Цены на жилье обрушились (продолжение)

[Шурик Г. (гость)]

Дааааа !?
А как же ж полуразваленая социалистическая недвига ??
Получается - тоже понты ??
*типа попытался перевести тему*

понты это когде тебе глиняный домик обошьею сайдингом и продадут по цене замка... а полуразрушеную недвигу от тебя никто не прячет... не хошь не покупай...

[Каркун]

понты это когде тебе глиняный домик обошьею сайдингом и продадут по цене замка... а полуразрушеную недвигу от тебя никто не прячет... не хошь не покупай...

дык, он, вроде, и не хочет. Активно не хочет)

[RaS]

Активный нехочун?
P.S. Сейчас опять скажет, что хамлю

[Пупочка]

Тема безвозвратно потеряна.

[Шурик Г. (гость)]

дык, он, вроде, и не хочет. Активно не хочет)

.. и че он тут тогда делает...

[Каркун]

Тема безвозвратно потеряна.

а Вы хотели войти в одну тему дважды?

.. и че он тут тогда делает...

активно не хочет).

[Пупочка]

а Вы хотели войти в одну тему дважды?

Осознала свою ошибку - каюсь.

[SergOv]

.. и че он тут тогда делает...

Не царское дело

[ivanov012]

Тема безвозвратно потеряна.

Та сейчас ! Кто бы мог подумать, что праздник продолжается !

" Эксперт: цены на жильё к лету 2010 года снизятся вдвое
Версия для печати
Главная / Новости / Коммунальные новости /
Аналитики рынка жилья считают, что в 2010 году в Украине цены будут продолжать снижаться и квадратный метр в столице можно будет приобрести максимум за $1000.

8 Декабрь 14:31

Аналитики рынка жилья считают, что в 2010 году в Украине цены будут продолжать снижаться и квадратный метр в столице можно будет приобрести максимум за $1000.

По мнению экспертов, все разговоры о подорожании квартир специально подогреваются брокерами и банкирами, которые мечтают о том, что в их карманы вновь польется «золотой дождь».

Цены рухнут

Замглавы совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь рассказала «ВВ» о том, что риелторы продолжают искусственно удерживать стоимость жилья, пугать всех подорожанием в надежде, что у граждан сдадут нервы и они ринутся покупать «дешевую» недвижимость. Однако цена «крыши над головой» не соответствует ни реальным доходам населения, ни экономической ситуации в стране.

«Это же ненормальная ситуация, когда сегодня за 1м2 киевской «малосемейки» на окраине просят $2100, - считает Наталья Лебедь. - У бедных людей таких денег нет, а богатые жить в подобной квартире не захотят».

Эксперт подчеркнула, что мировая практика показывает: средняя цена недвижимости не должна превышать суммы среднестатистической зарплаты за 10 лет. Только так люди смогут реально позволить себе купить жилье, и продажи возобновятся.

По данным Госкомстата, за девять месяцев 2009 года средняя официальная зарплата в Киеве составила 3108 грн., а по всей Украине - 1950 грн. Таким образом, средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице (как на первичном, так и на вторичном рынках) должна составить около 370 тыс. грн. ($46 тыс.), а в провинции - 230 тыс. грн. ($28,8 тыс.).

Наталья Лебедь уверена, что зимой цены в долларовом эквиваленте упадут еще на 10-15%, а летом произойдет более серьезный обвал. По словам эксперта, квартиры по заявленной стоимости сейчас никто не покупает, за исключением отдельных случаев (по ним сайты риелторов и делают липовую статистику). «Агентства размещают объявления о продаже даже несуществующих объектов, чтобы хоть как-то оживить рынок», - сказала Наталья Лебедь.

Банки имитируют активность рынка

Резкое подорожание квадратных метров в докризисный период спровоцировали коммерческие финучреждения. Дело в том, что за рубежом кредиты выдают под 6-8% годовых, а в Украине ставки уже сейчас достигают 30-35%.

На такой разнице буквально из воздуха можно получить миллиарды долларов при помощи синдицированного кредита, когда иностранное финучреждение собирает деньги за рубежом и дает их взаймы украинскому банку. Соответственно, чем дороже квартира, тем больше прибыли получают кредиторы и, в свою очередь, больше ресурсов привлекают из-за рубежа.

Специалисты утверждают, что банкиры нанимали оценочные фирмы, которые из года в год искусственно завышали стоимость залоговой ипотеки. Затем финучреждения отправляли за рубеж документы, свидетельствующие о подорожании их залогов, и могли взять еще один кредит. В результате жилье стало носителем залоговой стоимости под будущие займы, или, проще говоря, - их заложником, как в финансовой пирамиде.

В итоге цену жилья искусственно подняли в десятки раз. Это продолжалось до тех пор, пока стоимость квартир не превысила покупательную способность кредитоспособного населения. Сейчас начался обратный процесс: цены будут падать до тех пор, пока спрос не уравновесит предложение.

Граждане не желают приобретать недвижимость за баснословные суммы, стоимость жилья стремительно падает, а значит, ипотечные залоги обесцениваются. В итоге, если человек не может вернуть финучреждению кредит, он вынужден продавать залог дешевле его первоначальной стоимости и терять на этом огромные деньги. Как следствие, в банковских активах образовывается дыра в несколько миллиардов, которую можно покрыть только набирая новые кредиты у правительства - под рефинансирование.

Однако банкиры не хотят продавать залоговое жилье по реальной цене, а прибегают к хитрости: кредитуют самих себя. В структуре каждого крупного финучреждения обязательно есть холдинг, в составе которого - строительная компания. Банк кредитует своих строителей, а потом сам же и выкупает возведенное ими жилье, чтобы удержать высокие цены на рынке.

Финансовый аналитик Алексей Лупоносов: «Один из украинских банков выстроил огромный жилищный комплекс на берегу моря в Севастополе, и теперь его руководство выкупило все квартиры для себя через подставных лиц. Это делается для того, чтобы создать впечатление активности на рынке недвижимости и удержать пиковые цены».

Источник: promobud.com.ua "

[Пупочка]

Та сейчас ! Кто бы мог подумать, что праздник продолжается !

Повеселили, дня 2 назад попалась статья ну абсолютно противоположного значения. Люди работают

[Piks]

Повеселили, дня 2 назад попалась статья ну абсолютно противоположного значения. Люди работают

И не просто работают - удовлетворяют разнообразный спрос - хочется верить, что недвига подешевеет - пжалста, мнение экспертов; нужно поддержать уверенность, что будет дорожать - у нас и такое есть, причем все аргументировано кучей аргУментов, не подкопаешься.

[Traveler]

Не далее, как сегодня видел большие баннеры на улице - новострой, пентхауз 240 кв.м по $1099/кв.м. в одном здании с новым ТЦ "5-й элемент", на 5-й ст. Черноморской дороги, рядом с Аркадией. Это как - растет цена или падает ?

P.S. От думаю себе - это последний из непроданных, или таки первый из тех же непроданных ? С чего б такая цена ?

P.P.S. И не думайте, что это в Днепре.

[Каркун]

цены на жильё к лету 2010 года снизятся вдвое

нивапрос. Берите в подпись, весна прийдет, узнаем, хто где....

[ivanov012]

нивапрос. Берите в подпись, весна прийдет, узнаем, хто где....

Это не моя мысль. Это цитата из статьи. Я ведь специально кавычки поставил. И я лично сильно сомневаюсь в таких темпах. А статью привел для, так сказать, оживления дискуссии и направления ее в нужное русло. По прежнему считаю, что снижение цен ( по крайней мере на вторичку бюджетного класса ) будет медленным и долгим. И будет по прежнему зависеть от политических факторов.

[Каркун]

Вы тут не увиливайте, скажите точно-к лету подешевеет вдвое или нет?

[ivanov012]

Думаю, что нет.

[Obelix]

Думаю, что нет.

нет - не вдвое?
или нет - не подешевеет?

[RaS]

нет - не вдвое?
или нет - не подешевеет?

Нет, не увиливаю.

[ivanov012]

нет - не вдвое?
или нет - не подешевеет?

Подешевеет, но не вдвое. Я ведь написал выше - будет дешеветь медленно и торжественно ( долго ).

[Coriander]

да ну... у тя в зале жимы лежа 120 это рядовое явление?

метан вреден для здоровья.