Кризис рынка недвижимости неизбежен

[Artyom_dnepr]

alyak, а вёдра валерьянки тоже, знаете ли..денег стоят... нужно и это учитывать

[ria_dnipr]

ria_dnipr, вы забыли добавить проценты по банковскому кредиту ...

Согласен. Но повторюсь Думать, а не лопнет ли банк, следить за котировками USD-EUR-UAH, да и бороться с собой, чтоб не тратить %%

впрочем сама логика премлема , нужно жить в текущем маштабе цен , иначе нужно запасаться ведрами валерьянки ...

ОК

[Artyom_dnepr]

вот ещё что люди думают по этому поводу.
моё мнение может не совпадать с нижеприведённым
http://vid.org.ua/forum/viewtopic.php?t=6 (полный текст)
и неполный :

ПОЧЕМУ РЫНОК УПАДЁТ
В Европе и США остановились цены на недвижимость. Действительно остановились. Все понимают, что дальше особого роста не будет.

Спад роста цен на нефть. Именно на эти дикие российские деньги, целыми коробками, скупали недвижимость Киева. Сейчас они будут отвлечены на выборы в России (там фактически почти стартовали очень затратные президентские выборы).

Провал Ющенко. Если бы страна шла семимильными шагами в ЕС и НАТО - это означало бы рост цен на недвижимость (например, при вступлении Латвии, Венгрии в ЕС там активно скупали жилье - т.к. сразу после вступления в ЕС цена выросла). Тут ворота нам уже закрыты. На околице Российской великоимперской державы цена квадратного метра явно не может перевешивать Варшавскую (там за 70 тысяч, в столице, можно купить прекрасную трешку).

Сам прецедент остановки галопирующего роста цен в 2006 остановил "дикие" инвестиции от спекулянтов на рынке, играющих на повышение. Года 2-3 назад квартиры в Киеве скупали граждане Израиля, США, Японии - как вложения. Сейчас этого меньше (по признаниям многих агентств – уже около года НЕТ ВООБЩЕ), иностранные перекупщики стали бояться.

Нет экономического роста (реального роста, есть надутый, для фиктивного возмещения НД), нет повышения ВВП - не должно быть и роста цен, это уже прослеженная тенденция.

Рост невозвратов кредитов, с начала 2006, тоже играет роль, т.к. сама процедура взыскания с должника (путем обращения взыскания на предмет залога - квартиру) банками дорогостоящая (ведение банком юридического процесса по взысканию + невыгодное налогообложение банка при реализации залогового имущества НДС).

Определенный объем средств с рынка все пошел на загородную недвижимость. Причем больше, чем ранее. И объем этот просто потрясающий.

Кто знает диалектику - все циклично, рынок цикличен. Даже не смотря на детское: "НЕТ!!!!!" риэлторов, не привыкших вести профессиональной работы в Киеве. Вы часто видели риэлтора, который приехал к Вам в офис по вызову и на ноутбуке прокрутил Вам клипы (которые он отснял, объехав сам квартиры) со всеми вариантами предлагаемой аренды или предлагаемого к покупке жилья? Нет? А я видел, причем в обычной стране ЕС... Причем там берут МЕНЬШУЮ оплату за услуги (и НЕ в процентах от цены жилья, т.к. они не отображают количества работы риэлтора). И за тот процент, который берет обычный риэлтор за 1 сделку, он может купить и цифровую камеру, и ноутбук, и телефон для выхода в инет с ноутбука, чтобы скинуть Вам на эмаил архив фото предлагаемых вариантов. Риэлторы в Киеве НЕ делают этого - они разжирели и привыкли к вседозволенности, всепрощенности и ВсеПокупаемости. Вот откуда проплаченные в СМИ истерики агентств недвижимости "я сказал - дорожать БУДЕТ!"

В 2006 наступило отрезвление многих, ранее бездумно кидавшихся в объятия реэлтеров, У МНОГИХ появилось понимание того, что их сущность СПЕКУЛЯТИВНА. Свидетельство тому - падение агентских до 2 процентов. Сыграло роль и то, что издания, которые откровенно проштрафились заказными статьями («Лига», «Деловая Столица», СМИ различных агентств недвижимости) уже потеряли доверие и не позиционируются, как объективные в этом вопросе и потому нагонять ажиотаж они более не могут.

[Traveler]

Испугайте рынок: "Обязуюсь ввести мораторий на операции с недвижимостью сроком на 10 лет или до падения его на 70%". Что-то мне подсказывает, что таковых в стране этак процентов под 80, если верно утверждение "Подробностей" о том, что судя по опросу, 3/4 населения не смогут в срок оплатить ком.услуги по новым тарифам (http://www.podrobnosti.ua/economy/en...25/361108.html). А реально риэлтеры-одиночки и АН в том виде, в каком они сейчас есть - временщики, и их девиз - урвать сегодня и сейчас, ибо завтра за тебя это сделает конкурент. Это, кстати, подогревается и падением объемов строительства и реализации готовых объектов - на всех риэлтеров работы [на продажах] не хватит. Конечно, в плане покупки с целью улучшения жил.условий - там работа будет всегда, но и народ там попроще - погасить разницу в стоимости квартир проще, чем выложить с нуля, в подавляющем большинстве случаев. Будут выживать на аренде. А вообще на realt.ua запомнилось, кто-то из клиентов с доходом порядка $2000-2500/мес. заметил агенту, что за свои 5% последний должен только на него, как покупателя, работать 48 часов в сутки как минимум. С указанием всех своих расходов и работы по данной конкретной сделке до копейки. И ниипет !

[Yuriy.]

Artyom_dnepr

Спасибо. Мне очень эта ссылка понравилась:

http://vid.org.ua/forum/viewtopic.php?t=6

[Artyom_dnepr]

Yuriy., гораздо интереснее было бы услышать Ваше личное мнение!
чё вы там в соседней ветке раскричались?
упадёт, упадёт...
глупо и смешно. как в децкам садике.

[Pick-salami]

Кстати. Обзор цен на недвижимость за сентябрь отменили.
http://gorod.dp.ua/news/archive.php?...%F2%FC&m=0&y=0
Да и на сайте Авизо раздел «Недвижимость» для доступа с этого номера газеты закрыт.

[>Kasada<]

Я только что смотрела АВИЗО - раздел "Недвижимость" работает

[Yuriy.]

Artyom_dnepr, Хочется просто чтоб все говорили о падении цен нежели о подорожании. Т.к. внушение со стороны риэлтеров о подорожании уже просто достало.

[ок]

Artyom_dnepr,

вы хотите сказать, что 10-копеечный скачёк повлияет на кредитную платежеспособность наших товарищей?
не забывайте, что немалая доля зарплат и поныне выдаёться

10-копеечный не повлияет (сам по себе), а вот если будет 30-50 копеечный (6-10%) в сочетании с ростом цен на комуслуги, увеличением с 1-го января НДФЛ с 13 до 15% очень может быть

[Crack]

Artyom_dnepr, Хочется просто чтоб все говорили о падении цен нежели о подорожании. Т.к. внушение со стороны риэлтеров о подорожании уже просто достало.

Более половины сделок на нашем рынке недвижимости - спекулятивные, т.е. как только для спекулянтов этот рынок начнёт терять интерес, цены сразу возвратятся к РЕАЛЬНОМУ ПОКАЗАТЕЛЮ. А этот процесс по всей видимости уже начался

[ria_dnipr]

Более половины сделок на нашем рынке недвижимости - спекулятивные

Ну откуда такие данные

[Artyom_dnepr]

Кстати. Обзор цен на недвижимость за сентябрь отменили.
http://gorod.dp.ua/news/archive.php?...%F2%FC&m=0&y=0
Да и на сайте Авизо раздел «Недвижимость» для доступа с этого номера газеты закрыт.

смотрел... всё работате вроде... мож там поредактировали?

[Yuriy.]

ria_dnipr,

Ну откуда такие данные

Как-то месяц назад на ул. Минина появилась квартира 1 комн. ,46 кв.м., с мебелью, в отличном состоянии за 30 у.е. Ее в течении нескольких часов купило агентство. И как ты думаешь они ее продали за ту же цену?

И таких случаев полно. Как только появляется что-то по нормальной цене и хорошего качества агентства сразу выкупают, а потом продают по "правильной" цене, да и еще берут за это процент. Это не спекуляция?

При совке за такое сажали.

[Artyom_dnepr]

Более половины сделок на нашем рынке недвижимости - спекулятивные

Ну откуда такие данные

может я , конечно, заблуждаюсь, но думаю так что практически весть вторичный рынок - сплошная спекуляция.
а доля первички на общем рынке мизерна.
поправьте.

[Ykov]

ria_dnipr,

Ну откуда такие данные

Как-то месяц назад на ул. Минина появилась квартира 1 комн. ,46 кв.м., с мебелью, в отличном состоянии за 30 у.е. Ее в течении нескольких часов купило агентство. И как ты думаешь они ее продали за ту же цену?

И таких случаев полно. Как только появляется что-то по нормальной цене и хорошего качества агентства сразу выкупают, а потом продают по "правильной" цене, да и еще берут за это процент. Это не спекуляция?

При совке за такое сажали.

Вы, что? Смеетесь? Вы предлагаете 90% страны посадить?! Почему спекуляция только на рынке недвижимости? А магазины? А рынки? Все, что мы покупаем имеет минимум 100% накрутку! Подчеркиваю - абсолютно ВСЁ! Так почему же вас бесит спекуляция только на рынке недвижимости?

[Yuriy.]

Ykov,

Вы, что? Смеетесь? Вы предлагаете 90% страны посадить?! Почему спекуляция только на рынке недвижимости? А магазины? А рынки? Все, что мы покупаем имеет минимум 100% накрутку! Подчеркиваю - абсолютно ВСЁ! Так почему же вас бесит спекуляция только на рынке недвижимости?

Чувак ты явно обкурился. Если бы сейчас по-прежнему были накрутки в 100% цены бы были в магазинах в разы больше! Сейчас дистрибьюторы продуктов питания имеют копеечные подъемы с единицы продукции - зарабатывают на объемах. Уже не 90-е года когда варили по 100%.

Монополизированные рынки нефтепродуктов и прочей хрени в пример не приводить.

[Ykov]

Ykov,

Вы, что? Смеетесь? Вы предлагаете 90% страны посадить?! Почему спекуляция только на рынке недвижимости? А магазины? А рынки? Все, что мы покупаем имеет минимум 100% накрутку! Подчеркиваю - абсолютно ВСЁ! Так почему же вас бесит спекуляция только на рынке недвижимости?

Чувак ты явно обкурился. Если бы сейчас по-прежнему были накрутки в 100% цены бы были в магазинах в разы больше! Сейчас дистрибьюторы продуктов питания имеют копеечные подъемы с единицы продукции - зарабатывают на объемах. Уже не 90-е года когда варили по 100%.

Монополизированные рынки нефтепродуктов и прочей хрени в пример не приводить.

Чувак! Тыкать будешь своей родне, я с тобой на брудершафт не пил и свиней не пас! Вам сказать какова закупочная цена рейнфордовской кураги по 20 грн/кг? 9 грн!!! Или яблоки которые в маркетах по 5-10 грн? Да, колхозы отпускают их по копеешной цене. Молоко? При закупочной цене 75 коп/литр.

[Artyom_dnepr]

Ykov,

Все, что мы покупаем

это курага, яблоки и молоко???????????
курагу не покупаю.
яблоки покупад в селе по 30 коп/кг.
молоко по 75 коп за литр - какое качество? Бабки - молочницы продают настоящее молоко по примерно такой же цене что и магазины. так что Альтернатива есть.

да.. наценки есть огромные. можно так считать (ток при этом нельзя считать количества посредников.)

[alyak]

Чувак ты явно обкурился. Если бы сейчас по-прежнему были накрутки в 100% цены бы были в магазинах в разы больше! Сейчас дистрибьюторы продуктов питания имеют копеечные подъемы с единицы продукции - зарабатывают на объемах. Уже не 90-е года когда варили по 100%.

Монополизированные рынки нефтепродуктов и прочей хрени в пример не приводить.

Да нет , "чувак" в большинстве своем прав , есть темы которые наценка меньше - 20-30% но большинство фуфла мы покупаем по суперценам ... Возьмите вспомните цены на импорт лет 5-7 назад , доллар даже подешевел с того времени , а цены возросли многократно ....