Цены на жилье обрушились

[Белый_идущий_берегом_моря]

А у Вас тут совсем нескучно!
Разрядки ради.
Угадайте как можно узнать на озерке разорившегося на недвижимости спекулянта, который теперь торгует картошкой?
У него две цены на ценнике. Одна на покупку, другая на продажу.

[баба-ягья]

http://www.domik.net/mod/main/news/id171537009/
Спрос на жилье постоянно падает: трудности с ипотекой и падение доллара привело к тому, что потенциальные покупатели не спешат приобретать жилье. И, похоже, стоит подождать с покупкой жилья – специалисты уверены, что цены на него будут продолжать снижаться.
"Снизятся цены на вторичном рынке на 2-3% до конца лета. Основная причина – трудности с ипотечными кредитами, которые привели к тому, что спрос упал примерно в два раза. Ситуацию усугубляет также традиционный спад на рынке недвижимости", - прогнозирует Владимир Коломейко, аналитик компании "Планета Оболонь".

По словам эксперта, в первую очередь упадут цены на 2-3 комнатные квартиры.

"Скорее всего, цены на самые дешевые однокомнатные квартиры останутся на том же уровне, так они наиболее пользуются спросом. Стоимость этих квартир относительно доступна, а люди все равно нуждаются в жилье", - говорит Коломейко.

Специалист считает, что, несмотря на неблагоприятную ситуацию на рынке недвижимости, обвала цен на жилье не будет, цены будут опускаться постепенно.

Сложная ситуация сложилась и на первичном рынке. По словам Владимира Степенко, маркетинг-директора компании SV Development, проблемы с получением кредитов возникли не только у потенциальных покупателей, но и у застройщиков. С одной стороны покупатели заняли выжидательную позицию, с другой - многие застройщики не могут завершить начатое строительство объектов из-за отсутствия средств. В наиболее сложном положении оказались недавно появившиеся стройкомпании. Это привело к тому, что рынок первичной недвижимости замер.

"Ситуация на рынке удручающая, сделки практически не заключаются. Цены будут снижаться, но незначительно, потому, что стройматериалы продолжают дорожать", - объясняет он.

Степенко утверждает, что наиболее снизят цены небольшие компании. В целом в июле цены могут снизиться на 1-2%, в основном это будет жилье бизнес и премиум-класса.

По мнению эксперта, не снизится стоимость жилья эконом-класса, так как оно продолжает пользоваться спросом.

"Цены на квартиры эконом-класса останутся на прежнем уровне", - прогнозирует Степенко.
Напомним, в мае банки подняли среднюю процентную ставку по ипотечным кредитам на 9-16,1%. Максимальный срок выдачи кредита снижен до 10 лет. Многие банки вообще отказались выдавать ипотечные кредиты. Около 70% украинцев покупали жилье в кредит.

В мае средние цены на столичные квартиры упали на 2,5%.

[Соучастник]

Однокомнатные квартиры в Киеве будут стоить $50 тысяч? АГЕНТ.ua
02.07.2008
В последнем номере британского «Real estate» содержится целый раздел, посвященный рынку Украины, России и Казахстана. То, что казахские хибарки обвалились в цене - это факт. Но, оказывается, Украины ждет обвал еще более ощутимый.

Согласно информации издания, реальная средняя стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке - 50 тысяч долларов. А стоимость квадратного метра в новостройках эконом класса составляет 1230 долларов. И Украина придет к этим цифрам уже в ближайшем году. Т. е. до нового года цены упад в среднем на 20-30%. А 2009 располовинит стоимость квадратного метра, как на первичном рынке, так и на вторичном.

И это пишут на сайте коллег Крысы.

[krissa]

моих коллег?
неужели?...
СоучаснеГ, у меня для вас новость: 1 м.кв. в новострое примерно столько и стоит: 1250 долл.за метр (если брать непосредственно у застройщиков)
...так говорите Украина придет к этой цифре уже в ближайшем году?...
Она от нее никуда не уходила.

[SergOv]

И это пишут на сайте коллег Крысы.

Она ща обидится.
Она не риэлтор. Она их только от банков, иногда, защищает

[SergOv]

СоучаснеГ, у меня для вас новость: 1 м.кв. в новострое примерно столько и стоит: 1250 долл.за метр (если брать непосредственно у застройщиков)
...так говорите Украина придет к этой цифре уже в ближайшем году?...
Она от нее никуда не уходила.

... из контекста, имеется ввиду Киев ... так что не кипишуйте сильно

[Соучастник]

... из контекста, имеется ввиду Киев ... так что не кипишуйте сильно

На обиженных сами знаете... А на счет цен, я считаю не стоит ежедневно спорить по поводу % падения цен - это неизбежно.
Если она не РЫЛОЭРТЭР - это уже неплохо.

[Соучастник]

Объявление!!!

Скоро состоится бой РЫЛОЭРТЭРОВ за право обладания пояса из собачьей шерсти (либо денежный эквивалент в размере 500 у.е.) после сделки купли-продажи квартиры, выставленной 01.12.2007г. на продажу.

Дата и место будут сообщены дополнительно.
При себе иметь попкорн и фото-видео аппаратуру!!!
Запись РЫЛОЭРТЭРОВ на бой будет производиться по желтому телефону.

[krissa]

Ей-бо...в сумашедшем доме сегодня, похоже, день открытых дверей....

[Радомир]

krissa, так все-таки. Типа человек взял квартиру в кредит за 100.000 у.е. Она подешевела до 50.000. и что произойдет по Вашему? Скажет банку - вот ваша квартира а я за нее больше платить не буду и все закончится? )

[krissa]

Радомир, будет платить из своей белой зарплаты 25% в месяц...
рублей эдак 125....лет за 100 выплатит (по решению суда, заметьте)

[Соучастник]

Ей-бо...в сумашедшем доме сегодня, похоже, день открытых дверей....

Ой, и правда обиделась.

[SergOv]

Радомир, будет платить из своей белой зарплаты 25% в месяц...
рублей эдак 125....лет за 100 выплатит (по решению суда, заметьте)

Чего ж Вы тогда кредиты не берете ? Ведь так все просто ...

[Радомир]

Радомир, будет платить из своей белой зарплаты 25% в месяц...
рублей эдак 125....лет за 100 выплатит (по решению суда, заметьте)

Только предваительно наложит арест на ВСЕ имущество и его продаст. По решению суда....

Разве что быстро перепишет на бедного родственника из села Плавещино что в Полтавской области.... и всю мебель вывезет... И заграницу я понимаю не выедешь... Жизнь малина

[krissa]

Радомир, вам как человеку бравшему кредит (ипотечный, так?), видимо виднее, но вот сколько я не читаю, везде одно и тоже:

Ипотечный кредит является долгосрочным кредитом, он выдается на условиях платности, срочности и возвратности, а также при строгом контроле за использованием кредитных средств. Основным обеспечением возвратности кредитных средств служит залог приобретаемого за счет этих средств жилья. Если вы как заемщик не в состоянии возвратить кредитные средства, кредитор (банк) имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

При невыполнении заемщиком требований о досрочном погашении ипотечного кредита, банк вправе наложить взыскание на заложенную недвижимость как в судебном порядке, так и во внесудебном (путем подписания соглашения между заемщиком и кредитором). Имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Т.е. если нет поручительства третьих лиц (в качестве дополнительного обеспечения), нигде не оговаривается, что заемщик продолжает оставаться что-то должен кредитору после того как вернул ему залоговое имущество по договору ипотеки.

Только предваительно наложит арест на ВСЕ имущество и его продаст. По решению суда....

Радомир, ну и?...какое прочее имущество может реально компенсировать стоимость ипотеки на 100 тыщ?
Дрова-мебель? ...подержанное авто?...б/у бытовая техника?...
Опять таки, сами верно заметили, то немногое, что можно было бы изъять, умный человек запишет на бабушку.

[_OZON_]

Только предваительно наложит арест на ВСЕ имущество и его продаст. По решению суда....

Разве что быстро перепишет на бедного родственника из села Плавещино что в Полтавской области.... и всю мебель вывезет... И заграницу я понимаю не выедешь... Жизнь малина

и всё это плата за "жить здесь и сейчас"? дороговато будет...

[Радомир]

Радомир, вам как человеку бравшему кредит (ипотечный, так?), видимо виднее,

ну не то что бы виднее.. скорее интереснее Пункт 4 досыть важливий. А я не то что бы бравший - на мне их висит штуки 4-ре и собираюсь брать еще пару.... Хотя может все и переигается - щас все так меняется быстро

Стаття 591. Реалізація предмета застави


1. Реалізація предмета застави, на який звернене стягнення,
провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не
встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета
застави з публічних торгів встановлюється законом.


2. Початкова ціна предмета застави для його продажу з
публічних торгів визначається в порядку, встановленому договором
або законом. Якщо звернення стягнення здійснюється за рішенням
суду, суд у своєму рішенні може визначити початкову ціну предмета
застави.


3. Якщо публічні торги оголошено такими, що не відбулися,
предмет застави може бути за згодою заставодержателя та
заставодавця переданий у власність заставодержателя за початковою
ціною, якщо інше не встановлено договором або законом.


4. Якщо сума, одержана від реалізації предмета застави, не
покриває вимоги заставодержателя, він має право отримати суму,
якої не вистачає, з іншого майна боржника в порядку черговості
відповідно до статті 112 цього Кодексу, якщо інше не встановлено
договором або законом.

[krissa]

Якщо сума, одержана від реалізації предмета застави, не
покриває вимоги заставодержателя, він має право отримати суму,
якої не вистачає, з іншого майна боржника в порядку черговості
відповідно до статті 112 цього Кодексу, якщо інше не встановлено
договором або законом.

все верно
банки самовольно подстраховались,
т.е. это ещё раз к слову об однобокости таких договоров: игра в одни ворота.
Т.е. этот пункт совершенно не соответствует понятию "ипотека", но банк счел нужным ввести его в договор и баста.
Кому не нравится - может быть свободен.

ЗЫ
обратите внимание:
"имеет право" - это лазейка сформулированная хитро*опыми банковскими юристами.
Т.е. никто не обвинит банк в нарушении основного принципа ипотеки.
Ведь "имеет право" это не "в обязательном порядке", не так ли?...
Ну, а в том, что банк непременно воспользуется этим правом можно не сомневаться.

[Шурик Г. (гость)]

все верно
банки самовольно подстраховались,
т.е. это ещё раз к слову об однобокости таких договоров: игра в одни ворота.
Т.е. этот пункт совершенно не соответствует понятию "ипотека", но банк счел нужным ввести его в договор и баста.
Кому не нравится - может быть свободен.

ЗЫ
обратите внимание:
"имеет право" - это лазейка сформулированная хитро*опыми банковскими юристами.
Т.е. никто не обвинит банк в нарушении основного принципа ипотеки.
Ведь "имеет право" это не "в обязательном порядке", не так ли?...
Ну, а в том, что банк непременно воспользуется этим правом можно не сомневаться.

Вы зря спорите, во всем мире банки могут в законном порядки вытянуть из должников все что у них есть, в счет долга.... это мировая практика.. а иптечный кризис в США произошел из за того, что там кредиты давали людям котрые НИЧЕГО не имели.... вот с них то сейчас ничего и не возмешь...

[krissa]

Шурик, в данном случае, я не спорю.
То что банк всегда, при любых обстоятельствах возьмет свое (если сможет) - факт.
И те кто влез в кредит должен прекрасно отдавать себе в этом отчет.

а иптечный кризис в США произошел из за того, что там кредиты давали людям котрые НИЧЕГО не имели.... вот с них то сейчас ничего и не возмешь...

а пару страниц назад я не об этом же говорила?
кстати, вы полагаете, что у нас ситуация с должниками будет лучше?
Именно это я и имею в виду, когда говорю, что в случае резкого падения цен, будет достаточное количество "брошенных" кредитов.