Цены на жилье обрушились (продолжение)

[kapitan]

здесь была тема:
девушка сыграла на том, что в договоре задатка цена была указана в грн (в скобках эквивалент в долл.) - типовая формулировка.
И на сделку принесла гривны.
Продавец явно терял на курсе, но тем не менее согласился.

Обычно в какой валюте будет расчет договариваются заранее, а человеку видать нужно было срочно продать, поэтому он и согласился.

[krissa]

обычно-не обычно
а факт есть
вы ж грили, что ни разу о таком не слышали
теперь этот пробел исправлен.

[madest]

А... так вот оно что... квартиры не подешевели значит?

а как же быть с этим:

раньше чел мог 1к на Рабочей продать за 50K и купить на эти деньги Тоyota Prado
cейчас 1к может быть продадут за 25-30K.. 252 тыс. грн (8.4)
И на Тойоту уже не хватит: 438 134 тыс. грн

Тогда следуя вышей логике напрашивается вывод: квартиры не подешевели, а это машины подорожали на 1.75 раза!

а скока мона купить героина на 50 к
разбавить порошком галла и продать, на скока хамерроФ можно купить..

а как сравнивать квартиры с машинами тут уже вроде терли-перетерли..


зы давайте не сравнивать не сравнимое.......

[kapitan]

обычно-не обычно
а факт есть
вы ж грили, что ни разу о таком не слышали
теперь этот пробел исправлен.

В данной ситуации продавец просто лоханулся дважды, порвое взял в гривнах, второе потерял на курсе - но только я не могу понять как потерял ? Ведь в договоре было написано по курсу и если на сегодня доллар 1\8 или 1\9 или 1\10 то прдовец должен был получить сумму именно по такому курсу - чего-то мне непонятно.

[madest]

кста, не вкурсе точно но машины и могли подорожать....

там шота про 13% было...............

[krissa]

В данной ситуации продавец просто лоханулся дважды, порвое взял в гривнах, второе потерял на курсе - но только я не могу понять как потерял ? Ведь в договоре было написано по курсу и если на сегодня доллар 1\8 или 1\9 или 1\10 то прдовец должен был получить сумму именно по такому курсу - чего-то мне непонятно.

я не знаю как у вас был предварительный договор составлен, у нас - указывалась цена в гривнах и добавлялось: "что составляет *** 000 у.е по курсу на д а т у заключения договора.".
Как понимаю, формулировка стандартная, т.к. присутствовала во всех остальных договорах (и наших, и не наших)
На этом и сыграли: да, грят, на день продажи курс изменился, но в договоре нет обещания заплатить по курсу на день продажи, вуа-ля.

[kapitan]

........ но в договоре нет обещания заплатить по курсу на день продажи, вуа-ля.

Странно, если мне память не изменяет, а она мне не изменяет , то было именно написано по курсу на день продажи. Поэтому я повторюсь, что продавца просто развели.

[krissa]

то было именно написано по курсу на день продажи.

...правда?
и как же он(курс) мог быть известен за 1-2 месяца ДО сделки?
Я ж вам указала формулировку: " Сумма договора - *** тыс. грн., что составляет *** тыс. долл. на момент заключения договора"
Как вы на момент заключения предварительного договора(задатка) могли знать курс, который будет через 1-2 месяца в момень сделки?

...предупреждая ваш следующий вопрос: договора в долларах на территории Украины НЕдействительны.

[kapitan]

...
Как вы на момент заключения предварительного договора(задатка) могли знать курс, который будет через 1-2 месяца в момень сделки?

Абсолютно верно, знать курс какой будет даже завтра - нереально, поэтому и договариваются заранее , что сделка будет происходить в долларах, реже в евро и также оговаривают конкретную сумму.
А в примере , который вы привели - это один случай из тысячи, где продавец оказался малограмотный в вопросах сделок купли-продажи недвижимости.


Договора в долларах не то, что недейсвительны - они запрещены, т.к. валюта Украины - гривна.

[krissa]

поэтому и договариваются заранее , что сделка будет происходить в долларах, реже в евро и также оговаривают конкретную сумму.

это всё оговаривают на словах
в договоре такую формулировку не записывают, а если и запишут, то она по определению ничтожна, т.к противоречит законодательству.
На этом и сыграли (третий раз уже объясняю).

продавец не был малограмотным
видимо так сложились обстоятельства
я бы тож скорее всего послала бы нах таких покупателей, которые уже на самой сделке ТАК прокидывают других участников сделки.

Договора в долларах не то, что недейсвительны - они запрещены, т.к. валюта Украины - гривна.

ой, спасибо, что докомментировали свой пост
а то типа я не об этом же!
И типа если я написала "недействительны", а вы "запрещены", то суть мною сказанного сильно поменялась.
Кстати, моя формулировка правильнее: вам никто не помешает составить договор в долларах, просто его потом нигде не признают действительным.

Блин, капитан, странный вы таки...

[Ж@нн@]

не знаю туда ли я....
сколько сейчас может стоить двушка на Гагарина (Л.Чайкиной), хрущевка?

[Шурик Г. (гость)]

не знаю туда ли я....
сколько сейчас может стоить двушка на Гагарина (Л.Чайкиной), хрущевка?

зависит от состояния.. от 35 до 50 тысяч долярей.. хотя за 50 это слишком оптимистично...

[BuTaJIuK]

не знаю туда ли я....
сколько сейчас может стоить двушка на Гагарина (Л.Чайкиной), хрущевка?

35 на 5ом этаже...

[RAO]

Да про шо угодно. на метал подняли цены, на уголь-тоже...

Значит, скорее все-таки про стройматериалы. К этому пожар на Славянке отношения точно не имеет. Рановато еще Вот когда начнут новое здание строить, вот тогдаааа

[RaS]

зависит от состояния.. от 35 до 50 тысяч долярей.. хотя за 50 это слишком оптимистично...

А трешка на березинке в панельке первый этаж?

[Ж@нн@]

35 на 5ом этаже...

а если 2ой эт...3х-этажного дома?
на 35 расчитывать?...или можно и дороже уговорить?
состояние-полуевроремонт

[kapitan]

1. это всё оговаривают на словах
в договоре такую формулировку не записывают, а если и запишут, то она по определению ничтожна, т.к противоречит законодательству.
На этом и сыграли (третий раз уже объясняю).


2.я бы тож скорее всего послала бы нах таких покупателей, которые уже на самой сделке ТАК прокидывают других участников сделки.

1.Честно ? Я ничего не понял. В преварительном договоре ( хотя это все формальность ) пишут, что сумма сделки составляет ххх гривен, что по курсу ххх долларов на день продажи. Ну и ? На день заключения предварительного договора курс был 1\8, предположим цена 50 000 уе, т.е. 400 000 грн, на день заключения основного договора купли -продажи курс стал 1\5 или 1\ 9 или 1/ 100 , что это меняет ?? Все равно продавец должен получить свои 50 000 уе или получить в гривнах эквивалентным 50 000 уе. при любом курсе.

2. Я бы тоже послал бы таких покупателей на 100 ..уев.

[RaS]

а если 2ой эт...3х-этажного дома?
на 35 расчитывать?...или можно и дороже уговорить?
состояние-полуевроремонт

Из серии немного беременна

[krissa]

В преварительном договоре ( хотя это все формальность ) пишут, что сумма сделки составляет ххх гривен, что по курсу ххх долларов на день продажи.

блять! вы тупой!?
как можно за ДВА месяца ДО сделки знать, сколько будут составлять 500 тысяч гривен в долларах на день продажи!?

Цена договора в ГРИВНАХ (так видно?)
На момент заключения предварительного договора это составляло 100 тыс. долларов.(1:5)
на момент сделки - 55,5 тыс. долларов.(1:9)
Покупатель за свою ранее проданную квартиру получил в долларах(теже 100 тыс.у.е.).
На момент сделки, при выросшем курсе перевел их в гривны (получилось 900 тыс.грн), отдал продавцу оговоренные предварительным договором 500 тыс. грн.
и оставил себе ещё 400 тыс.грн. на чай с конфетами.


ЗЫ
что бы вы сделали с таким покупателем к теме не относится.

[Ж@нн@]

Из серии немного беременна

ну что-то среднее между косметическим и евроремонтом...переводнячек