Цены на жилье обрушились

[Weiss]

Что нам стоит дом построить

С 18 по 21 октября, в рамках проходящей в Латвии выставки MAJA.DZIVOKLIS 2007, будут представлены проекты мобильных домов Easyhouse, площадь которых можно увеличивать, как в конструкторе "Лего".

[SergOv]

Про 20 тыщ это был спор на 1-м уровне. Сейчас перешли на 2-ой - спорим будет ли расти хотя бы на 20% в год или нет

Ну да ... и еще о том, в какую сторону, вверх или вниз ...

[Ждан Сергей]

в Украине нет фондового рынка. Не дурите народ, Ждан.

Ну, да. Для вас его нет. Точно так же, как три (четыре, пять) лет назад для многих из нас не было рынка недвижимости.

[Оушен]

Ну, да. Для вас его нет. Точно так же, как три (четыре, пять) лет назад для многих из нас не было рынка недвижимости.

ФОндовый рынок - это когда купил акцию Микрософт за 101доллар (цена с потолка) можно ее продать тут же за 100 А не купил нафтогаз за 120 а продать можно токак за 60... Низкая ликвидность...

[Ждан Сергей]

Разве ликвидность у недвижимости выше? Пока кто-то ждет идеальных условий, другие зарабатывают.
Ну, и стоит отличать инвестиции от спекуляций (или длинные сделки от коротких): не спешите продавать купленную акцию; подождите роста ее цены.

[Оушен]

Разве ликвидность у недвижимости выше? Пока кто-то ждет идеальных условий, другие зарабатывают.
Ну, и стоит отличать инвестиции от спекуляций (или длинные сделки от коротких): не спешите продавать купленную акцию; подождите роста ее цены.

На квартиры у спецов ликвидность высокая. Влазим в 5-6%..

[BSim]

Пару недель стал замечать, что иногда в объявлениях указывают цены. При этом - очень даже отличающиеся от так сказать, общепринятых. В сторону уменьшения.
Возможно, большинство (или все) эти объявления - от риэлторов, и предназначены для привлечения потенциальных клиентов. Но тогда интеремно, зачем агенствам требуется привлечение клиентов. Может, объемы спроса падают?

[Комильфо]

http://www.korrespondent.net/main/213021
"....По мнению директора Кийбуд ужесточение позиций государства на рынке жилья, его упорядочивание сможет снизить конечную стоимость квартиры для потребителя до 30%...."

[Traveler]

Ща в Южной Пальмире новая фишка. Объявления о продаже даются с указанием цены(как обычно), первоначального взноса (10-30%) и (!!!) указанием о скидке в 15-25% при полной единовременной оплате. Таки да - последнее лишний раз подтверждает, с одной стороны, о завышении хотелки минимум на эти 15-25 %, с другой стороны - о том, что реальные продажные цены, как минимум, упали на те же 15-25%.
Объявления и по первичке, и по вторичке. Реальных продаж НУ ОООООЧЕНЬ мало.

[alyak]

Можно добавть что при взрыве дома реелторы выдали список в 500 квартир , а затройщики что-то в районе 200 . При этом это же не все реелторы , и не все продают через реелторов ... Т.е. реально квартиры скапливаются . Пока народ ждет и надеется продать . Подождем , мой сценарий не отменяется .

[GT_FAS]

Можно добавть что при взрыве дома реелторы выдали список в 500 квартир , а затройщики что-то в районе 200 . При этом это же не все реелторы , и не все продают через реелторов ... Т.е. реально квартиры скапливаются . Пока народ ждет и надеется продать . Подождем , мой сценарий не отменяется .

а какой был ваш сценарий?

[Душ]

Ну, да. Для вас его нет. Точно так же, как три (четыре, пять) лет назад для многих из нас не было рынка недвижимости.

от ответа не уходим, тумблерами не щелкаем, а приводим конкретные цифры по фондовому рынку Украины

[RAO]

от ответа не уходим, тумблерами не щелкаем, а приводим конкретные цифры по фондовому рынку Украины

Это вы зря! Ждан на провокации не поддается!

[GT_FAS]

Интересно, народ продолжает набирать кредиты, причем и на ипотеку... А S&P прогнозирует инфляцию 16% в 2008 году... чем это все обернется?

----------------------------------------------------
Объем задолженности по ипотечным кредитам во II квартале 2007 года увеличился почти в 2,5 раза

22.10.2007 08:35, Рубрика: Рынок недвижимости




В Украине объем задолженности по ипотечным кредитам во II квартале 2007 года составил 39 млрд 163 млн грн, что почти в 2,5 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Об этом сегодня во время круглого стола «Рынок ипотечного кредитования: мировые события и их влияние на Украину» сообщил исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Алексей Пилипец. По его словам, около 50% общего объема задолженности по ипотечным кредитам сосредоточено в трех регионах, в частности на Киев и Киевскую обл. приходится 26,6%, Одесскую обл. — 13,2% и Днепропетровскую обл. — 10,2%.



Наиболее распространенными кредитами в структуре ипотечных кредитов являются кредиты на покупку жилья под его залог (56,4%) и на потребительские цели под залог жилья (36,2%), а также кредиты на строительство жилья под залог незавершенного строительства и земельного участка (7,4%).



Как сообщил исполнительный директор ассоциации, темпы прироста объемов задолженности по ипотечным кредитам во II квартале составляли 18,7%, а с начала 2007 г. ипотечный портфель банков увеличился на 43,6%. Доля жилищных кредитов в общем кредитном портфеле банков превышает 12%. Общий объем ипотечного портфеля в Украине составляет 2,5% от уровня ВВП.



А.Пилипец отметил, что за анализируемый период стала еще очевиднее проблема избыточной валютизации ипотечного рынка. Доля ипотек в национальной валюте составляет 11,1%. В частности, по состоянию на 1 июля 2007 г. около 93,95% жилищных кредитов выдано в долларах, 3,5% — в европейской валюте и 2,55% — во франках.



Кроме того, более 90 банков предлагают ипотечные программы, на первую десятку банков приходится около 83% от общего объема ипотечного кредитования в Украине. Благодаря росту конкуренции между банками и доступу к новым долгосрочным ресурсам, ставки на жилищные кредиты в национальной валюте снизились на 1–2% и составляли во II квартале 14–16%, в валюте — 11–13%. Срок кредитования составляет 15–30 лет. Срок пользования кредитом — 6–8 лет. Средний размер кредита — 100 тыс. грн.



Представитель УНИА отметил, что ипотека в Украине сегодня ориентирована на средний класс, который составляет 8–10% от всего населения Украины.

Издание: РБК - Украина

[RAO]

Имеющий глаза да увидит Цицирую: "Как сообщил исполнительный директор ассоциации, темпы прироста объемов задолженности по ипотечным кредитам во II квартале составляли 18,7%, а с начала 2007 г. ипотечный портфель банков увеличился на 43,6%. " Что имеем по итогу? СНИЖЕНИЕ объемов просроченной (наверное, все-таки в исходном тексте пропущено именно это слово) задолженности на фоне роста объемов кредитования. Дисциплинированный у нас народ, с банками ведет себя на удивление прилично, гасит все в срок.

[GT_FAS]

Имеющий глаза да увидит Цицирую: "Как сообщил исполнительный директор ассоциации, темпы прироста объемов задолженности по ипотечным кредитам во II квартале составляли 18,7%, а с начала 2007 г. ипотечный портфель банков увеличился на 43,6%. " Что имеем по итогу? СНИЖЕНИЕ объемов просроченной (наверное, все-таки в исходном тексте пропущено именно это слово) задолженности на фоне роста объемов кредитования. Дисциплинированный у нас народ, с банками ведет себя на удивление прилично, гасит все в срок.

Интересно посмотреть какой сегодня общий процент просроченной задолженности по стране.

[alyak]

Интересно посмотреть какой сегодня общий процент просроченной задолженности по стране.

Ну и что вы увидите ? Правильную радужную картину . В 1992-1994 году обвалилась огромная масса банков . Банки постоянно подают отчетность по просроченной заделженности в НБУ . При появлении графы "просрочка" снижается ликвидность и платежеспособность банка . Что нужно делать ? Правильно - менять договора с клиентами , выдавать кредиты для погашения процентов по кредитам и т.д. и т.п.

Но посмотрев процент - он будет маленьким . Но "вдруг" у банков начнет не хватать денег . И вдруг народ начнет сбриваться , и вдруг цены на недвижимость поменяются ...

Еще раз - экономика натуральна , все остальное - оценка натуры .

[Каркун]

выдавать кредиты для погашения процентов по кредитам

Неужели это практикуется?)))

[Ждан Сергей]

от ответа не уходим, тумблерами не щелкаем, а приводим конкретные цифры по фондовому рынку Украины

Я советую по-доброму, а рвать рубаху за ваше доверие не собираюсь. Умный поймет.

[alyak]

Неужели это практикуется?)))

Это надо вопросы задавать банкирам , притом кредитчикам , я просто озвучил метод сокрытия реальных цифр , а сокрытие выгодно банкам . Можно выдать новый кредит на допустим покупку дивана а реально закрыть проценты . Или начать менять договора .