Кризис рынка недвижимости неизбежен

[carmen]

alyak, так и есть... сейчас при зарплате в тысячу баксов, даже в полторы очень сложно выплачивать ипотеку, учитывая цены и кредитные ставки.

Оушен, опять же, смотря что за дом... Думаю что если 60м2, то дому уже минимум лет 35... не строят сейчас такие дома.

[Оушен]

carmen, в том доме можно жить.. Бюджетно.
Я ж говорю - я не потяну то что там НУЖНО построить - дом для очень богатого человека, желающего парковать свой катер.

[carmen]

Оушен, кстати, Оушен, а какая сейчас динамика роста цен на частные дома? Они также растут в цене как и квартиры?

[Оушен]

carmen, сейчас дома растут быстрее - произошла задержка относительно квартир - теперь рынок отыгрывает то же но с домами.

[Оушен]

Еще - быстрее растут НЕДОРОГИЕ дома.. Дорогие медленнее.

[carmen]

Оушен, насколько я знаю, во всем мире цены на частные дома дороже чем на квартиры, причем на порядок больше. В тех же Штатах, частный дом обычно стоит в два раза дороже, чем квартира. А у нас как то наоборот. Квартиры в цене подскачили, а дома практически нет - интересно, с чем это связано?

[carmen]

Еще - быстрее растут НЕДОРОГИЕ дома.. Дорогие медленнее.

НЕДОРОГИЕ - это по Вашему мнению - какой диапазон? Те будки построенные в 50-60, в которых нельзя жить, я не беру в пример.

[Оушен]

carmen, думаю с менталитетом. Последние 50 лет дом это "там подлатать" Здесь капает" итд. Строили из того что украли. А украли д-мо. А то что в современном доме жить - это НЕИЗМЕРИМО лучше чем в квартире - ни кто не думает.. Мой прогноз - цены на дома поднимутся выше квартирных...

[Оушен]

carmen, недорогие - это до 100м2 до 100 тыс долларов.

[Оушен]

Вообще у меня есть планы - съезжу в Китай - там кое-какие комплектующие можно взять - и строить бюджетные дома.. Рентабильность 100% минимум. Срок на дом - год.

[Радуга]

carmen, как это не подскочили?! 3 года назад на Морской называли потолок - 8 тыс за сотку. Это был максимум от которого все хватались за голову. В среднем за 15 тыс можно было купить приличный ровный участок в 6 соток.

[carmen]

Оушен, наверное еще другое есть объяснение. Опять же, отсутствие среднего класса как такового. Дома на Западе берут в основном люди среднего класса - профессора, адвокаты, врачи, финансисты, учителя, социальные работники, инженера и тд. Богатые люди покупают виллы стоимостью в несколько миллионов. Бедные снимают квартиры. А у нас просто нет как такового среднего класса - нет покупателей на этот сегмент рынка. У нас супербогатые не будут покупать дома. Они купят участок, построят огромный дом и будут там жить. А все остальные - с трудом могут купить квартиры до 60-70 тысяч. Причем с квартирой действительно проще - купил и живи. Плюс обслуживание квартиры дешевле в плане света, газа и т.д. Без авто из частного сектора уехать иногда сложно, к остановке пешком идти 10-15 минут... Поэтому и нет спроса на дома среднего класса. На Западе, например, дома растут в цене намного быстрее квартир и все стараются купить частный дом, за городом или в черте города, а не квартиру где нибудь в грязном центре или на красной линии

[Оушен]

carmen, не поверите - обслуживание моего дома ДЕШЕВЛЕ чем квартира. в связи с новыми ценами на тепло..

[carmen]

Оушен, ну возможно с новыми ценами разница сократится... но цены только поднялись, причем все равно наверное дороже отопить 150-200 кв.м. чем клетушку в 50-60 кв.м. ?!

[alyak]

Оушен, ну возможно с новыми ценами разница сократится... но цены только поднялись, причем все равно наверное дороже отопить 150-200 кв.м. чем клетушку в 50-60 кв.м. ?!

нет , при правильном утеплении 150-200 отопить дешевле ... ибо тупо при том что есть газ vs стоимость отопления 1:3 ... а это на неутепленных домах .

[Оушен]

carmen, отопление 60м2 стоит 250грн в месяц.. А я за год до 5000 кубов сжигаю. на 150 м2 отапливаемых. В том числе горячая вода и готовка.

И планирую фасад еще утеплить.

[carmen]

Оушен, в любом случае... С развитием страны и появлением среднего класса, наверное и цены на дома начнут расти. Мне, например, нынешнее положение не совсем понятно, как трущоба в вонючей 9 этажке может стоить дороже частного дома, с участком в черте города.

[alyak]

carmen, я думаю что средний класс выберет жизнь в пригороде ... в местах с хорошими транспортными развязками . Там по крайней мере есть чем дышать ... а жизнь в городе она вырождает ...

[Оушен]

carmen, тут поддерживаю. Сидят люди с зарплатами от 1К и мерзнут , ждут когда доброе теплоэнерго у них в квартире с +12 до +18 поднимет...

[eshk]

http://www.korrespondent.net/main/170023/
Если уж Корреспондент такое пишет...
И по их прогнозам вы правы - капитал пойдет в частный сектор, и квартиры должны дешеветь.