Кризис рынка недвижимости неизбежен

[Traveler]

carmen wrote:

да потому что некоторые здесь кричат, что в Америке и Германии квартиры дешевле чем в Днепре )) перечитайте топик

вот эти в Германии тоже кричат о том же :
http://www.escapeartist.com/Internat...y/Germany.html
http://realestate.escapeartist.com/P-2002408/
http://realestate.escapeartist.com/P-2003782/

[Artyom_dnepr]

Люди, а где, покажите мне, заграницей жилье стоит дешевле... Днепропетровск ведь не какая то немецкая или американская деревня.. Да, где нибудь в штате Канзас, где нет работы и никакой промышленности, наверное можно купить дом за 80-100 штук у.е. Но найдите такое же село на Украине, как Канзас в тех же Штатах. Какое нибудь село, до которого от Днепра ехать машиной часа полтора-два... Там, уверена, можно квартиру и бесплатно взять - просто вьехать и вселиться, уже все побросали свои хаты и уехали в город.

http://realestate.escapeartist.com/P-2002408/

located in one of the best housing areas of Berlin

кармен, Вам перевести?

[_pavel]

кармен, Вам перевести?

ну и? С приведенной ссылки
http://imoinvest.com/index.php?id=4&sub=3&object_id=730

One Bedroom 61mІ to 67mІ ?68,860 to ?76,010

плюс как миним VAT (19.6% сейчас) смотрите там калькулятор есть для расчета.

И что? учитывая что это восточные земли.

И где дешевле чем в Днепре?

[_pavel]

А. да.. дочитал еще
In front of the Tempelhof airport terminal,

Весело

[Traveler]

_pavel, ~те же цены (ну, на 15%ниже) при вдвое !!! меньшей площади - на южной окраине вплотную к а/п Одесса. Это так, к сведению. Думаю, трафики рейсов в Темпельхофе и тут ~равны. Но вряд ли там есть действующая площадка огневой гонки движков армейских самолетов. Так что тут шуму побольше. Резюме:у нас все-таки даже гадюшники дороже.

Еще тут гляньте, кому интересно (блин, им рекламу делаю !):
http://www.peliken.com.ua/
http://www.elite10.od.ua/

Таки да, правду жалуются агенты - цена растет, а доход падает. Кол-во сделок резко сократилось, народец с деньгами стал жутко переборчив.

[_pavel]

_pavel, ~те же цены (ну, на 15%ниже) при вдвое !!! меньшей площади - на южной окраине вплотную к а/п Одесса. Это так, к сведению.

Я чет не пойму, причем тут Одесса?
ТО что творится в Одессе мне вообще малопонятно.
Тут в основном о Днепре шла речь.

С другой стороны - я думаю что доходы тех кто интресуются жильем в одессе выше их восточно берлинских товарищей.

[carmen]

ну... думаю в районе конца 12 квартала, Западного и тд можно найти квартиры ну оооочень дешево )

[Traveler]

_pavel, мну в основном тут обитает, потому и инфы больше.

P.S.у берлинских товарищей доходы лучше учитываются государством.

[_pavel]

_pavel, мну в основном тут обитает, потому и инфы больше.

В одессе дейстительно аномалия на фоне Украины (на мой взляд). Днепр более поддается объяснению.

P.S.у берлинских товарищей доходы лучше учитываются государством.

Из этого же не вытекает что денежных знаков у них меньше. А квартиры они не спрашивают декларацию у налоговой

[Traveler]

_pavel:

квартиры они не спрашивают декларацию у налоговой

Эт точно - там наоборот, налоговая сама приходит и спрашивает, откуда средства взялись. На чем пан Лазаренко и погорел. Кстати, он вроде бы восстановился в рядах народных избранников Украины. Такая фишка сегодня проскочила вслух.

А дензнаков "там", может, и не меньше, но они тверже. У нас же умудрились, в частности, с помощью недвижимости обесценить не только национальную валюту, но и общемировую.

[_pavel]

с помощью недвижимости обесценить не только национальную валюту, но и общемировую.

Вы льстите Украине Ее вес слишком мал.
Просто речь о том, что вся эта заворушка с недвижимостью открывает глаза тем в Украине, кто считал с советских времен что деньги (любые) есть средство накоплений.

[Traveler]

_pavel, речь об обесценивании мировой валюты в одной отдельно взятой... Украине.

[_pavel]

_pavel, речь об обесценивании мировой валюты в одной отдельно взятой... Украине.

Валюта (любая) это не более чем обязательства взятые на себя центробанком страны эмитента + цена бумаги на которой она напечатана.

Я вообще не понимаю какая цена валюты в Украине и что Вы под этим имели ввиду.

Есть росто абсолютного благосостояния и сокращение в разнице оплаты труда в абсолютных единицах при том, что в сама по себе валюта (общеприянтые у нас USD & EURO) парально обесцениваются. Тоесть все закономерно, банки контролируют промышленность, а не служат инструментом для оной.

[Каркун]

Забавно. Зачем наши цены и их динамику сравнивать с западными? Или вообще с Японией (где-то тут мелькало). Рынок уже показал-где искать индикатор. Гораздо ближе, в России. Будет там обвал-дойдет до нас через пол-года-год. Только и там не ожидается.

[Tamerlan]

Yar,

Tamerlan, много слов
Много эмоций
Но ни одного факта
Если опровергните представленные цифры своими цифрами - буду рад.
Иначе - это пустые слова.

Имеющий уши-да услышит..Если для вас это пустые слова-бога ради,пусть таки и будет.А доказательства-знаете,они ведь тоже каждому свои понадобятся. Иначе может получиться ситуация,как в известном анекдоте-"Ты кому больше веришь-мне или своим ****ским глазам?"
Я лишь аргументированно вам показал,что цифры себестоимости-миф от начала и до конца. Потому,как я сам помогаю "рисовать" нужные цифры нужной фирме. И смею вас заверить с 99% вероятностью-что то же самое делает еще более шустрый хлопец для любой строительной фирмы.А потому высказывание какого то там непонятно кого насчет себестоимости стоительства-полный бред, точнее-развод лохов,которые этому верят.
Да,себестоимость строительства кв. метра жилой недвижимости я вам сейчас не назову. Отчасти-потому,что мне это не нужно. Я строительным бизнесом не занимаюсь,потому себестоимость кв. метра меня волнует не больше,чем себестоимость производства тампаксов,например. Любопытно было бы узнать-но не более того.
Важна цена этих самых метров,по которым я их могу купить. Я своим постом хотел лишь акцентировать ваше внимание на том,что своей ссылкой вы только лишь способствуете развешиванию лапши на уши доверчивых буратин. А её,этой лапши,и без того развешивается немало.
P.S. Впрочем,если уж вопрос стал бы очень-очень-очень остро,то мог бы я узнать цифру себестоимости по одному из жилых домов города. Есть у меня один из бизнес-партнеров,занимающийся строительством. Ну узнал бы я её,потом написал бы вам на форуме что то вроде-"Себестоимомть кв. метра в жилом комплексе ....... составляет 456 долларов".Что дальше? Вы бы мне поверили? Скорее всего-нет. Начались бы разговоры в стиле-а ты докажи и т.д.
Ка вы думаете-сильно мне нужно кому то что то доказывать? Лично мне цифра себестоимости не нужна -потому я и не интересовался. Я и без цифр уже вижу-где люди,имеющие отношение к рынку недвижимости,откровенно звиздят,а где высказывают что то,похожее на правду.

[Tamerlan]

Каркун,

Забавно. Зачем наши цены и их динамику сравнивать с западными? Или вообще с Японией (где-то тут мелькало). Рынок уже показал-где искать индикатор. Гораздо ближе, в России. Будет там обвал-дойдет до нас через пол-года-год. Только и там не ожидается.

Пример с Японией приводил я для того,что бы показать-до каких пределов может дойти безумие в гонке цен. И зря вы на Россию нацеливаетесь-она нам совсем не пример. Россия-это не очень скончаемый поток нефтедолларов.От которых и надувается цена на недвижимость. Мы же наличием такого мощного сыръевого экспорта похвастать не можем.Потому и привязывать абсолютно нашу ситуацию к российской не стоит.
А процессы ажиотажного подъема и следующего за ним -спада на рынках (неважно-недвижимости или нефти) проходят почти одинаково в любой стране. Потому,как человеческая глупость национальностей не имеет. Поищите в сети информацию про "тюльпаноманию" в Голландии в 1630 году. И смею вас заверить-за прошедшие 400 лет мало что изменилось. Разве что-для нас в худшую сторону. На западе люди имеют некоторую "прививку" от таких процессов,мы же со своим советским прошлым впервые столкнулись с чем то подобным.

[Каркун]

Tamerlan, я бы тоже хотел, чтобы цены попустило, т.к. подумываю о вложении. Да, пока повременю, до февраля примерно, но спад... Тем более резкий... Огромная ошибка-при анализе ситуации поддаваться собственным желаниям. Какими бы нефтедолларами на Ваш взгляд ни поддерживались цены в России, но этот индикатор действует, и отбрасывать его не стоит. Время ажиотажа прошло, согласен, но нигде не вижу признаков спада. Голоса опоздавших на поезд звучат громко, очень громко, но одними голосами рынок не повернуть.

[Вероника__]

Каркун,

Забавно. Зачем наши цены и их динамику сравнивать с западными? Или вообще с Японией (где-то тут мелькало). Рынок уже показал-где искать индикатор. Гораздо ближе, в России. Будет там обвал-дойдет до нас через пол-года-год. Только и там не ожидается.

Пример с Японией приводил я для того,что бы показать-до каких пределов может дойти безумие в гонке цен. И зря вы на Россию нацеливаетесь-она нам совсем не пример. Россия-это не очень скончаемый поток нефтедолларов.От которых и надувается цена на недвижимость. Мы же наличием такого мощного сыръевого экспорта похвастать не можем.Потому и привязывать абсолютно нашу ситуацию к российской не стоит.
А процессы ажиотажного подъема и следующего за ним -спада на рынках (неважно-недвижимости или нефти) проходят почти одинаково в любой стране. Потому,как человеческая глупость национальностей не имеет. Поищите в сети информацию про "тюльпаноманию" в Голландии в 1630 году. И смею вас заверить-за прошедшие 400 лет мало что изменилось. Разве что-для нас в худшую сторону. На западе люди имеют некоторую "прививку" от таких процессов,мы же со своим советским прошлым впервые столкнулись с чем то подобным.

Снова с удовольствием прочла пост умного человека .

[1c_master]

Вероника__, Tamerlan-Ваш муж?

[1c_master]

Рынок недвижимости и рынок нефти - рынки разные. А для нашей страны и нашего города - особенно. У нас пока рынок недвижимости - это в большей части вторичный рынок. Т.е. продается и покупается то что есть, а увеличивается то что есть не очень быстро. Вот когда начнут строить жильё квадратными Мегаметрами - тогда опаньки... а сейчас...

Меня, кстати, ооочень удивляет, что при ТАКОЙ цене так мало строят "доступного" жилья...