Кризис рынка недвижимости неизбежен

[Ykov]

Можна встрять?
carmen, дом 100 м2. Отопление на ноябрь месяц (при около нулевой температуре)- 150 грн с горячей водой. + электричество около 30-40 грн и ежегодный налог на землю (сейчас около 100 грн за 10 соток). Заметьте, дом снаружи не утеплен, пока еще... ФСЕ!!! А, что в квартирах? 240 грн - отопление? Это за 60 м2 и еле теплые батареи? Увольте.

Моим соседям предлагали 2-а года назад в обмен на дом трешку и доплату 3000 уев. И дом и квартира в районе фрунзенского.

[Artyom_dnepr]

carmen,
вот такая вот статья. как прокомментирует человек с высшим недвижимым образованием?

Эксперты прогнозируют обвал цен на рынке недвижимости Киева

Корреспондент.net
10 Ноября 2006, 12:29

В неофициальных беседах торговцы столичной недвижимостью все чаще говорят о переизбытке предложения на рынке первичного жилья.



"По сравнению с прошлым годом количество предлагаемых квартир значительно возросло с спрос практически остался таким же", - заявил в интервью Rynok.biz на условиях анонимности представитель крупного киевского агентства недвижимости.

"Среди риелторов существует негласное правило, что о ценах на жилье можно говорить либо, что они повышаются, либо вообще молчать. Это создает видимость того, что на рынке существует ажиотаж. Хотя на самом деле, это уже далеко не так", - сказал он.


В подтверждение своих слов представитель агентства привел пример наполовину заселенных новостроек на Оболони, Позняках и Новобеличах. "За ту цену, которую просят за эти квартиры можно купить неплохое жилье в Вене или на худой конец Будапеште или Варшаве. А людей, которые могут позволить себе купить жилье по таким ценам, практически не осталось. Те, кто мог, уже давно все себе купили", - отметил риелтор.

Эксперт рынка недвижимости крупного киевского инвестиционного банка, также на условиях анонимности, сказал изданию, что в столице наметился отток капитала с покупки новых квартир на приобретение земель в пригородной черте и котеджное строительство. "Те перекупщики, которые раньше партиями скупали жилье в Киеве, сегодня понимают, что рынок (квартир, - ред.) приблизился к пику и большой маржи тут не поимеешь. Вот они и перенапрявляют финансовые потоки в другое, более прибыльное русло - загородная земля. Там перспектива заработать намного выше. И ресурс больше", - сказал он.

Ряд аналитиков, хоть и отказывается комментировать падение спроса на жилье все же отмечает, что ситуация на рынке Киева напоминает Москву полтора-два года назад. Сегодня, по сообщениями российских СМИ, в российской столице отмечается падение цен на недвижимость. Пока на декларируемых риелторами ценах это не отразилось, однако эксперты утверждают, что квартиры в Москве сегодня продаются с большими скидками.

Поэтому для Киева, который имеет тенденцию к отставанию от Московского рынка на несколько лет, развитие подобного сценария это скорее вопрос времени, утверждают эксперты.

и это, заметьте, на фоне методичной корреспондентовской рекламы роста цен.

[Оушен]

Artyom_dnepr, уже объяснялось - просто попытка влиять на цены..

[Artyom_dnepr]

я даже не поленюсь повыбирать комментарии читателей:

По всему видать реально прикрутило. Не узнаю корреспондента. Так всегда смачно врал по поводу повышения цен на недвижимость и на тебе, взял и правду написал. Просто непостижимо

ВСЕМ. Это правда. Сходите вечером на Оболонский проспект к новостройкам, построенным лет пять назад. Свет горит в единичных окнах, остальное непродано. И что бы понять почему, много ума не надо. Как это можно, что бы хрущеба двухкомнатная стоила от 100 до 200 тыс. доляров. Бред

Не верю своим глазам... кто-то не заплатил Корр-у ?

core | 10.11.2006, 12:50 Я сейчас покупаю себе квартиру, брокер у меня очень толковый. Так вот, по ее словам, ажиотаж то есть, это и коню понятно, но покупателей нет, за такие денги никто ничего покупать не хочет. Те кто на Лексусах уже при квартирах, а те кто попроще, себе такого позволить не может. А перекупщики итак уже взвинтили цены по самые немогу.

Опа...риеэлтеры в комментах как резко комментируют Логичная статья. Те, кто мог накупать - накупили и сейчас реально ринулись все за землёй. А тот огромный слой, который нуждается в жилье - купить за 100000 двушку не в состоянии, даже в кредит. Богатых-то кол-во одно и скупать квартиры тоже невыгодно - аренда не растёт, а просто деражть на балансе 10 пустующих квартир - глупо.

Украина Рай: ты чё странный? На Оболони всё давно распродано. Ещё до начала строительства. Другое дело, что люди там не живут, так как у них есть другое жильё, а это они купили просто чтобы деньги вложить.

У меня, почему-то, подозрение (возможно ошибочное), что все, кто так яростно пытается здесь опровергать данную статью, имеют кое-какой интерес (инвестированы средства в недвижимость и т.д.). И сейчас ой как не хочется верить в то, что этот "Клондайк" иссяк, так как придется быстро избавляться от дешевеющих инвестиционных квартир. А это ох как хлопотно...

2Хаха - ну понятно, что распродано, хотя может и не всё - т.к. одна проданная квартир покрывает расходы на постройку 3-4 непроданных )) но 50% не живут в новостройках. И чьо дальше? Ну скупил ты 5 квартир. Ну 1 смог сдать в аренду - поди найди иностранца, который бы снимал за 1000у.е. и больше твой евроремонт. И чьо? Украина рай прав - новостройки заселяются наполовину. Но таких богатых мало, они уже скупили себе. А кто дальше покупать будет? Я бы купил в хорошем доме трёху - так там от 200тыщ стоит. И нах мне такое счастье? Бей риэлтеров, спасай Украину! ))

Наверное за деньги, которые стОит 2-х комнатная квартира в стандартной многоэтажке (тем более, в новой), можно купить землю в пригороде (типа Борисполя) и построить 2-этажный коттедж. На работу на машине и так все ездят (10 минут по трассе). Так что вполне спрос может переместится на пригороды и упасть на Киевские "коробочки" по 2000$ за метр.

Вот народ. Нераспроданные - это значит - перекупщик купил квартиру по одной цене, а теперь перепродать её в 2 раза дороже - НЕ МОЖЕТ! вот это и есть нераспроданные квартиры. Конечно, кто же сможет заплатить больше 150 штуцеров за двушку? Вот и "нэраспродають"...

заставить этот пузырь лопнуть может все что угодно, например рост стоимости ЖКХ. С другой стороны в этой лодке сидит много влиятельных организаций - банки в первую очередь... Х3

Это всё неправда, цены будут рости не менее чем на 30% в год!!!! Куплю однушку в кредит сейчас за 100, а продам через пяток лет за 350 штук!!!!

Наш рынок недвижимости будет следовать за мировой тенденцией. В США уже дешевеет ощутимо. В Москве, где рынок такой же непрозрачный, как и наш, квартиры уже не дорожают. Так что в более бедной стране, как Украина, снижение цен будет еще более ощутимым.

Это всё на психологии держится... Знаю людей, которые сдавали двушку... В конце весны, когда витали слухи о падении - они спешно засобирались её продать. Панически подыскивали клиентов и скинули несколько раз цену (правда, не вдвое) Просто не успели, как геббельсовсикй аппарат риэлторов разорался насчёт повторного повышения - опять мозги щёлкнули налево. Так что это всё настолько эфемерно... Мне кажется, в очередной раз цены стукнутся о какое-то препятствие и покатятся вниз потому что ажиотаж качнётся в другую сторону. Правда, я этого, скорее всего, уже не застану в Украине )

ну вот.. выводы делайте сами

[eshk]

Чья попытка, и как повлиять, и главное зачем ? Корреспондент стабильно предоставлял статьи в которых постоянно фигурировал рост цен. Посмотрите комменты к это статье. Народ сильно удивляется такой статье на корреспонденте . У "риэлтеров" не хватило денег перехватить такую статью ?

[баба-ягья]

поскольку давалка налички начала заканчиваться, надо срочно шота делать

[1c_master]

Вторичное жилье в Киеве в ОКТЯБРЕ подорожало на 8,0%
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?p...&_k=0&_leftC=1

[Artyom_dnepr]

1c_master, ну и что ???
более того, я Вам приведу пример недельной давности того же корреспондента :
http://www.korrespondent.net/main/169190

Власти Киева разогревают рынок жилой недвижимости
...
По мнению аналитиков, в связи с этим цены на рынке недвижимости существенно вырастут....

И?
если бы Вы действительно читали прессу и интересовались постоянно процессами, протекающими в стране, связанными с обсуждаемым в этом разделе форума, ТО наверняка бы подумали о том, что шокирующее изменение позиции корреспондента в данном вопросе ЯВНО свидетельствует о финансовом обеспечении информации о росте цен. А если это так, то к чему подобные ссылки?

Вторичное жилье в Киеве в ОКТЯБРЕ подорожало на 8,0%
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?p...&_k=0&_leftC=1

--------
и тем более сайт то какой? постыдились бы

[Artyom_dnepr]

1c_master, или Вы просто боитесь думать о том что Ваш ипотечный кредит может стать отнюдь неприбыльным?

[1c_master]

1c_master, ну и что ???

это такая же замекта как и та что привели ВЫ. - куйня полная. Или Вы доверяете только тому что подтверждает Ваше мнение?

Видел где-то в сети псевдонаучное обоснование, что рынок недвижимости в Москве должен вот-вот рухнуть. ОООчень интересная статейка - с красивыми диаграммами и расчетами. Читаешь статью и понимаешь -точно рухнет! Я поверил... одна проблема, датирована статья 2004 годом. ЗА это время цены в Москве выросли в 3 раза...

[1c_master]

1c_master, или Вы просто боитесь думать о том что Ваш ипотечный кредит может стать отнюдь неприбыльным?

уже точно не боюсь.

Если Вы так уверены, что рынок недвижимости рухнет - давайте заключим пари на 100 баксов, что через 2 года цены на недвижимость будут выше чем сейчас? Согласны?

З.ы. интересно, можно оформить пари нотариально?

[Artyom_dnepr]

1c_master, во-первых, я, кажеться, нигде не выражал явной уверенности в том что

рынок недвижимости рухнет

.

Я всего лишь слежу за ситуацией и наиболее интересные вещи - рассказываю и показываю здесь и не только здесь. и в обратную сторону - мне здесь (и не только здесь) показывают и рассказывают очень интересные вещи этой тематики.
если я где-нибудь написал "я знаю! точно будет! спорим?" - дайте ссылку, я бы хотел на это посмотреть.

теперь о предмете спора : вы плохо продумали условия. Если цены снизяться на 20%, то это уже по мнению некоторых форумчан можно расценивать как обвал. К примеру, если это произойдёт весной 2007 года, то к осени 2009 вполне вероятен уровень цен подобный сегодняшним. И что тогда ? Мне Вам 100 баксов отдавать? Увольте. Подумайте ещё, пожалуйста.

вообще, подобные предложения пахнут школой.. :smt001

[1c_master]

1c_master, во-первых, я, кажеться, нигде не выражал явной уверенности в том что

рынок недвижимости рухнет

.

Я всего лишь слежу за ситуацией и наиболее интересные вещи - рассказываю и показываю здесь и не только здесь. и в обратную сторону - мне здесь (и не только здесь) показывают и рассказывают очень интересные вещи этой тематики.
если я где-нибудь написал "я знаю! точно будет! спорим?" - дайте ссылку, я бы хотел на это посмотреть.

теперь о предмете спора : вы плохо продумали условия. Если цены снизяться на 20%, то это уже по мнению некоторых форумчан можно расценивать как обвал. К примеру, если это произойдёт весной 2007 года, то к осени 2009 вполне вероятен уровень цен подобный сегодняшним. И что тогда ? Мне Вам 100 баксов отдавать? Увольте. Подумайте ещё, пожалуйста.

вообще, подобные предложения пахнут школой.. :smt001

Обвал - в моём понимании, это минимум -50% в течение года...
Если СЕЙЧАС цены упадут на 20% - они вернуться к уровню аж! мая это года... круто. Такой "обвал" даже обсуждаемую тут девочку с её родителями неиспугает. Они все равно не проиграют!!!
А на большее цены неупадут наверняка. Буквально вчера стукнул в аську один мой "бездомный" знакомый: хозяйка квартиры повышает арендную плату до 180у.е. Расспрашивал о кредитах... елси бы цены упали сейчас %%на 20-30 - он бы уже в банке сейчас сидел и оформлял бы кредит... а так - нетянет...

Я тут прикинул: если взять 30000 кредита по "грабительской" аннуитетной схеме на 15 лет. То сумма %% за весь срок составит где-то 45 000 у.е. "Никуя себе!" скажут "знатоки" рынка недвижимости, предрекатели его быстрой кончины и нелюбители переплачивать. При этом если принять, что арендная плата за это время не будет изменяться и составит 200 у.е. То за 15 лет выйдет 36 000 у.е. На 20% меньше, но всё это время семья НЕМУЧАЕТСЯ вопросм выгонят/невыгонят, поднимут арендную плату/не поднимут. А будут спокойно обустраивать своё гнездышко. Те кто снималь квртиры прекрасно знают в "чужой" квартире ничего путевого делать не хочется - максимум обои переклеить...

З.ы. если считать по "классической" схеме, то %% за все время 33000, на 3 000 меньше чем снимать. Кто тут писал что с калькулятором у них выходит, что кредит оооочень невыгодно???

[Artyom_dnepr]

1c_master,

Я тут прикинул: если взять 30000 кредита по "грабительской" аннуитетной схеме на 15 лет. То сумма %% за весь срок составит где-то 45 000 у.е. "

http://www.prostobank.com.ua/42/9 - коэффициент удорожания кредита с Вашими условиями будет менее 2 (двух), т.е. максимум 30 тысяч.
С другой стороны неумно предполагать неизменение цен на аренду, т.е. явно более 36 будет.
А вы говорите

На 20% меньше

не люблю неточности, простите :smt001. Рассуждаете о масштабных событиях, а посчитать мелочь не можете.

[1c_master]

1c_master,

Я тут прикинул: если взять 30000 кредита по "грабительской" аннуитетной схеме на 15 лет. То сумма %% за весь срок составит где-то 45 000 у.е. "

http://www.prostobank.com.ua/42/9 - коэффициент удорожания кредита с Вашими условиями будет менее 2 (двух), т.е. максимум 30 тысяч.
С другой стороны неумно предполагать неизменение цен на аренду, т.е. явно более 36 будет.
А вы говорите

На 20% меньше

не люблю неточности, простите :smt001. Рассуждаете о масштабных событиях, а посчитать мелочь не можете.

Я считал по 15%!!! (максимальная ставка для $) на 15 лет. В вашей ссылке 15 лет нету вообще...
По-поводу аренды. Я ж так специально посчитал, т.е. ДАЖЕ ЕСЛИ предположиьь что аренда подниматься не будет. => ДАЖЕ в этом случае есть смысл брать кредтит, а не откладывать в кубышку... А если считать за аксиому, что аренда вырастет, то кредит вообще альтернативы не имеет. И все товарищи с "аналитическим складом ума" и "с калькулятором в руках" только и могут что... ну да ладно.

[Artyom_dnepr]

да я ж не спорю... выгоднее конечно кредит брать, что вы нервничаете? Просто вы не совсем точно посчитали на мой взгляд и можете ввести в заблуждение людей.

В вашей ссылке 15 лет нету вообще...

. нутак если на 10 лет 1,58 а на 20 - 2,14 , то на 15 2,5 никак не получаеться. Или все берут кредиты там где заоблачные коэффициенты?

[1c_master]

да я ж не спорю... выгоднее конечно кредит брать, что вы нервничаете? Просто вы не совсем точно посчитали на мой взгляд и можете ввести в заблуждение людей.

В вашей ссылке 15 лет нету вообще...

. нутак если на 10 лет 1,58 а на 20 - 2,14 , то на 15 2,5 никак не получаеться. Или все берут кредиты там где заоблачные коэффициенты?

Вы надо мной издеваетесь???
я ж написал, что мой расчет ПИССИМИСТИЧЕСКИЙ.
даже при таком расечте выгодно брать кредит.

[Artyom_dnepr]

нет , не издеваюсь. Вы ошиблись знаком подсчёта. у вас получилось меньше, а должно было получиться больше. Я указал на ошибку. успокойтесь. :smt002

[Artyom_dnepr]

1c_master, ок) приятных выходных! я поехал домой

[1c_master]

Artyom_dnepr, читайте внимательней.