Цены на жилье обрушились (продолжение)

[Юpa]

Давайте попроще вопрос обсудим... В октябре 2009 мы увидим падение???

[kapitan]

Давайте попроще вопрос обсудим... В октябре 2009 мы увидим падение???

А что ты понимаеш под словом падение ???

[hummered]

Давайте попроще вопрос обсудим... В октябре 2009 мы увидим падение???

Критерии оценки?
Отчёт Марины Холодной (оценщик-аналитик компании RealNest)
или будем просить Prokurator(Cтарший)
или Аналитический обзор цен на квартиры в г. Днепропетровске от консалтинговой группы «каупервуд»
?

[BuTaJIuK]

Что-то никто голос не подаёт... а статистика очень даже наглядная...

[kapitan]

Что-то никто голос не подаёт... а статистика очень даже наглядная...

Ну так в студию ее.

[madest]

madest несите попкорн, при любом раскладе посмотрим как едят тапочки

я перешел на тунец и флоридские автономера(х/ф Челюсти)..........

[ivanov012]

пожалуйстО:

приват, пошел ты нах.......

Никуда не уходите . К Вам уже выехали .
Надеюсь , смотрели " Бесславные ублюдки " ?

[hummered]

А тем временем на тему прогноза цен на недвижимость Украины уже пишут научные работы! На стороне квартирных хомяков теперь... наука!


Воронин В.О.
Моделювання прогнозу зміни цін на нерухомість в умовах фінансово-економічної кризи. // "ЯНУС НЕРУХОМІСТЬ", №11(35 червень 2009 стр.9-12; "ЯНУС НЕРУХОМІСТЬ", №12(359) червень 2009 стр.14-17.

Рекомендую скачать статью и ознакомиться отсюда (см. статью №67).


приведу избранные цитаты, выводы приводить не буду иначе читать будет неинтересно

Воронін В.О., д.т.н., професор Технічного коледжу НУ «Львівська Політехніка», експерт-оцінювач УТО. , директор конслатінгової фірми «ВАЛКОЛ»,
Лянце Е.В., декан комерційного факультету Технічного коледжу НУ «Львівська Політехніка», математик-програміст конслатінгової фірми «ВАЛКОЛ».

Зниження промислового виробництва перевищило найпесимістичніші прогнози. Україна опинилася в групі лідерів за спадом промислового виробництва, як серед країн СНГ, так й інших країн світу. Обвал спостерігається у всіх галузях промисловості, у тому числі: металургія – зниження на 46%, хімічна промисловість – 49%, будівництво – 57,6%. Це – системна криза! Перевищено спад 1994 р. (32,7% і 34,1% січень). У 1994 р. падіння було зумовлене гіперінфляцією початку 90-х. Подібний спад означає тільки одне – деіндустріалізацію економіки країни. Внаслідок падіння протягом останніх шести місяців, промисловість України відкинута до рівня 2004 року.

В основі цієї методології лежать загальновідомі положення, а саме:
1.Оскільки ринок нерухомості є інертною системою, то йому не притаманні різкі коливання цін зі змінною тенденцією від місяця до місяця. Термін інерційності – два-три місяці. І тому підхід прямого розрахунку зміни середньої ціни по місяцях і навіть по тижнях, що досить часто практикується, може призвести до об’єктивно хибних висновків, якщо статистичний "шум" приймається як коливання цін.

Для моделювання динаміки індексу вартості житлової нерухомості використовувалися бази даних щодо цін пропозицій вторинного ринку м. Львова за період 2005 –І кв. 2009 рр., наданих нам фірмою «ОЛІМП», м. Київ.
...Динаміка зміни індексу вартості пропозицій з 2005 року по першу половину 2008 року характеризувалася постійним зростанням у часі: в 2003 р. ціни підвищились у середньому на 55%, в 2004 р. – на 32%, в 2005 р. зріст становив 53,9%, 2006 р. – 19,4%, 2007 р. – 42,5%, за три квартали 2008 р. – 24,0%. Темп цінового зростання (індекс вартості) в першій половині 2008 року почав сповільнюватися, а з жовтня 2008 року спостерігається спочатку стагнація ринку з наступним падінням цін, яке на кінець І кв. 2009 р. перевищило прогнози аналітиків і сягнуло 40%.
...
Подібні темпи зростання цін можуть бути пояснені не стільки фундаментальними чинниками зростання економіки України, скільки ефектом "цінового пузиря", обумовленого спекулятивною складовою у вартості житла. Спекулятивна складова підживлювалася не тільки гравцями на ринку нерухомості, а і тим фактом, що співвідношення «ціни нерухомості/доходи населення» в Україні зростало темпами, порівнянними з темпами США та країн ЄС, у тому числі й за рахунок "необмеженого" іпотечного кредитування ("життя в борг"). І взагалі, "життя не по кишені" було характерне як для домогосподарств, так і для банків й Уряду.

За фінансово-економічними показниками І кварталу 2009 р., всі вищезазначені інституції значно погіршили прогнозні макроекономічні показники України на 2009 рік. Прогнози вітчизняних фінансових аналітиків ще більш песимістичні, ніж світові, і аж ніяк не додають оптимізму.

№ Показник Світові аналітики Вітчизняні аналітики Прогнозне значення
1 ВВП –9% –12,5% –10%
2 Спад виробництва – –20% –20%
3 Інфляція 16,4% 24% 20,2%
4 Курс гривні (грн. за 1 дол. США) 7,5 10,5 9
5 Дефіцит платіжного балансу 1-2% ВВП – 2% ВВП
6 Платоспроможний попит населення –25% –25%

В умовах фінансово-економічної кризи ринок нерухомості України характеризується наступними рисами:
1. Суттєво розбалансоване співвідношення між попитом і пропозицією. В умовах глибокої фінансово-економічної кризи спостерігається суттєве зниження платоспроможного попиту населення. Реальна купівельна спроможність тільки за І кв. 2009 р. скоротилася на 14%.

2. Практично повним припиненням іпотечного кредитування, значним "стисненням" кредитування бізнесу, що суттєво вплинуло на платоспроможний попит. На погляд аналітиків, платоспроможний попит не перевищує 3-3,5 відсотків від загального обсягу пропозицій на ринку нерухомості. Національна асоціація ріелторів повідомила, що в Україні рівень продаж житлових будинків і квартир скоротився в 6,5 рази, перевищивши очікувані темпи падіння втричі від заявленого в жовтні 2008 року.

3. Формуванням так званого "відкладеного попиту" за рахунок коштів, вилучених населенням з банків. На погляд деяких аналітиків-ріелтерів, "відкладений попит" вже найближчим часом може сприяти збільшенню платоспроможного попиту на ринку нерухомості. За даними компанії SV Development, відкладений попит унаслідок іпотечної кризи може призвести до різкого стрибка цін на житло вже восени 2009 р.
Однак, до цього прогнозу слід ставитися обережно. Враховуючи той факт, що нерухомість в умовах глибокої фінансово-економічної кризи, відноситься до переліку найбільш ризикованого інвестування, інвестиції у нерухомість можуть бути виправданими тільки у довгостроковій перспективі. Тому існує велика імовірність вкладання коштів "відкладеного попиту" в альтернативні фінансові інструменти, які є менш ризикованими і більш прибутковими в короткій перспективі. Крім того, слід зважати на можливість відтоку вилучених з банків особливо великих за розмірами депозитів за кордон (5,8 млрд доларів – на Кіпр).

4. Практичною відсутністю спекулятивної складової у вартості нерухомості, що сприяє як зменшенню попиту, так і пропозиції.

5. Очікуванням виходу на ринок нерухомості заставного майна, що може вплинути на збільшення чинника пропозиції. Однак слід урахувати той факт, що в заставі у банків перебуває не більше 5% житлового фонду України. Таким чином, вплив цього фактора на пропозиції ринку житлової нерухомості може виявитися незначним.

6. Суттєвим розширенням ринку оренди. Внаслідок цього орендні ставки мають тенденцію до зниження. Падіння не таке суттєве: 10-15%, порівняно з ринком продажів – 35-50%. Затребуваними залишаються сегменти торгової та офісної нерухомості, а також сектор елітного житла, попит на яке не залежить від рівня кредитування.

7. Перебуванням економіки України в системній кризі. Обвал спостерігається у всіх галузях промисловості. Існує реальна загроза невиконання запланованого бюджетом ВВП (останній прогноз Світового банку: -10%) внаслідок різкого падіння внутрішнього і зовнішнього попиту на українські товари і послуги. Як наслідок, великими темпами зростає безробіття. Цей процес характеризується значним зниженням доходів населення, що в свою чергу веде до зменшення попиту.

8. Значним відтоком інвестицій з будівельної галузі України, який супроводжується суттєвим спадом виробництва (І кв. 2009 р. – 57,6%), що неминуче веде до зниження пропозицій на первинному ринку нерухомості.

9. Високим рівнем інфляційних процесів і девальвацією гривні. Україна знаходиться серед світових лідерів за рівнем інфляції. Інфляція за перший квартал 2009 р. (5,9%) перевищила зростання цін виробників (3,1%). Очевидно, що йдеться про неадекватну інфляцію. Відбулася девальвація гривні в 1,6 рази. Знеціненню гривні також сприяли інфляційні процеси. Зниження інфляції (прогноз на 2009 р. – 17-20%) буде відбуватися в тому числі і за рахунок загального зниження платоспроможного попиту в середині економіки.

[Каркун]

"ЯНУС НЕРУХОМІСТЬ",

Сталкивался с ними. Лет 10 тому. Уже тогда были довольно солидной киевской фирмой со своей газетой.
Меня другое удивляет, почему в последнюю неделю цены на многие товары поползли вверх. Причем намного. Жена платье месяц тому купила, вчера зашла в тот же магазин, оно вдвое дороже уже.

[Шурик Г. (гость)]

Сталкивался с ними. Лет 10 тому. Уже тогда были довольно солидной киевской фирмой со своей газетой.
Меня другое удивляет, почему в последнюю неделю цены на многие товары поползли вверх. Причем намного. Жена платье месяц тому купила, вчера зашла в тот же магазин, оно вдвое дороже уже.

... инфляция ... мать ее...

[BuTaJIuK]

... инфляция ... мать ее...

Мне тут многие доказывают, наслушавшись Юлички, что инфляции нет. Мол бензин не берём в расчёт. Что инфляции после весны особой не было)). И меряют по картошке, кот. стало больше к осени, каким-то крупам, на кот. я цены не запоминал никогда и хлебу...)

[RaS]

Предлагаю это делать на основе цен на подсолнечник-пшеницу. У нас к осени всегда будет не инфляция, а дефляция.

[Шурик Г. (гость)]

Мне тут многие доказывают, наслушавшись Юлички, что инфляции нет. Мол бензин не берём в расчёт. Что инфляции после весны особой не было)). И меряют по картошке, кот. стало больше к осени, каким-то крупам, на кот. я цены не запоминал никогда и хлебу...)

... до сих пор еще есть люди которые не знают что Земля это шар, и среди них даже есть активные... ну и что?? Земля то от этого плоской не станет... так и с экономикой...

[kapitan]

... ... так и с экономикой...

Ага, ща прийдет Юра и тебе расскажет про экономику

[RaS]

... до сих пор еще есть люди которые не знают что Земля это шар, и среди них даже есть активные... ну и что?? Земля то от этого плоской не станет... так и с экономикой...

Не ври, она не шар!

[Шурик Г. (гость)]

Не ври, она не шар!

.. а есть еще люди, которые себя считают слушком умными, и начинают дое.быватся к мелочам...
ЗЫ ... сам знаю..

[Шурик Г. (гость)]

Ага, ща прийдет Юра и тебе расскажет про экономику

..... пусть Юра сначала научится деньги сохранять, а потом уже я его рассказы послушаю..

[kapitan]

Не ври, она не шар!

Точно, где-то читал - он ромб

[kapitan]

..... пусть Юра сначала научится деньги сохранять, а потом уже я его рассказы послушаю..

Так Юра оказывается официально безработный ( Как вам курс бакса? ) и налоги них..я не платит.

[RaS]

..... пусть Юра сначала научится деньги сохранять, а потом уже я его рассказы послушаю..

Думаю, цель должна быть выше - приумножать. Хотя согласен, без умения сохранять, приумножать не получится.