Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[ДобрыйФей]

Я даже соласен дом бы прикупить , даже не за сто долларов - тыщ за 50. Но не больше. Просто сейчас стоимость 50000 уе еще не приблизилась к стоимости 250000 уе 2008 года. Тогда деньги были "дешевле". Например, человек построил дом в 2008 за 250000. Я ему верю-все так примерно стоило. Но сейчас строительные работы стоят минимум в пять раз дешевле, стройматериалы - в два раза из-за разницы курса, земельные участки дешевеют каждый день... А 50000 уе наоборот - дорожают и дорожают... Потому что людей, у которых они есть - все меньше и меньше (кредиты вымывают не хило из карманов и заначек). Поэтому я подожду, пока продавцы это поймут.

Ну насчет того,что раб. сила подешевела-согласен,но не на столько ,чтоб можно было об этом говорить всем и вся.Земельные участки дешевеют не в самых лучших районах(в какой нить Диевке,Таромском и т.д.) я имею ввиду действительно значимое подешевление...Строй материалы? Я конеш не строитель,но скажем значимое количество материалов поступает к нам из-за границы( материалы для внутренней отделки,не берем наши кирпичи и цемент),доллар уже подорожал до 8 грн.т пока стоит,если рассматривать изменение цены недвижимости не в долларах ,а в гривнах,то можно заметить что она в гривнах подешевела процентов так на 20%. Вы говорите что даллар подорожал,а как вы тогда обьясните тот факт,что цена на доллар не изменяется,а продукты выраженные в гривнах дорожают,почем вы там говорили капуста,картошка и т.д.?

[igorentij]

igorentij,ну хорошо прикинем что будет если цены опустятся до более низкого(вашего так сказать) уровня:
1.В виду того что стоящий ремонт в квартирах будет превосходить рыночную стоимость квартиры (ну тоесть ремонт трешки обойдется в 20 тысяч, а трешка скажем будет стоить 15 ) ,то ремонт будет не выгодно делать,а проще купить новую квартиру, то есть в виду падения цен на квартиры ,всякие ремонтные работы станут нецелесообразными... Возмем строительство (новострои) урезать затраты на строительство в размерах пропорциональных вашим прогнозируемым ценам просто не возможно(хотя если в несколько раз подешевеют строй материалы,раб.сила,грузовые транспортировки-ну тоесть все что связано со строительством,то возможно ).Возмем частные дома,строительство частных домов как стоило определенную суму,так и будет стоить,ну может получится урезать затраты скажем процентов так на 10%( только за счет чего?),то есть получится что частный дом будет стоить в раза 3 дороже квартиры той же площади...
2.Доходы от сдачи квартир в аренду-сейчас скажем сдавая квартиры в аренду(не евро-люкса класса) собственники квартир покрувают затраты на коммуналку ну и ложат пару сотен грн. прибыли себе в карман.Что же произойдет если упадут в цене квартиры?Процент желающих снять жилье резко снизится,так как многие уже смогут купить жилье...Как это отразится на ценах за аренду?Будут ли они ниже коммуналных платежей?(коммуналка врядли будет падать ) Опять нестыковочка какая то.
3.Что будут делать продавцы жилья с полученных денег за квартиры?Схема:"Продали квартиру-купили Ланос"? Сильное снижение цен на жилье должно привести к снижению цен на все виды товаров,а то чтоб не было такого :продали квартиру-купили Ланос ,холодильник,плазму и еще месяц жили
4.Так же представьте что лет скажем через 10-20 огромная часть жилого фонда станет не пригодным для жилья( некоторые сталинки,хрущики,екатерининки) я думаю жилой фонд Днепропетровска состоит на 25-30 % из таких домов.
5.По поводу того,что для многих семей цены на РН являются не подйомными,скажу следующее,РН обеспечивает жильем реальных покупателей,а не всех желающих. А имея 15 тыс. долларов и расчитывать на покупку более менее приличного жилья(хоть и через пару лет) мне кажется не разумно.

Вспоминайте 1999-2002 год - в истори Украины уже были времена , когда качественный евроремонт стоил в разы дороже квартиры ... А хороший синтезатор ( ща такой тысяч семь гривен стоит ) можно было без проблем поменять на трёхкомнатную квартиру

[igorentij]

Ну насчет того,что раб. сила подешевела-согласен,но не на столько ,чтоб можно было об этом говорить всем и вся.Земельные участки дешевеют не в самых лучших районах(в какой нить Диевке,Таромском и т.д.) я имею ввиду действительно значимое подешевление...Строй материалы? Я конеш не строитель,но скажем значимое количество материалов поступает к нам из-за границы( материалы для внутренней отделки,не берем наши кирпичи и цемент),доллар уже подорожал до 8 грн.т пока стоит,если рассматривать изменение цены недвижимости не в долларах ,а в гривнах,то можно заметить что она в гривнах подешевела процентов так на 20%.

Специально стотыщщщный раз для вас :
обвалтся уже построеная нерухомисць , т.к. если разобрать её на стройматериалы , то будет ещё попадс на демонтаж , и снова встанет вопрос - куда девать Б/У стройатериалы

Вы говорите что даллар подорожал,а как вы тогда обьясните тот факт,что цена на доллар не изменяется,а продукты выраженные в гривнах дорожают,почем вы там говорили капуста,картошка и т.д.?

Как там с моим последним тезисом ?

50000 уе - дорожают и дорожают... Потому что людей, у которых они есть - все меньше и меньше (кредиты вымывают не хило из карманов и заначек)

[ДобрыйФей]

Вспоминайте 1999-2002 год - в истори Украины уже были времена , когда качественный евроремонт стоил в разы дороже квартиры ... А хороший синтезатор ( ща такой тысяч семь гривен стоит ) можно было без проблем поменять на трёхкомнатную квартиру

Неправильные ценовые пропорции тогда были,ибо все эти синтезаторы покупались из-за границы за валюту,и еще наши спекулянты на кручивали не по-божески,я вот слышал что в 80-е можно было видео двойку поменять на дачу на Рублевке...( из телепередачи одной)

[ДобрыйФей]

Специально стотыщщщный раз для вас :
обвалтся уже построеная нерухомисць , т.к. если разобрать её на стройматериалы , то будет ещё попадс на демонтаж , и снова встанет вопрос - куда девать Б/У стройатериалы




[/b]

Так и сейчас строятся дома и квартиры,и покупаются всякие там немецкие краски-шпаклевки...

[igorentij]

Неправильные ценовые пропорции тогда были,ибо все эти синтезаторы покупались из-за границы за валюту,и еще наши спекулянты на кручивали не по-божески,я вот слышал что в 80-е можно было видео двойку поменять на дачу на Рублевке...( из телепередачи одной)

между прочим видеодвойка была тогда средсвом производства - тиражирования видео ...
знаете с чего начинала восхождение на бизнес олимп ТЮбля Тимошонка ? с сети видеосалонов

[ДобрыйФей]

Как там с моим последним тезисом ?

50000 уе - дорожают и дорожают... Потому что людей, у которых они есть - все меньше и меньше (кредиты вымывают не хило из карманов и заначек)

вы имеете в виду нехватку в стране валюты или что именно?

[igorentij]

Так и сейчас строятся дома и квартиры,и покупаются всякие там немецкие краски-шпаклевки...

чего ж тогда строители пищат ? Рыгалторы пищат ? Свинбанкеры пугают всех возрождение кредитования ?

[ДобрыйФей]

вы имеете в виду нехватку в стране валюты или что именно?

я свожу все к тому,что ценовые пропорции меняются и будут менятся,вы еще вспомните как в 90-е мобилка размером с кирпич стоила черт знает сколько,и что продав квартиру можно было купить несколько таких(точно не знаю сколько она стоила)

[igorentij]

вы имеете в виду нехватку в стране валюты или что именно?

Я имею в виду , рост покупательной способност СКВ относительно недвижимости - этот процесс будет нарастать лавинообразно - недвижимости на продажу море , а денег свободно конвертируемых ,в стране с каждым днём всё меньше

[igorentij]

я свожу все к тому,что ценовые пропорции меняются и будут менятся,вы еще вспомните как в 90-е мобилка размером с кирпич стоила черт знает сколько,и что продав квартиру можно было купить несколько таких(точно не знаю сколько она стоила)

Меняется она по принципу маятника - аятник ща летит в обратную сторону - стоимость квартир скоро снова можно буит измерять мобилками и синтезаторами.

[ДобрыйФей]

Меняется она по принципу маятника - аятник ща летит в обратную сторону - стоимость квартир скоро снова можно буит измерять мобилками и синтезаторами.

такого не будет в виду роста доходов населения и развитого импорта ,по сравнению с 90-тыми.

[СераяМышь]

я свожу все к тому,что ценовые пропорции меняются и будут менятся,вы еще вспомните как в 90-е мобилка размером с кирпич стоила черт знает сколько,и что продав квартиру можно было купить несколько таких(точно не знаю сколько она стоила)

тогда мобильник стоил дороже, чем квартира

ребята... о чем вы спорите?
игорентий заглядывает на десятки лети вперед... и дает ту точку зрения, и в ней есть здравое зерно
добрый фей рассматривает ближайшие перспективы... и точка зрения тоже имеет здравое зерно
разница - в периодах
рынок недвижимости пойдет следом за экономикой... куда экономика - туда и недвиж... и это не секрет

[igorentij]

такого не будет в виду роста доходов населения и развитого импорта ,по сравнению с 90-тыми.

ещё как будит - импорт вымывает валюту из страны - валюты в стране меньше , доллар всё дороже

[ДобрыйФей]

Я имею в виду , рост покупательной способност СКВ относительно недвижимости - этот процесс будет нарастать лавинообразно - недвижимости на продажу море , а денег свободно конвертируемых ,в стране с каждым днём всё меньше

Хочу заменить,что основными участниками на РН являются уже те,кто имеют свое жилье,и лишь хотят улучшить свое жилищное или материальное положение путем купли-продажи своего жилья,а для таких операций ,как правило, не нужно слишком много налички чтобы успешно функционировал РН.

[igorentij]

Хочу заменить,что основными участниками на РН являются уже те,кто имеют свое жилье,и лишь хотят улучшить свое жилищное или материальное положение путем купли-продажи своего жилья,а для таких операций ,как правило, не нужно слишком много налички чтобы успешно функционировал РН.

у... да вы продвинутый делец на РН
а прикидываетесь добрым феем

[ДобрыйФей]

ещё как будит - импорт вымывает валюту из страны - валюты в стране меньше , доллар всё дороже

очень много валюты в страну поступает из-за границы в виде денежных переводов,этот процесс трудно наблюдать ,но он значителен.Да и в случае острой нехватки валюты никто не отменял золото валютные резервы.

[ДобрыйФей]

у... да вы продвинутый делец на РН
а прикидываетесь добрым феем

не льстите мне с таким сарказмом)

[ДобрыйФей]

чего ж тогда строители пищат ? Рыгалторы пищат ? Свинбанкеры пугают всех возрождение кредитования ?

ну чтобы стимулировать покупателей,которые ждут...

[ДобрыйФей]

тогда мобильник стоил дороже, чем квартира

ребята... о чем вы спорите?
игорентий заглядывает на десятки лети вперед... и дает ту точку зрения, и в ней есть здравое зерно
добрый фей рассматривает ближайшие перспективы... и точка зрения тоже имеет здравое зерно
разница - в периодах
рынок недвижимости пойдет следом за экономикой... куда экономика - туда и недвиж... и это не секрет

вам как для женщины ,характерны навыки дипломатии