Кризис рынка недвижимости неизбежен

[Оушен]

alyak, спасибо за уточнение. А то попаду на 39 штук за 10 микрон

[Artyom_dnepr]

http://vid.org.ua/index.php?det=1766

Рост украинского ВВП «зарубили» высокий уровень налогов и … цены на недвижимость.



Спад роста ВВП уже очевиден и не вызывает сомнений. Те рекордные темпы роста и профицит бюджета, которые наблюдались еще несколько лет назад остались в прошлом и сегодня аналитики всех мастей гадают, а какова будет инфляция в следующем году? Сегодня, когда все пытаются ответить на вопрос – что делать, мы попытаемся дать ответ на вопрос – кто виноват.

По глубокому убеждению многих экономистов, основа экономического процветания страны – развитой мелкий и средний бизнес. Градообразующие промышленные гиганты, имеют большой, но все-таки ограниченный потенциал. Они в экономически развитых странах составляют не более 40% ВВП и имеют естественный предел на уровне проектных мощностей этих предприятий. Но и достичь проектных объемов производства не всегда удается, в том числе и из-за вводимых ограничений и квот на экспорт той или иной продукции.

В тоже время малый и средний бизнес является экономической основой любого государства, который способен выдерживать любые экономические и финансовые потрясения, а главное – дать работу миллионам своих граждан, тем самым обеспечивать жизнеспособность самого государства. При этом основа наполнения бюджета именно за этим сектором экономики.

В Украине же малый и средний бизнес, как таковой, попросту отсутствует – в нашей стране несколько сотен семей очень богатые и десятки миллионов семей очень бедные. И в этой огромной пропасти, которая разделяет олигархов и рядовых граждан находится некоторая часть граждан, которая позиционирует себя, как средний класс на том основании, что либо реальное финансовое положение не позволяет себя причислить к очень богатым, либо стыд не позволяет идентифицировать себя, как очень бедного.

А происходит это из-за того, что не на чем вырасти среднему классу – отсутствует благоприятная среда для его возникновения и развития. Все упирается в две проблемы – в высокие налоги и в высокую стоимость недвижимости.

Для того, чтобы открыть кафе, парикмахерскую, ателье мод, туристическую фирму, конструкторское бюро, магазин или прачечную, и прочее, необходимо иметь соответствующее помещение. А цены на недвижимость сегодня просто заоблачные, а на недвижимость производственного и складского назначения – еще выше. От цен на недвижимость не отстает и цена на аренду, которая увеличивается из года в год, из месяца в месяц.

Именно эти два фактора: налоги и недвижимость, «подрубили» наметившийся было рост экономики. Причем, основная "виновница" экономического спада в Украине, все-таки, цена на недвижимость, так как налоги всегда были большими, а вот цена на недвижимость мало того, что большая, но и, до начала 2006 года, на протяжении 4-5 лет каждый год удваивалась. То есть рост доходов граждан катастрофически отстал от роста цен на недвижимость, что привело к резкому торможению роста всей экономики. Но если налоги невозможно резко взять и снизить, так как на расчетах от налоговых поступлений построен государственный бюджет, от выполнения которого, как от единственного источника существования, зависят миллионы граждан-бюджетников, то нерешение вопроса по снижению цены на недвижимость – прямое свидетельство преступного бездействия правительства.

Огромную тревогу вызывает то, что миллионы физически крепких, имеющих, как правило, высшее образование, людей покидает Украину для того, чтобы укреплять экономики других стран, используя навыки и знания, приобретенные за счет средств нашего государства и в которых так сегодня нуждается сама Украина.

Можно с полной ответственностью заявить, что если руководители государства этот вопрос не поставят во главу своей стратегии, то ни о какой рыночной экономике не может быть и речи. Решать вопросы о вступлении в СОТ, в НАТО и ЕС конечно же надо, но более важный на сегодняшний день вопрос – это создание условий для малого и среднего бизнеса.


А. Лебедев, специально для «Власть и Деньги»

[Каркун]

Вы, как человек из тысяч подпирающих своим горбом пирамиду недвижимости, зависимый от этой страны человек - что хотите доказать мне, свободному человеку? У Вас же мышление зависимое!Выразите свою мысль чётко и кратко, ответьте, и больше не будем разводить балаган, ок?

Свободному от чего?

[1c_master]

Посчитайте количество Ваших ответных ст**ов на мои неотносящиеся к Вам посты и моих соответственно.
вашими же словами : "не по-мужски как-то...", да?

В отличии от Вас, я за каждое своё слово готов ответить.

Вы, как человек из тысяч подпирающих своим горбом пирамиду недвижимости, зависимый от этой страны человек - что хотите доказать мне, свободному человеку? У Вас же мышление зависимое!Выразите свою мысль чётко и кратко, ответьте, и больше не будем разводить балаган, ок?

Бомжи - самые свободные люди. И это правда.

[ria_dnipr]

Свободный как Диоген в бочке

[carmen]

Мда, некоторые герои отошли от темы

[Elstan]

Да, давайте вернёмся в тему.

[chubik]

Здравствуйте , Дорогие Днепропетровчане!
Всовывая свой пятак в эту тему, хочу отметить, что разность оценки ситуации можно в первую очередь объяснить именно различным статусом выступающих.
Прогнозируют обвал те, кто желает приобрести жилье, и против те, кто имеет в недвижимости некий капитал.
И это правильно (с). М.С. Горбачев
Со свой стороны, мне интересна сама ситуация на рынке, хоть у нас есть ОДНА большая квартира, но подрастают дети, и нужно покупать дочке квартиру уже через год-два.
Имеется небольшой капитал налички, позволяющий эту покупку и сейчас, но нестабильность ситуации останавливает.
Именно предчувствие обвала и держит !
Видимо Вы все забыли дефолт 1997 года. Очень уж похожая ситуевина! Неужели никому не видно, что на протяжении последних 3 лет в страну впрыскивается сумасшедшая денежная масса?
Да! покупок много делать стали, а больше ли производим?
Не верю, что об этом не думает каждый из Вас... Просто оптимисты и пессимисты видят ситуацию по разному.
Мой прогноз- В силу того, что мышление основных частных и одиночных владельцев квартир очень энертно, то в случае обвала экономики, цены в первые две- три недели упадут процентов на 20 за счет мобильных риэлторов, а потом и на 40-50% , когда "дойдет" до толпы(т.е. нас с Вами)

[Оушен]

chubik, ну да.. Люди в села потянутся, города опустеют...

[chubik]

А в 1997 году- что, тоже в села потянулись?
Нет, просто средний клас, нарождавшийся в первый раз- опустили до уровня бедноты. А кто -то стал ещё богаче.
Так будет и в этот раз.
Другое дело, что тот кто что то уже зароботал, может, потеряет не всё, и засучив рукова, полезет восстанавливать убытки, ибо уже успел понять, что лучше пахать, но и иметь, чем сидеть и со..ть у господ.

[alyak]

А в 1997 году- что, тоже в села потянулись?
Нет, просто средний клас, нарождавшийся в первый раз- опустили до уровня бедноты. А кто -то стал ещё богаче.
Так будет и в этот раз.
Другое дело, что тот кто что то уже зароботал, может, потеряет не всё, и засучив рукова, полезет восстанавливать убытки, ибо уже успел понять, что лучше пахать, но и иметь, чем сидеть и со..ть у господ.

+1

[chubik]

И ещё...
Если двушка, по прогнозам риэлторов через некоторое время начнет стремится к 200-300к, то от нас уедут не только самые умные, но и дураки посваливают. Ибо, не должна квартира в стране с зарплатой в 3-10 раз ниже американсой, стоить столько же, сколько и в США.
Просто это идиотизм.
Если в соседней Болгарии можно купить новый дом 100 кв.м. в 20 км от курорта за 35-40 килобаксов, то имея 100 килобаксов на 3трешку в центре, я потрачу на выезд и покупку домика половину, а на остальном буду крутится там.
И последнее.
Может мне кто-то из риэлторов объяснить, как в Болгарии такие дома строят за 35-40, а у нас - не ниже 100 ? Кто все таки в Евросоюзе с ихним высоким уровнем жизни и высокими ценами? Может мы?

[Crack]

chubik,

Видимо Вы все забыли дефолт 1997 года. Очень уж похожая ситуевина! Неужели никому не видно, что на протяжении последних 3 лет в страну впрыскивается сумасшедшая денежная масса?
Да! покупок много делать стали, а больше ли производим?
Не верю, что об этом не думает каждый из Вас... Просто оптимисты и пессимисты видят ситуацию по разному.
Мой прогноз- В силу того, что мышление основных частных и одиночных владельцев квартир очень энертно, то в случае обвала экономики, цены в первые две- три недели упадут процентов на 20 за счет мобильных риэлторов, а потом и на 40-50% , когда "дойдет" до толпы(т.е. нас с Вами)

Кстати, предчувствие этого витает в воздухе давно, и даже мои знакомые спекулянты квартирами (некоторые кстати абсолютно тёмные люди, не знакомые даже с азами экономической теории) в последнее время как то нервно и поспешно стали налегать именно на продажу квартир и пока остановили вложение, т.е. покупку квартир (исключение составляют шаровые предложения), т.е. люди шкурой чувствуют что на рынке что то произойдёт

[Вероника__]

А мой муж это сказал еще 2 года назад , представьте Он уверен , что цены упадут и для кого-то это будет очень болезненно . Когда-то такая же история была и в Варшаве . И везде .И в Днепропетровке это случится...Это закон экономики

[Tamerlan]

Оушен,

Вау - я готов 39 поставить против хаты. Моя версия - Башня прямая!

Не торопитесь так.....Могу высказать свои аргументы.О том,что там полы трескаются-я уже в каком то топике описывал(между прочим-инфа от совершенно различных бригад простых ребят-строителей,которые там ремонты делают)
Я про наклон первой башни слышал еще в 2003 году.Самый первый,наверное.Я не стал на эту тему рассуждать-т.к. проблема наклонившихся башен меня интересует в последнюю очередь,да и сам не хотел слухи распускать,потому,что не спец я в инженерном деле. Просто смотрю-а инфа то никуда не делась,и только все больше и больше людей об этом говорят.Опять же напомню-спустя три года эту инфу подтверждают косвенно ремонтники,которые там работают.
Так вот-вернусь в далекий 2003 год еще до сдачи этой башни. Заказал такси какой то из инженеров ,работающих на строительстве этой башни. Ну а по дороге по мобиле трещал взволнованно о том,что башня наклонилась на 7%(или 7 метров,сейчас,извините,не вспомню точно,так как тогда за эту инфу не хватался).А далее разговор между этим инженером и его оппонентом по телефону шел в том ключе,что панику разводить не надо.Во первых-это все в нормах СНиПов,а во вторых-проблема вполне должна исчезнуть после строительства второй башни(что то вроде-укрепления грунтов и все такое).
А таксист был из "своих" людей и всю эту беседу передал своим знакомым и до меня она дошла.Опять же -повторюсь,дело было в 2003 году.Можно было бы все списать на глупые слухи( я и сам почти так тогда подумал)-но,уважаемые,внимательно вспомните-когда вы впервые услыхали о наклоне башни? В 2003 году таких слухов и близко еще не было.

[twine]

Прикольно смотреть, как тысячи людей ждут, когда ж он, этот рынок, обвалится, и вот тогда мы кааак купим что нам хочется)) Могу точно сказать, когда обвалится. Когда большинству из этих сотен тысяч станет пофиг, обвалится он или нет, и не до покупки жилья. А пока они есть и с нетерпением ждут обвала, его не будет. ИМХО.

[Шурик Г. (гость)]

А мой муж это сказал еще 2 года назад , представьте Он уверен , что цены упадут и для кого-то это будет очень болезненно .

Надеюсь калькулятором пользоватся умеете... на сколько жилье за последние два года выросло, или во сколько..

twine, согласен... только кто об этом думает...

[1c_master]

Рынок обвалится только вместе со всей нашей экономикой. Т.е., как правильно скзали, как 98!(а не 97) году. Поводов для этого множество: ВТО-никтот незнает чем это закончится, отриц.плат.баланс и т.д. Но ждать этого... Врядли тогда и те кто так ждут и молятся на обвал рынка смогут купить эти квартиры. Не до них будет...
Если же предположить, что с экономикой будет все более-менее и сохрангится хотя-бы небольшой рост, то ничего такого небудет это точно... Скорее всего квартиры будут дорожать как и все в стране - на уровень инфляции...Максимум откат процентов на 20-30 (или это обвал?), но это уровень начала этого года. В этом случае кредит станет сопоставим с арендой - пойдет новая волна кредитов и все вернется на круги своя...

[alyak]

Прикольно смотреть, как тысячи людей ждут, когда ж он, этот рынок, обвалится, и вот тогда мы кааак купим что нам хочется))

Формулировака не верная ибо одновременно с кризисом рынка исчезнет и возможность взять кредит на 70 тыс у.е. ....

А пока они есть и с нетерпением ждут обвала, его не будет. ИМХО.

Понятная позиция ... непонятно почему за бугром купить квартиру дешевле ...

[Каркун]

Понятная позиция ... непонятно почему за бугром купить квартиру дешевле ...

Есть альтернативные варианты вложения-сохранения. У нас он пока один, или самый надежный. Появятся другие- посмотрим.