Цены на жилье обрушились (продолжение)

[kapitan]

Итак докладываю... на рынке недвижимости что-то начало таки менятся... По тому сектору где я периодически смотрю началось оживление:
1.Из объявлений исчезли цены
2.Предложение увеличилось в 3-4 раза

Забирать ли у должников квартиры решает... нотариус


http://news.finance.ua/ru/~/7/0/all/2009/12/07/180387




Скоро увеличится в 10 раз.

[Traveler]

...
1.Из объявлений исчезли цены
2.Предложение увеличилось в 3-4 раза

Все больше и больше продавцов недвижки читают и соглашаются с данным топиком "огорода".

P.S. "Шо ж это за демократия такая ?! Не только ты кого-то, но и кто-то - тебя" (c) М.М. Жванецкий

[Юpa]

[B]
Скоро увеличится в 10 раз.

Ну и хорошо... спекулировать не собираюсь, а вот проапгрейдится с честной доплатой можно подумать... главное чтобы был выбор

[kapitan]

Ну и хорошо... спекулировать не собираюсь, а вот проапгрейдится с честной доплатой непрочь

Смотри , чтобы не кинули:

Махнемся не глядя: какие риски подстерегают при обмене жилья
http://dom.ria.ua/news/163405#hy

[Юpa]

Смотри , чтобы не кинули:

Махнемся не глядя: какие риски подстерегают при обмене жилья
http://dom.ria.ua/news/163405#hy

на новострой в Киеве

[kapitan]

на новострой в Киеве

Жируеш ????

[madest]

....... ... что отсюда следует ???

хз что следует.......

это зависит от того что хотеть, заработать аль сохранить.......

[kapitan]

хз что следует.......

это зависит от того что хотеть, заработать аль сохранить.......

Мадест привет. Тот участок на 12 квартале, что я тебе ссылку давал - звонил? Что говорят ??

[madest]

Мадест привет. Тот участок на 12 квартале, что я тебе ссылку давал - звонил? Что говорят ??

не не звонил........

[ivanov012]

экай Вы хитрец..............

у Вас года десятками скачут да хоть бы и 10 - 30 лет
можно взять срок кредитных обязательств, например......


а шо там в японии и штатах.......хирасима?

Можно . В Японии , например , перед дефолтом жилья сроки кредитных обязательств доходили до 90 лет .

[kapitan]

Замглавы совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь рассказала «ВВ» о том, что риелторы продолжают искусственно удерживать стоимость жилья, пугать всех подорожанием в надежде, что у граждан сдадут нервы и они ринутся покупать «дешевую» недвижимость. Однако цена «крыши над головой» не соответствует ни реальным доходам населения, ни экономической ситуации в стране. «Это же ненормальная ситуация, когда сегодня за 1м2 киевской «малосемейки» на окраине просят $2100, — считает Наталья Лебедь. — У бедных людей таких денег нет, а богатые жить в подобной квартире не захотят».

Эксперт подчеркнула, что мировая практика показывает: средняя цена недвижимости не должна превышать суммы среднестатистической зарплаты за 10 лет. Только так люди смогут реально позволить себе купить жилье, и продажи возобновятся. По данным Госкомстата, за девять месяцев 2009 года средняя официальная зарплата в Киеве составила 3108 грн., а по всей Украине — 1950 грн. Таким образом, средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице (как на первичном, так и на вторичном рынках) должна составить около 370 тыс. грн. ($46 тыс.), а в провинции — 230 тыс. грн. ($28,8 тыс.).

Наталья Лебедь уверена, что зимой цены в долларовом эквиваленте упадут еще на 10–15%, а летом произойдет более серьезный обвал. По словам эксперта, квартиры по заявленной стоимости сейчас никто не покупает, за исключением отдельных случаев (по ним сайты риелторов и делают липовую статистику). «Агентства размещают объявления о продаже даже несуществующих объектов, чтобы хоть как-то оживить рынок», — сказала Наталья Лебедь.

Банки имитируют активность рынка

Резкое подорожание квадратных метров в докризисный период спровоцировали коммерческие финучреждения. Дело в том, что за рубежом кредиты выдают под 6–8% годовых, а в Украине ставки уже сейчас достигают 30–35%. На такой разнице буквально из воздуха можно получить миллиарды долларов при помощи синдицированного кредита, когда иностранное финучреждение собирает деньги за рубежом и дает их взаймы украинскому банку. Соответственно, чем дороже квартира, тем больше прибыли получают кредиторы и, в свою очередь, больше ресурсов привлекают из-за рубежа.

Специалисты утверждают, что банкиры нанимали оценочные фирмы, которые из года в год искусственно завышали стоимость залоговой ипотеки. Затем финучреждения отправляли за рубеж документы, свидетельствующие о подорожании их залогов, и могли взять еще один кредит. В результате жилье стало носителем залоговой стоимости под будущие займы, или, проще говоря, — их заложником, как в финансовой пирамиде.

В итоге цену жилья искусственно подняли в десятки раз. Это продолжалось до тех пор, пока стоимость квартир не превысила покупательную способность кредитоспособного населения. Сейчас начался обратный процесс: цены будут падать до тех пор, пока спрос не уравновесит предложение.

Граждане не желают приобретать недвижимость за баснословные суммы, стоимость жилья стремительно падает, а значит, ипотечные залоги обесцениваются. В итоге, если человек не может вернуть финучреждению кредит, он вынужден продавать залог дешевле его первоначальной стоимости и терять на этом огромные деньги. Как следствие, в банковских активах образовывается дыра в несколько миллиардов, которую можно покрыть только набирая новые кредиты у правительства — под рефинансирование. Однако банкиры не хотят продавать залоговое жилье по реальной цене, а прибегают к хитрости: кредитуют самих себя. В структуре каждого крупного финучреждения обязательно есть холдинг, в составе которого — строительная компания. Банк кредитует своих строителей, а потом сам же и выкупает возведенное ими жилье, чтобы удержать высокие цены на рынке.

Финансовый аналитик Алексей Лупоносов:
«Один из украинских банков выстроил огромный жилищный комплекс на берегу моря в Севастополе, и теперь его руководство выкупило все квартиры для себя через подставных лиц. Это делается для того, чтобы создать впечатление активности на рынке недвижимости и удержать пиковые цены».

[Юpa]

Жируеш ????

900уе за квадрат

[kapitan]

900уе за квадрат

Это в Киеве в новострое ????

[Юpa]

Это в Киеве в новострое ????

да, новостройки КиевМиськБуда, квадрат менее 8000грн.

[kapitan]

да, новостройки КиевМиськБуда, квадрат менее 8000грн.

Вооооооот, а теперь и сравни: в нашем Днепрожидовске сраные хрущи, которым по 50 лет с гнилыми коммуникациями и т.д. продают по 1000-1200 уе за метр. Так что ценам еще падать и падать.

[madest]

Вооооооот, а теперь и сравни: в нашем Днепрожидовске сраные хрущи, которым по 50 лет с гнилыми коммуникациями и т.д. продают по 1000-1200 уе за метр. Так что ценам еще падать и падать.

кеп, а ты не пытался сравнить кол-во новостроя в Киеве и Днепре..........

зы а по чем ФторичкЕ в Киеве?

[mann]

Эксперт подчеркнула, что мировая практика показывает: средняя цена недвижимости не должна превышать суммы среднестатистической зарплаты за 10 лет. Только так люди смогут реально позволить себе купить жилье, и продажи возобновятся. По данным Госкомстата, за девять месяцев 2009 года средняя официальная зарплата в Киеве составила 3108 грн., а по всей Украине — 1950 грн. Таким образом, средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице (как на первичном, так и на вторичном рынках) должна составить около 370 тыс. грн. ($46 тыс.), а в провинции — 230 тыс. грн. ($28,8 тыс.).

Какой-то эксперт... эээ... подчеркнутый))
Надо же быть последовательным: взяли за основу официальную зарплату - получИте официальную стоимость жилья.

[kapitan]

кеп, а ты не пытался сравнить кол-во новостроя в Киеве и Днепре..........

зы а по чем ФторичкЕ в Киеве?

Я собственно хотел сказать, что за старые халупы, которые через 5-10 лет развалятся , хотят через чур много.
Когда гуляю с дитем по 12 кварталу , то присматриваюсь к хрущам - интересное наблюдение - около 80% этих хрущей имеют замазанные трещины и железобетонные балконные плиты осыпаются и видна арматура, так скажи мне, как за это говно можно просить 1000-1200 уе за квадрат ??

[kapitan]

Какой-то эксперт... эээ... подчеркнутый))
Надо же быть последовательным: взяли за основу официальную зарплату - получИте официальную стоимость жилья.

Нормальный эксперт. В каждом регионе средняя зарплата разная, соответственно и цены на жилье в каждом регионе разные.

[madest]

............, так скажи мне, как за это говно можно просить 1000-1200 уе за квадрат ??

не знаю.............

а альтернатива есть?..........девятиэтажкО?
рынок понимаешь ли..........