатную квартиру для семьи, украинцам придётся вложить около 400 тыс. гривен ещё до начала строительства дома. Всё это приводит к тому, что даже дождавшись очереди на квартиру, всё больше людей просто-напросто отказываются от неё за неимением средств на покупку.

[Юpа]

Юр я местячковую побрехеньку запостил исключительно для игорентия - если в ПР сказали социалка 700$ значит погиршуватыся не будет
(приводилже госстрой и просчеты КМУ 4800 уахов по состоянию на начало 2010 года благодаря покращенням добавили %в 40к
зы. вторичка от первички ниже 20% неопустится (за искл. форсмажоров и разных мест типа хуевокукуево)

вторичка ниже первички не опустится в принципе кроме какихто форсмажоров и т.п.

[Globus]

вторичка ниже первички не опустится в принципе кроме какихто форсмажоров и т.п.

на сей раз соглашусь с Ивановым вторичка не может стоить столькоже или больше чем анологичная первичка - нухоть разгонись об стену
зы. может ты путуеш первичку после строителей с виртуальными м.кв. на уровне фундамента?

[ivanov012]

вторичка ниже первички не опустится в принципе кроме какихто форсмажоров и т.п.

Юра. Вторичка - просто абстрактное слово. Поле вариантов его значения - огромно. Вторичка - это и пятикомнатная екатерининка в центре, и пятикомнатная в кирпичном ( КРУ-шном ) доме на Свердлова, и квартира в башнях на Дзержинского. Но, также, это и убитая вхлам малосемейка на выселках, и немецкие домики двухэтажные с ванными на кухне, и хрущевки на окраинах. Ты какую имеешь в виду ? И с какой первичкой сравниваешь ?
Я охотно верю, что в Киеве первичку раскупают активнее, чем в Днепре сейчас. Здесь она продается с таким скрипом, что ты даже представить не можешь. Никто деньги здесь в нее не вкладывает. Только для жилья. Сейчас.

[Юpa]

Глобус, да, я имею ввиду покупку до сдачи. После сдачи эта квартира естественно дороже вторички аналогичной. И покупать тебе ее прийдется на вторичном рынке у инвестора.

[Шурик Г. (гость)]

То ты, наверное, давно бывал в панельных малосемейках, типа "Голубой мечты" на Амуре, и хрущевках где-нибудь "в ебенях". ))) Все познается в сравнении. )))

... когда ты покупаешь жилье "в ебенях" ты ожидаешь, что оно будет не ахти... да и цена там тоже для тех мест, а вот когда ты покупаешь новострой, да по хорошей цене, да потом столько всего вылазит при ремонте что мама не горюй, то ну ее на фиг ту первичку... хотя есть и нормальное жилье... но его очень мало...

[ivanov012]

... когда ты покупаешь жилье "в ебенях" ты ожидаешь, что оно будет не ахти... да и цена там тоже для тех мест, а вот когда ты покупаешь новострой, да по хорошей цене, да потом столько всего вылазит при ремонте что мама не горюй, то ну ее на фиг ту первичку... хотя есть и нормальное жилье... но его очень мало...

Ну так на этой территории качественных товаров и не должно производиться по большому счету. А первичка - тоже товар. Просто необоснованно переоцененный вследствие пузыря. Понимаю, что людям обидно - такие деньги.

Кстати, для "ебеней" цены тоже - несуразные.

[Шурик Г. (гость)]

Ну так на этой территории качественных товаров и не должно производиться по большому счету. А первичка - тоже товар. Просто необоснованно переоцененный вследствие пузыря. Понимаю, что людям обидно - такие деньги.

.. да писец как обидно... но шо поделаешь, хочется чего то получше чем условие панелек, а не все готовы жить в частном доме, вот и покупают, и делают, и выходит существенно дороже своего дома и с меньшими удобствами...

[Globus]

Глобус, да, я имею ввиду покупку до сдачи. После сдачи эта квартира естественно дороже вторички аналогичной. И покупать тебе ее прийдется на вторичном рынке у инвестора.

Юр тыш вроде крутишся там около стройки))
или непонятно почему покупку ты осуществляеш не у застройщика (странный ты)

[Globus]

... когда ты покупаешь жилье "в ебенях" ты ожидаешь, что оно будет не ахти... да и цена там тоже для тех мест, а вот когда ты покупаешь новострой, да по хорошей цене, да потом столько всего вылазит при ремонте что мама не горюй, то ну ее на фиг ту первичку... хотя есть и нормальное жилье... но его очень мало...

ШурикГ - ясен шо несунут туда тебе медную проводку и м/п ставят троешный - покупатель хочет дешевле - вот оно тебе и лезет
зы. квартиру брал после строителей - ничего военного не делал кроме проводки