Цены на жилье обрушились

[SergOv]

в городе продается 8 тыщ квартир?

Конечно нет.
Однако, для понимания тенденций и их последствий, лучше видеть производную процесса ... еще лучше - вторую.
))))))))

[SergOv]

Респект! Пиши исчо!!

Когда к тебе не обращаются - засовывай свои мысли подальше!

Не царское дело.
)))))))))))))

[Каркун]

Конечно нет.
Однако, для понимания тенденций и их последствий, лучше видеть производную процесса ... еще лучше - вторую.
))))))))

ну их, эти производные, пойду-ка я домой, а то заработался

[simplyA]

1. За панельки-чешки и новострои разговора не было,это говорил человек, которому вы пишите браво , а вот вы, судя по какой-то обиде на жизнь , живете в столь бесценном хруще.

2. Сравнивать РН и Рынок авто - большой бред.

Пишет он своеобразно, просто большинство неудосуживается даже попытаться понять его. Гораздо проще сказать многа букаф=бред. Что касается меня, то браво относилось к конкретному посту.
И не врубаюсь я к чему Ваши переходы на личности. Я живу в бюджетной Созидательской новостройке и 93 кв.м мне на троих вполне хватает, дом за городом - не моя мечта, я мечтаю сломать и построить по-новому свою дачу, но ЖИТЬ за городом однозначно не хочу. Я, к слову, и в хрущике жила, 9 лет, и ничего плохого сказать не могу. Просто связи не понимаю между отношением к моим высказываниям и моей квартирой. Что касается обид на жизнь, то я скорее предположу, что в обиде на жизнь будет человек, продавший квартиру и положивший деньги на депозит в надежде на обвал цен. А обвала все нет и нет, а за аренду платить надо, а % по депозиту все падают, а банки просят правительство запретить досрочное разрывание депозитных договоров, а % по текущим депозитам и вовсе мизерные. Вот такие просто рассуждения. Ничего личного

[SergOv]

ну их, эти производные, пойду-ка я домой, а то заработался

Я сегодня и не выползал ... че то облом работать ...
Ночью наверстаем.
))))))))))))

[Микеланджело]

Гривна конечно упадет, еще как упадет
она просто не может не упасть
другой вопрос когда

Самое главное слово – когда.

Каждый знает, что умрет, но знать, что тебе осталось жить месяц или 10 лет – намного важнее.
Я тоже знаю, что гривна обвалится, только когда – через месяц или через 10 лет.

ВВП растет? Рост в рабочих местах, пром.производстве?
Доверяете статистике инфляции до 10 %?
По недвиге: каждое подорожание тарифов, услуг, товаров убивает платежеспособный спрос.

Все это влияет только на стоимость самих денег. Из-за инфляции площадь жилья не уменьшится, из-за подорожания тарифов потолок не опустится.
Инфляция, рост тарифов съедает Ваши деньги.
3 800 у.е за трешку в 2001, много купишь за них в 2011, а бакс то вырос…

[Эмиль]

Самое главное слово – когда.

Каждый знает, что умрет, но знать, что тебе осталось жить месяц или 10 лет – намного важнее.
Я тоже знаю, что гривна обвалится, только когда – через месяц или через 10 лет.

Все это влияет только на стоимость самих денег. Из-за инфляции площадь жилья не уменьшится, из-за подорожания тарифов потолок не опустится.
Инфляция, рост тарифов съедает Ваши деньги.
3 800 у.е за трешку в 2001, много купишь за них в 2011, а бакс то вырос…

10 лет ? )))
Да от силы 10 месяцев.
курс упадет зимой 2011 - весной 2012
Готов биться об заклад с вами, если изволите

Все это влияет на стоимость денег, которые зарабатывают потенциальные клиенты.
или у нас все покупатели недвиги получают доходы в у.е.?
Все это влияет не только и не столько на стоимость денег,
а на остаточное их количество после удовлетворения основных потребностей

причем здесь 2001 ?
за десять лет произведены были товары, услуги, деньги..
я не из тех, кто прочит вам цены 2001 года

[Микеланджело]

10 лет ? )))
Да от силы 10 месяцев.
курс упадет зимой 2011 - весной 2012
Готов биться об заклад с вами, если изволите

Изволю . Зима 2011 – весна 2012. Проигравший выставляет пиво и закуску на 50 грн.

Все это влияет на стоимость денег, которые зарабатывают потенциальные клиенты.
или у нас все покупатели недвиги получают доходы в у.е.?

Загадка. 2001 год – хлеб 1 грн, маршрутка 1 грн.
2011 год - хлеб 3 грн (2,5 грн), маршрутка 2 грн.
Вопрос

Все это влияет не только и не столько на стоимость денег,
а на остаточное их количество после удовлетворения основных потребностей

Или так чтобы в лоб: зарплата выросла или нет?

[Эмиль]

Изволю . Зима 2011 – весна 2012. Проигравший выставляет пиво и закуску на 50 грн.

Здесь надо оговориться о каком именно снижении речь
ну более 10 %
по рукам

Загадка. 2001 год – хлеб 1 грн, маршрутка 1 грн.
2011 год - хлеб 3 грн (2,5 грн), маршрутка 2 грн.
Вопрос

Или так чтобы в лоб: зарплата выросла или нет?

тут вы или сами с собой в таком духе обычно общаетесь или одно из двух..
Просим же всем форумом излагать мысли яснее
В чем проблема? Что хлеб подорожал больше чем проезд??

[SergOv]

Изволю . Зима 2011 – весна 2012. Проигравший выставляет пиво и закуску на 50 грн.

Гы ...
Эт че, бокал нормального пива на двоих ???
... еще если повезет, и гривна устоит ...
... эх, измельчал народ ...

[Эмиль]

Гы ...
Эт че, бокал нормального пива на двоих ???
... еще если повезет, и гривна устоит ...
... эх, измельчал народ ...

Остается думать, что Микеланджело даже уверен в укреплении нац.валюты
на 50 грн можно будет накрыть поляну..

[SergOv]

на 50 грн можно будет накрыть поляну..

Аха ...
На чай с булочкой, может и хватит ...
... хотя, при таких раскладах - без сахара ...
)))))))))))))))))))))

[Микеланджело]

По недвиге: каждое подорожание тарифов, услуг, товаров убивает платежеспособный спрос.

Все это влияет на стоимость денег, которые зарабатывают потенциальные клиенты.
или у нас все покупатели недвиги получают доходы в у.е.?
Все это влияет не только и не столько на стоимость денег,
а на остаточное их количество после удовлетворения основных потребностей

Раскладываю все по полочкам.

Почему растут цены – 90% инфляция.

Откуда берется инфляция – у государства есть расходная часть бюджета, и есть доходная. Но т.к. некоторые граждане и юридические лица не горят желанием платить налоги, то доходная часть оказывается меньше раходной.

Казалось бы, можно просто сократить расходную часть, но государство знает, что некто заработал, но делится не хочет.

Выпускается лишняя денюжка, ею государство расплачивается. Инфляция – это такой налог. Государству все равно: собрать налог или напечатать гривну. Но, если бы государство собрало налог, то «пострадал» бы кто-то один, а так «пострадали» все, но по чуть-чуть. Недополученную прибыль государство собрало со всех.

Растут цены, потом зарплаты, потом опять цены, и снова растут зарплаты. Это все текучка, до конца наших дней будут подыматься цены, а с ними и зарплаты.

[Микеланджело]

Здесь надо оговориться о каком именно снижении речь
ну более 10 %
по рукам

Итак, гривна VS доллар.
Период колебания: с 17 февраля 2011 по 31 мая 2012.
Курс НБУ 17.02.2011 7.942 грн за 1 доллар США

Мое предложение:
0 … 7,941 грн = 1 дол. с Вас 100 грн или* (пиво, закуска и водочка)
7,942 … 8,735 = 1 дол. с Вас 50 грн или* (пиво, закуска)
8,736 … 9,529 – 1 дол. с меня 50 грн или* (пиво, закуска)
9,530 …= 1 дол. с меня 100 грн или* (пиво, закуска и водочка)

*на выбор победителя,
**лично я за пиво, закуску и водочку

По рукам?

[SergOv]

Раскладываю все по полочкам.

Гы ...
Ышо АдЫн доморощеный экономист ...
))))))))))))))))

[Микеланджело]

04.09.2009

1. Решил немного заняться математикой. Посмотрел объявления на городе. Использовал утверждение что цены будут оставать на таком уровне, цена 1 доллара 8,90 без изменений в течение года и брал ощадбанк как мега надежный со ставкой депозита в долларах 10% годовых. Вот что получилось:
Аренда 2-к квартиры на Левобережном 3 сумма дохода (не учтены коммунальные платежи) = 1500 грн/мес = 168,54 долл/мес = 2022,48 мес.
Цена продажи 36000. Если их получить и положить на депозит, то % за год составят 3600

Вопрос к компетентным людям почему такая диспропорция. В данном случае хомяку проще положить сумму на депозит и он еще будет с прибылью 1577,52 доллара

Риски есть. Поэтому брал госбанк чтобы их минимизировать. Ставка 10% в валюте считаю адекватна т.к. валютные кредиты начинались на 12 и выше. Для сложного момента маржа 2% достаточная. Обычно в нашей стране работали в 4% маржи на валюте

Цель банка при установки ставок на депозит
- % равный инфляции + % прибыли, как правило небольшой

1 577,52 дол – эта та сумма, на которую нужно увеличить депозит, а не проедать, как например Капитан (я так предполагаю).

Выгоды в долгосрочной перспективе – никакой!

[Микеланджело]

ivanov012

Неважно , хуже она или лучше . Речь о том , что ее себестоимость неопределима в принципе и как фактор , влияющий на цену , применяться не может .

Нет . Из за этого она имеет цену , которая формируется исключительно балансом платежеспособного спроса и предложения и больше ничем . Кстати , сейчас первички это тоже касается . Смею предположить , что в ближайшие годы разрыв в ценах первички и вторички будет постоянно расти .

Цена жилья – это
70-80% инфраструктура и уровень жизни в данном населенном пункте.
20-30% качество самого жилья.

[Микеланджело]

Вообще я думаю единственное что может обвалить цены на жилье - это не кризис, а наоборот, улучшение эконом. ситуации в стране. Если появится работа в небольших городках/селах, их приведут в порядок во всех отношениях - резко упадет спрос на жилье в крупных городах. Т.к. общее кол-во населения идёт вниз - то следовательно на жильё спрос будет ниже при таких условиях.

Народ или шутит или …

Как сделать так чтобы цена на квартиру в Москве опустились до Днепропетровска. Очень просто: сносим к чертовой матери половину Москвы, на этом месте строим Петровку и ЮМЗ, сносим Кремль и делаем площадь им. Ленина, ГУМ переименовываем в ЦУМ, оставляем 10 ВУЗов, разносим на молекула все их театры и киностудии и вместо них строим театр «Оперы и балета».

Как сделать так чтобы цена на квартиру в Днепропетровске равнялась квартире в селе. Очень просто: сносим к чертовой матери весь Днепропетровск и освободившуюся территорию засеиваем пшеницей, в центре строим двухэтажное здание – это сельский совет, и одноэтажное – продуктовый магазин.

Граждане! Никуда уезжать не надо. Можно построить доступное жилье, там где Вы живете!

Если в каком-то селе подойти к деду и спросить:
- Дедушка, а если провести в Вашем доме и в квартире в Днепропетровске ночь, разница есть?
- Как тебе сказать, я думаю, что и там и там человек может одинаково хорошо выспаться. Разницы нет. (8 часов – это 70% времени в будни)

- А если рассмотреть утро, день и вечер?
Тут читатель сам уж как-то найдет отличия. Подсказываю, нужно вспомнить какие условия и возможности предоставляет крупный город и село.

-Дедушка, а как построить дешевое жилье?
- Нужно делать как я. Дать каждому участок земли, лопату, кирпич, раствор и кельму. Я так делал и у меня все получилось. И в каждом селе так делали. И в каждом селе жилье дешевое. А вы городские отдали свою кельму Созидателю и сидите без жилья. И в каждом городе так делают. И в каждом городе жилье дорогое. Дураки вы городские.

Объясняю последний абзац. Дедушки в голову даже не приходит, что некий населенный пункт предоставляет некие и услуги и доход для его жителей. Эти услуги и доходы могут очень даже сильно отличаться. И сельский домик при всем желании нельзя в городе сделать массовым и комфортным жильем. Хочу заметить Диевка не может предложить услуги, как например ж/м Победа 5,6. И проживая в Павлограде, Днепропетровске или Москве мы платим не только за жилье, но и за услуги и уровень жизни, которые предоставляет населенный пункт.


У меня вопрос к читателю. Как сделать так, чтобы себестоимость Mersedes S 500 равнялась Ладе Калине?

[SergOv]

У меня вопрос к читателю. Как сделать так, чтобы себестоимость Mersedes S 500 равнялась Ладе Калине?

Расслабься.
Выпей коньячку чекушечку.
... с лимончиком ... ну с яблочком ... на худой конец ...
... должно попустить ...
)))))))))))))))

[Микеланджело]

теперь они не скроются...
посмотрел, однокомнатные в Днепродыме от 7,5 до 14 тыщ...
все туда!

1. Т.е. вы считаете , что 1 ком хрущик примерная себестоимость 10 000 уе.??
2. Какая нах. разница Днепр или Днепродым. Мы ведь считаем себестоимость а не цену. Понятно, что в Днепре дороже цена , а себестоимость ???

Я не про вас. Просто есть некоторые товарищи, которые с пеной у рта доказывают, что дешевле себестоимости продавать никто не будет, а как определить эту себестоимость никто не говорит - молчат как рыба об лед.

Я всегда задавал вопрос всем и никто мне не смог объяснить :Как определить себестоимость квартир в домах , построенных до развала СССР ??? Как определить себестоимость хрущика на сегодня ???? Многие пишут, что нужно отталкиваться от себестоимости, вот я и ХОЧУ , чтобы мне объяснили, как ее посчитать ??? ПС. Я помню 2001-2002 год когда хрущик стоил 3000-3500 уе, а сечас он стоит 25 000 уе., так где же сбестоимость????

Цена жилья – это
70-80% инфраструктура и уровень жизни в данном населенном пункте.
20-30% качество самого жилья.

Капитан забудьте о себестоимости!!!