Добрый день!
Фото строительства:
Долучення 1985387
Долучення 1985388
Долучення 1985389
Printable View
Добрый день!
Фото строительства:
Долучення 1985387
Долучення 1985388
Долучення 1985389
ЖК Днепровская Брама, у меня есть небольшой вопрос, касающийся себестоимости и рентабельности... На сегодня в Украине себестоимость строительства 9-12 этажного жилья по монолитно-каркасной технологии без отделки квартир составляет 380-420 долларов за квадрат (тем более что Вы выбрали заполнение ограждающих конструкций тяжелым и дорогим кирпичом). При панельном строительстве можно сэкономить до 300 долларов... Вы продаете по 315-340 долларов...
За счет чего Вы продаете ниже уровня себестоимости? Вы не платите налоги? Вы не собираетесь вводить объект в эксплуатацию? Хотите переложить на плечи инвесторов выполнение ТУ и паевого участия? Развиваете очередную строительную пирамиду?
Добрый день!Цитата:
Допис від Прохожий
Мы не продаем ниже уровня себестоимости, мы продаем по "реальной" стоимости м2. для данного типа строительства.
На плечи инвесторов ничего не перекладываем т.к. ТУ выполняем в полном объеме и к моменту ввода в эксплуатацию ТУ будет выполнено.
Это не "пирамида"!
Если Вас действительно интересует приобретение жилья,то приглашаю в Центр Продаж для консультации и ознакомления с объектом.
Вы хотите сказать что у Вас себестоимость порядка $200 (так как рентабельность ниже 30% в строительстве никто не закладывает)? И это с учетом инженерки, лифтов, пожарки, наружных сетей и паевого взноса (или строительства садика, школы, больницы) для города?Цитата:
Допис від ЖК Днепровская Брама
Я не пойду в Центр Продаж... Я издалека понаблюдаю. Очень издалека...
Цитата:
Допис від Прохожий
Еще раз Вам повторю, что заявленная цена за м2., в 316-340 $. на начальной стадии строительства и она соответствует "реальности".
Та я и не возражаю... И глядя на динамику таки даже поддерживаю...Цитата:
Допис від ЖК Днепровская Брама
07.05.16 Цена 8500 грн/м2
18.06.16 цена 7900 грн/м2
С такой динамикой к окончанию строительства вы будете доплачивать...
7900 грн/ м2 - это акционая цена, при покупке 5 квартир в один день.Цитата:
Допис від Прохожий
8500 грн"м2 - это цена розничная.
Неужели Вы думаете , что застройщик при проектирование проекта, просчета стоимости строительства, будет работать в минус? Вы серьезно?
И берут прям по пять квартир? И деньги в мешках приносят? Круто... Могли бы об этом на сайте написать.. Или не успели, потому что только придумали, а айтишники уехали отдыхать на длинные выходные?Цитата:
Допис від ЖК Днепровская Брама
Увы... Я не думаю. Я знаю. При чем для "знаю" не нужно быть семи пядей во лбу. Данный объект никто не проектировал. Продажники "нарисовали" квартиры и пошла жара... Исходя из этого проект заканчивать никто не собирается. Нужно продать как можно больше, выдоить деньги и бросить. Возможно часть денег пойдет на "реноме" и достройку ранее начатых объектов, хотя и не факт.
И так!
Во первых у Вас нет проекта. То, что в продажных альбомах на сайте в виде типового этажа не может быть построено, так как попасть в "велосипедные" не возможно в принципе.
Один лифт 400 кг на 100 квартир без пожарного лифта не пройдет по пожарным нормам. Отсутствует незадымляемая лестница. В части "квартир" забыли "нарисовать" ванные комнаты (3,8 м2 для совмещенного саузла явно не достаточно). Нет вентканалов и коммуникационных каналов.... Обещание индивидуального (газового???) отопления в 12 этажном доме, тогда как применение газа выше чем в 10 этажках запрещено (или поменяли ДБН?)
То есть, как видите, нестыковок вагон и маленькая тележка.
Цитата:
Допис від Прохожий
На сайте ЖК Днепровская Брама (http://d-brama.dp.ua/) говорится о акций, суть акции "приведи четырех друзей и получи скидку" касательно оплаты, оплата только через кассу банка на р\с.
Вы конечно извините, но то, что Вы пишите; ( Во первых у Вас нет проекта. То, что в продажных альбомах на сайте в виде типового этажа не может быть построено, так как попасть в "велосипедные" не возможно в принципе.
Один лифт 400 кг на 100 квартир без пожарного лифта не пройдет по пожарным нормам. Отсутствует незадымляемая лестница. В части "квартир" забыли "нарисовать" ванные комнаты. Нет вентканалов и коммуникационных каналов.... Обещание индивидуального (газового???) отопления в 12 этажном доме, тогда как применение газа выше чем в 10 этажках запрещено (или поменяли ДБН?) - это полная фантастика.
Чтобы не терять Ваше время на набирание текста, Вам проще приехать в ЦП и все увидеть лично.
Итог: Ваше обвинение и убеждение абсолютно без основательно, т.к. прежде чем начать строительство жилого многоквартирного дома необходимо получить декларацию о начале строительства, в которой идет перечень:
Площадь строительного участка;
Площадь дома в кв.м. ;
Площадь жилых помещений в кв.м. ;
Площадь нежилых помещений в кв.м. и т.д.
А так же электропотребление,Цитата:
Допис від ЖК Днепровская Брама
Потребление воды холодной и горячей и воды на пожаротушение
К1 и К2,
Потребление теплоносителя, газа...
На основании этого потом получаются ТУ и обтяження...
Что такое "Градостроительное обоснование" (а то, что Вы описали является именно ним, а никак не "Декларация о начале строительных работ") я знаю, увы не понаслышке. Сам получал документы на строительство комплекса в Киеве... Для этого не нужен проект и экспертиза проекта. Достаточно предпроектных работ и примерных планировок. Далее проектирование стадия П и стадия Р....
На сайте стоит "акционная цена" и "Перезвоните, или мы сами вам перезвоним". Ни о каких условиях на сайте ни слова. Но это к слову...
Ладно... Буду в Днепропетровске, заеду к Каминскому узнаю что там у вас с разрешиловкрой.
Как, Вам будет угодно.Цитата:
Допис від Прохожий
А после к нам в ЦП.
С наступающим, Вас Светлым Праздником, Денем Святой Троицы!!
Прошу прошения, Вы о каком именно "Каминском" идет речь?
И вам не хворать...Цитата:
Допис від ЖК Днепровская Брама
Не. Мне такое не интересно.
Разве что пригласите заказчиком на условиях, от которых я не смогу отказаться.... :-)
Как, Вам будет угодно.
А после к нам в ЦП.
С наступающим, Вас Светлым Праздником, Денем Святой Троицы!!(с)
я не знаю кто там за манеторм с той стороны
девочка или мальчик
но держится отлично
пы сы. когда отвечаете на коммы, грушу бьете или просто материтесь со словами ****скийхозяинпочемуменякинулсэтимишарящимиуродами общаться?
а вообще конено же это был стартегический просчет рекламировать пирамидуприведичетырехиполучишьскидку на нашем родном жыдобандеровском Огороде
тут такие волки и акулы,мсье манагер,шо вашу мифическую браму без рентгена насквозь уже просканировали
беги,дядь Мить,беги(с)
В принципе проект еще не поздно сделать интересным и рентабельным. Там больше 1 000 квартир. Есть где поработать и заработать. Если, конечно, с документами все в порядке и не строят на земле сельхозназначения...Цитата:
Допис від Андрей Рязанофф
Но методы... Методы вербовки надо менять чем быстрее тем больше. Нельзя так напролом идти в инете и на сайте... Ну уж очень тяжелое впечатление относительно угрозы что если ты не позвонишь, то мы тебе сами позвоним... Это скорее отталкивает потенциальную же... инвестора. Отсутствие на сайте сканов документов... Очень сырой поэтажник... В общем работы - непочатый край.
А по поводу того, кто там с той стороны - там продажник с образованием, но видимо без опыта работы на первичке. Тем более в "пирамидах".
А можно вопрос где тут схема пирамиды? Был я на их объектах Семейный и заехал на Браму, по документам вроде бы все хорошо. По Виннице они уже ввели в эксплуатацию 3 секции 4 на подходе. По Юбилейному, общался с людьми, которым принадлежит земля, сказали что достроят при любых обстоятельствах в срок и с газом по сенсационно.Цитата:
Допис від Прохожий
А вот с этого места если можно то поподробней....Цитата:
Допис від misl
С какими документами "вроде все хорошо?
С какими людьми общались которым принадлежит земля если она в коммунальной собственности?
И по газоснабжению... Есть ДБН В.2.5-20-2001 где в разделе 6 четко сказано что использование газа возможно в домах этажность которых не превышает 10 этажей. Данное строительство заявлено как 12 этажное.
А я Вам в ответ про строительство строительных пирамид (тавтология, правда?) расскажу...
1. Изначально цена ниже себестоимости.
2. Для достройки ранее начатых проектов начинаются новые площадки с которых и достраивается.
3. Сырая документация или полное ее отсутствие. И разрешительная и проектная.
4. Жесткая реклама при минимуме информации... Втягивание в свои сети, предложение самим втягивать других.
5. Отсутствие доступной и достоверной документации в свободном доступе.
А можно вопрос где тут схема пирамиды?(с)
приведипятьдрузейиполучишьскидку
все!
после этой фразы,даже при наличии желания достроить эту браму,это уже пирамида
самая пирамидистая пирамида
А может застройщик просто демпингует, а кто то по этому поводу сильно переживает. Да и с документами почти у всех застройщиков как правило непорядокЦитата:
Допис від Андрей Рязанофф
Цитата:
Допис від Прохожий
Хорошо. Как я смотрел строят они по Укарине. В Виннице ввели уже 3 секции в эксплуатацию с газом и котлами. Проект типовой(у нас такое же строят), разрабатывали толи хмельницкие толи львовские точно не помню. Ну а по цене могу поспорить, брат занимается строительством, говорит что в начале могу отдавать ниже или даже по себестоимости, а после постепенно поднимать цену и выйти на хорошую прибыль. И Вы говорили о Каминском ? Я так понимаю что какой то дядька который подписывает проэкты, а если его подпись у них есть ?? То тогда все нормально ?
И если верить кадастровой карте Украины то земля в коммунальной собствености , и еще в аренде у компании Содружество. Кадастровий номер:1221455800:02:001:0440 1.13.3. Житлової забудови і громадського призначення
И да в Днепре есть дома и 16 и даже 18 с газовой котельной на крыше. И да по нормам уже можно строить дома с газом выше 12 этажей. Нормы постараюсь найти завтра, после завтра. А сегодня надо пить.
Ах еще забыл написать. На Семейном уже котлы поставили И как вы думаете кто будет подключаться их ? Гор газ конечно. Ставится ГРП и все гуд по давлению там по дому должно быть не выше 35 или 40 метров, непомню точно, а по этажности пофигу . Просто по манере написания тут и в других темах, вы просто толстый троль )) Мне это нравиться )) Буду еще как то немножно выпивший сразимся на поле форума в клавишных войнах ))0
Вы пейте... Пейте... У Вас это лучше получается. Вояка клавишный... :-)Цитата:
Допис від misl
Добрый день.Цитата:
Допис від Андрей Рязанофф
Грушу бью только в зале)) и не матерюсь на работе вообще))
Благодарю.
Отлично, что про сканировали, общаться с (тут такие волки и акулы,мсье манагер,) всегда интересней.Цитата:
Допис від Андрей Рязанофф
позвольте вам дать советЦитата:
Допис від ЖК Днепровская Брама
общаться(с) уместно на форуме рыбаков или вязальщиц крючком
а в рекламной темке стоит продавать
ну или как минимум создавать положительный имидж компании
продажник ,кмк,для этого и берется на работку:angry-smiley-014:
Сайт, Вы правильно подметили "сырой" над ним еще работаем.Цитата:
Допис від Прохожий
Спорить на счет опыта работы на первичке не буду,Вам видней,что касается "пирамид" таки да Вы правы, опыта нет.
Продаем - продаем, создавать положительный имидж, для положительной компании ? он есть и есть уровень доверия к компании в целом.Цитата:
Допис від Андрей Рязанофф
И не только сайт... Метод продвижения так же сырой и затертый.Цитата:
Допис від ЖК Днепровская Брама
Вы правильно делаете что не спорите. Нет причины для спора и "видней" как Вы убедились не только мне.
А относительно получения опыта работы в пирамиде... Получайте. В этом нет ничего зазорного. Отвечает заказчик и хозяин, а не рабочие и продажники.
Если захотите бесплатных советов, то стучитесь в личку.
Цитата:
Допис від Прохожий
принял во внимание, Ваше предложение.
Благодарю.
Положительный имидж компании создается годами и только в том случае когда у компании есть одно имя, а у вас какое имя? Семейный, Счастливый ....? Очень напоминает известное имя НК и имидж у этой пирамиды очень известный только жаль не положительный.Цитата:
Допис від ЖК Днепровская Брама
Какой у вас уровень доверия, о чем вы втираете? Строительные компании в Днепре к которым есть уровень доверия можно по пальцам пересчитать, вы туда не входите.
Добрый день.Цитата:
Допис від cool
Имя; ЖК Днепровская Брама.
При чем тут "НК" ? не нужно мешать.
Во первых:не втираем, во вторых: уровень доверия растет с каждым построенным и введенным объектом в эксплуатацию.
Как можно сравнивать молодую развивающуюся компанию с коренными застройщиками Днепра?!
Были в центре продаж "Брамы", хотели взглянуть на разрешающие документы. Менеджер поулыбалась и сказала, что оригиналов у них нет, на вопрос где есть сказала, что она не знает и все так же мило улыбалась. Нам выпечатали копии документов на принтере, некоторые документы были напечатаны форматом А6 на листе А4 (наверное, что бы ничего там не разглядели). Когда после беседы хотели забрать копии документов домой, нам их не дали, сказали не положено, правила у них такие... Сложилось впечатление, что я им пытаюсь продать, а не они мне...
ЖК Днепровская Брама - это название жилого комплекса, кто застройщик?Цитата:
Допис від ЖК Днепровская Брама
с НК сравниваю потому, что вы говорите , что также строите ЖК Семейный и ЖК Счастливый. Как раз в одном из этих ЖК мне в отделе продаж сказали, что один из собственников раньше был соучредителем в НК. Договор ЖК Днепровская Брама я не видел но видел Семейного и Счастливого, что могу сказать идентичный с НК поэтому и сравниваю с НК. Доверие к вам появится тогда когда сдадите без проблем все 3 комплекса с подключенными коммуникациями, а сейчас уровень доверия 0.
а чего такие маленькие площади? если я, например, хочу минимум 3-ку (или больше) порядка 100м2.??Цитата:
Допис від ЖК Днепровская Брама
"Для тех, кто планирует купить 3 комнатную квартиру в новостройке, предлагается несколько вариантов планировки. Вы можете объединить две квартиры и спроектировать внутреннее пространство по собственному вкусу – такая возможность есть у каждого покупателя на этапе строительства" http://d-brama.dp.ua/kvartiry/trexkomnatnye/Цитата:
Допис від zoltar
Давайте не забивать баки доверчивым буратинам... Для тех, кто планирует ИНВЕСТИРОВАТЬ в строительство 3 комнатной квартиры и дальше по тексту...Цитата:
Допис від turina
У конторы (безымянной и без каких либо документов как написано несколькими постами выше) продавать нечего. Они готовы взять деньги под обещание что то когда то построить.
ЗЫ. разместите на сайте сканы разрешительных документов, скан типового договора, сканы документов фирмы заказчика и генподрядчика и ФОТОГРАФИЮ ИНФОРМАЦИОННОГО СТЕНДА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ
Это все относится к открытой, публичной информации.
а ниже куча примеров "доверительного отношения" к вашей стройкомпашке:mrgreen:Цитата:
Допис від ЖК Днепровская Брама
Добрый день.
Застройщик : "Хмельницкбуд"
Касательно ввода в эксплуатацию нашего первого на очереди объекта ЖК "Семейный" - ближайшее время будет ввод в эксплуатацию.
Добрый день.Цитата:
Допис від zoltar
Площадь указанны согласно типового проекта с возможностью объединения от 80 м2 до 200 м2.
Если, Вас интересует 3х - комнатная квартира, перезвоните в Центр Продаж и наши менеджеры профессионально Вам подберут площадь.
Добрый день.Цитата:
Допис від Прохожий
Строительная компания в праве оставлять за собой выкладывать на бубличное обозрение документы или нет.
Когда, Вы действительно заинтересованны в приобретения жилья, Вы приезжаете в Центр Продаж и лично ознакамливайтесь с разрешительной документацией.