Кризис рынка недвижимости неизбежен

[1c_master]

serge666, цена растёт только при наличии спроса на неё.

или снижения предложения ... отложенные продажи .

Х.с ними с "отложенными" продажами. Я одного не могу понять: почему при ТАКОЙ цене строят ничтожно мало???
Почему в Днепропетровске в год строится только 2-3 более-менее "малобюджетных"(т.е. не "элитных") дома???

[Каркун]

serge666, цена растёт только при наличии спроса на неё.

или снижения предложения ... отложенные продажи .

Х.с ними с "отложенными" продажами. Я одного не могу понять: почему при ТАКОЙ цене строят ничтожно мало???
Почему в Днепропетровске в год строится только 2-3 более-менее "малобюджетных"(т.е. не "элитных") дома???

Потому. как очень непросто получить землю под застройку.

[serge666]

alyak, никогда раньше столько не строили, имхо.

зачем его снижать (предложение) - меньше прибыли ведь?

- ерунда...строили, как подняли левый берег за считанные годы!
- желающих приобрести жилье гораздо привышает предложение.... это дело легко прощитывается, можно продать 100 квартир за 50тыс, а можно 500 квартир за 15 тыс - что лучше, позвольте вас поинтересоваться? при том что на строительство дома уходит минимум средств подрядчиков (платят за жилье вперед желающие в большинстве своем) и времени.

[alyak]

Х.с ними с "отложенными" продажами. Я одного не могу понять: почему при ТАКОЙ цене строят ничтожно мало???
Почему в Днепропетровске в год строится только 2-3 более-менее "малобюджетных"(т.е. не "элитных") дома???

Потому как если строили бы больше то заработки были бы меньше ... вернее выручка та же а прибыль меньше ... плюс свободное место в нормальном месте ограничено . И так строят "на головах" . А не в нормальном будет тяжело распродать и прибыль будет меньше при том же головняке . Понятно дело и сговор есть , и проблемы с кредитованием объектов .

Плюс многие понимают , я думаю, что рынок может обрушиться , а деньги нужно ложить сейчас . Мы цех как-то строили , чтоб собрать все подписи а их 26 , нужно полтора года , и это только на разрешение на начало строительства, и это на своей земле , и не жилое помещение ... а том что нужно для многоквартирного дома я только могу догадываться .

[1c_master]

1c_master, товарищ, смотрите статистику и экономические сводки, какой процент населения переборол порог средних доходов... какая инфляция, и как повышают зарплаты (я не имею ввиду бизнесменов, просто народ, которых реально больше) и вы поймете, что народ становится беднее

если уж решили послать, то посылайте адресно, а не "взагали". ссылку на "статистику", плиз...

судить, наверное могу только по себе и своему окружению. Богаче стале все! даже пенсионеры! Конечно квартиры доступнее не стали, но остальное...

[Диагар]

- ну так левый уже подняли - где строить-то??? видимо дальше за город - много кто захочет жить в Подгороднем

- имхо сильно занизили. Если 50к и 35к взять с таким же соотношением проданых - ответ лучше 500 по 35. А так, если цифры из головы - неконструктивно.
Минимум средств? себестоимость квадрата всё равно есть, а если ты кого-то в пай берёшь - кредитуешься. За счёт этого, лично я получил выгоду 600 уе экономии за полгода. Разве не выгодно? почти 100проц прибыли.

[1c_master]

Потому как если строили бы больше то заработки были бы меньше ... вернее выручка та же а прибыль меньше ... Понятно дело и сговор есть ...

не верю! (с) не моё

[serge666]

как любое более/менее выгодное дело, строительство, как бизнес находится в состоянии прогрессивного роста(при том в самом начале этого роста), людей с капиталллом слава богу хватате, и они, эти люди при строительстве в дальшейшем будут рано или поздно создавать друг другу нормальную конкуренцию...
взять впример мобильную связь: кто мог себе ее позволить поначалу? единицы, но товар востребован, челоечеству необходимы услуги связи. есть потребность, как грибы вырастают продавцы, появляется конкуренция среди оператовров, борьба за пользоватебя...и все сопутсвующие явления...... результать? связь доступная любому пенсионеру!
можете сказать, не те масштабы...! и это правда, квартиры не будут доступны пенсионерам в ближайшее время, но рано или поздно, средний челоек сможет без напрягов взять квартиру вкредит.... вступление в ВТО как явление способствующиее.

[Диагар]

serge666, основопологающее слово в Вашем посте "кредит"

Тут согласен - когда из-за снижения риска снизят процентную ставку и увеличат срок до 50 лет.

[1c_master]

как любое более/менее выгодное дело, строительство, как бизнес находится в состоянии прогрессивного роста(при том в самом начале этого роста), людей с капиталллом слава богу хватате, и они, эти люди при строительстве в дальшейшем будут рано или поздно создавать друг другу нормальную конкуренцию...
взять впример мобильную связь: кто мог себе ее позволить поначалу? единицы, но товар востребован, челоечеству необходимы услуги связи. есть потребность, как грибы вырастают продавцы, появляется конкуренция среди оператовров, борьба за пользоватебя...и все сопутсвующие явления...... результать? связь доступная любому пенсионеру!

ну ВЫ сравнили! Вам не кажется, что специфика рынков недвижимости и мобильной связи коллосально разные???
Вы верите, что 7 коп/мин - это результат лишь конкурентной борьбы???

[1c_master]

serge666, основопологающее слово в Вашем посте "кредит"

Тут согласен - когда из-за снижения риска снизят процентную ставку и увеличат срок до 50 лет.

и что будет? упадут цены на недвижимость?

[Диагар]

1c_master, неужели не понятно? появиться возможность купить у людей с более низкой покупательной способностью.

[serge666]

- ну так левый уже подняли - где строить-то??? видимо дальше за город - много кто захочет жить в Подгороднем

- имхо сильно занизили. Если 50к и 35к взять с таким же соотношением проданых - ответ лучше 500 по 35. А так, если цифры из головы - неконструктивно.
Минимум средств? себестоимость квадрата всё равно есть, а если ты кого-то в пай берёшь - кредитуешься. За счёт этого, лично я получил выгоду 600 уе экономии за полгода. Разве не выгодно? почти 100проц прибыли.

О ЧЕМ РЕЧЬ! о конструктивности..? мы не говорим сейчас о том что выгодно или нет.....конечно выгоднее завысить цены до 100 штук, и держать монополию! кому это не ясно.... дали мы еще от цивилизованного гос-ва, с нормальными рыночными отношениями. вот увидите, есть спрос, есть хороший доход, появлятся конкуренты, рано или поздно, придет российское строительство ... дальше сработают простые экономические законы... так о чем речь? о конструктивности?

[1c_master]

1c_master, неужели не понятно? появиться возможность купить у людей с более низкой покупательной способностью.

если это не увеличит предложения - это вызовет лишь очередной скачек цен и очередные вопли о грядущем кризисе! всё! "люди с более низкой покупательной способностью" так и будут курить в сторонке...

[Диагар]

serge666, а как российские кампании будут получать землю под строительство? Трудно им будет

Да, речь о конструктивности. У Вас есть обоснования, что цена на метр завышена искусственно?

В мобильном бизнесе тоже олигополия - и ничё, падают цены, телефоны дешевле чем в России.

[serge666]

...... результать? связь доступная любому пенсионеру!

ну ВЫ сравнили! Вам не кажется, что специфика рынков недвижимости и мобильной связи коллосально разные???
Вы верите, что 7 коп/мин - это результат лишь конкурентной борьбы???

я же говорю, экономические законы...все стандартно, без изобретений "велосипедов"
кто несогласен что конкуренцию порождает нормальные потребительские условия?

[Диагар]

1c_master, Вам посчитать разницу ежемесячной выплаты при условии 9проц и 50 лет в сравнении с 16проц и 25 лет???

[alyak]

1c_master, неужели не понятно? появиться возможность купить у людей с более низкой покупательной способностью.

если это не увеличит предложения - это вызовет лишь очередной скачек цен и очередные вопли о грядущем кризисе! всё! "люди с более низкой покупательной способностью" так и будут курить в сторонке...

не нужно забывать что для этого нужны дешевые ресурсы , а при падении ставок на депозитах народ будет их изымать , и дешевых кредитов не будет . ИМХО ,

1. Процесс строительства затянут по времени , поэтому те кто рванул на волне высоких цен еще не достроили .

2. Банки еще не выработали правильных критериев оценки стоимости недвижимости как залога и платежеспособности заемщика . Слишком новое дело .

[serge666]

serge666, а как российские кампании будут получать землю под строительство? Трудно им будет

Да, речь о конструктивности. У Вас есть обоснования, что цена на метр завышена искусственно?

В мобильном бизнесе тоже олигополия - и ничё, падают цены, телефоны дешевле чем в России.

не сомневайтесь, на счет инвестирования российского капиталла в укр строительство, не прямое скорее всего, косвенное...
а доказывать завышенность цен за метр кв я не стаун, не мой профиль, черпаю инфу из узконаправленных источников
http://www.domik.net/mod/main/articles/cat12266/
например.... да мало ли источников, всех не упомнишь

[Диагар]

serge666, нет никакой конкуренции среди опсосов. ЮМС и КС давно не нуждаются в новых абонентах, прочно держат бизнес-сегмент. Лайф немного беспокоит их, но немного. и 7 коп - блеф. 27+7. А ПЗС - 10 звонков в день = 80 грн скрытой абонплаты в месяц.