Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[Mr.Personality]

Есть теория, что достаточно 10% нормальных, активных и они изменят все. Так и живем.

В теории вообще то 20%, а по опыту и одного вменяемого и активного бывает достаточно для ОСМД (правда не на долго)

[Loona]

Я не Мастер, я Ломастер. Ни к кому я не цеплялся. Просто заявления - Заработала и куплю! Звучат пафосно. Хоть могут быть вполне справедливы.

Дом у меня 2-х этажный. С мансардным этажом. Планировка похожа на такой.

У Вас ник длинный, поэтому я для удобства сокращаю - копировать с планшета трудновато, печатать, меняя языки - тоже Так что извините)))
Но ведь у Вас больше спален, да? Как Вы впихнули больше? Вот в этом и проблема - куча проектов какие-то уж очень малофункциональные, имхо, на неслабую площадь архитекторы только пару комнат намалюют, как будто все миллионеры и должны только огроменные дома двигать...
Вы покупали этот проект или можно самому нарисовать для получения разрешения на строительство? А то я читаю, что многие от проектов отходят, даже если и покупают - разве так можно?
Нашла в нете проект, наиболее похожий на тот оптимум, который я себе представляю, 81 м.кв. Разве что я бы сделала закрытый тамбур + обязательную террасу шириной 3 м по всей длине стены входа, возможно, даже с загибом за угол, чтобы сделать выход на нее из кухни. Окна бы, возможно по другим стенам разнесла. И с топочной для ТТ котла не знаю - то ли пристроечка с отдельным ходом лучше, то ли пожертвовать вторым с/у в ее пользу? В общем, покритикуйте, если можно, как домовладелец - в правильном ли направлении я смотрю, чтобы дом был удобный для жизни? http://insi-dom.ru/byistrovozvodimyi...-m-81-kvm.html ( там только план важен, картинки ужос).

[Oliver]

У Вас ник длинный, поэтому я для удобства сокращаю - копировать с планшета трудновато, печатать, меняя языки - тоже Так что извините)))
Но ведь у Вас больше спален, да? Как Вы впихнули больше? Вот в этом и проблема - куча проектов какие-то уж очень малофункциональные, имхо, на неслабую площадь архитекторы только пару комнат намалюют, как будто все миллионеры и должны только огроменные дома двигать...
Вы покупали этот проект или можно самому нарисовать для получения разрешения на строительство? А то я читаю, что многие от проектов отходят, даже если и покупают - разве так можно?
Нашла в нете проект, наиболее похожий на тот оптимум, который я себе представляю, 81 м.кв. Разве что я бы сделала закрытый тамбур + обязательную террасу шириной 3 м по всей длине стены входа, возможно, даже с загибом за угол, чтобы сделать выход на нее из кухни. Окна бы, возможно по другим стенам разнесла. И с топочной для ТТ котла не знаю - то ли пристроечка с отдельным ходом лучше, то ли пожертвовать вторым с/у в ее пользу? В общем, покритикуйте, если можно, как домовладелец - в правильном ли направлении я смотрю, чтобы дом был удобный для жизни? http://insi-dom.ru/byistrovozvodimyi...-m-81-kvm.html ( там только план важен, картинки ужос).

Отдельный вход в ТТ топочную - это хорошо, но дом 81м2 крайне мало

Делайте 2 этаж мансардный.

[Loona]

Отдельный вход в ТТ топочную - это хорошо, но дом 81м2 крайне мало

Делайте 2 этаж мансардный.

Спасибо)
Только делайте - это громко пока сказано, у меня и участка-то для дома еще нет)))
Я в самом начале пути, просто считаю, что нужно очень конкретно все продумать и прикинуть в цифрах, чтобы ясно было - что реально по силам потянуть. Я склоняюсь к компактному, функциональному одноэтажному дому. Заморачиваться с лестницами не хочу. Спальни по 10 м.кв считаю вполне приемлимыми для экономии бюджета, по количеству три штуки, имхо, как раз необходимый минимум. Для гостей лучше отдельный домик небольшой склепать, а не комнаты гостевые (знаю, как порой обостряются отношения при длительном проживании загостившихся родственников, к тому же я с трудом принимаю обилие людей на своей личной территории - видимо, я таки латентный мизантроп). Большой дом, имхо, не нужен - его же убирать потом нужно. Штат прислуги нанимать - нафиг, нафиг... Если много детей или там очень нужен спортзал/бильярдная - то площадь дома ну до 100-120 м.кв. можно увеличить. Но зачем больше? Нужна сауна, бассейн - отдельные лучше построить. Комнаты нужны в общем, когда холодно, полгода же, когда тепло, лучше не в доме сидеть, а тусить на свежем воздухе на участке)

[Obelix]

Топочная для ттк, сарай для инструмента и навес для 2-х машин - одним отдельным блоком.

[Posthuman]

Нашла в нете проект, наиболее похожий на тот оптимум, который я себе представляю, 81 м.кв.

Лууна,вы что??? 81 м для дома-да вы себя потом ВСЮ жизнь проклинать будете!!!!!
Для семьи из 4 человек оптимум-это 180 м.Спросите у того же Глобуса-у него подобный дом.Он вроде его у Каркуна купил.
ЗЫ Оливер Апередил.)

[Posthuman]

одного вменяемого и активного бывает достаточно для ОСМД (правда не на долго)

Вот-вот....Совсем не долго на свободе.)

[Posthuman]

. Комнаты нужны в общем, когда холодно, полгода же, когда тепло, лучше не в доме сидеть, а тусить на свежем воздухе на участке)

А папуасы ваще в вигвамах живут.Вышел с утреца с тростниковой хижины ,котеку почухал,пнул пальму ,споймал банан,схарчил ,натянул одну из двадцати жен -и пошел дальше кемарить под пальму.)

[Oliver]

Спасибо)
Только делайте - это громко пока сказано, у меня и участка-то для дома еще нет)))
Я в самом начале пути, просто считаю, что нужно очень конкретно все продумать и прикинуть в цифрах, чтобы ясно было - что реально по силам потянуть. Я склоняюсь к компактному, функциональному одноэтажному дому. Заморачиваться с лестницами не хочу. Спальни по 10 м.кв считаю вполне приемлимыми для экономии бюджета, по количеству три штуки, имхо, как раз необходимый минимум. Для гостей лучше отдельный домик небольшой склепать, а не комнаты гостевые (знаю, как порой обостряются отношения при длительном проживании загостившихся родственников, к тому же я с трудом принимаю обилие людей на своей личной территории - видимо, я таки латентный мизантроп). Большой дом, имхо, не нужен - его же убирать потом нужно. Штат прислуги нанимать - нафиг, нафиг... Если много детей или там очень нужен спортзал/бильярдная - то площадь дома ну до 100-120 м.кв. можно увеличить. Но зачем больше? Нужна сауна, бассейн - отдельные лучше построить. Комнаты нужны в общем, когда холодно, полгода же, когда тепло, лучше не в доме сидеть, а тусить на свежем воздухе на участке)

Я понимаю, поэтому и говорю 2 этаж мансардный, чтобы если на данный момент не используется можно закрыть его.

[Oliver]

А папуасы ваще в вигвамах живут.Вышел с утреца с тростниковой хижины ,котеку почухал,пнул пальму ,споймал банан,схарчил ,натянул одну из двадцати жен -и пошел дальше кемарить под пальму.)

В тенечке под пальмой лежит негр, отдыхает. Идет поблизости белый и говорит негру:
- Чего ты лежишь под деревом, на котором столько бананов? Возьми палку, сшиби
несколько штук, пойди на рынок и продай их...
- Зачем?
- Как зачем? Деньги получишь - наймешь еще десяток негров, которые будут бананы с пальм сшибать, а ты будешь продавать.
- Зачем?
- Потом наймешь сотню негров, посадишь тысячу пальм и будет у тебя огромная банановая плантация.
- А это зачем?
- Будешь богатый. Другие будут работать, а ты будешь только лежать в тенечке под пальмой и отдыхать.
- А сейчас я что делаю?

[MACTEP JIOMACTEP]

Я понимаю, поэтому и говорю 2 этаж мансардный, чтобы если на данный момент не используется можно закрыть его.

Вы в доме живете? Строили?

[MACTEP JIOMACTEP]

Я понимаю, поэтому и говорю 2 этаж мансардный, чтобы если на данный момент не используется можно закрыть его.

Вы в доме живете? Строили?

P.S. Луна, я отвечу. Позже...

[Oliver]

Вы в доме живете? Строили?

в доме живу, не строил

[MACTEP JIOMACTEP]

в доме живу, не строил

Я к чему. Правильно сделать мансарду сложно. И дело даже не в деньгах. У нас лажу за любые деньги сделают, в любой области. Вот в том воодушевившем меня примере, самостойщик неправильно пленки уложил. А когда вначале надуло снега под конек, а потом он растаял - потекло. Хорошо еще гипсокартона не было.

Был еще замечательный пример - утеплили мансарду пенопластом (ничего криминального) а перед ним (изнутри) вместо мембраны какую-то пленку положили. И весь пар превращался в иней над пенопластом. А потом, при оттепели, потекло. Терпели до весны. Потом сняли крышу, а она не при чем. Ну понятное дело, пленку заменили, но денег ушло очень много.

Поэтому я бы с утепленной крышей не связывался. Замечу, что мансардный этаж не обязательно с утепленной коышей. У меня есть наклонная часть потолка на 2-м этаже, но стропилка не утеплена нигде. Утепление по перекрытию второго этажа, которое по краям наклонное.

[Loona]

Лууна,вы что??? 81 м для дома-да вы себя потом ВСЮ жизнь проклинать будете!!!!!
Для семьи из 4 человек оптимум-это 180 м.Спросите у того же Глобуса-у него подобный дом.Он вроде его у Каркуна купил.
ЗЫ Оливер Апередил.)

180 - это оптимум, если есть деньги)
И почему за 81 метр я себя проклинать буду? Думаете, это невыносимо мало?)

[МИХАИЛэлектро]

всё строить единым блоком,т.е летние/гостевые,и жилое(постоянное)
Мы же теперь экономим?

[Loona]

Топочная для ттк, сарай для инструмента и навес для 2-х машин - одним отдельным блоком.

Да, навес для двух машин! :
Вы мне льстите)))

[МИХАИЛэлектро]

Да, навес для двух машин! :
Вы мне льстите)))

это он себе льстит,с голимой шкодой малолитражкой.

[Loona]

это он себе льстит,с голимой шкодой малолитражкой.

А чего это шкода Вам не нравиццо?
Избалованы мерседесами?

Всем блоком с беседкой на крыше в целях экономии строить не будем - гараж/сарай, навес, беседка с печью, гостевой домик на 35-40 м2 и основной на 80. Ну и бассейн небольшой. Кто не поместился или неводоплавающий - идет в сад!

[MACTEP JIOMACTEP]

Но ведь у Вас больше спален, да? Как Вы впихнули больше? Вот в этом и проблема - куча проектов какие-то уж очень малофункциональные, имхо, на неслабую площадь архитекторы только пару комнат намалюют, как будто все миллионеры и должны только огроменные дома двигать...

Четвертая спальня (маленькая) на месте санузла. А санузел между спальнями - напротив лестницы.

Вы покупали этот проект или можно самому нарисовать для получения разрешения на строительство? А то я читаю, что многие от проектов отходят, даже если и покупают - разве так можно?

Я строил по стройпаспорту - дом до 300 м2. Планировки этажей отдел архитектуры брал, но в самом стройпаспорте никаких иллюстраций нет и близко. Там один листик - дом такой то площади. Все.

Нашла в нете проект, наиболее похожий на тот оптимум, который я себе представляю, 81 м.кв. Разве что я бы сделала закрытый тамбур + обязательную террасу шириной 3 м по всей длине стены входа, возможно, даже с загибом за угол, чтобы сделать выход на нее из кухни. Окна бы, возможно по другим стенам разнесла. И с топочной для ТТ котла не знаю - то ли пристроечка с отдельным ходом лучше, то ли пожертвовать вторым с/у в ее пользу? В общем, покритикуйте, если можно, как домовладелец - в правильном ли направлении я смотрю, чтобы дом был удобный для жизни? http://insi-dom.ru/byistrovozvodimyi...-m-81-kvm.html ( там только план важен, картинки ужос).

Одноэтажный дом дороже двухэтажного. 1. Фундамент больше. Можно считать в 2 раза. 2. Крыша больше. Тоже в два раза. 3. Площадь стен сопоставима. 4. Лестницы нет, но есть коридоры. Визуально лестница равная по площади коридорам выглядит лучше. 5. Из-за большей площади пола и крыши заметно больше теплопотери.

Терраса - это хорошо, но учтите, что она существенно уменьшает количество солнечного света попадающего в помещения. Террасу разумно делать не с южной стороны, поэтому эффект затенения весьма выражен.

С высоты (сколько пафоса! ) моего опыта я бы не стал связываться с одноэтажными домами. Из всех проблем вы лишитесь только лестницы. Но ж/б лестница делается очень просто и недорого. И отделывается она просто, но уже не так недорого. Деревянные и металлические существенно дороже и сложнее. При этом фундамент дороже. Теплопотери выше. Коридоры эти, закуточки. Не. Наворотить коридоров можно и в многоэтажном доме. Пжалста - фанаты коридоров.. А вот пример проекта настоящего архитектора. Проходная гостиная - в дом входишь через нее, на кухню - тоже через нее. Закутки какие-то слева от лестницы. А за это поделие денег плачено.

Вот в вашем проекте (из ссылки) все вроде прикольно. Но при размере дома 9х9 - комнатки будут не по 3 метра, что маловато, а по 2,5 в лучшем случае. Кровать двухспалку не поставить. Так что спальня 15-20 м2 - это оптимальный вариант. Зачем себя за свои деньги зажимать?

Топочная - это вопрос интересный. Некоторым нравятся декоративные камины. Мне не нравится их малое время горения и запах когда они не горят. Никакой романтики в ежедневном сраче посреди гостиной я не вижу. Делать топочную отдельно не разумно, а вот отдельный вход - это да. У меня не было возможности сделать отдельный вход, пришлось делать двойную дверь и принудительную вытяжку. И автоматику дымообнаружения для сигнализации и вытяжки. Ни разу пока не срабатывала. Но топочная отделена 4-мя дверьми от жилых помещений, так что нормально.