Цены на жилье обрушились

[Эмиль]

де вы таких персонажей выкопали Леха, Толян, Вован..

[oleg orenda]

на злобу дняhttp://posovesti.com.ua/News.aspx?NewsID=736

[igorentij]

де вы таких персонажей выкопали Леха, Толян, Вован..

Джентльмен шоу ?

[Микеланджело]

Шурик Г. (гость) 30.07.2007 16:55

... влезают и под 17-18 (правда в гривне) и на мое замечание возмите хотя бы в доларах там процент меньше, отвечали, что типа а вдруг долар выростет... (люди без в/о)...

1)Радует то, что есть граждане с в/о. Их можно узнать по фразе «типа а», «да ты Че», «вааще»
2)Хочу заметить, в кредит в гривне влезают, а в долларе – берут! Берегите себя! Никуда не влазьте!
3) Даешъ вечную славу прогнозам и добрым советам!!!!!! УРА!!!!

[igorentij]

Господа, мысли вслух(скромный опус)--согласны ,нет -аргументируйте в любом случае!
(да простят меня заемщики!!!)

2007 год .На улице чудесная погода, прибыля (или доход) в пределах штуки(двух) баксов(да кому он на*ер ,бакс, нужен, то ли дела гривна !!!) ,все кореша ездят на жипах (вышел за сигаретами ,по дороге банк –и вот ты уже МУЖИК (с жипом )),все знакомые тетки в новых хатах ,у них, блин, есть некто знакомая Леночка (Ирочка, Мариночка)начальница отделения банка (только для своих!!! ,закроют глазки на справку о белых доходах- налетай пока подешевело !!!)

Не ну, а я чем хуже?!!! Правда , надо поручителя – ну не проблема –есть кореш Леха(Толян, Вован) ,у него тоже все в шоколаде ,бабла завались (с ним столько водяры выжрали, столько баб пер**ли),короче подмахнет в договоре (типа поручиться )—ну а я ему ясное дело – поляну !!!

И вот ,юркий мальчонка(риелтор ,блин ) ,радостно тараторит (уважает, ясен пень), выписывает кренделя, демонстрирует моею мечту (фатерку ) , ну ,а я ясное дело уже прикидываю в какой угол жакузю притулю ,где камин зафигачу .Дороговато , правда ,ну а что делать ??? Ща все недешево!! Бесплатный сыр ,знамо где ???
Не лохи чай !!!! Ничего ,свое оттянем , разорвем!! В банке на двадцать лет срок дали ,а если ща такой доход, и все намази (ну , тихо ,чоб фискалы не пронюхали--расширяюсь !!!!),короче, за три-пять годков –по нулям.

Ладно ,некогда трепаться ---молдаване –ремонтники притопали !


2009 год. Бл*дь ,да когда етот кризис закончиться ,бизнес в ауте , хотел отремонтированную хату толкануть – так за ети копейки не лох отдавать !! Ведь новая ,свежая ,чистая !! Жакузя одна пятеру стоит –не гривасов ( в ж**у гривасы )понятное дело.А банку дай,дай,дай!!Шакалы !! Ладно , есть немного в заначке , ведь не лох , чоб в бизнесе и без заначки !!

2010 год. Все фигово .Заначки нет ,бизнеса тоже , а эта л**ва крашеная Леночка (Ирочка, Мариночка),с банка драпанула (а ведь с ней подвязки были --- ну не за спасибо(ясен пень) ---отсрочку по платежам дала)
Короче , судом грозятся, ну ниче мне Леха(Толян, Вован ) своего адвоката подгонит – поглядим как он банкиров рвать будет!!!! В бизнесе , и чоб без адвоката !! Ведь не лохи ведь !!

2011 год. Адвокат фуфло!!! Процесс провтыкал, бабло взял и все….мобила не отвечает, найду порву!!!! Ладно ,хай банк хату забирает , больше у меня все равно ничего нет (обидно правда –процентов 60 почти погасил!!!), да сейчас она и столько не стоит!!

2011 год .Звонил Леха(Толян, Вован) ,сказал что банк бумагу ему принес ,где он за меня подмахнул(типа поручился ),и денег с него хочет (остаток что я не сплатил), и пояснил ,если за неделю в зубах бабла не принесу---грохнет. А ведь он такой ,в натуре вальнуть может.

ЧТО ДЕЛАТЬ ?

2012 год. Слава богу не грохнули, да и кто сказал, что на копанке выжить нельзя. Начальник не такое говно, как казался поначалу, и кормит, и не бьёт, если план выполняю. А то, что мою жену трахает, так не меня же...(с) ихти

[igorentij]

Как всё начиналось и как всё закончилось.

Автор: Gray
Как всё начиналось и как всё закончилось.

Постараюсь описать несколько типичных сделок купли продажи недвижимости прошлых лет. Да и вообще как развивался рынок недвижимости в последние годы.

2004 год. Работа очень скучная, рынок никакой, сделки только за наличку, либо в рассрочку (не банк) договорённость с продавцом, плюс аренда квартир, в общем, риэлтору ещё как-то прожить можно, но бедно.

Начинает потихоньку подымается экономика, зарплаты, растут доходы у бизнеса, сделок становится чуть-чуть больше, цены на ликвидные объекты начинает по немного расти. Если у покупателя не хватает денег на покупку, занимают у родителей, друзей, берут на работе ссуды. Постепенно начинают появляться первые ипотечные кредиты (Приват, Аваль…). Риэлторы быстро начинают входить в курс дела, народ напротив, входит очень туго, приходится разжевывать, часто даже уламывать. Сделок становится немного больше. Срок кредита в основном 5-10 лет, первый взнос обязателен (варианты не оговариваются, да и оговаривать ничего почти не приходится, основные суммы есть почти у всех покупателей) справки о доходах только белые, банковские работники звонят на предприятия, общаются с руководством будущего заёмщика и т.д.), кредиты дают далеко не всем (в основном серьёзная промышленность, госструктуры, обязательно с хорошим стажем, всякие ЧП не кредитуют, только серьёзные предприятия), те кому дали кредит очень этим гордятся, нам доверяют, мы серьёзные люди.

Эксперты-оценщики пока обычные скромные люди, ездят на девятках, работы у них не много.

2005 год. Цены потихоньку растут, сделок становится больше. Народ постепенно въезжает в курс дела, желающих купить жильё в кредит становится всё больше, а первый взнос у народа становится всё меньше. Риэлторы начинают платить деньги банкирам за положительное и быстрое решение кредитного комитета, банкирам это очень нравится, но всё равно думают они ещё долго, многим не дают, даже за деньги. Риэлторы начинают ездить на девятках.

2006 год. Всё потихоньку растёт: цены, количество агентств недвижимости, ипотечных банков, строительных бригад , растут и сроки кредита 10-20 лет, растёт и месячная выплата по кредиту, но зарплат пока в основном хватает, при рассмотрении добавился совокупный доход семьи плюс хорошие поручители и т.д. но всё пока держится более менее в рамках приличия. Риэлторы продолжают платить деньги банкирам, но уже реже, появляются банки, которые сами начинают платить деньги риэлторам за каждого привлечённого клиента(Укрсиб, Надра, Приват и т.д.), во как попёрло.

Спекулянты и не только начинают тариться жильём за наличку полным ходом (будеттокодорожать), одна кредитная сделка рождает порой 2 сделки за наличку(3=1+1, 2=1+1( размен), 2=2(похуже район) ну и т.п.. Риэлторы начинают пересаживаются на Шевроле, покупают жильё и ездят отдыхать в Крым.

2007-2008 годы. Это просто рай. Риэлторам платят абсолютно все (банков появилось очень много и у них появились планы, у покупателей будеттокодорожать), риэлторы не платят больше никому, зато им платят все, начинают платить даже нотариусы, за каждого клиента, помню в Днепропетровске даже такса была 300 грн., риэлторы платили разве что только экспертам-оценщикам, да и то это всё это за счёт клиента, дело в том, что у покупателей почему то резко пропали первые взносы, а порой даже и деньги на оплату страховки, оплату договора купли-продажи, договора ипотеки, оплату услуг агентства недвижимости(и такое даже бывало) а иногда и на ремонт в приобретаемой квартиры, покупку мебели. Вот и приходилось риэлтору рассказывать в банке, что квартира стоит не 50,000$, а например 70,000$, это пример, бывало и меньше, а бывало и намного больше (разные люди, разные связи), банкир естественно не дурак, но делает вид что он верит (у него горят планы, показатели, премии, дома семья, дети), но он просит соответствующую экспертную оценку, эксперт естественно пишет 70,000$, а как же ему не писать, ведь у него ремонт в новом доме, кредитная Тойота Камри, свою девятку он ведь давно уже продал, у него тоже масть пошла. Клиент получает кредит и из этой суммы платит услуги агентства, делает ремонт, а то что у него месячная выплата чуть ли не 100% дохода его семьи, а порой и папы с мамой, тёщи с тестем, это ведь ерунда, ведь всё будеттокодорожать, если не смогу платить, продам в два раза дороже, выплачу кредит, а на остаток куплю себе другую квартиру, пусть похуже, но уже свою (кстати, один из вариантов, у не глупых и не жадных людей такое получалось). И банкир прекрасно знает, что у него доходов не хватает, но он растянет кредит на 20-30 лет, предложит аннуитет (равные платежи), рассмотрит все дополнительные доходы, например, а если у клиента их нет, он даже подскажет где и за сколько их можно нарисовать, если тупой риэлтор до сих пор клиенту этого сам не подсказал, за что они только деньги берут, паши здесь за них.

И понеслось. Продавцы меняют бабушкины хрущи на Мерсы или добирают кредит и берут новострои. У спекулянтов кончается наличка, и они тоже начинают лезть в банки за кредитами, иметь 10 квартир это мало, нужно брать ещё, ведь будеттокодорожать. Жилья начинает катастрофически не хватать, на одну квартиру 5-10 покупателей, цена не просто растёт, она улетает буквально за ночь, продавцы не спешат, покупатели напротив стараются дать побольше задаток, что бы его невозможно было перебить, платят в БТИ за срочность сотни долларов, главное побыстрее сделать сделку, пока кто нибудь не дал больше. Упаси бог кинуть риэлтора, риэлтор буквально за сутки укрутится, найдёт ещё как минимум трёх покупателей и перебьёт ваш задаток, а продавец из жадности забудет что вы с ним уже успели подружиться(такое было неоднократно), да и кредит, если ты простой работяга, без содействия риэлтора оформить очень проблематично.

2008 год. У риэлторов офисы на красных линиях, хорошая мебель, куча оргтехники, аквариумы с тропическими рыбками, у начинающего риэлтора Ланос, у хорошего Шевроле, КИА, у директора агентства хороший галстук, дорогой костюм, отремонтированная квартира в центре и Джип, директоров много, с хорошим образованием мало, да оно особо и не нужно, главное хорошо подвешенный язык и БУДЕТТОКОДОРОЖАТЬ, другие схемы разрабатывать без надобности. Почти в каждом офисе работают квалифицированные юристы. Всё просто, покупай недвижимость и жди, нет денег, покупай справки о доходах и бери кредит. Пол года подождал и ты король. И до поры до времени всё это выгорало, но только до поры до времени, а точнее до октября 2008 года. А потом, потом Вы сами знаете, что было потом.

Это очень вкратце о рынке недвижимости тех лет. Не пойму, о каком росте все пишут третий год подряд, о каком спросе, когда в базе на 10 двушек три реальных покупателя и то у двоих из них денег чуть-чуть не хватает, а добрать негде. ХОМЯКИ КАТАСТРОФИЧЕСКИ КОНЧАЮТСЯ, а спекулянты, которым повезло весной-летом 2008 года выскочить из недвижимости, пока и думать о ней не хотят, стрёмная она сейчас, доход не приносит, депо и то выгоднее. Да и будущее довольно таки туманное, прогнозы разрозненные и далеко не однозначные. Спекулянты работают конечно, но разве что только в короткую, попал кто нибудь в затруднительное положение, купил спекулянт у него квартиру и тут же опять её на рынок, заработал сколько смог и дальше ждёт удачного момента. А риэлторы и те кто вовремя не успел выскочить из недвижимости присели на своё будеттокодорожать и орут на всех форумах, наверное о старой жизни забыть не могут, приснится какому нибудь риэлтору Лексус, который вот ещё немножко и купил бы, и давай спросонья кричать в интернете БУДЕТТОКОДОРОЖАТЬ, а вдруг кто нибудь поверит.

Правда всё может и вернуться, всё же мы уже c опытом и пузырь очень быстро надуем, вот только кто нам этот банкет оплатит?

[igorentij]

* Это из области инсайда или страшилок?
* Только водолазы платят за воздух


Корр.: Президент Украины отчитался перед народом о годе своей работе.
И.О.: Теперь в Украине 25 февраля официальный "День смеха". Праздник со слезами на глазах.
Корр.: Что там вообще происходит?
И.О.: В Украине, как и в России только две беды, но у них каждый день разные. Сначала активные посадки в тюрьмы. Теперь активное выпускание. Экономика лежит. Налоговый кодекс убил средний бизнес, вернее добил. Преступность стала официальной.
Корр.: Что с реформами?
И.О.: Какие реформаторы такие реформы. В мае месяце отпустят гривну, некоторые банки сделают миллиарды. Народ в нищету.

Корр.: В мае?
И.О.: Да! Механизм к этому геноциду подготовлен. В мире хищников всегда виновата жертва.

http://osadchuktoday.ru/site/storyz/...BE%D0%B4%D1%83

[SergOv]

Шурик Г. (гость) 30.07.2007 16:55

Это, типа, Шурику по яйцам ???

Корр.: В мае?
И.О.: Да! Механизм к этому геноциду подготовлен. В мире хищников всегда виновата жертва.

Ниче, вот примут закон об узаконивании взяток.
... налоги только с них будут брать ...
))))))))))))))))))))

[Obelix]

14-тое марта прошло...
мы живы...
Тревожно...

[igorentij]

14-тое марта прошло...
мы живы...
Тревожно...

Зелетрясений с иехногенныи катастрофами в Иппонии вам мало ?
АЭС иппонцкие ?

[Obelix]

Зелетрясений с иехногенныи катастрофами в Иппонии вам мало ?
АЭС иппонцкие ?

Ну то было 11-го, а не 14-го...
И в Ипонии, а это реально далеко от нас, даже дальше чем Ирак и Ливия.
Ну все-таки...Мы живы...
Тамерлан, шото пошло не так?

[Globus]

Ну то было 11-го, а не 14-го...
И в Ипонии, а это реально далеко от нас, даже дальше чем Ирак и Ливия.
Ну все-таки...Мы живы...
Тамерлан, шото пошло не так?

та все путем
Все скандалы понедельника! Полная подборка за 14 марта
http://censor.net.ua/ru/news/view/16...ka_za_14_marta

))))))))))))))

[Шурик Г. (гость)]

Это, типа, Шурику по яйцам ???

.. это типа человек потроллить решил...

[Globus]

.. это типа человек потроллить решил...

)))))) я на первом курсе Вуза тоже думал, что меня на всех телок хватит, этош не значит шо теперь я импотент))))

[Шурик Г. (гость)]

)))))) я на первом курсе Вуза тоже думал, что меня на всех телок хватит, этош не значит шо теперь я импотент))))

.. а шо при этом думали телки??

[Globus]

.. а шо при этом думали телки??

примерно тоже, что и сейчас - что самоуверенный идиот)))) - разница в том, что тогда ниче с меня поиметь низя было ввиду отсутствия че)))

[Шурик Г. (гость)]

примерно тоже, что и сейчас - что самоуверенный идиот)))) - разница в том, что тогда ниче с меня поиметь низя было ввиду отсутствия че)))

.. вот ты вот так сразу всех телок и под о одну гребенку.... а любоФФь...

[Globus]

.. вот ты вот так сразу всех телок и под о одну гребенку.... а любоФФь...

любоффь нынче дорого как недвижка, еда и комуслуги

[RaS]

.. вот ты вот так сразу всех телок и под о одну гребенку.... а любоФФь...

Чем выше любовь, тем ниже поцелуи ... (С) )))))

[RaS]

любоффь нынче дорого как недвижка, еда и комуслуги

Такс, ты о какой любви? За деньги? )))