Кризис рынка недвижимости неизбежен

[Шурик Г. (гость)]

золотые слова! золотого риэлтора!

не риэлтор я ...

[Artyom_dnepr]

:smt002 значит газеток правильных начитались

[_pavel]

:smt002 значит газеток правильных начитались

О.. очередная тема.

сразу, я не риэлтор, я не спекулянт, не владею недвижимостью и т.д.

"Если звезды зажигаются, значит кому то это нужно" (с)

Ответе плиз на один простой вопрос.
Кому конкретно выгодно снижения стоимость жилья?

И вытекающий их него
а) какое процентное отношение тех кому выгодно - к тем кому не выгодно
б) выгодно почему? (с цирами, мы их не боимся).


Самое главное ответ на вопрос а.

[Artyom_dnepr]

_pavel,

О.. очередная тема.

оо! очередные теже самые вопросы риторические почти.
ну ОТКУДА ктонибудь из сидящих здесь на форуме ЗНАЕТ КОМУ КОНКРЕТНОвыгоден обвал??
речь идёт не о "кому это выгодно", а о неизбежности процессов, подверженных влияниям ЗАКОНОВ экономики и рынка.

не подскажите за сколько можно "выкупить права на закон" F=ma ?
я бы хотел внести в него изменения... F=m+a - мне так выгоднее.

[_pavel]

а о неизбежности процессов, подверженных влияниям ЗАКОНОВ экономики и рынка.

Ну ну.
Ок, это не дисскусия. Это, как верно заметили, риторика.

Как обвалится - позовете

[Artyom_dnepr]

_pavel,

Как обвалится - позовете

боюсь неуспеете
кому КОНКРЕТНО - неизвестно, однако существует категория граждан, ожидающих сие событие.
т.е. сами понимаете, даже если и свалимся, то не надолго
по-моему так

[_pavel]

Чтобы Вы поняли о чем речь привожу пример.
Есть тетя клава желающая имеющая вместе с семьей излишек денежных средств , наворованое в заначке и она хочет решить как минимум 3 вопроса

а) пенсия ( к примеру имея хорошу квартиру можно расчитывать на сдачу ее за 1 средню зарплату в настояший момент времени) + гос пенсия = обеспеченая старость (учитывая потребности)
б) деньги надо куда то девать, Фондового рынка нет впринципе, депозиты едва покрывают инфляцию, а валюта стремительно теряет покупательную способность (ну дядя Буш сказал что рынок сам разберется и целеноправленой политикой уменьшил долг США (в тованом исчислении) раза в 2 за 5 лет.

в) фсе фигня кроме пчел, но недвижимость фигня понятная человеку с тремя класами образования.

Встает вопрос, а выгодна ли дешевая цена для тети Клавы?
Дешевая цена
1) снижает рыночную стоимость квартиры в которой живет тетя клава (а это нашего человека греет.. вот что случится - продам квартиру за кучу денег, на крайняк поменяю трекомнатную на однокомнатную на квартале - а на разницу буду 20 лет пировать)
2) снижает дивиденты по пунтам А.
3) лоботряс Петя, сын тети клавы, работает на стройке рабочим и который сейчас зарабатывает 400-500. И у уж боже упаси риэлтор или работник кредитного отдела банка получающей бабло с сделок с недвижимостью.


Как ни крути, а тете клаве дешевое жилье невыгодно.
Несогласны, докажите от обратного.

Плин, редактирование голимое.. Затерло оригинальный топик

[Artyom_dnepr]

_pavel,

ничего хорошего ждать не предвидется.

ну вот видите? вы уже причислили себя к этим 2-4 процентам. :smt002


незнаю... думаю больше...чем 2 процента, думаю намного больше...

[_pavel]

Чтобы Вы поняли о чем речь привожу пример.
Есть тетя клава имеющая вместе с семьей излишек денежных средств , наворованое в заначке и она хочет решить как минимум 3 вопроса

а) пенсия ( к примеру имея хорошу квартиру можно расчитывать на сдачу ее за 1 средню зарплату в настояший момент времени) + гос пенсия = обеспеченая старость (учитывая потребности)
б) деньги надо куда то девать, Фондового рынка нет впринципе, депозиты едва покрывают инфляцию, а валюта стремительно теряет покупательную способность (ну дядя Буш сказал что рынок сам разберется и целеноправленой политикой уменьшил долг США (в тованом исчислении) раза в 2 за 5 лет.

в) фсе фигня кроме пчел, но недвижимость фигня понятная человеку с тремя класами образования.

Встает вопрос, а выгодна ли дешевая цена для тети Клавы?
Дешевая цена
1) снижает рыночную стоимость квартиры в которой живет тетя клава (а это нашего человека греет.. вот что случится - продам квартиру за кучу денег, на крайняк поменяю трекомнатную на однокомнатную на квартале - а на разницу буду 20 лет пировать)
2) снижает дивиденты по пунтам А.
3) лоботряс Петя, сын тети клавы, работает на стройке рабочим и который сейчас зарабатывает 400-500. И у уж боже упаси риэлтор или работник кредитного отдела банка получающей бабло с сделок с недвижимостью.


Как ни крути, а тете клаве дешевое жилье невыгодно.
Несогласны, докажите от обратного.

Плин, редактирование голимое.. Затерло оригинальный топик

>>ну вот видите? вы уже причислили себя к этим 2-4 процентам.

Мне не выгодно. Честно. Не смотря на то, что у меня есть жилищьный вопрос.
Но лучше я его буду решать дорого, но буду иметь за спиной пасив с высокой стоимостью.

[Artyom_dnepr]

давайте уточним начальные условия.
изначально : где живёт тётя Клава и сколько у неё останеться квартир для сдачи в аренду, после того как её сын-лоботряс Петя в возрасте 20-25 лет, когда тёте Клаве ещё жить и жить (дай бог ей здоровья) вздумает обособиться (например с новоявленной женой) и скажет : "Мам, эта... давай делиться.. у меня права есть..."
и если после этого, тётя Клава останеться с недвижимостью, которой будет обеспечивать себе старость - то "тётя Клава" ли это?
может обращаться к ней нужно более уважительно?
и она совсем не входит в категорию рассматириваемых Вами,_pavel, людей?

[_pavel]

Но лучше я его буду решать дорого, но буду иметь за спиной пасив с высокой стоимостью.

Собсно ситуация класическая. Название ее - "остоновочная" (у меня) родилось в начале 90х когдя я студиком бегал за тролейбусами, которые не останавливались на остановках.

Те кто стоит на остановке и ждет тролейбус матерять водителя со словами "ну .... не остановился", и бегом догонять.. Догнал, залез и следущая мысль "лишь бы на следущей не останавливался..."..


Так вот, сейчас в тролейбусе больше 95% населения..Включая круги близкие к капиталу. Каждый желает в него залезть, но когда залез - ему в лучшем случае начехать на проблемы тех кто на остановке. В худшем он заинтересован в том чтобы их туда не пустить.. Тролейбус же не резиновый!!!

[_pavel]

давайте уточним начальные условия.
изначально : где живёт тётя Клава

У тети клавы типичная 2-3 совковая квартира полученая от государства в 70х-80х..
Рыночная стоимость такой квартиры на сегодняшний момент 40-50тыс.

после того как её сын-лоботряс Петя в возрасте 20-25 лет, когда тёте Клаве ещё жить и жить (дай бог ей здоровья) вздумает обособиться

Опять же..
2 типиччных варианта
а) есть бабушки и дедушки которые имеют привычку умирать (дай бог просто по старости) и оставлять квартиры в наследство.
б) Петя не такой то и лоботряс, и купил в кредит плохенькую квартирку в 2003-2004, опираясь на семейный заработок плюс помошь тех же родственников.

[Artyom_dnepr]

Но лучше я его буду решать дорого, но буду иметь за спиной пасив с высокой стоимостью.

Собсно ситуация класическая. Название ее - "остоновочная" (у меня) родилось в начале 90х когдя я студиком бегал за тролейбусами, которые не останавливались на остановках.

Те кто стоит на остановке и ждет тролейбус матерять водителя со словами "ну .... не остановился", и бегом догонять.. Догнал, залез и следущая мысль "лишь бы на следущей не останавливался..."..


Так вот, сейчас в тролейбусе больше 95% населения..Включая круги близкие к капиталу.

я так понимаю что в категорию "ожидающих тролейбуса" вы включаете только с нерешённым жилищном вопросом. ? Пральна?
если да, то как вы охарактеризуете рынок (базар) из 100 участников где только 5 (ПЯТЬ) реальных клиентов. все остальные - либо спекулируют, либо малоактивны...
сумбурно... сори, но думаю мысль передал

[_pavel]

я так понимаю что в категорию "ожидающих тролейбуса" вы включаете только с нерешённым жилищном вопросом. ? Пральна?

да.. 5 или 4 или даже 8.. Я точно не знаю, что я знаю, что это пока маленкая часть населения.

если да, то как вы охарактеризуете рынок (базар)

Базаром. Вы же сами сказали

[Artyom_dnepr]

_pavel, я частично с Вами согласен. бывает то что Вы хотите сказать, да.
но это не массово, это не общий случай.
Петя может быть в семье не один.
бабушки и дедушки - в сёлах могут жить. или их просто меньше чем всех внуков.
тёте Клаве тоже ведь нужно гдето жить после сдачи квартиры. менять или жить в соседней комнате - не каждый согласиться.
да и вообще
ну вдумайтесь какую семью Вы придумали?
-есть бабушки и дедушки с недвижимостью и которые нормально без мороки померли, написав завещание, всё как положено..
-есть 3-х комн хата у мамы Пети
-есть Петя, который вкалывает, и заробатывает реальную зелень, молодец Пацан!
-при этом Петя сам с жильём пусть и кредитным.
-при этом все молодцы и Пете помагают.
----------
в Днепропетровске у меня таких знакомых семей нет например.

[_pavel]

Кстати, если Вы не согласны (я не претендую на истину, это лиш измышления, которые пока мало расходятс с действительностью) - то попытайтесь докузать от обратного. Мне будет интресно прочесть доводы.

[Artyom_dnepr]

если да, то как вы охарактеризуете рынок (базар)

Базаром. Вы же сами сказали

я имел ввиду : что будет происходить с таким рынком?

[_pavel]

-есть Петя, который вкалывает, и заробатывает реальную зелень, молодец Пацан!

Если он не молодец, то ему вообще без разницы цена на жилье.
Ибо суммы что в 15 тыс, что в 70 для него одинаково недоступны.

Тогда такой семье вообще фиолетов рынок, как мне, к проимеру - рынок лимузинов или брилиантов. Ну есть он - и слава богу.. И если ферари подешевеет на 50% в моей жизни ничего от этого не изменится.

[Artyom_dnepr]

Кстати, если Вы не согласны (я не претендую на истину, это лиш измышления, которые пока мало расходятс с действительностью) - то попытайтесь докузать от обратного. Мне будет интресно прочесть доводы.

доказательство есть доказательством, если основываеться на системе аксиом.
Ваши утверждения - не аксиомы.

[_pavel]

я имел ввиду : что будет происходить с таким рынком?

Да ничего.
Будет себе варится с перетеканием бабла из одного кармана в другой (как игровой бизнес). Внешними донорами будут определенные логи, которых будут кидать на невыплаченых кредитах или форсмажорах.