НЕДВИЖИМОСТЬ глазами юристов или юрист поможет в вопросах недвижимости.

[prosto_olga]

это нужно сделать сразу, или ждать полгода (моему мужу кто-то сказал, что завещание вступает в силу только через полгода после смерти хазяина имущества)?

через полгода будет поздно(((

[Marriella]

Спасибо за ответ.

[Nat*A]

подпишусь

[eshk]

Ситуация следующая: есть квартира на 2 хозяина (владение 50 \ 50), оба прописаны, квартира с долгами по коммуналке, документы БТИ готовы.
Варианты покупки такой квартиры:
1. Залог, хозяева расплачиваются по долгам, выписываются, выплата оставшейся суммы и я владелец квартиры.
2. Одна сделка, но с переоформлением долгов на меня.

по первому варианту - если один из хозяевов уходит в отказ перед выплатой оставшейся суммы, а залог с них получить просто нереально (будут выплачивать лет 10) - есть адекватные варианты развития событий для меня ?

по второму - реально ли это сделать, и как быть с выпиской прописанных там хозяев ?

[prosto_olga]

Ситуация следующая: есть квартира на 2 хозяина (владение 50 \ 50), оба прописаны, квартира с долгами по коммуналке, документы БТИ готовы.
Варианты покупки такой квартиры:
1. Залог, хозяева расплачиваются по долгам, выписываются, выплата оставшейся суммы и я владелец квартиры.
2. Одна сделка, но с переоформлением долгов на меня.

по первому варианту - если один из хозяевов уходит в отказ перед выплатой оставшейся суммы, а залог с них получить просто нереально (будут выплачивать лет 10) - есть адекватные варианты развития событий для меня ?

по второму - реально ли это сделать, и как быть с выпиской прописанных там хозяев ?

под залогом имеется в виду задаток, как я поняла.
Если вариант второй подразумевает то, что из суммы за домовладение Вы вычитаете сумму долга хозяев, то лучше вариант №2. А долги потом можно теоретически и не платить))))
При втором варианте выписать "ДО". ну на крайний случай оплатить сразу за квартплату. Погашения остальных долгов не требуется для снятия с регистрации.

[eshk]

под залогом таки действительно имелся ввиду задаток.

по поводу второго варианта - спасибо, более\менее доступно.

А вот в первом варианте есть какой-то безопасный путь, или если один из хозяев уйдет в отказ - то возврат задатка\покупка квартиры могут проходить очень долго ?

[prosto_olga]

под залогом таки действительно имелся ввиду задаток.

по поводу второго варианта - спасибо, более\менее доступно.

А вот в первом варианте есть какой-то безопасный путь, или если один из хозяев уйдет в отказ - то возврат задатка\покупка квартиры могут проходить очень долго ?

да. во втором варианте даже если пытаться вернуть не двойной, а одинарный размер задатка, это очень сложно!

[kapitan]

А вот в первом варианте есть какой-то безопасный путь, или если один из хозяев уйдет в отказ - то возврат задатка\покупка квартиры могут проходить очень долго ?

Вернуть задаток будет очень сложно, лучшая гарантия - порядочность продавцов или сделать так , как говорил один мой знакомый продавцам : "Если вы спрыгните с продажи перед заключением сделки и не вернете задаток, гарантирую паяльник в Ж...У "

[eshk]

Вернуть задаток будет очень сложно, лучшая гарантия - порядочность продавцов или сделать так , как говорил один мой знакомый продавцам : "Если вы спрыгните с продажи перед заключением сделки и не вернете задаток, гарантирую паяльник в Ж...У "

Ваш знакомый не занимается этим профессионально?

[kapitan]

Ваш знакомый не занимается этим профессионально?

нет, он любитель

Из личной практики : при продаже своих квартир одни покупатели захотели задаток оформить у нотариуса, я им сказал - не проблема, но т.к. вы сомневаетесь в моей порядочности ( хотя правильно делали, ибо доверять незнакомым людям нельзя ), то оплачивать будете вы , они согласились и оплатили , что-то около 1200 грн. Второй покупатель, молодой парень 33 лет , крепкого телосложения ( видно что спортсмен ) НИКАКИХ бумажек , даже расписок, с меня не взял, отдав мне на руки задаток 1000 уе, но при этом предупредил меня , примерно так же, как и мой ззнакомый. Я ему тоже объяснил, что я уже не мальчик и сам могу голову отбить и если по каким-то причинам сделка сорвется я верну 1000 уе задатка. Он мне поверил и мы до сих пор остались приятелями - отакэ!!

[eshk]

нет, он любитель

Из личной практики : при продаже своих квартир одни покупатели захотели задаток оформить у нотариуса, я им сказал - не проблема, но т.к. вы сомневаетесь в моей порядочности ( хотя правильно делали, ибо доверять незнакомым людям нельзя ), то оплачивать будете вы , они согласились и оплатили , что-то около 1200 грн. Второй покупатель, молодой парень 33 лет , крепкого телосложения ( видно что спортсмен ) НИКАКИХ бумажек , даже расписок, с меня не взял, отдав мне на руки задаток 1000 уе, но при этом предупредил меня , примерно так же, как и мой ззнакомый. Я ему тоже объяснил, что я уже не мальчик и сам могу голову отбить и если по каким-то причинам сделка сорвется я верну 1000 уе задатка. Он мне поверил и мы до сих пор остались приятелями - отакэ!!

И какой отсюда вывод ?

[kapitan]

И какой отсюда вывод ?

Да вроде бы уже писал : Чистоту сделки гарантирует только ПОРЯДОЧНОСТЬ продавца-покупателя, все остальное - это сказки от риелторов, что, мол мы все проверили и можете спать спокойно.

[eshk]

Порядочность - понятие у каждого свое. К сожалению в данном случае я предпочел бы перестраховаться.

[kapitan]

Порядочность - понятие у каждого свое. К сожалению в данном случае я предпочел бы перестраховаться.

Как сказала главный юрист нашей корпорации - дайте мне любой договор и я найду лазейки , как его расторгнуть, а если к этому еще и "подмазать" судью, то вообще никаких проблем - как это не прискорбно, но в нашем Гондурасе такова действительность.

[prosto_olga]

Да вроде бы уже писал : Чистоту сделки гарантирует только ПОРЯДОЧНОСТЬ продавца-покупателя, все остальное - это сказки от риелторов, что, мол мы все проверили и можете спать спокойно.

по своему опыту могу сказать, что иногда сам продавец не знает всех проблем со своей же квартирой. Поэтому проверка таки не помешает!

[kapitan]

по своему опыту могу сказать, что иногда сам продавец не знает всех проблем со своей же квартирой. Поэтому проверка таки не помешает!

Ольга, я с вами согласен на все 100% - проверка должна быть ОБЯЗАТЕЛЬНО , но я имел ввиду другие нюансы : невозращение задатка, срыв сделки, расторжение договора и т.д.

[kapitan]

по своему опыту могу сказать, что иногда сам продавец не знает всех проблем со своей же квартирой. Поэтому проверка таки не помешает!

Ольга, я с вами согласен на все 100% - проверка должна быть ОБЯЗАТЕЛЬНО , но я имел ввиду другие нюансы : невозвращение задатка, срыв сделки, расторжение договора и т.д.

[Александр-К]

Ольга, я с вами согласен на все 100% - проверка должна быть ОБЯЗАТЕЛЬНО , но я имел ввиду другие нюансы : невозвращение задатка, срыв сделки, расторжение договора и т.д.

Не нужно никаких проверок!!! лучше потом посудимса....

[eshk]

Не нужно никаких проверок!!! лучше потом посудимса....

То все фигня, нужно создавать дифицит паяльников и утюгов.

[Александр-К]

То все фигня, нужно создавать дифицит паяльников и утюгов.

хоть шото в стране подымется......