Кризис рынка недвижимости неизбежен

[Вероника__]

Шурик , мне калькулятор и не нужен .У моего мужа самый лучший калькулятор на свете- его голова .

Я абсолютно не желаю и не жду обвала цен- я , к счастью, не живу в Днепропетровске, и вообще на Украине. Так что мне все равно-урадут там цены на недвижимость или нет . Но они-таки упадут .Будете вы, Шурик, пытаться острить или нет

[Шурик Г. (гость)]

Я абсолютно не желаю и не жду обвала цен- я , к счастью, не живу в Днепропетровске, и вообще на Украине.

Вау... а муж у Вас даже не украинец... тогда да тогда вы в этом вопросе разбираетесь много лучше....
Когда же у нас цены то упадут, что бы я успел продать дорого свою квартиру, можно в личку...

[Вероника__]

Как показывает опыт ,не нужно быть украинцем . чтобы разбираться в этом вопросе

[Вероника__]

Шурик , за такие советы ,как и многие другие, связанные с экономикой , мой муж получает столько денег, что можно купить не одну квартиру Даже в Днепропетровске
А вы хотите даром

[Каркун]

с форума финансовых аналитиков:

Если ребёнка вовремя не отучить п@здеть - то из него вырастет или политический деятель или финансовый аналитик.

[Вероника__]

с форума финансовых аналитиков:

Если ребёнка вовремя не отучить п@здеть - то из него вырастет или политический деятель или финансовый аналитик.

...постоянно повторяли в детстве родители Каркуну .Вот он и не стал финансовыи аналитиком

[Шурик Г. (гость)]

Вероника__, когда человеку нечего сказать, он начинает торговатся

[Вероника__]

С кем торговаться С вами У вас есть возможность "торговаться" ?

Торговаться можете на базаре . В бизнесе это называется иначе .

[Каркун]

с форума финансовых аналитиков:

Если ребёнка вовремя не отучить п@здеть - то из него вырастет или политический деятель или финансовый аналитик.

...постоянно повторяли в детстве родители Каркуну .Вот он и не стал финансовыи аналитиком

ага, не стал

[barbos2000]

Нелогичности развития и крайней непредсказуемости нет равных нашему государству. Разве что только Россия - в которой за 1000$ можно скупить половину домов в какой-нибудь сибирской деревне, а в Москве на те же деньги с трудом найдешь гостиницу чтобы переночевать!
И я не удивлюсь, если, к примеру, в 2010году однокомнатная хрущевка в Днепре на пр. Кирова будет стоить 400-500тыс.$ при средней зарплате простого люда 2-2.5тыс. гривен. Вполне вероятно!

[chubik]

Понятная позиция ... непонятно почему за бугром купить квартиру дешевле ...

Есть альтернативные варианты вложения-сохранения. У нас он пока один, или самый надежный. Появятся другие- посмотрим.

Думаю, что за рубежом стоят прежде всего те же цели , что и у нас. И каждый хочет иметь СВОЕ жильё в первую очередь. И только потом начинает вкладывать в другие проэкты.
А до 98 тоже банки кредиты роздавали направо и налево. Сумасшедшие, надо сказать кредиты.
А потом забрали у всех СВОЁ, потому как у них на вооружении-бандиты, суды, милиция( за деньги банка, разумеется).
А у нас? Сможем ли мы противостоять финансово? Сомневаюсь...
Если за рубежом жилье дешевле, то это говорит только о том, что обвалится их рынок не должен, ибо соотношение "цена-качество-зарплата-проценты по кредитам" там правильное, т.е. сбалансированное.Там не глупее нас- никто ЛИШНЕГО не заплатит, найдут альтернативу.

[Вероника__]

Если за рубежом жилье дешевле, то это говорит только о том, что обвалится их рынок не должен, ибо соотношение "цена-качество-зарплата-проценты по кредитам" там правильное, т.е. сбалансированное.Там не глупее нас- никто ЛИШНЕГО не заплатит, найдут альтернативу.[/quote]

Согласна . Люди зарабатывают больше ,а жилье ( и все остальное) стоит меньше . Но за границей деньгами не разбрасываются .Никто не переплачивает , если можно что-то купить дешевле. А на Украине"понты" .
Причем ,в ресторанах тоже на Украине очень дорого , по сравнению с заграницей и по сравнению с украинскими зарплатами Это парадокс

[Шурик Г. (гость)]

С кем торговаться С вами У вас есть возможность "торговаться" ?

Торговаться можете на базаре . В бизнесе это называется иначе .

[Yar]

Ставя под сомнение подсчеты независимых экспертов, согласно которым себестоимость 1 кв.м. жилья в Киеве составляет $300-400, строители приводят свою калькуляцию и расчёты Минстроя. Согласно этим регулярно обновляемым данным, себестоимость жилья в столице составляет приблизительно $ 700. И это означает, что на практике никах сверхприбылей нет. А есть досужие вымыслы журналистов и невесть откуда взятые ими цифры.

Вот что на этот счёт говорит в одном из интервью народный депутат Украины Владимир Поляченко, до избрания в парламент руководивший самой мощой строительной организацией в столице – Киевгорстроем.

- Себестоимость строительства квадратного метра жилья в Киеве не может составлять $300. По расчетам Минстроя, себестоимость 1 кв.м. в обычном панельном 22-этажном киевском доме в будущем году будет составлять почти 4000 грн. А в каркасно-монолитном 25-этажномдоме со сложным фундаментом и 3-этажным гаражом строительство 1 кв.м. обойдется минимум в $700 (без отделки и без учета дополнительной прокладки инженерных сетей к дому). А ведь почти всегда есть ещё и технические условия служб, где навязывается прокладка кабеля километра на три-четыре от дома да на полкилометра канализации... Плюс к этим затратам - обязательные отчисления городу на развитие социальной сферы! В Буче под Киевом квадратный метр в обычном девятиэтажном доме стоит 3200 грн., в Виннице – 3300-3400 грн. Но в Киеве 1 кв.м. в каркасно-монолитном доме с тремя-четырьмя лифтами хорошо если удастся вложиться в $1000, – резонно замечает специалист.

http://ugmk.info/?art=1162830508

[Traveler]

А интересно провести аналогию между современным жилищным строительством "там" и "тут". В плане стоимости 1кв.м готового жилья приблизительно равных объектов.

P.S. А цены таки на 1к малосемейки в районе ул.Рабочей просели. ~на 10-15% по отношению к лету. Сужу по объявам на столбах с ценами предложений.

[Crack]

Traveler,

А цены таки на 1к малосемейки в районе ул.Рабочей просели. ~на 10-15% по отношению к лету. Сужу по объявам на столбах с ценами предложений.

Вот они и первые сигналы, падение цен на недвижимость начинается именно с низших сегментов рынка, элитное жильё начинает дешеветь гораздо позже и намного меньшими темпами

[1c_master]

Traveler,

А цены таки на 1к малосемейки в районе ул.Рабочей просели. ~на 10-15% по отношению к лету. Сужу по объявам на столбах с ценами предложений.

Вот они и первые сигналы, падение цен на недвижимость начинается именно с низших сегментов рынка, элитное жильё начинает дешеветь гораздо позже и намного меньшими темпами

ВСЁ! Дана команда: СЛИВАЙ ЖИЛЬЁ а то НЕУСПЕЕШЬ!

[1c_master]

Многие говорят, что рынок перегрет, цены вздуты, жилье недоступно человеку со средними доходами... Сскажите, а когда оно было доступно человеку со средними доходами???

[Tamerlan]

Yar,

Абсолютно не согласен! Ссылка,которую вы дали не вызывает никаких мыслей,кроме как проф.Преображенского из "Собачьего сердца"-"Никогда не читайте за обедом советских газет!"
То,что пишут строители,что бы оправдаться-полная чушь. Они и вообще скоро начнут выкладывать цифры,говорящие о том,что они в убыток работают.
Те высокие цифры себестоимости строительства-нарисованы с потолка. Во первых-что бы не дразнить никого сверхприбылями,а во вторых....Как вы думаете-обнальные фирмы,которые замыкаются на строительстве,откуда берут в своих схемах завышенные расходы?
Приведу пример(немного условный,но..только "немного" )-есть небольшая фирмочка(назовем её фирма "А"),оказывающая разнообразные услуги по ремонту зданий,сооружений и проч. За отчетный месяц фирма "А" получила с заказчика 50 000 за выполненные работы. При том,себестоимость этих работ составила около 18 000 грн (нормальная,человеческая себестоимость-стоимость закупленных материаловь с строительных супермаркетах Днепропетровска+сумма выплаченной зарплаты рабочим).
Далее эта фирма "А" переводит 50 000 на обнальную фирму,которая выдает документы,что выступила субподрядчиком у этой фирмы по выполнению этих работ. По этим документам себестоимость работ составила 49 500. Соотв. фирма "А" подает отчетность в налоговую,где её доход за отчетный месяц составил 500 грн. ,и с этой суммы она платит все налоги(напоминаю-на самом деле себестоимость этих работ 18 000).Итак ,разницу между 49 500 и 18 000 за вычетом процента за "услуги" обнальной фирмы получает фирма "А" черным налом.Всё красиво,все довольны.
Уже на этом этапе фирма "А" может кричать во всех газетах-мол,еп вашу мать,да посмотрите,себестоимость какая сумашедшая у меня,да я за копейки вообще работаю!! Все бумажки может легко показать-Вот смотрите-получил с заказчика 50 000, из которых себестоимость работ составила 49 500.
А если фирма "А" не склонна заниматься публичным "стриптизом" и тихо помалкивает в тряпочку,то обнальная фирма далее ,по цепочке, эти самые завышенные "нарисованные" расходы вешает на кого то. В том числе-и на строительные организации. У которых тоже будет по отчетности проходить все почти так же,как в моем примере.
А потом всякие "умники" дают интервью в газетах-мол,какие мы бедные-нещастные,за 10% рентабельности работаем.......
А что они,по вашему,должны еще говорить? Что не верьте,граждане,я законченый м..дак,на краман положил себе несколько килограммов наших с вами любимых денег,государству показал шиш,и вообще-не хер меня тут отвлекать- у меня самолет на Канары через полчаса улетает?

[Вероника__]

Tamerlan ,