НЕДВИЖИМОСТЬ глазами юристов или юрист поможет в вопросах недвижимости.

[turist_ua]

Господа юристы, прошу просветить по такому вопросу:

попадаются квартиры (2к), в которых комнаты принадлежат разным собственникам (например, муж с женой развелись и квартиру разделили покомнатно). Какие риски возникают в таком случае при покупке квартиры целиком (т.е. у двоих собственников), чем это чревато и т.п.

Это вопрос "взагали", потому как конкретного понравившегося объекта с таким ньюансом я не нашел.

[turist_ua]

Кто знает, как удалить опрос?
А то я сильно расстраиваюсь, когда на него смотрю...

попробуйте отредактировать первое сообщение в расширенном режиме

[Vert]

Господа юристы, прошу просветить по такому вопросу:

попадаются квартиры (2к), в которых комнаты принадлежат разным собственникам (например, муж с женой развелись и квартиру разделили покомнатно). Какие риски возникают в таком случае при покупке квартиры целиком (т.е. у двоих собственников), чем это чревато и т.п.

Это вопрос "взагали", потому как конкретного понравившегося объекта с таким ньюансом я не нашел.

C похожей ситуацией столкнулись буквально вчера. Квартира перешла в наследство двум детям от родителей. Брату и сестре. Брат хочет продать квартиру, но не хочет заниматься этим, занимается сестра, но она в этом не заинтересована (в этой квартире живет её дочка, муж и их ребенок), делает всё, чтобы она не продалась. То есть продает через знакомого риэлтора, который видимо "подсказывает", что надо делать. А именно для начала выставили нереальную цену (40к за двушку на лев3 под ремонт), у них уже пропали документы, так как продают с весны. Цена теперь спустилась до 37к "без торга". Вот представьте себе, мы даем задаток. Они начинают делать документы, по словам риэлтора 2 месяца - не хрена себе срок, и этот процесс тоже можно затягивать до бесконечности. Но допустим они их сделают. Что может вытворить хозяйка? Она тупо не приходит на сделку и ничего мы ей сделать не сможем. Мы теряем задаток, кучу времени, возможность купить другую квартиру, которая может появится в это время.

[turist_ua]

C похожей ситуацией столкнулись буквально вчера. Квартира перешла в наследство двум детям от родителей. Брату и сестре. Брат хочет продать квартиру, но не хочет заниматься этим, занимается сестра, но она в этом не заинтересована (в этой квартире живет её дочка, муж и их ребенок), делает всё, чтобы она не продалась. То есть продает через знакомого риэлтора, который видимо "подсказывает", что надо делать. А именно для начала выставили нереальную цену (40к за двушку на лев3 под ремонт), у них уже пропали документы, так как продают с весны. Цена теперь спустилась до 37к "без торга". Вот представьте себе, мы даем задаток. Они начинают делать документы, по словам риэлтора 2 месяца - не хрена себе срок, и этот процесс тоже можно затягивать до бесконечности. Но допустим они их сделают. Что может вытворить хозяйка? Она тупо не приходит на сделку и ничего мы ей сделать не сможем. Мы теряем задаток, кучу времени, возможность купить другую квартиру, которая может появится в это время.

Ну тут важно чтобы оба хозяина хотели продать.

А что, на левобережном-3 такие цены дешевые? Какая площадь и этаж там?

[Vert]

Ну тут важно чтобы оба хозяина хотели продать.

А что, на левобережном-3 такие цены дешевые? Какая площадь и этаж там?

46 метров, 4/10.

На Левобережном-3 три типа квартир:

1. Ленинградки в 16-этажках - 58/30/12, стоят порядка 45-50, точно сказать не могу, так как не интересуюсь.
2. Чешки в блочных домах - 50/30/8.
3. Стандартные в панельных домах - 46/28/8.

Чешки и стандартные стоят приблизительно одинаково - 36-39.

Но квартир очень мало продается, мы ничего не смогли найти подходящего на средних этажах.

[turist_ua]

46 метров, 4/10.

На Левобережном-3 три типа квартир:

1. Ленинградки в 16-этажках - 58/30/12, стоят порядка 45-50, точно сказать не могу, так как не интересуюсь.
2. Чешки в блочных домах - 50/30/8.
3. Стандартные в панельных домах - 46/28/8.

Чешки и стандартные стоят приблизительно одинаково - 36-39.

Но квартир очень мало продается, мы ничего не смогли найти подходящего на средних этажах.

Левобережный-3 это в районе пр. Мира, правильно? А то я этот район совсем плохо знаю.

[Vert]

Левобережный-3 это в районе пр. Мира, правильно? А то я этот район совсем плохо знаю.

Да.

[turist_ua]

Да.

мне там показалось очень мало деревьев...

[SVKisa]

Говорили недавно о залогах. Сегодня смотрела квартиру, там хотят залог 10% от стоимости, плюс выписка из квартиры жильцов после залога. Так, ради интереса, как оно было:

Позвонила риэлтор, предложила квартиру под ремонт 51 м кв на Победе-2 за 37000 с торгом. Я сразу спросила, что там с документами и долгами. Она говорит: по словам хозяина все нормально, побежали смотреть и готовьте залог, я б и сама эту квартиру купила.
Ну, думаю, посмотрим. Пришли.
Встречает нас такой молодой жвавый парниша и с ним мужичок алконавт бомжеватого вида, который все время молчал и был явно чем-то озадачен.
Риэлтор спрашивает: кто из вас хозяева?
Парниша: мы (показывает на себя и дедка).
Смотрим квартирку-притон.
Я: кто прописан?
Парниша: какая разница?!
Я: ?????????
Парниша: муж (дедок), жена и их сын.
Я: а вы кто тогда?
Парниша: РОДСТВЕННИК.
Я: долги есть?
Парниша: это не должно вас волновать, после залога погасим. Берите квартиру за 35 тыщ, но залог 3500 хотим.
Я: дам залог, когда в квартире никто не будет прописан и есстесно не 10% от стоимости, а меньше.
Парниша: ДОСВИДАНИЯ.
Мы развернулись и уходим.
Парниша (кричит в след): У ВАС ПРОСТО ДЕНЕГ НЕТ И, ВООБЩЕ, Я УЖЕ 40 КВАРТИР ПРОДАЛ.
Риэлтор на улице: вы что, надо брать, такая шара, а жильцо можно ПОТОМ через суд выписать.
Я: покупайте себе.

[Obelix]

Район не плохой, но относительно новый. 16-ти этажки там действительно хорошие.
Но все это для тех, кого не смущает левый берег.

[Obelix]

...
Риэлтор на улице: вы что, надо брать, такая шара, а жильцо можно ПОТОМ через суд выписать.
Я: покупайте себе.

Если вы хотите познакомиться с нами ближе, то приходите в гости просто так, не попадая в халэпу

[SVKisa]

Если вы хотите познакомиться с нами ближе, то приходите в гости просто так, не попадая в халэпу

Да уж. Я убежала оттуда очень быстро. .

[Vert]

16-ти этажки там действительно хорошие.

На 15 этаже можно жить?

[Vert]

Риэлтор на улице: вы что, надо брать, такая шара, а жильцо можно ПОТОМ через суд выписать.

В описанном выше случае специально спрашивал риэлтора (причем директора агенства) - "Там один хозяин, первая продажа?". "Да, конечно". А оказалось и два, и наследство... Вот как можно с такими иметь дело, когда всё начинается с обмана.

Парниша: это не должно вас волновать, после залога погасим.

Это тоже блин бесит. Задаток не для того создан, чтобы им гасить долги.

[turist_ua]

Район не плохой, но относительно новый. 16-ти этажки там действительно хорошие.
Но все это для тех, кого не смущает левый берег.

Еще бы, планировка 58/30/12 )

[Obelix]

На 15 этаже можно жить?

Я 2,5 года прожил на 16-м( на Победе)..От кислородной недостаточности не страдал, звездной болезнью не заболел.
В Измайловском ТК в Москве долго жил на 28-м этаже...Пока жив
ххххххххххххххххххххххххххххх
Мож к туристу вернемся с квартирами...Тут вроде юристы-аферисты живут

[turist_ua]

Вопрос по поводу узаконения:

если я в стандартной 2к чешки в большой комнате захочу на расстоянии метра 1.5-2 от окна поставить перегородку из металлопластиковых окон, а окно на балкон демонтировать, при этом превратить подоконник в столешницу. C целью сделать третью комнату-кабинет.

это будет считаться перепланировкой и нужно узаканивать?

[Vert]

Я 2,5 года прожил на 16-м( на Победе)..От кислородной недостаточности не страдал, звездной болезнью не заболел.
В Измайловском ТК в Москве долго жил на 28-м этаже...Пока жив

Да просто продается за 30к однушка с торгом, вот думаю может взять её и забыть за всё Правда я её не видел и что с документами не знаю.

[turist_ua]

Да просто продается за 30к однушка с торгом, вот думаю может взять её и забыть за всё Правда я её не видел и что с документами не знаю.

за 30 на тополе можно гостинку взять, хорошие квартиры как по мне - 40 общей площади, и лоджия есть. Я б себе такую брал.

[turist_ua]

Мож к туристу вернемся с квартирами...Тут вроде юристы-аферисты живут

Тут живут юристы - антиаферисты

Наши двери всегда открыты (с)