Цены на жилье обрушились

[Шурик Г. (гость)]

....кстати, вы полагаете, что у нас ситуация с должниками будет лучше?
Именно это я и имею в виду, когда говорю, что в случае резкого падения цен, будет достаточное количество "брошенных" кредитов.

... у нас ситуация будет хуже... потому что ИМХО на должников будут применены и не совсем цивилизованые методы воздействия.... и возможно совсем не цивилизованые... но кто об этом щас думает...

[Pirelli]

... у нас ситуация будет хуже... потому что ИМХО на должников будут применены и не совсем цивилизованые методы воздействия.... и возможно совсем не цивилизованые... но кто об этом щас думает...

Нормальные люди всегда о бэтом думают, когда берут взаймы деньги, но дело не в этом.
То о чем вы говорите, массово не пройдет, возможно по отношению к крупным заемщикам, которые брали не на одну квартиру, а на этажи. Тем, кто занимал на одну квартру, думаю, это не грозит, эти люди, просто, будут под колпаком, с волчьим билетом на руках до момента расчета.

[Радомир]

все верно
банки самовольно подстраховались,
т.е. это ещё раз к слову об однобокости таких договоров: игра в одни ворота.
Т.е. этот пункт совершенно не соответствует понятию "ипотека", но банк счел нужным ввести его в договор и баста.
Кому не нравится - может быть свободен.

ЗЫ
обратите внимание:
"имеет право" - это лазейка сформулированная хитро*опыми банковскими юристами.
Т.е. никто не обвинит банк в нарушении основного принципа ипотеки.
Ведь "имеет право" это не "в обязательном порядке", не так ли?...
Ну, а в том, что банк непременно воспользуется этим правом можно не сомневаться.

Крисса, это Гражданский Кодекс. Причем тут банковские юристы...

[ihtiandr]

Нормальные люди всегда о бэтом думают, когда берут взаймы деньги, но дело не в этом.
То о чем вы говорите, массово не пройдет, возможно по отношению к крупным заемщикам, которые брали не на одну квартиру, а на этажи. Тем, кто занимал на одну квартру, думаю, это не грозит, эти люди, просто, будут под колпаком, с волчьим билетом на руках до момента расчета.

Я так думаю, что риэлторы, которые покрепче, скоро переквалифицируются в "коллекторов" в лучших традициях девяностых. Никто из должников без внимания не останется Очень уж перспективным кажется мне сейчас рынок утюгов...

[krissa]

Радомир
Ещё раз, где в определении "ипотека" оговорена ответственность заемщика всем имеющимся майном?
ГК гарантирует соблюдение заключенных договоров на оговоренных в них условиях.

Кстати, вот ваша статья 112

Стаття 112. Задоволення вимог кредиторів
1. У разі ліквідації платоспроможної юридичної особи вимоги її кредиторів задовольняються у такій черговості:

1) у першу чергу задовольняються вимоги щодо відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров'я або смертю, та вимоги кредиторів, забезпечені заставою чи іншим способом;

2) у другу чергу задовольняються вимоги працівників, пов'язані з трудовими відносинами, вимоги автора про плату за використання результату його інтелектуальної, творчої діяльності;

3) у третю чергу задовольняються вимоги щодо податків, зборів (обов'язкових платежів);

4) у четверту чергу задовольняються всі інші вимоги.

Вимоги однієї черги задовольняються пропорційно сумі вимог, що належать кожному кредитору цієї черги.

2. У разі відмови ліквідаційної комісії у задоволенні вимог кредитора або ухилення від їх розгляду кредитор має право до затвердження ліквідаційного балансу юридичної особи звернутися до суду із позовом до ліквідаційної комісії. За рішенням суду вимоги кредитора можуть бути задоволені за рахунок майна, що залишилося після ліквідації юридичної особи.

3. Вимоги кредитора, заявлені після спливу строку, встановленого ліквідаційною комісією для їх пред'явлення, задовольняються з майна юридичної особи, яку ліквідовують, що залишилося після задоволення вимог кредиторів, заявлених своєчасно.

4. Вимоги кредиторів, які не визнані ліквідаційною комісією, якщо кредитор у місячний строк після одержання повідомлення про повну або часткову відмову у визнанні його вимог не звертався до суду з позовом, вимоги, у задоволенні яких за рішенням суду кредиторові відмовлено, а також вимоги, які не задоволені через відсутність майна юридичної особи, що ліквідується, вважаються погашеними.

Она всего лишь оговаривает очередность погашения долгов юридическим лицом.

[Юpa]

Ситуации не возникнет в принципе, как только отстаточная стоимость залога будет меньше остаточной задолженности банк затребует либо дополнительное обеспечение либо повысит ставку, вероятнее всего в пределе до уровня наличного кредитования без залога

[OFFTOP]ЗЫ А что тут в пятницу происходит то такого ужасного? наша Петрушка очередной раз насаженная на сами знаете что орет как всегда благим матом и завет воспитательку чтоб разогнать злых дядинек? [/OFFTOP]

[krissa]

А что тут в пятницу происходит то такого ужасного?

дрючим голо*опых теоретеГов

[Шурик Г. (гость)]

дрючим голо*опых теоретеГов

... кедами

[uls]

юра, одного дня вам было мало, как я посмотрю?
неделю хотите, или так поймете?

[uls]

зы

чтоб всем сразу было ясно - меня сюда никто не звал. сама пришла, по собственной инициативе.
до появления юры беседа была вполне приемлимой.

[Юpa]

дрючим голо*опых теоретеГов

как всегда по теме сказать нечего, одни оскорбления собеседника

[Соучастник]

Ситуации не возникнет в принципе, как только отстаточная стоимость залога будет меньше остаточной задолженности банк затребует либо дополнительное обеспечение либо повысит ставку, вероятнее всего в пределе до уровня наличного кредитования без залога

[OFFTOP]ЗЫ А что тут в пятницу происходит то такого ужасного? наша Петрушка очередной раз насаженная на сами знаете что орет как всегда благим матом и завет воспитательку чтоб разогнать злых дядинек? [/OFFTOP]

Вса сейчас будут изгонять.
Надо узнать где у нее кнопка

[krissa]

Так мсье не имеет возражений, что относится к названной категории граждан?

[Юpa]

а где там я о себе пишу? ваше хамство отношу к некому собеседнику, на эту роль не претендую, все равно у вас аргументы к теме не относятся

ЗЫ назовите хоть одного отд....го в пятницу голо...го теоретика

[Белый_идущий_берегом_моря]

... у нас ситуация будет хуже... потому что ИМХО на должников будут применены и не совсем цивилизованые методы воздействия.... и возможно совсем не цивилизованые... но кто об этом щас думает...

У нас ситуация мне кажется будет развиваться так.

1) Ухудшается выплачиваемость кредитов.
2) Западные кредиторы забирают деньги из банковской системы.
3) В связи с падением банков государство замораживает счета.
4) Печатается много гривны и заливается в систему.
5) Вкладчикам банков выдают их обесценивающие вклады.

"Райффайзен Банк Аваль" продаёт ипотечный портфель за 200 млн долларов
http://novostey.com/business/news67696.html
Заметьте продает без наценки, значит в убыток. Ведь раздать эти кредиты стоило денег. Теперь готов просто забрать деньги, которые выдал.

[Юpa]

У нас ситуация мне кажется будет развиваться так.

...

"Райффайзен Банк Аваль" продаёт ипотечный портфель за 200 млн долларов
http://novostey.com/business/news67696.html
Заметьте продает без наценки, значит в убыток. Ведь раздать эти кредиты стоило денег. Теперь готов просто забрать деньги, которые выдал.

это делается для улучшения показателей банка перед регулятором
http://kontrakty.com.ua/show/ukr/art...620078506.html

Однако в этом направлении мы движемся по американскому сценарию

[Белый_идущий_берегом_моря]

это делается для улучшения показателей банка перед регулятором
http://kontrakty.com.ua/show/ukr/art...620078506.html

Однако в этом направлении мы движемся по американскому сценарию

не думаю
они могли бы просто залить 200 млн дол. с материнской кампании
когда Вы что-то продаете либо Вам нужны деньги либо Вам эта вещь не нужна
деньги у них есть

[Юpa]

не думаю
они могли бы просто залить 200 млн дол. с материнской кампании
когда Вы что-то продаете либо Вам нужны деньги либо Вам эта вещь не нужна
деньги у них есть

врядли, каким-то образом Нацбанк регулирует подобные инициативы, иначе можно было-бы получить финансовый контроль над государством навязав громадный внешний долг из обязательств физ и юр лиц

Сек’юритизація (у перекладі з англ. security — цінний папір) — це випуск компанією боргових цінних паперів, забезпечених портфелем однорідних активів (наприклад, іпотечних кредитів зі схожими показниками «термін — дохідність — ризик»). За допомогою сек’юритизації банк або компанія має шанс перетворити свої низьколіквідні активи на цінні папери (зазвичай облігації або ноти), а потім продати їх на фінансовому ринку. Таким чином емітент забезпечує собі приплив капіталу.

Обмін активів або потоків грошових коштів на цінні папери — непогана альтернатива кредитам (і євробондам): інструмент дає можливість отримати відносно дешеві і, що часто є важливішим, довгі гроші. «Основні переваги сек’юритизації для компаній — недороге фінансування та диверсифікація джерел запозичень. Інвесторам згадані папери також вигідні: такі ЦП вважаються менш ризиковими, ніж прості облігації, адже папери забезпечені активами», — пояснює директор казначейства Дельта Банку Віталій Масюра. Для позичальників сек’юритизація — не тільки джерело живих грошей, а й спосіб підчистити баланс, наприклад, випустивши цінні папери під заставу високоризикових активів. «Сек’юритизація особливо вигідна банкам, які мають проблеми з капіталізацією. У такий спосіб вони можуть позбутися від ризикових активів, приміром, кредитів з високою ймовірністю дефолту»

[Шурик Г. (гость)]

У нас ситуация мне кажется будет развиваться так.

1) Ухудшается выплачиваемость кредитов.
2) Западные кредиторы забирают деньги из банковской системы.
3) В связи с падением банков государство замораживает счета.
4) Печатается много гривны и заливается в систему.
5) Вкладчикам банков выдают их обесценивающие вклады.

"Райффайзен Банк Аваль" продаёт ипотечный портфель за 200 млн долларов
http://novostey.com/business/news67696.html
Заметьте продает без наценки, значит в убыток. Ведь раздать эти кредиты стоило денег. Теперь готов просто забрать деньги, которые выдал.

... меджу первым и вторым пунтом будет еще как минимум несколько действий.... как то
изъятия залогового имущества
попытка реализации залогового имущества
арест НЕЗАЛОГОВОГО имущества должника
и т.д.

[Wadim]

А что с http://neposrednik.com.ua/ ?
Тоже дефолт сказался?