Цены на жилье обрушились

[bite]

я все же думаю что сейчас у нас рынок жилья подошел к состоянию когда маневры типа +20% вверх за месяц уже впринципи невозможны. Вобщем я бы поставил на дальнейшую стабильность. Корректировки должны быть в зависимости от урожаев, политиков, погоды, взрывов=(... но мне кажется не будут эти корректировки особо фундаметальными.

[Каркун]

До 20% в год.

[GT_FAS]

Посмотрел архив Ависо, за октябрь 2004г.
Вот уже какие цифры показаны:

3х комнатные квартиры -

Ул.Либкнехта, 6/10-эт. кирп. дома, х/с/р, хорошее состояние, с/у разд., лоджия застеклена, телефон, вид на Днепр, 28тыс.у.е.

просп.Гагарина, "подстанция", 8/9-эт. пан. дома, 65/40/8.5 кв.м, новая сантехника, лоджия застеклена, телефон, хороший ремонт, 32000у.е.

Просп.К.Маркса, 4/5-эт. кирп. дома, 98/59/9.5 кв.м, сталинка, х/р, с/у разд., телефон, балкон, требует ремонта, приватизирована, р-н ЦУМа, 60000у.е.

Тополь-1, 3/9-эт. дома, 65/45/8 кв.м, х/с/р, телефон, лоджия застеклена, балкон не застеклен, чистая, чугунные батареи, импортный кафель, 18500у.е.

Центр, 2/5-эт. дома, общ.пл. 60 кв.м, сталинка, ж/б перекрытия, телефон "Оптима", кухня - студия, с/у совм., металлопластиковые окна, х/р, евроремонт, 45000у.е., торг.

"12 квартал", 9/9-эт. пан. дома, 70/47/8 кв.м, х/р, с/у разд., телефон, балкон и лоджия застеклены, требует ремонта, приватизирована, 14000у.е.

Парус-2, 3/9-эт. дома, 70/48/10 кв.м, балкон и лоджия застеклены, телефон, с/у разд., х/с/р, хорошее состояние, 19тыс.у.е.

Ул.Гоголя, 3/5-эт. кирп. дома, 66/40/8 кв.м, все раздельно, телефон, 2 балкона не застеклены, h=2.75м, хорошее состояние, пустая, документы готовы, 36000у.е.

Победа-3, 2/9-эт. дома, 64/43/8 кв.м, хорошее состояние, 23000у.е.

Все выросло практически в 3-4-5 раз... за 3 года!!! Неслабо!!! Доходы по сравнению с 2004 даже близко так не выросли, особенно у "менеджеров среднего звена"

[bite]

ну так 3 года назад недвижимость была недооценена.
или вы считаете это практика во всем мире - в милионном городе 3к квартиру менять на два ланоса?

[Элен]

Смотрела вчера передачу по ИНТЕРУ так и не поняла, что в конце концов дадут людям взамен утраченого жилья. Некий Соколов( БЮТ) проболтался, что есть решение комиссии выделять пострадавшим деньги из расчета 2 тыс. у.е за кв. метр, правда Шуфрич ему тут же рот заткнул ( думайте, что говорите, сейчас цены в Днепре опять вверх пойдут). Так же шел разговор о 58 квартирах на Победе ( вряд ли там кв. м по 1500). В новостройку Олимп люди не очень хотят - конец горда и там проходит магистральный газопровод

Так что же все таки дадут людям?

[GT_FAS]

ну так 3 года назад недвижимость была недооценена.
или вы считаете это практика во всем мире - в милионном городе 3к квартиру менять на два ланоса?

а сейчас переоценена...

[bite]

возможно
но 30к за 3к квартиру это сказка, жаль я в это сказочное время не мог и не хотел понять что надо вкалывать и покупать=(

[GT_FAS]

Достаточно интересная статья в последнем номере Контрактов...

------------------

Деньги. Домик у обочины. Почему в постсоветских странах растут цены на жилье

Жилая недвижимость дорожает не только в Украине. Многие страны с переходной экономикой пережили или переживают взлет цен на жилье. Правда, в Польше, например, квартиры за последние пять лет подорожали на 50%, а в Украине — на все 500%.

Балаз Эгерт из Австрийского банка и Дубравко Михалек из Bank of International Settlements выяснили, почему в развивающихся странах цены на жилую недвижимость растут быстрее, чем в развитых*. Два экономиста использовали данные о ценах на недвижимость 19 стран Сообщества экономического сотрудничества и развития (OECD) и восьми стран Центральной и Восточной Европы. Предмет исследования — изменение цен на жилье за период от 8 до 30 лет. В развивающихся странах анализировали стоимость квартир за восьмилетний период, в развитых — за 30 лет.

Предыдущие исследования западных ученых показали, что ценообразование на рынке недвижимости напрямую зависит от таких факторов, как реальный доход, реальные процентные ставки по кредитам в стране, рост объемов кредитования, демографические изменения и пр. Однако в небольших государствах, например, Дании, Финляндии, Голландии или Норвегии, чувствительность цен к этим макроэкономическим показателям гораздо выше, чем в больших индустриальных странах вроде США и Англии. «Догоняющие» в экономическом развитии страны, например, Ирландия и Испания, тоже реагируют на малейшие изменения этих макропоказателей, причем сильнее, чем Германия или Франция. «Рынки недвижимости в развивающихся странах крайне чувствительны к колебаниям доходов населения, процентных ставок, объемам кредитования», — перечисляют Эгерт и Михалек.

Другая причина роста цен на жилье — качество предлагаемой на рынке недвижимости. Большинство домов, построенных в советский период, находится в очень плохом состоянии. Строительство качественно нового жилья повышает цены на квартиры и дома, причем эта волна захватывает и вторичный рынок. Кроме того, частные строительные компании (основные поставщики жилья в развитых странах) строят новые дома крайне медленно — в основном из-за отсутствия средств. Да и цены на жилье в советских государствах были низкими — квартиры в некоторых странах Восточной Европы стоили дешевле автомобилей.

Не исключено, что еще несколько лет экономического роста — и цены на квартиры в Украине остановятся.

----------------------
Рынки и Компании. Тяжелая посадка

В 2006-м разница между зарплатой и ежемесячными выплатами по кредиту за однокомнатную квартиру в большинстве областей составляла $80-160. В 2007-м — $200-400

В прошлом году жилая недвижимость подорожала почти на 100%. За девять месяцев 2007-го квартиры в Киеве в среднем подорожали лишь на 10%, в Житомире подешевели на 15%, в Одессе — на 30%.

Год назад недвижимость в этих городах прибавляла в цене 5-8% ежемесячно. По данным опроса региональных риэлторов, за три квартала 2007 года рост цен на жилье в большинстве областей практически остановился. Выборы и макроэкономика здесь ни при чем. Зарплаты в 2007-м растут примерно такими же темпами, как три года назад, а цены не снижались ни до, ни после парламентских выборов-2006.

Похоже, бешеная гонка цен в 2004-2006 гг. подошла к логическому финалу: троекратно подорожавшее с 2004 года жилье в большинстве областных центров практически никто не покупает. Сейчас ежемесячные выплаты за самую дешевую квартиру, приобретенную в кредит на 20 лет, на $200-400 превышают среднюю заработную плату украинцев. В начале 2006 года этот показатель был в два-три раза меньше.

Слишком дорого

Основная причина стабилизации и снижения цен — резкое падение платежеспособного спроса. В Одессе число покупателей уменьшилось в четыре раза по сравнению с 2006-м, в Хмельницком — в два раза, в Житомире — в полтора. По словам директора агентства недвижимости «Гривна-Плюс» Натальи Давыдовой, в Луганске значительно сократилось количество заключаемых сделок: «В сентябре цены начали расти, но только на квартиры, которые можно использовать под магазины или офисы».

О несоответствии цен на недвижимость и доходов украинцев говорят практически все эксперты. «За последние 2-3 года недвижимость выросла в цене более чем на 180%, — отмечает Алексей Котенко, исполнительный директор киевской группы компаний «Планета Оболонь». — Такой рост цен буквально выгнал с рынка многих потенциальных покупателей. Те, кто еще в начале 2006-го могли приобрести квартиру в кредит, к концу этого года уже не решаются даже на такой вариант покупки. Цена для них стала неподъемной».

Весной этого года в большинстве областных центров средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке вплотную приблизилась к $1000, в крупных городах — Харькове, Донецке, Днепропетровске — метр подорожал почти до $1500, в Киеве средняя стоимость квадрата превысила $2500.

Бесценные метры



Между тем еще в конце 2006-го многие эксперты считали стоимость жилья завышенной как на вторичном, так и на первичном рынке. «При балансе спроса и предложения недвижимость в Киеве стоила бы в среднем $1100-1200», — отметил в декабрьском интервью Контрактам главный консультант консалтинговой компании «РЕД» Ярослав Цуканов.

«В этом (2006-м. — Прим. Контрактов) году я прекратил покупать недвижимость, потому что не хочу переплачивать», — тогда же признался начальник управления инвестиционно-банковских услуг АКБ «Укрсоцбанк» Эрик Найман. Тем не менее с декабря по февраль столичные цены выросли еще на 10-15%. Но этот рывок оказался последним: летом на рынке киевской недвижимости наблюдался спад цен.

Лидеры падения

Летом жилье дешевело практически во всех областных центрах. Но если в Киеве осенью цены практически вернулись к весеннему уровню, то в Одессе, Житомире, Луганске и Хмельницком — нет.

В начале 2007 года стоимость 1 кв. м одесской недвижимости в 11 раз превышала среднюю заработную плату горожан. При официальной зарплате в $210 квадрат жилья стоил $2340. Однако за девять месяцев цены упали почти на треть. Впрочем, недвижимость Одессы по-прежнему остается самой дорогой в Украине после киевской, но при этом доходы киевлян примерно вдвое выше. В Житомире, где зарплаты одни из самых низких по стране, в начале года за квадрат просили восемь официальных средних зарплат. В итоге вместо прогнозировавшегося местными риэлторами 30% роста цены упали на 15%.

В тесноте и в обиде



Кроме Одессы и Житомира, значительное снижение цен за девять месяцев текущего года было зафиксировано в Луганске (-13% — до $983/кв. м) и Хмельницком (-7% — до $1100/кв. м). Наталья Давыдова основной причиной стагнации цен в Луганске считает их несоответствие реальным доходам населения. Аналогичного мнения придерживаются ее коллеги из Одессы, Житомира и Хмельницкого.

Бег на месте

В Черновцах, Днепропетровске, Ивано-Франковске, Николаеве, Чернигове, Ровно, Полтаве, Луцке, Виннице и Севастополе с начала года цены практически не изменились — максимальные ценовые колебания не превышали 2-3%.

Правда, местные риэлторы называют разные причины стабилизации цен. По мнению экспертов, стоимость недвижимости в Ровно, Луцке и Николаеве достигла своего максимума. Хотя еще девять месяцев назад луцкие риэлторы прогнозировали подорожание недвижимости в 2007-м на 100%. Неоправдавшиеся прогнозы они объясняют почти двукратным подорожанием жилья в 2006 году. В этих городах тоже наблюдается снижение покупательской активности и значительное увеличение предложений по продаже жилья.

Директор АН «Севастополь-Град» Алексей Вергуш считает, что бурный рост цен прошлых лет был связан с активным развитием ипотечного кредитования. Но все, кто мог взять кредит на жилье, уже воспользовались ипотекой. Зарплаты в АРК и стоимость жилья в Севастополе в прошлом году росли примерно одинаково (+53-55%), но в начале нынешнего года цены на недвижимость ($1500/кв. м) исчерпали все резервы крымчан. При этом эффективная ставка по ипотечным кредитам в 2006-2007 годах понизилась от силы на 1% — примерно с 14% до 13% годовых в долларах США. В итоге разница между ежемесячными выплатами по кредиту за однокомнатную квартиру в Севастополе и средней зарплатой увеличилась с $210 в прошлом году до $340-360 в нынешнем.

В Черновцах и Ивано-Франковске рост цен на вторичке сдерживался активным строительством новых домов. Стоимость квартир в новостройках, по данным риэлторов Ивано-Франковска, практически не отличается от цен на вторичном рынке, но покупатели предпочитают новое жилье.

Рост вопреки

В пределах 10% подорожали квадратные метры в Тернополе, Кировограде, Сумах, Симферополе и Киеве.

В столице, по словам Алексея Котенко, в этом году наблюдалось снижение цен на 10-15% в сегменте малогабаритного жилья низкого качества: «Рынок недвижимости Киева девять месяцев находился в состоянии стагнации. Количество сделок было минимальным».

В Сумах рост цен в прошлом году составил более 30%, с начала 2007 года — не превышает 10%. «Спрос сместился в сторону первичного рынка, — объясняет заместитель директора АН «Сумская недвижимость» Елена Шульга. — В 2006 году в городе было построено только два дома, в этом году сдано уже 18 объектов». Кроме того, Шульга отмечает изменение соотношения продавцов и покупателей: «В Сумах покупателей на вторичном рынке всегда было в два раза больше, чем продавцов. Сейчас ситуация в корне изменилась».

В Черкассах, Харькове, Ужгороде, Донецке, Запорожье, Херсоне и Львове недвижимость в этом году подорожала более чем на 10%. Причина везде одна — недостаточные объемы строительства нового жилья. «Из-за дефицита предложения на первичном рынке растет спрос на вторичку. В результате мы имеем относительно высокий спрос и рост цен», — рассказывает Наталья Асеева, руководитель сектора жилой недвижимости АН «МАРТ» (Черкассы).

Обвала не будет

Несмотря на очевидную стагнацию рынка жилья, полномасштабного кризиса с повсеместным падением цен на 30-50% и отказом украинцев от выплат по ипотечным кредитам (как это случилось в США) не будет.

В кредитных портфелях отечественных банков ипотечные займы занимают лишь 12-15%. Кроме того, в наследство от СССР Украина, как, впрочем, и все остальные республики бывшего Союза, получила колоссальный дефицит жилья. При среднеевропейской норме в 40-60 кв. м на одного человека в Украине этот показатель от силы дотягивает до 22 кв. м. При существующих объемах строительства, по 40 кв. м на одного жителя в Украине будет приходиться эдак году в 2060-м.

Именно дефицитом жилплощади можно объяснить сентябрьское оживление на вторичном рынке недвижимости, о котором говорят риэлторы практически из всех регионов: даже в условиях перегретого рынка украинцы используют любую возможность, чтобы улучшить жилищные условия. Тем не менее это оживление вряд ли приведет к значительному росту цен — покупательная способность исчерпана практически во всех областях. Цены будут расти в городах с населением более 300-500 тыс., расположенных в экономически успешных регионах. Но подорожание будет небольшим. «В ближайшие 2-3 месяца ситуация (в Киеве. — Прим. Контрактов) кардинальным образом не изменится, — подводит итог Алексей Котенко. — Цены если и будут повышаться, то совсем незначительно — на 0,5-1% в месяц».

[eshk]

рост цен продолжиться, http://news.liga.net/news/N0747470.html доказано математически для Москвы, думаю Днепропетровск повторяет в некоторой степени модель Москвы, ждемс увеличения и у нас

[Ждан Сергей]

возможно
но 30к за 3к квартиру это сказка, жаль я в это сказочное время не мог и не хотел понять что надо вкалывать и покупать=(

Так же и сейчас многие не понимают, что надо входить на фондовый рынок.

[Kitson]

рост цен продолжиться, http://news.liga.net/news/N0747470.html доказано математически для Москвы, думаю Днепропетровск повторяет в некоторой степени модель Москвы, ждемс увеличения и у нас

Сходил по ссылке. Ничего "математического" там нет. Полоумный маркетоидный бред. Где формулы, доказательства? Нету? Значит выдают желаемое за действительное!

[alyak]

рост цен продолжиться, http://news.liga.net/news/N0747470.html доказано математически для Москвы, думаю Днепропетровск повторяет в некоторой степени модель Москвы, ждемс увеличения и у нас

Я вам советую изучить что такое "технический анализ " , затем в деталях изучив попробовать его на форексе ... и тут вы обнаружите что вся беда его , что после того как все состоиться вам будет казаться что только идиот этого не мог заметить , но пока не состоялось только идиот это может понять ...

Это гадание на кофейной гуще ... примерно теория движения толпы без известной ее мотивации ...

[SergOv]

рост цен продолжиться, http://news.liga.net/news/N0747470.html доказано математически для Москвы, думаю Днепропетровск повторяет в некоторой степени модель Москвы, ждемс увеличения и у нас

Гы ...
Рисую любые модели для доказательств чего угодно за адекватную плату
Кстати, если поискать по инету, то этот товариСЧ обещал в Москве 40% роста к концу года, а весной 8000 за метр ... первое пророчество - уже точно на?:%нулось, второго ждем-с ... а он следующие рожает. Видать, ежели бабло не отработает - худо будет

[eshk]

Я вам советую изучить ...

Я бы Вам посоветовал поискать чувство юмора, на мой взгляд оно где-то у Вас потерялось... Для тех кто на бронепоезде - ЭТО БЫЛ САРКАЗМ. Вы представьте 15 000 $ за квадратный метр зданий постройки советского времени для жилья - для меня это нонсенс. Я могу предполжить что такую цену могут заплатить например инопланетяне за ценный экспонат музея. Кста, где-то была статья французкого автора о том, что в России живут инопланетяне... (это тоже сарказм)

[carmen]

А о чем вы собственно спорите? Вот читаю последние страниц 10 и просто не могу врубиться.

ПС. Не будет трехкомнатная квартира больше стоить 20 тысяч. И 30 не будет стоить. И даже 60.

[RAO]

Так же и сейчас многие не понимают, что надо входить на фондовый рынок.

А можно вопрос не по теме? Почем платите Теплову за еженедельную рекламную страницу?

[Душ]

Так же и сейчас многие не понимают, что надо входить на фондовый рынок.

в Украине нет фондового рынка. Не дурите народ, Ждан.

[Oliver]

А о чем вы собственно спорите? Вот читаю последние страниц 10 и просто не могу врубиться.

ПС. Не будет трехкомнатная квартира больше стоить 20 тысяч. И 30 не будет стоить. И даже 60.

Почему ?

ЗА 60 еще можно на окраине купить

[SergOv]

ПС. Не будет трехкомнатная квартира больше стоить 20 тысяч. И 30 не будет стоить. И даже 60.

Зуб даете ??

[Радомир]

А о чем вы собственно спорите? Вот читаю последние страниц 10 и просто не могу врубиться.

ПС. Не будет трехкомнатная квартира больше стоить 20 тысяч. И 30 не будет стоить. И даже 60.

Про 20 тыщ это был спор на 1-м уровне. Сейчас перешли на 2-ой - спорим будет ли расти хотя бы на 20% в год или нет