Кризис рынка недвижимости неизбежен

[Прикол]

sanyok, неплохой "канадский" дом в штатах метров на 150 стоит 45 тыщ. + стоимость земли.

В штатах дома американские вроде бы...

[Оушен]

Ykov, я написал БЕЗ ЗЕМЛИ.. А будь это в 5км от центра Лос АНжелеса или на Аляске - это уже разница...
То есть стоимость САМОГО ЗДАНИЯ... НОВОГО...

[Denny]

http://www.realnest.com.ua/news/last/last/list/2390

Несмотря на такие прогнозы, специалисты пока не видят причин для обвала цен на недвижимость

В конце каждого года некоторые эксперты заявляют, что цены на квартиры достигли максимума, расти им больше некуда и вот-вот начнется обвал. Пока, правда, этот прогноз ни разу не сбылся, хотя нынешние цены на украинские и особенно киевские квартиры действительно уже выше, чем в большинстве самых дорогих городов Европы.

Вот и теперь в некоторых СМИ опубликованы сообщения о скором обвале рынка недвижимости, поскольку спрос на жилье якобы упал и частные инвесторы и крупные компании стали меньше денег вкладывать в недвижимость. При этом цены продолжают расти.

Правда, если взять свежую газету объявлений и сделать несколько звонков, становится понятно, что в основном квартиры либо уже куплены, либо находятся под залогом. А значит, спрос все-таки есть, раз люди выхватывают все, что более или менее подходит по соотношению цена - качество.

Да и опрошенные "ФАКТАМИ" специалисты не видят причин для паники. В частности, как сообщил член правления Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрий Базелинский, никакого обвала цен в ближайшее время ожидать не приходится. Хотя, возможно, в середине зимы цены стабилизируются в связи со спадом активности в период рождественских праздников и зимних отпусков. Еще одним фактором, влияющим на рынок, может стать изменение с января ряда законов, касающихся недвижимости. В частности, ожидается введение налогообложения операций по купле-продаже недвижимости. Напомним, что государство ранее уже пыталось ввести подобный закон с 1 января 2005 года. Но тогда это привело почти к полному прекращению заключения сделок. И проблема была не только в самом налоге, но и в порядке его начисления и взимания. В результате вступление в силу спорных статей Закона "О налоге с доходов физических лиц" перенесли на начало 2007 года.

В то же время, по мнению Юрия Базелинского, каких-либо рыночных предпосылок для резкого снижения цен на жилье пока нет. Спрос по-прежнему превышает предложение. Нового жилья, во всяком случае в столице, вводится в эксплуатацию меньше, чем предполагалось, так как из-за различных бюрократических препон многие строительные компании были вынуждены перенести сроки сдачи домов на следующий год.

Что касается такого фактора, как резкий рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги, то при нынешнем уровне цен на жилье он вряд ли приведет к существенному подорожанию квартир. Хотя, по мнению специалиста, некоторые люди, живущие в больших квартирах, после получения новых счетов за услуги захотят переселиться в жилье поменьше. Это, конечно, не станет повальным явлением, но все же спрос на большие апартаменты немного упадет, а на однокомнатные и двухкомнатные квартиры - увеличится.

[Denny]

Прикол, "канадский" - это из картона который

[Artyom_dnepr]

1c_master, и снова улыбался, читая Ваши посты
спасибо, к празднику св Николая порадовали !

[Каркун]

А закон-таки вступает в силу. Пообщался вчера с нотариусом: закон за прошедший год так и не привели в порядок, т.е. налог будет, а как его брать, куда платить-повесили без разъяснений на нотариусов. Они решили совсем не работать, чтоб не попасть в неудобное положение. Январь-без нотариата.

[1c_master]

1c_master, и снова улыбался, читая Ваши посты
спасибо, к празднику св Николая порадовали !

улыбались? странно... а собственно, что Вам ещё остается делать???

З.ы. "улыбайтесь - шеф любит идиотов" (с) не моё

[1c_master]

А закон-таки вступает в силу. Пообщался вчера с нотариусом: закон за прошедший год так и не привели в порядок, т.е. налог будет, а как его брать, куда платить-повесили без разъяснений на нотариусов. Они решили совсем не работать, чтоб не попасть в неудобное положение. Январь-без нотариата.

а вот это точно весело... вот и крах рынка недвижимости???

[Artyom_dnepr]

1c_master, и снова улыбался, читая Ваши посты
спасибо, к празднику св Николая порадовали !

улыбались? странно...
З.ы. "улыбайтесь - шеф любит идиотов" (с) не моё

в скором времени, к счастью, вопрос днепропетровской недвижимости меня волновать перестанет (думаю сваливать)...эхх...ну что вам пожелать возьмите ещё один кредит за меня - подкрепите "растущую" экономику

[alyak]

Прикол, "канадский" - это из картона который

как в золотых ключах ...

[iZvrat]

Вопрос на засыпку -
интересует такой вопрос:
затягивают закон о ипотечных кредитах в нацвалюте, соответственно повышение % ставки - соответственно уменьшение количества людей которые в состоянии кредит гасить, на сколько это уменшит спрос?

[alyak]

Вопрос на засыпку -
интересует такой вопрос:
затягивают закон о ипотечных кредитах в нацвалюте, соответственно повышение % ставки - соответственно уменьшение количества людей которые в состоянии кредит гасить, на сколько это уменшит спрос?

Это не закон , это решение правления НБУ ... постепенно будут додавливать ...

[iZvrat]

хрен редьки не слаще

[Ykov]

Ykov, я написал БЕЗ ЗЕМЛИ.. А будь это в 5км от центра Лос АНжелеса или на Аляске - это уже разница...
То есть стоимость САМОГО ЗДАНИЯ... НОВОГО...

Чего-то мне не сильно верится. Или у них стройматериалы и рабсила много дешевле чем у нас?
На сегодняшний день себестоимость квадрата жилья у нас в городе, с интересом строителей, около 400 уев. Итого 150 м2 минимум обойдутся в 50 - 60 тык с материалами средней паршивости.

[Denny]

Ykov, еще раз говорю: дома из "картона". Цена 200-300 баксов за кв.м. жилья.

[Traveler]

Видел в Летной академии арочный надувной спортзал с тамбуром. А если вместо воздуха надуть его вспененым пенополиуретаном ?

[Оушен]

Ykov, знакомый строитель из штатов приехал

[Ykov]

Ykov, знакомый строитель из штатов приехал

На заработки?

[Оушен]

Ykov, таки да. Он там был бригадиром - тут свой бизнес хочет (из реэмигрантов он). Привез технологию и хзочет тут строить начать (у вас за это д-мо такие бабки просят)

[баба-ягья]

Он там был бригадиром - тут свой бизнес хочет (из реэмигрантов он). Привез технологию и хзочет тут строить начать (у вас за это д-мо такие бабки просят)

точно... у нас за стоимость в пятак возьмут 100 пятаков