Кризис рынка недвижимости неизбежен

[alyak]

Оушен, еще не изсвестно как будет развиваться динамика , может пока вытаскивать будешь уже и не на 20% упадет ...

кстати , квартирки , реально элитные ( на берегу моря, с общим бассейном ) в турции стоят от 600 у.е. за квадрат ....

[Artyom_dnepr]

Каркун, вот вам и ожидания спекулянтов. это значит если рынок начнёт падать - то минимум на 20 проц ему упасть дадут.

Artyom_dnepr, 20%. И свои вытащу и у друга возьму.

Оушен, я не вкладываю в слово "спекулянт" ничего плохого. сам такой отчасти.

[Оушен]

Artyom_dnepr, дык "спасибо оранжевой революции" я ушел из созидательного бизнеса.

[alyak]

Интерестно как мнения меняются , когда я летом говорил - 100% было несогластных ... сейчас как минимум 30% согласны что такая ситуация может наступить , наблюдается динамика .... одновременно за городом все больше домов выстраивается и если раньше строили по 1000 кв м особняки , то сейчас в основном дома в разумных пределах ...

[Каркун]

Каркун, понимаете ли в чём дело..
мне, например, любопытно не фантазировать насчёт будущего, а анализировать настоящее и делать выводы.
ну вот например хотя бы это
http://www.korrespondent.net/main/168697/
что вы можете сказать по поводу этой статьи? Имеет ли какоенить отношенпие к рынку недвижимости?

Могу сказать, что эта статья для рынка-укус кормара в жопу боярина.
А с Оушеном не согласен. Хватит и 10 %

[Artyom_dnepr]

Каркун, т.е. Вы считаете, что влияние промывки мозгов с помощью СМИ на ситуацию на рынке - ничтожно мало?

[Каркун]

Любая новость против движения рынка вызывает лишь незначительный откат ( в лучшем случае) . Любая хорошая пришпоривает движение. Очень боюсь хороших статей до конца года.

[Оушен]

Каркун, я очень консервативен ... Похоже 20% не дождусь

[Oliver]

Причины для падения рынка недвижимости:

1)Масштабное строительство жилья иностранными компаниями (турками, немцами и т.д.)

2)Девальвация гривны

3)Война, голодомор

На данный момент только замедление роста

Поэтому сейчас нужно только продавать, покупать можно будет через 2-3 года, когда придут строители с объемами или упадет гривна.

Посмотрите на Москву, Киев мы всегда плетемся в очереди за ними, там падения нет и не предвидится.

[Каркун]

Oliver, еще безвизовый режим со странами ЕС

[Traveler]

Каркун, а уже хоть так:
http://www.podrobnosti.ua/power/intp...27/361859.html

[Каркун]

Представитель Еврокомиссии, отвечая на вопрос о том, сколько времени может занять процесс ратификации соглашений между ЕС и Украиной об облегчении визового режима и реадмиссии, которые планируются парафировать на саммите Украина-ЕС 27 октября в Хельсинки, сказала: "Очень сложно назвать какую-либо точную дату (ратификации этих соглашений). Обычно этот процесс занимает порядка одного года или около того".

Почти там же, только чуть ниже : http://www.podrobnosti.ua/power/intp...26/361423.html

[ок]

Oliver,

Причины для падения рынка недвижимости:

1)Масштабное строительство жилья иностранными компаниями (турками, немцами и т.д.)

2)Девальвация гривны

3)Война, голодомор

причинами падения рынка может быть любое событие которое приведет к резкому увеличению предложения и/или уменшению спроса, наиболее ожидаемым сейчас является девальвация гривны + увеличение подоходного налога + увеличение подоходного налога + ужесточение условий кредитования , что приведет к падению платежеспособности кредиторов -> реализации залоговой недвижимости

[Прохожий]

Причины для падения рынка недвижимости:

1)Масштабное строительство жилья иностранными компаниями (турками, немцами и т.д.)

2)Девальвация гривны

3)Война, голодомор

На данный момент только замедление роста

Поэтому сейчас нужно только продавать, покупать можно будет через 2-3 года, когда придут строители с объемами или упадет гривна.

Посмотрите на Москву, Киев мы всегда плетемся в очереди за ними, там падения нет и не предвидится.

Не смотрите на столицы (Вы про Токио и Вашингтон забыли). Как ранее замечалось - происходит отток спекулятивных росийских (и западных) денег с украинского рынке недвижимости. Пока - относительно медленный и риэлторам, зарабатывающим проценты, пока заклинаниями удаётся сдерживать падение цен. Это не будет продолжаться вечно. В один прекрасный день пойдёт лавинообразный скачёк вниз. Это будут не проценты - разы, при чём спекулянты будут избавляться с занижением от текущей цены, что ещё больше будет опускать её.
Это моё МИХО.

[Crack]

Причины для падения рынка недвижимости:

1)Масштабное строительство жилья иностранными компаниями (турками, немцами и т.д.)

2)Девальвация гривны

3)Война, голодомор

На данный момент только замедление роста

Поэтому сейчас нужно только продавать, покупать можно будет через 2-3 года, когда придут строители с объемами или упадет гривна.

Посмотрите на Москву, Киев мы всегда плетемся в очереди за ними, там падения нет и не предвидится.

Не смотрите на столицы (Вы про Токио и Вашингтон забыли). Как ранее замечалось - происходит отток спекулятивных росийских (и западных) денег с украинского рынке недвижимости. Пока - относительно медленный и риэлторам, зарабатывающим проценты, пока заклинаниями удаётся сдерживать падение цен. Это не будет продолжаться вечно. В один прекрасный день пойдёт лавинообразный скачёк вниз. Это будут не проценты - разы, при чём спекулянты будут избавляться с занижением от текущей цены, что ещё больше будет опускать её.
Это моё МИХО.

Верно всё это. Цены на недвижимость у нас дутые процентов на 40-50 и не отвечают ни настоящей экономической ситуации, ни уровню жизни да и никаким другим критериям. Если цены на недвижимость на Украине начинают обгонять цены на недвижимость в развитых капстранах, это уже явно НЕНОРМАЛЬНО. С одной стороны смех берёт когда вижу хрущ**у на пр.Кирова за 40-50 тыс. баксов (не ровён час завалится нахрен), а с другой стороны в голове не укладывается весь этот идиотизм

[Artyom_dnepr]

http://www.building.com.ua/index.php
хороший рекламый сайт.
«ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КИЕВА: ВЗГЛЯД В БУДУЩЕЕ»
17 октября 2006 года, отель Premier Palace

Элитная недвижимость – это высокая рентабельность и спрос, стабильно превышающий предложение, что делает ее одним из самых привлекательных сегментов рынка недвижимости. С другой стороны, этот сегмент - один из самых сложных: капризные и недосягаемые клиенты, постоянно растущие требования к стандартам качества и быстро сокращающиеся свободные площадки под застройку. Сегодня рынок элитного жилья в Киеве полностью не сформирован, а существующих объектов недостаточно для удовлетворения спроса.
Для понимания путей развития и выявления оптимальных возможностей инвестирования в строительство девелоперам, риэлтерам и инвесторам необходимо тщательно анализировать международный опыт и ясно понимать текущее и перспективное состояние рынка Киев

гыгыгы. Риэлторов дресируют.

[Artyom_dnepr]

кстати, вот некоторый данные (вырезки из форумов, реплики из журналов и т.д.), мож кому интересно будет.
но не утверждаю! скорее спрашиваю : правда - неправда?

Сиэтл (США):
Квартира с видом на залив и downtown.
160m2 - $260K

В Вене цена кв. м. колеблется от 2000 до 5000 евро (приличный район, хорошая транспортная развязка).

Прага (Чехия)
На окраине Праги маленькую 1-к квартиру можно купить за 20-25 тыс. (не крон, естественно).

В Берлине небольшая (средняя) 1-к квартира в спальном районе может быть купленна за 30 000 - 35 000$ .

25 км от Страсбурга (Бельгия), 10 соток земли, с обеих сторон дорога, в тихом населенном пункте, шикарные коммуникации (все), разрешение на постройку дома (там оно добавляет в цене сильно), стоит по состоянию на октябрь 2006 65 тыс.евро.

Прошлым летом был в Праге. По словам гида - 1м.кв. на самой дорогой улице 2500-3500 Евро.

Вот Чехия:
http://www.abakus-plzen.cz/
27 тыс. - http://www.reality.cz/cgi/detail?ord=617-300149
31 тыс. - http://www.reality.cz/cgi/detail?ord=H63-000307
36 тыс. - http://www.reality.cz/cgi/detail?ord=N94-B05CE4
Мне просто искать больше лень, но вариантов там много. А если поискать и сильно не спешить, то можно найти и за 20-25 тыс., о чем и говорилось выше в моем сообщении.

[carmen]

Оушен, долго будете ждать Мы, кстати, тоже за последние 5 месяцев не купили ни одной квартиры

[Traveler]

carmen, само обвалится . Вон агенты знакомые жалуются - пол-конторы без работы сидят, клиенты с деньгами есть, но на всех не хватает почему-то. Да и переборчивые какие-то клиенты стали - им в падлу лишние $30-50 переплачивать, все норовят напрямую с продавцами контачить, визитки суют - мол, перезвоните через 10 минут, договоримся. Со съемом жилья пока еще более-менее, а с продажами хреноватенько. 4 дня назад прозванивают агенты - сдается ли хатка. Да, еще сдается. Мне, как посреднику между Вами и хозяином - $500 сразу и 20% ежемесячно и ниипет. ПОТОМУ ЧТО ТАК ХОЧУ Я И НЕ ДАМ РЫНКУ УПАСТЬ ! . Те сразу трубку кинули, ну и ветер им в спину, булавку в задницу.

Достали уже ! Приятель грит, сняли ему хатку. Через 3 дня приходит к нему хозяйка, жалуется, что дешево отдала, что агентство ее кинуло-недобрала $100 - и уже звонит, предлашает кинуть этого нового клиента и пересдать подороже без возврата денег.

[Оушен]

carmen, ну Вы же знаете - у меня убежища - горелые халупы из которых ляли делаем.. Тройной .