Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[HOLONAVT]

КЭП. Вы всерьез считаете, что кто-то будет производить продукт, не просчитав прибыль?,
т.е. как получится - ну продадим дешевле себестоимости, себе в убыток, у людей денег-то нет, главное - произвести. А цену продажи - ну кто сколько даст
Не ожидала от Вас такого уровня экономического анализа.

Никто не устанавливает цену ниже себестоимости, потому что у населения денег мало. ПРоизводитель все-таки сориентирован на прибыль. Мне казалось, Вам это понятно.

Что касается рынка недвижимости - продаются объекты, на которые резко снижены цены, ( по тем или иным причинам - нужны деньги и хозяева готовы на снижение), за ними народ и охотится.
Но это не значит, что 400-500 у.е. м2 со всеми коммуникациями и отделкой и накладными и прибылью устроит строителей.

Те же новострои в Киеве идут под 2 000 у.е.. И, кстати, берут. ТОлько что из Киева. Сама была удивлена.
Активность рынка недвижимости - вопрос спорный. Рынок существует, продажи есть и немало по городу.
То, что было до кризиса - это ажиотаж, а не нормально функционирующий рынок. Я бы не ориентировалась на статистику 2006-2008 годов как на валидную и эталонную для РН.

Я уже писала, что по сложившейся ситуации ( цены на стройматериалы + немалая зарплата строителей),
рассчетная стоимость м2 новостроя с отделкой - 600 (совсем плохонькое строительство)- 1000 у.е. и далее в зависимости от отделки.

Соответственно б\у жилье - дисконт до 50% в зависимости от категории жилья и месторасположения.
Сейчас уже полно екатерининок 400-500 у.е. Есть жилье и по 300-350 у.е. м2.
А народ хочет люкс по этим ценам. Так не бывает.
Есть сыры по 50 грн\кг, а есть по 150-200 грн\кг. И все мы понимает причину такой разницы в цене.

Цены на недвижимость уже почти стабилизировались. Под ценой я имею в виду цифры реальных сделок, а не хотелки продаванов ( риелторы не имеют никакого отношения к этим хотелкам)
Какие-то подвижки будут, конечно.
Реальный цены продаж:

3к К Маркса жилое 800 у.е.м2
2к Победа3 новый дом 750 у.е. м2
2к Строителей 700 у.е. м2
3к хрущ с ремонтом Петровского 600 у.е.мм2
3к Донецкое шоссе под ремонт 550 у.е. м2

Хотелось бы обратить внимание уважаемых форумчан, надо не цены рушить , а заработки повышать.

Я бы на месте государства, начала бы сейчас масштабное строительство недорогого жилья - и производство потянулось бы, и зарплата у людей была бы. И выдавала бы это жилье в рассрочку .
Кстати, производство строй и отделочных материалов уже выросло на 25-30%.

[igorentij]

КЭП. Вы всерьез считаете, что кто-то будет производить продукт, не просчитав прибыль?,
т.е. как получится - ну продадим дешевле себестоимости, себе в убыток, у людей денег-то нет, главное - произвести. А цену продажи - ну кто сколько даст
Не ожидала от Вас такого уровня экономического анализа..

Лена ,озвучьте текущую себестоимость хрюхрющей , брэээээжнэвок и горбачёвок

КЭП.
Что касается рынка недвижимости - продаются объекты, на которые резко снижены цены, ( по тем или иным причинам - нужны деньги и хозяева готовы на снижение), за ними народ и охотится.

Давал же ссылки на предложения 900-1000 долларов кв.м в Киеве в НЕ СТАРЫХ ДОМАХ по 900-1000 долл. квадратный метр - они не разлетаются , как горячие пирожки Цены продолжают падать : И это квартиры с отделкой , зачастую меблированные и укомплектованные техникой - въезжай и живи всем наплевать , по чём не может продать свой гамнострой - КГС ( Кривые Голые Стены ) Падляченка с ПерЦхалвадзе

Лена . Увы , но в моих глазах , как спец по недвижимости вы опускаетесь всё ниже и ниже - скоро плинтус виден буит.

[HOLONAVT]

Лена ,озвучьте текущую себестоимость хрюхрющей , брэээээжнэвок и горбачёвок



Давал же ссылки на предложения 900-1000 долларов кв.м в Киеве в НЕ СТАРЫХ ДОМАХ по 900-1000 долл. квадратный метр - они не разлетаются , как горячие пирожки Цены продолжают падать : И это квартиры с отделкой , зачастую меблированные и укомплектованные техникой - въезжай и живи всем наплевать , по чём не может продать свой гамнострой Падляченка с ПерЦхалвадзе

Лена . Увы , но в моих глазах , как спец по недвижимости вы опускаетесь всё ниже и ниже - скоро плинтус виден буит.

Игорь, предлагаю Вам отличный бизнес: давайте мне ссылки на квартиры в Киеве в центре, в высотках, с адекватной отделкой по 900-1000 у.е. м2, есть много клиентов, сходу готовых выкупить их по 1 500 у.е. м2.
Площади - 100-250 м2 квартира.
Прибыль - пополам.

[igorentij]

Игорь, предлагаю Вам отличный бизнес: давайте мне ссылки на квартиры в Киеве в центре, в высотках, с адекватной отделкой по 900-1000 у.е. м2, есть много клиентов, сходу готовых выкупить их по 1 500 у.е. м2.
Площади - 100-250 м2 квартира.
Прибыль - пополам.

я наживу на предметах первой необходимости считаю аморальным
Птому инфо буду делиться со всеми и бесплатно
никому не надо хатко в Куеве занедорого ?

Закревского ул., 7, 3/16, Т-4, 97/58/8.5, холл 16 кв.м, 4 лодж. застекл., хорошее состояние, во дворе детсад, школа, бювет, первичная продажа, 96000у.е. Тел.: (44) 2287115, (66) 4884222, моб.

З.Ы.А барыг - на кол.

[kapitan]

ХОЛИ, давайте по пунктам :

Сообщение от HOLONAVT


1. Стоимость продукта определяется не платежеспособным спросом, а себестоимостью и нормой прибыли.

2. Зайдите в БТИ - и увидите очередь. Покупают.

3. Раз банки начали активно кредитовать - значит уже не боятся дальнейшего падения цен. Простая логика.

1. Понятие себестоимость можно применить только в НОВОМУ продукту, а не к б\у !!! Игорь писал вам : Посчитайте себестоимость 50-ти летнего хруща ?

2. Много раз уже писал, что муж кумы работает в БТИ и четкую инфу я более-менее знаю - сделок почти нет, а те, которые есть, это обмены в очень длинную цепочку.

3. Что значит АКТИВНО кредитовать ?????

[gven]

Игорь, предлагаю Вам отличный бизнес: давайте мне ссылки на квартиры в Киеве в центре, в высотках, с адекватной отделкой по 900-1000 у.е. м2, есть много клиентов, сходу готовых выкупить их по 1 500 у.е. м2.
Площади - 100-250 м2 квартира.
Прибыль - пополам.

Я ранее выкладывал несколько ссылочек(живых,некоторые сам смотрел,по некоторым просто звонил)-оплатите пожалуйста))))))Если серьезно-совершенно бесплатно сможете их найти сами,причем в больших колличествах))))(е-маркет,сландо,профильные форумы и т.д.)

[HOLONAVT]

я наживу на предметах первой необходимости считаю аморальным
Птому инфо буду делиться со всеми и бесплатно
никому не надо хатко в Куеве занедорого ?

Закревского ул., 7, 3/16, Т-4, 97/58/8.5, холл 16 кв.м, 4 лодж. застекл., хорошее состояние, во дворе детсад, школа, бювет, первичная продажа, 96000у.е. Тел.: (44) 2287115, (66) 4884222, моб.

З.Ы.А барыг - на кол.

Где ж это дешево? Вы ж за 300-400 у.е. м2, как я помню.
Да и себестоимость строительства приблизительно одинакова.
Да и Закревского - опять окраина города к тому ж панелька.

Отмазываетесь?
В хороших домах в центре Киева Вы 1 000 у.е. м2 не найдете. Даже хрущей не найдете по таким ценам

Ладно, слив засчитан.

[gven]

В хороших домах в центре Киева Вы 1 000 у.е. м2 не найдете. Даже хрущей не найдете по таким ценам

Ладно, слив засчитан.

О каких хороших домах Вы говорите?Там есть дома и по 10 за квадрат(кстати не потолок) Это Киев,там публика другая.И давайте мы не будем подменять понятия.Риэлторы в этом поднаторели)))))А Троещина в киеве ка минимум не хуже нашей Победы будет(и по инфрастуктуре и по качеству жилья и т.д.)

[HOLONAVT]

ХОЛИ, давайте по пунктам :



1. Понятие себестоимость можно применить только в НОВОМУ продукту, а не к б\у !!! Игорь писал вам : Посчитайте себестоимость 50-ти летнего хруща ?

2. Много раз уже писал, что муж кумы работает в БТИ и четкую инфу я более-менее знаю - сделок почти нет, а те, которые есть, это обмены в очень длинную цепочку.

3. Что значит АКТИВНО кредитовать ?????

Как я понимаю, Стоимость вторички подстраивается под стоимость новостроя с каким-то коэффициентом.
Встречала, правда, умников, считавших свою вторичку с ремонтом дороже новостроя без ремонта.

Усредненно, для более-менее приличного жилья в не самом плохом районе равноценно новострою без ремонта.
Себестоимость строительства с прибылью , по разным оценкам и разного качества, 400-500 - 600-800 у.е. м2.
Подозреваю, что в дом за 400 у.е. м2 себестоимости желающих будет не так много ( плохие планировки, маленькие площади, ну и качество строительства соответствующее).
Т.е. остается 600 у.е. Так цены на вторичку таковые почти уже и есть.

Рынок недвижимости складывается из продаж и обменов.

Активно -м-м-м. банки активно звонят и просят находить для них клиентов. Скоро уже готовы будут опять доплачивать за каждого приведенного.

[Эмиль]

Опять тут хают Троещину?
многие лично были на Закревского?
Что за сравнения с Западными, Северными..

мне кажется не совсем верно эту окраину представляют себе
Я правда на Западном тоже давненько бывал, но представляю себе ту цивилизацию..

[gven]

Активно -м-м-м. банки активно звонят и просят находить для них клиентов. Скоро уже готовы будут опять доплачивать за каждого приведенного.

Помнится в конторах типа МММ и Кингс Кэпитал приплачивали за каждого привлеченного(в разных формах) Чем это закончилось для участников?

[HOLONAVT]

О каких хороших домах Вы говорите?Там есть дома и по 10 за квадрат(кстати не потолок) Это Киев,там публика другая.И давайте мы не будем подменять понятия.Риэлторы в этом поднаторели)))))

gven, это мой ответ Игорентию, утверждающему, что в Киеве уже квартиры по 900-1000 у.е. м2, вот я ему и предложила заработать, раз он знает такие квартиры.
Ну я понимаю, что с его стороны это просто нечестный ход. Нет в центре Киева объектов с соответствующим ремонтом по таким ценам. Просто Игорь не хочет это признать, вот и увиливает.
Он почему-то меня упрекает в высокой стоиомсти квартир в Днепропетровске. И не хочет понять, что не я диктую цены на жилье.

То что я пишу тут - не попытка принять чью-то сторону. Стараюсь дать немного доступной мне статистики, субъективный взгляд на ситуацию. Не более того.
Рынок недвижимости интересует меня лишь как место зарабатывания средств на оплату обучения. Не работала на нем в эпоху расцвета, надеюсь, покину его, как только закончу международную сертификацию.

[gven]

О Печерске и Шевченковском р-не пока никто не говорил.Там другое...

[HOLONAVT]

О Печерске и Шевченковском р-не пока никто не говорил.Там другое...

Так и я о том же.
Это Игорентий мечтает о элитных квартирах по 15-20 000 у.е. Или дешевле. И что-то тут пытается доказать.

[igorentij]

Опять тут хают Троещину?
многие лично были на Закревского?
Что за сравнения с Западными, Северными..

мне кажется не совсем верно эту окраину представляют себе
Я правда на Западном тоже давненько бывал, но представляю себе ту цивилизацию..

+ 500 000 000

просто Лене стыдно признать . шо относительно цен на жильё по 1800 долл. кв. она нам наврала
Лена ,проздраляю Вас очередной раз соврамши

Тысяча долл в Киеве за жильё "въезжай и живи" - уже не сказка , а суровая реальность.

Но и по этой цене покупатели не ломятся

[igorentij]

О Печерске и Шевченковском р-не пока никто не говорил.Там другое...

Речь не идёт о престижном инвестиционном жилье.

Речь идёт о том , что пристойное , пригодное для немедленного въезда , достаточно новое жильё - 10-15 лет отроду в Киеве можно купить по 900-1000 долл за кв. метр....
в Пердольне за аналогичное просят дороже - намного дороже.
Чем в Пердольне намазано ? Мёдом ? Я бы не сказал , шо это мёд

[igorentij]

Так и я о том же.
Это Игорентий мечтает о элитных квартирах по 15-20 000 у.е. .

Ни о каких ылитных фатерах я не мечтал и не мечтаю.
Рассматриваю жильё исключительно , как жилище. Точка.

Курица не птица
Недвижимость не инвестиция

[kapitan]

Активно -м-м-м. банки активно звонят и просят находить для них клиентов. Скоро уже готовы будут опять доплачивать за каждого приведенного.

Ух ты, ВО , даже получается, как . Видать отстал я от жизни
ХОЛИ, а можно названия банков, процент, первоначальный взнос и условия - плавающая ставка или нет, предусмотрено ли изменение процентной ставки без согласия клиента , страховка, ежемесячная комиссия , поручители и т.д.

[Эмиль]

http://www.domik.net/novosti/ezavisi...a-n124108.html

[igorentij]

Ух ты, ВО , даже получается, как . Видать отстал я от жизни
ХОЛИ, а можно названия банков, процент, первоначальный взнос и условия - плавающая ставка или нет, предусмотрено ли изменение процентной ставки без согласия клиента , страховка, ежемесячная комиссия , поручители и т.д.

кеп , не мешай Лене хвантазировать
ото банкам делать нечего , кроме как распространять за откат кредиты через безработных коучеров ( не путать с кучерами)