Кризис рынка недвижимости неизбежен

[Dvorkin_Chaos]

квартиру снимают. Так, мой знакомый платит 100 у.е./ мес по кредиту за 2-хкомнатную квартиру, купленную в 2002. Снимал бы он её сейчас долларов бы за 250...
Так может стоит таки поднапрячься и жить уже в своей квартире?

Стоит, определенно стоит, нужны только определенные гарантии что сможеш выплачивать это все.

[1c_master]

Либо платить 200 у.е. за чужую квартиру, либо 400 за свою.

Как бы все верно за маленькими но
1) 400 на состояние сейчас никак не получится. Гдето стратует от 600, реально же около 800-1000.
Если не говорить конечно о конуре.

2) все немножко усугубляется отсутвием у нас съемного жилья высокого и стабильного качества. Съем это не так уж и плохо, важно тут не зависеть от прихоти арендодателя.

Я не знаю, что входит в Ваше понятие о конуре. То что снимать стоит 200 у.е. , то в кредит будет стоить 400 у.е.
То что в кредит стоит 800 у.е. - снимать будет стоить не меньше 400!

1-комнатная квартира на Левобережном-3, 8 эт.,ремонт 2 года, металлопластиковые окна, встроенная кухня, кафель в ванной. просят 35 тыс. у.е. Если есть хотя-бы 5 тыс. своих денег: Кредит на 15 лет ,аннуитет - 400 у.е. / месяц.
Снимать такую же квартиру - не меньше 200, скорее - 250.

[1c_master]

квартиру снимают. Так, мой знакомый платит 100 у.е./ мес по кредиту за 2-хкомнатную квартиру, купленную в 2002. Снимал бы он её сейчас долларов бы за 250...
Так может стоит таки поднапрячься и жить уже в своей квартире?

Стоит, определенно стоит, нужны только определенные гарантии что сможеш выплачивать это все.

Зато как стимулирует!

[alyak]

Если когда-то куплю то в качестве дачи .

Тоесть этим Вы признаете, что для основного места жительства это Вам не подходит?

Что турку хорошо - то русскому погибель . Не хочу быть вырваным из этническо-языковой обстановки . Если бы хотел давно бы жил в штатах - но говорить на чужом языке , соблюдать чужие законы, жить по чужим традициям - увольте ... поэтому дача only .

Так почему тогда не начать равнять в Днепре стоимость капитальных домов где нибудь в Обуховке или Новоселовке с дачами?? Разница раз этак в 100 получается

Стоимость таких дач не меньше ... то вы просто не в курсе

[_pavel]

Что турку хорошо - то русскому погибель . Не хочу быть вырваным из этническо-языковой обстановки . Если бы хотел давно бы жил в штатах - но говорить на чужом языке , соблюдать чужие законы, жить по чужим традициям - увольте ... поэтому дача only .

Ок, я гдето то на таких же позициях по поводу жизни в отличном от Украине месте.
Но вопрос все равно остается - почему вы беретесь это сравнивать??

Стоимость таких дач не меньше ... то вы просто не в курсе

Вероятно я и не в курсе ( не спорю) но речь о том, что дача и дом это два принцыпиальных для рядового человека разницы в значимости в жизни. Без дачи можно прожить, без своего угла вобщем то тоже - но намного сложней психологически. Посему и цена на последний выше в разы, и тут как раз в стоимости куча субъективизма (начиная от тех же муниципальных поборов).

[alyak]

Но вопрос все равно остается - почему вы беретесь это сравнивать??

потому как :

1. Это жилье новое . Только что построенное .
2. Уровень доходов в турции сравним с нашими
3. Земля там стоит не дешевле .

Т.е. вновь построенные строение при равных доходах , приблизительно равных затратах . Можно поспорить по моментам , но их все равно не наберется на разницу в суммах .

[1c_master]

Но вопрос все равно остается - почему вы беретесь это сравнивать??

потому как :

1. Это жилье новое . Только что построенное .
2. Уровень доходов в турции сравним с нашими
3. Земля там стоит не дешевле .

Т.е. вновь построенные строение при равных доходах , приблизительно равных затратах . Можно поспорить по моментам , но их все равно не наберется на разницу в суммах .

ИМХО в Турции строительство дешевле: стены наверняка тоньше

[_pavel]

1. Это жилье новое . Только что построенное .
2. Уровень доходов в турции сравним с нашими
3. Земля там стоит не дешевле .

С 1 согласен полностью,
а вот второе и третее - очень спорно. Еще раз, я тут кидал ссылку (первая попавшеяся) на Стамбул - там цены чуть выше (или такие же) чем в Днепре.


Ну и наконец последнее..
А нужно ли Вам лично чтобы жилье стоило дешиво?? Вы хотите стать "беднее" ? Веть состояние человека оценивается как сумма цены активов и пасивов.

[alyak]

Ну и наконец последнее..
А нужно ли Вам лично чтобы жилье стоило дешиво?? Вы хотите стать "беднее" ? Веть состояние человека оценивается как сумма цены активов и пасивов.

А какая хрен разница ? Все равно 1 единица недвижимости меняется на 1 единицу другой недвижимости . С этих активов которые для себя - я не могу получить выгоду .

[Yuriy.]

1c_master,

1-комнатная квартира на Левобережном-3, 8 эт.,ремонт 2 года, металлопластиковые окна, встроенная кухня, кафель в ванной. просят 35 тыс. у.е. Если есть хотя-бы 5 тыс. своих денег: Кредит на 15 лет ,аннуитет - 400 у.е. / месяц.
Снимать такую же квартиру - не меньше 200, скорее - 250.

и что 15 лет жить в 1-комнатной квартире? а как же семья? дети? тесновато как-то

убогое существование

[Yuriy.]

гораздо правильнее потратить деньги на обучение и свалить от сюда в те места где не тебе и не твоим детям не прийдется думать о таких глупостях, как купить "квартиру" (1-комнатные у нас это не квартиры - это комнаты) в убитом доме в кредит на 15 лет, только потому что страна идиотская

не ту страну назвали Гондурасом

[Yuriy.]

молодежь от сюда ехала, едет и с такими условиями жизни будет ехать еще больше

[1c_master]

1c_master,

1-комнатная квартира на Левобережном-3, 8 эт.,ремонт 2 года, металлопластиковые окна, встроенная кухня, кафель в ванной. просят 35 тыс. у.е. Если есть хотя-бы 5 тыс. своих денег: Кредит на 15 лет ,аннуитет - 400 у.е. / месяц.
Снимать такую же квартиру - не меньше 200, скорее - 250.

и что 15 лет жить в 1-комнатной квартире? а как же семья? дети? тесновато как-то

убогое существование

Зачем вырывать из контекста? Мы говорили о разнице аренды и выплаты кредита. Ненравится 1-комнатная (просто бол-во снимает именно их), возьмем 3-комнатную. Аренда я думаю сейчас около 300 у.е. Квартира в спальном районе стоит порядка 50. Кредит, очевидно, 600-700 у.е. Так подходит?
Если Вам НЕГДЕ жить. И Вы снимаете квартиру. И при этом что-то "откладываете" на квартиру. ТО есть смысл думать о покупке в кредит. Потому что стоимость аренды жилья - это около 70% суммы процентов за кредит. Это вначлае погашения кредита. А через 5 лет. Сумма банковскихх %% будет не выше суммы съема квартиры. И это если закрыть глаза на то что и аренда и жилье постоянно дорожает.

Если Вы живете у родителей или ещё почему-то НА Шару - то это не про Вас. У Вас не стоит остро вопрос с жильем.

[Yuriy.]

За бугром (в той же Германии) народ так не стремится к приобретению жилья. Там в порядке вещей жить в съемной квартире. Правда то жилье и условия что там ни в какие сравнения не идут с нашими.
При съеме жилья вы не приковываетесь к одному месту на долгие годы, как в случае с кредитом. И вас не беспокоит состояние дома, района, города и проч., вы всегда можете сорваться с места и переехать в более благоприятные места (ведь если у вас нет жилья - значит вы сюда уже приехали откуда-то где было не так хорошо и сделать это вновь вам будет не так трудно как тем кто прирос корнями и оброс мохом в своей конуре). Да и не прийдется вам переносить такое кол-во стрессов как тем кто выплачивает кредит (беспокоиться о том что вдруг заболеешь, уволят, не сможешь выплатить, дом треснет, коммуникации развалятся). Предложили работу в Киеве, Москве, Будапеште, Мухосранске - собрался и уехал. Если пойдут дела хорошо купишь квартиру за наличку или в кредит но не более 5 лет и 30% с ЗП. Все что больше по времени и деньгам это вредно для здоровья, жизни, семейных отношений и пр.

Ну, а если не нравится так - тогда дерзай бери кредит и впрягайся с остальными такими же любителями острых ощущений.

Одна квартира на всю жизнь так же убого как и одна работа, одно блюдо на завтрак и т.д.

А если хочешь сделать что-то стоящее, тогда построй дом, вырасти сына, посади дерево! А не возьми квартиру в кредит, вырасти живот и посади печень.

[_pavel]

За бугром (в той же Германии)

............
Правда то жилье и условия что там ни в какие сравнения не идут с нашими.

Да вы шо? там наверное и метры "пометрестей" и вид из окна "повидестей"..

Серьезно, расскажите мне плиз в чем разница съема квартиры в Германии и на Украине (ну деньги мы не трогаем и берем квартиры среднего уровня, в Днепре это гдето в $300 в западной Германии 800Евров)

[_pavel]

А какая хрен разница ? Все равно 1 единица недвижимости меняется на 1 единицу другой недвижимости . С этих активов которые для себя - я не могу получить выгоду .

Как какая..
По какимто причинам Вы (дай бог не вынуждено) хотите избавится от лишней недвижимости. Вы ее продаете.. Вот и вся разница.

[Yuriy.]

_pavel,

Да вы шо? там наверное и метры "пометрестей" и вид из окна "повидестей"..

Там есть все условия для жизни, а не засраный клоповник. Строят дом, обустраивают и квартиры сдают в наем.

А в следующий раз на такие возгласы буду посылать нах..

Они мне напоминают риэлторские визги, а этих пид...сов очень не люблю.

Если что не так извини Пашенька-риэлтор.

[Прохожий]

Нда... Поискать в Мюнхене чешку двушку на восьмом этаже, без телефона, с неработающим лифтом, с забитым и "пахнущим"мусоропроводом, с зас**ным подъездом в котором колятся нарики... Это нужно сильно поискать, чтоб за 800 еврикофф.

[Вайз]

За бугром (в той же Германии) народ так не стремится к приобретению жилья. Там в порядке вещей жить в съемной квартире. Правда то жилье и условия что там ни в какие сравнения не идут с нашими.
При съеме жилья вы не приковываетесь к одному месту на долгие годы, как в случае с кредитом. И вас не беспокоит состояние дома, района, города и проч., вы всегда можете сорваться с места и переехать в более благоприятные места (ведь если у вас нет жилья - значит вы сюда уже приехали откуда-то где было не так хорошо и сделать это вновь вам будет не так трудно как тем кто прирос корнями и оброс мохом в своей конуре). Да и не прийдется вам переносить такое кол-во стрессов как тем кто выплачивает кредит (беспокоиться о том что вдруг заболеешь, уволят, не сможешь выплатить, дом треснет, коммуникации развалятся). Предложили работу в Киеве, Москве, Будапеште, Мухосранске - собрался и уехал. Если пойдут дела хорошо купишь квартиру за наличку или в кредит но не более 5 лет и 30% с ЗП. Все что больше по времени и деньгам это вредно для здоровья, жизни, семейных отношений и пр.

А вы думаете что плата за сьем квартиры на много меньше чем плата за кредит?
Народ как раз стремится к приобретению жилья. Очень даже стремится. Но кредит дадут не каждому.
У меня сестра живет в Германии уже 6й год. Год назад они с мужем приобрели в кредит квартиру. За аренду они платили 700 евро, а кредит выплачивают сейчас 720. Причем когда они будут на пенсии, квартира будет полностью в их собсвенности и платить за аренду (если бы они все это время снимали) - не нужно будет. А пенсия полюбому будет меньше зарплаты..

[eshk]

[quote="Вайз"]

За аренду они платили 700 евро, а кредит выплачивают сейчас 720.

А доход в месяц у них 600 Евро , и тарифы на комунальные услуги каждые пол года в разы подымаются.
И квартиру они купили угробленную, где нужно переделывать все коммуникации и соседи наркоманы, и в подъезде лампочек нет, нарыгано и обоссано... Это зависит от людей, кто хочет снимает, кто не хочет, живет в своем доме, а не зарабатывает дяде на 600 - й мерседес (в смысле по счету, а не по модели) при этом существуя на воде и хлебе в течении 20-ти лет.