Кризис рынка недвижимости неизбежен

[Каркун]

Artyom_dnepr, а к чему это вы сказали? И еще аргументом назвали?

[Artyom_dnepr]

Каркун, читайте. добавил цитат.

[1c_master]

1c_master, я не знаю, к сожалеию (или к счастью) ваш возраст, поэтому извините меня, если я говорю обидные Вам вещи. судя по контексту - Вы меня старше.
да, мне действительно Вас жаль. Это не унизительная жалость, нет . Это элементарное выражение сочувствия, подобное тому, которое можно испытывать к слепому или глухому человеку.
С другим, извините, не могу сравнить, т.к. человек живущий в такой стране как Украина и считающий что вокруг честные люди и практически нет спекулянтов по моему мнению просто слеп и глух (вырываються более обидные выражения, указывающие на возможный уровень умственного развития, однако я их пока попридержу)
вот. аргументировал?

Значете, чего-чего но сочувствия мне уж точно ненужно. Позавидовать - да можете
Я думал, что считать спекулянтов нечестными людьми (паразитами общества, наживающихся на трудовом народе ) - это удел дряхлых старушек... Ошибался. Видимо у КПУ ещё есть потенциальный молодой электорат

Артем, каждый зарабатывает как может. Лишь бы не перечило Уголовному кодексу. Всё остальное детали...
Факторы, которые определяют рост цен в Днепропетровске:
(в порядке влияния):
1. Удешевление кредитов.
2. Увеличение доходов населения.
3. Большой спрос - огромное кол-во молодых семей на сьемных квартирах.
4. Малый объем строительства "дешевого"-более-менее доступного жилья.
5. Спекуляции.

ИМХО

[1c_master]

И ещё, Артем, переход на личности, тем более с попыткой оскорбления - это вообще-то нарушения правил этого форума.
Держите себя в руках...

[Yuriy.]

1c_master,

И ещё, Артем, переход на личности, тем более с попыткой оскорбления - это вообще-то нарушения правил этого форума.
Держите себя в руках...

Насколько я помню ты также переходил на личности и я тебе уже указал направление куда тебе нужно идти

[Artyom_dnepr]

1c_master, вы противоречите самому себе.
Вы говорите о том, что цены будут расти, перечисляя список факторов роста

Факторы, которые определяют рост цен в Днепропетровске:
(в порядке влияния):
1. Удешевление кредитов.
2. Увеличение доходов населения.
3. Большой спрос - огромное кол-во молодых семей на сьемных квартирах.
4. Малый объем строительства "дешевого"-более-менее доступного жилья.
5. Спекуляции.

и тут же заявляете что спекуляции в Днепре нет!

Ткните пальцем мне в то место, где я сопоставил спекулянтов с нечестными людьми - паразитами общества, наживающихся на трудовом народе

При чём здесь КПУ? Вы по ходу темы вспоминаете и высказываете все знакомые мысли и слова, которые ассоциируються у Вас с прочитанным?

Насчёт Ваших факторов роста. Докажите, что ипотека дешевеют, принимая во внимание перетекания составляющих цены кредита из "процентов на вывесках" в одноразовые и ежемесячные банковские комиссии, обязательные безальтернативные условия страхования и прочее...
Можете доказать? посчитать всё и обосновать математически. Я сомневаюсь, ибо как считать своё умение вы уже нам демонстрировали. печально.
не убедительно?
или как там Каркун говорит "не аргумент"?
тогда читайте прессу и интересуйтесь происходящим в стране, а не бросайтесь пустыми фразами.
в качестве утешения могу Вам совершенно бесплатно ссылку дать. почитайте:
http://www.prostobank.com.ua/42/5/67

Это миф, что кредиты станут дешевле
Президент Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко прогнозирует, что ни отечественные, ни иностранные банки, действующие в Украине, не будут снижать ставки по кредитам.

http://www.prostobank.com.ua/pool/5

И вообще спекулянты скупают, чтобы продать.

гениально. Вы открыли мне мир..

[Artyom_dnepr]

И ещё, Артем, переход на личности, тем более с попыткой оскорбления - это вообще-то нарушения правил этого форума.
Держите себя в руках...

конкретно, пожалуйста - где я перешёл на личности?

[alyak]

мужики , честно даже не интересно читать вас , перешли на личности - переходите в пм , назначайте стрелки , да разбирайтесь , нафик здесь постите .

[Artyom_dnepr]

сори..больше не буду,alyak. самому уже неприятно

[1c_master]

Артем: спекулянты есть везде. Практически на любом рынке. ИМХО в Днепропетровске они не так сильно влияют на рынок как в той же Москве и Киеве. Т.е. не спекулянты виноваты в ТАКИХ ценах на недвижимость...

Теперь тыкаю пальцем:

человек живущий в такой стране как Украина и считающий что вокруг честные люди и практически нет спекулянтов по моему мнению просто слеп и глух

По поводу кредитов. Правильнее было сказать не Удешевление, а увеличение доступности. (Не претендую на точность, точные цифры, при желании - найдете в и-нете.)
1) Меньше %% ставки: Ещё 4-5 лет назад 25-30%/год - была нормальная ставка для кредитов в грн. В 2003-2004 гг. кредиты были 17-18% в долл. Какие Вам математические выкладки нужны?
2) Уменьшение "первого взноса". То ли собирать 25-30% - обязательное условие ещё в 2004 году. То ли 1-2000 у.е. - на оформление. Разница есть?
3) Работа Гос.фонда содействия молод.жилищному строительству (ставка кредитов - должна была по-факту уменьшаться до 4-5%/год) - это в 2005 - сейчас программа неработает.
4) Кредиты от Гос.ипотечногоучреждения- реально 11%/год в грн!!
Два года назад о таком только мечтать можно было.

Артем, я хоть как-то подтверждаю свои слова цифрами... А Вы?
Докажите, что ипотека невыгодна! Только попрошу без фраз а-ля

Так это ж тогда квартира выйдет 75000 у.е. !!! И 15 лет жизни уйдут в никуда.

А так удачи! Я так понял ветка только для тех кто верит в снижение цен... А там где вера, часто логика отдыхает. не буду портить Вам настроение.

[Artyom_dnepr]

забейте. думайте что хотите. мне всё равно :P

[1c_master]

забейте. думайте что хотите. мне всё равно :P

Извините, немогу сдержаться!
Ваша бесплатная ссылка:
http://www.prostobank.com.ua/pool/5 - просто о..нный Аргумент с большой буквы А. Удачи!

[Оушен]

В Штатах цена кредитов выросла.. И недвижимость еще быстрее..

[Оушен]

Artyom_dnepr, а я говрю что недвижимость - тут специфика.

В чем специфика ?

А за 25000 дом сколько квадратов, какой участок и самое главное где ?

Ксеневка. 60м2 7 соток участок к Самаре выходит. Ул Немировская 92 - смотрите по карте на Городе.

Телефон 8 097 918 6938

Кто купит из местных - жду кубинскую сигару за наводку!

[MS Word Spell Checker]

Для начала вопрос сторонникам "обвала рынка". О каком обвале идет речь? Снижение цен сразу на 30-40-50 процентов? Не будет такого. А вот плавное выравнивание соотношения "цена/качество" - это да, вполне вероятно. Ну не может старый клоповник с обоссаным(извиняюсь) и темным подъездом стоить немного дешевле, чем квартира в новом хорошем доме с освещенными лестничными клетками и консъержкой.

PS Хотя, пардон, резкое подение цен вполне вероятно. Но для этого нужно, например, чтобы очередной дом на Тополе (не дай Бог), ушел под землю, или еще какой-нибудь природный или техногенный катаклизм.

[Artyom_dnepr]

Оушен, ждите. щас опять градом обрушиться поток претензий и разочарований. Все ожидали наводку в центре города.

[alyak]

MS Word Spell Checker, а с чего такая уверенность ? Вопрос лишь в тренде куда он пойдет , вверх удже ползти не куда .... подождем ...

[Оушен]

Artyom_dnepr, жду смиренно

[Радуга]

Ну не может старый клоповник с обоссаным(извиняюсь) и темным подъездом стоить немного дешевле, чем квартира в новом хорошем доме с освещенными лестничными клетками и консъержкой.

Вообще-то люди ещё считают, сколько платить потом за освещённый подъезд и т.д. К тому же, 2-х комнатная в 80 квадратов не устраивает среднестатистического покупателя.

[MS Word Spell Checker]

MS Word Spell Checker, а с чего такая уверенность ? Вопрос лишь в тренде куда он пойдет , вверх удже ползти не куда .... подождем ...

Тренд бывает не только восходящим или нисходящим, но и боковым, при этом его боковое направление может сохраняться очень долго. Сейчас я предполагаю именно боковой тренд, с этого рынка уйдут "быстрые" спекулянты, но остануться только долгосрочные инвесторы, то есть те, которые используют недвижимость как средство сохранения капитала, а не быстрого заработка.