Кто кого «кинет» первым - банкиры риэлтеров или наоборот?
То «подвешенное» состояние, в котором находится сегодня перегретый рынок недвижимости неизменно наводит на мысль о неизбежном обвале. Вопрос лишь в том, кто спровоцирует обвал, кто будет первым. Есть версия, что именно банки могут с немалой выгодой сыграть на понижение.
В то время, когда был постоянный рост цены на недвижимость многие банкиры часть активов, через теневые схемы, переводили в недвижимость. И это понятно: порядок доходности по банковским операциям составляет десятки процентов, а «навар» на спекуляциях с недвижимостью составлял сотни процентов.
Конечно, после остановки роста цен банкиры потихоньку, чтобы не спровоцировать резкий обвал, стали избавляться от купленных ранее квартир. Но в том то и дело, что потихоньку распродать быстро не удается и, по прежнему, банки «контролируют» внушительный массив объектов недвижимости на продажу. Оценить точно величину этого массива сложно, так как приобретались эти квартиры за деньги банков, но на подставных лиц – по закону банки оперируют исключительно финансовыми ресурсами и напрямую участвовать в спекуляции недвижимостью не могут, но то, что он значительный – ни у кого не вызывает сомнение.
Сегодня, когда рынок замер, а маятник общественного мнения начал ход от ожидания роста цен в сторону ожидания падения, выиграет тот, кто первым сбросит цену и получит на руки реальные денежные знаки вместо виртуальных миллионов.
Предположим, что коллеги-банкиры соберутся где-нибудь и договорятся в определенный день "Х", одновременно, выставить на продажу некую часть своей недвижимости по цене несколько ниже, чем запрашивают другие спекулянты на рынке. Что тогда произойдет?
А произойдет следующее – те спекулянты: риэлтеры и инвестиционно-строительные компании, которые сейчас из последних сил держат цену, вынуждены будут срочно выкупить эти самые квадратные метры. А где взять на это деньги? Правильно – в банке. Но банки, вдруг, не захотят давать в долг под залог недвижимости и потребуют дополнительного обеспечения, скажем в виде активов этих самых риэлтеров и инвестиционно-строительных компаний.
А когда активы компаний передут в залог банков, банкиры выкидывают оставшуюся часть своей недвижимости на рынок и обваливают его окончательно. Риэлтеры и инвестиционно-строительные компании разоряются и к банкам переходят и все их активы и вся их недвижимость.
Сразу возникает, на первый взгляд, логичный аргумент против этой версии - какая выгода банкиру завладеть кучей неликвида, в который превратятся активы банкротов и недвижимость после обвала цен?
А выгода в том, что после того, как недвижимость упадет в цене до минимума, опять начнется ее рост. Кроме того, целые строительные корпорации сменят своих владельцев и будут, пусть и не «сверх»-, а просто доходы, приносить уже своим новым владельцам - банкирам. Тысячи рабочих будут ежедневно обогащать не какого-то абстрактного человека, а конкретно: сына, дочь, жену, брата, свата, да хоть любовницу, того банкира, который подчинился рыночному закону «Подтолкни падающего».
Н. Атрощенко, специально для «Власть и Деньги»
Кризис рынка недвижимости неизбежен
Відповісти з цитуванням
бред
Допис від Оушен
Bookmarks