Кто разбирается в вопросах недвижимости , помогите пожалуйст

[Веталь]

Мой родственник приобрел приватизированный участок земли для постройки дома, и через неделю буквально после сделки позвонил
сын продавца , и сказал ,что его отца признали "душевнобольным" и требует вернуть участок без всякой компенсации.
Договор купли-продажи осуществлялся через нотариуса с соблюдением всех процедур
Как быть ?

[Каркун]

Это касается не только недвижимости, а любых сделок. Пусть продавец подает в суд. Какую сумму показывали при сделке? Реальную?

[Веталь]

да , реальную стоимость.
Сын упирает на то , что в момент сделки отец проходил лечение

[Каркун]

Пусть подтверждает бумагами о недееспособности на тот момент. И не Вам, а в суде.

[alyak]

Пусть подтверждает бумагами о недееспособности на тот момент. И не Вам, а в суде.

+1 , на текущий момент у покупателя есть договор , договор действующий , расторгнуть можно только в суде , нотариус удостоверил договор и должен был убедиться в дееспособности сторон по сделке . По договору одна из сторон получила участок , вторая получила деньги , в случае его расторжения первая сторона должна будет вернуть деньги вторая участок .

Это типичное кидалово . ИМХО сынуля хочет заработать .

Признать недееспособным человека может только суд , и сынуля будет вынужден сделать 2 вещи ( 2 суда ):

- признать папу недееспособным

- рассторгнуть договор если папа будет признан недееспособным НА МОМЕНТ заключения договора .

Вообщем при той стоимсти земли , я бы рискнул и начал бы делать акт на землю , а на заявления сынули ложил бы .

[alyak]

да , реальную стоимость.
Сын упирает на то , что в момент сделки отец проходил лечение

ПРИЗНАТЬ НЕ ДЕЕСПОСОБНЫМ МОЖЕТ ТОЛЬКО СУД .

[Веталь]

Понял , спасибо большое.Но все-таки риск остаться без денег и участка существует

[Каркун]

нет.

По договору одна из сторон получила участок , вторая получила деньги , в случае его расторжения первая сторона должна будет вернуть деньги вторая участок .

и при этом

нотариус удостоверил договор и должен был убедиться в дееспособности сторон по сделке

[alyak]

Понял , спасибо большое.Но все-таки риск остаться без денег и участка существует

Есть риск втянуться в долгие судебные тяжбы , в результате которых неизвестно чем все закончиться . Суть заключается в следующем , над недееспособным лицом назначат опекуна , после раторжения сделки папе вернется участок а он должен будет вернуть вам деньги . Если денег он профукал , то вы будете обращать взыскание на имущество , и по идее у него должен остаться как минимум этот участок . Если они его не сбросят на кого-то другого .

В пессиместическом для вас варианте , с папы сбросят все имущество и взять будет нечего . Но это уголовщина.

В пессиместическом для папы варианте - стоимости участка не хватит чтоб покрыть сумму и кроме участка будет забрано ( но не в вашу пользу ) и квартира и еще чего , а деньги вернут вам .

[Веталь]

Понял , спасибо большое.А юриста толкового не подскажете, чтобы если что обратиться ?

[Веталь]

Да ,еще забыл,сын говорит, что у него есть на руках выписка из истории болезни, что в момент заключения сделки отец был недееспособен или что-то вроде этого,в любом случае пусть идет в суд(сад)?

[alyak]

А самое прикольное в ситуации , в том как недееспособный человек собрал весь пакет документов которые нужны для продажи участка , даже будучи в трезвом уме и памяти это не так просто сделать . Там одних оценок две . Куча кабинетов .

[Веталь]

дело в том , что его документы собирал мой родственник по нотариальной доверенности.Наверное ,это усложняет ситуацию

[alyak]

Да ,еще забыл,сын говорит, что у него есть на руках выписка из истории болезни, что в момент заключения сделки отец был недееспособен или что-то вроде этого,в любом случае пусть идет в суд(сад)?

У нас один орган признает человека недееспособным - СУД. ВСЕ . Других НЕТУ .

Объясните сыну перспективу - он может признать недееспособным отца , может расторгнуть договор , но тогда нужно будет вернуть деньги за счет имущества отца , порядок реализации имущества - через аукцион укрспецюста , этот участок заберут и оценят по минимальной оценке и купят его правильные люди, и отец будет должен денег и участок заберут . А если за отцом есть квартира , заберут и ее . И сына вообще останется ни с чем .

[Веталь]

Большое спасибо !

[Каркун]

Да ,еще забыл,сын говорит, что у него есть на руках выписка из истории болезни, что в момент заключения сделки отец был недееспособен или что-то вроде этого,в любом случае пусть идет в суд(сад)?

Выписка-это не документ в данном случае. Кроме того, тем же решением суда над недееспособным лицом должен быть назначен опекун. у сына есть документальное подтверждение права вести дела от имени отца?
Самым важным моментом все же является полная, реальная стоимость покупки.

[Веталь]

огромное спасибо

[SergOv]

Веталь, Ключевые слова "реальная стоимость сделки". Если все так - бояться особо не стоит раньше времени.

[Olivia]

А у меня вопрос в другую сторону : как можно признать человека недееспособным ?

[Apis.NET]

Веталь, и очень высокая. Пусть судятся с тобой. Если у него и вправду справка о не вменяемости то деньги он вам будет возвращать из своей пенсии. Главное кто первый судью зарядит. Как вариант можно землю разика 3-4 перепродать. И будут они с вами судится фиг зна сколько.
Olivia, Игрень+врач + $=требуемый результат. Это очень не простая процедура.