Кризис рынка недвижимости неизбежен

[Оушен]

Artyom_dnepr, я куплю однокомнатную квартиру на Кирова за 30 тыщ баксов. Положив на депозит те же 30 тыщ баксов я буду получать 220 баксов. Или сдам ее за те же деньги. Тока депозит могу быстро изъять. Какого Х я должен получать меньше депозита?

[_pavel]

Положив на депозит те же 30 тыщ баксов я буду получать 220 баксов.

а) для того чтобы сдать ее за 220 надо в нее вбухать еще тыс 7-8.
б) депозит от 30кило - 3к в год.
в) 220 в месяц не равно 2640 в год. Есть еще переходные моменты и головная боль.


На более дорогих квартирах арифметика еще больше разъезжается.

[Шурик Г. (гость)]

для того чтобы сдать ее за 220 надо в нее вбухать еще тыс 7-8.

... уже нет если квартира совсем не убитая конечно, а на Кирова так тем более.....
Оушен, сдача жилья в аренду в нормальной стране это бизнес, а депозит нет, поетому аренда жилья по определению должна приносить больше прибыли чем депозит....

[Радомир]

ну тут же вообще другая арифметика

Как по мне нужно проводить параллели с фондовым рынком. Квартиры - акция, приносящая дивиденты. Поэтому сам рост недвижимости делает более выгодным сдачу в аренду, чем допозит.
Потому как при нынешних тендециях 10% годовых на депозите - это защита от инфляции, а с недфижимостью рост поболе. А т.к. растет тело, то растут и дивиденты. Получается типа сложного высокого процента.

[_pavel]

... уже нет если квартира совсем не убитая конечно, а на Кирова так тем более.....

За 30тыс на Кирова она сейчас будет не просто "убитой",а уже "с запашком"

[vladimir-k]

ну. к тому же зачем все эти сложности, когда вот она - гораздо более практичная бизнес-модель:

аренда = ср.з/п (неофиц.) - (100...200 уе)

[Радомир]

Кстати вычитал, что основной бизнесс Макдональдса, это недвижимость. Насколько я знаю они свои рестораны строят на выкупленной земле.

Ведь сейчас реально макдональдсы имеют землю в огромном количестве городов во всем мире. И даже если сеть умрет вруг, то владелец бизнеса останется с землей.

(Выкупалась ли земля в Украине, не знаю)

[Шурик Г. (гость)]

_pavel, это точно, хотя еще попадаются и удачные варианты...

[zorgeprof]

ну. к тому же зачем все эти сложности, когда вот она - гораздо более практичная бизнес-модель:

аренда = ср.з/п (неофиц.) - (100...200 уе)

так оно и есть

[_pavel]

сдача жилья в аренду в нормальной стране это бизнес, а депозит нет, поетому аренда жилья по определению должна приносить больше прибыли чем депозит....

Верно, и я пологаю, что в процес накопления (на этом рынке) уже подходит к логическому финишу и не за горами когда стратанут стройка 4-5новых этажек под сдачу с одним хозяином.

А формула расчета проста "как двери" для 50-60кв.м
от 1/3 до 1/5 от дохода семьи.

[_pavel]

_pavel, это точно, хотя еще попадаются и удачные варианты...

Это я к тому, что приавнивать квартиру к депозиту некоректно. С точки зрения калькулятора депозит выгодней, но с точки зрения "спокойной старости" пока квартире нет конкурента. Я уже писал что это такой себе универсальная тумбочка с пенсионым фондом впридачу.

Хотя невозможно что то прогнозировать больше чем на 5 лет. Цености могут и поменятся. Это мы уже проходили

[1c_master]

Возвращаясь к "нашей" девочке:

Кстати девочка таки точно умная! В конце зимы те квартиры стоили 3000 грн/кв.м. Сейчас 3500 грн/ кв.м. Итого - 5400 у.е. разница. 1.5 года процентов отбила. Говорю Вам, умничка она! И за себя думает, и главное за будущего суженного своего! Ему насколько меньше горбатиться прийдется...

А квратирка-то её уже 3700 грн./кв.м. стоит... т.е. +2.500 у.е. за квартиру.
Итого, разница между ценой квартиры, когда она покупала и сейчас почти $8000. За это время, родители девочки заплатили $3300 %% и на $2700 уменьшили тело кредита... Кто-то ещё бросит камень в эту девочку???

[vladimir-k]

Кто-то ещё бросит камень в эту девочку???

"моветон" (с) ?

я лично могу добавить только то, что ей очень повезло с родителями, и я за нее очень рад

чего не могу сказать о себе.

[zorgeprof]

вопрос к девочке - где взять таких родителей/родственников/людей которые помогли бы платить такой кредит?

[1c_master]

Кстати вычитал, что основной бизнесс Макдональдса, это недвижимость. Насколько я знаю они свои рестораны строят на выкупленной земле.

Ведь сейчас реально макдональдсы имеют землю в огромном количестве городов во всем мире. И даже если сеть умрет вруг, то владелец бизнеса останется с землей.

(Выкупалась ли земля в Украине, не знаю)

насколько я знаю - Макдональдс - это франчайзинговая сеть. Макдональдс НЕ ОТКРЫВАЕТ рестораны. ОН продает торговую марку и технологию. "Макдоналдс Украина" - не принадлежит Макдональдсу.
Вроде так.

[carmen]

Стоимость аренды жилья зависит не только от среденго дохода тех кто арендует, но и от других факторов, как то наполнение рынка жильем, конкуренция на рынке, качество жилья, доступность пригородов, и пр.... исходя из того что жилья под аренду у нас мизер, конкуренции на рынке аренды нету, как собственно и самого рынка то арендодатели будут еще долго выжимать максимум из того что могут сдать в аренду, и главное что они будут правы...

Согласна, однако все факторы, которые Вы указали, остаются равными и в след. годах. Как Вы правильно заметили, строиться больше чем сейчас не будет, конкуренции не будет, качество останется таким же и тд. Поэтому - доход растет, аренда растет!

[carmen]

Artyom_dnepr, я куплю однокомнатную квартиру на Кирова за 30 тыщ баксов. Положив на депозит те же 30 тыщ баксов я буду получать 220 баксов. Или сдам ее за те же деньги. Тока депозит могу быстро изъять. Какого Х я должен получать меньше депозита?

А квартира еще и в цене вырасти может! И вырастит! Риск практически ноль. Дом стоял 30 лет и будет еще стоять. За 5 лет квартиры выросли в цене в 5-6 раз. А депозит?! Ну не верю я нашим банкам, вообще ни одному!

[zorgeprof]

так что аренду в фтопку? лучше ходить без штанов но взять таки кредит?

[Шурик Г. (гость)]

лучше ходить без штанов

... холодно...

[carmen]

zorgeprof, Нет. Лучше снимать квартиру. Для нормальной жизни, стоимость жилья не должна привышать 30% семейного дохода.