Цены на жилье обрушились (продолжение)

[Obelix]

Фишка в том, что за 50 я готов был дать залог. Не взяли. "Мы решили что 50 мало и поднимаем до 55" Дивні люди.

ХЗ...
Ипанутые
А шо за раён, и шо за квартиры?

[Проходил мимо]

Ну тада и я раскажу об одной квартире, Рабочая 16/16 общая 71 3-х.
В начале прошлого года несешно ее продавали за 120 000уе, ближе к осени - 100 000.
Это весной просили 65 000. Сейчас - 52 000

Вот такое вот локальное обрушение цены.

[krissa]

В начале прошлого года несешно ее продавали за 120 000уе, ближе к осени - 100 000.
Это весной просили 65 000. Сейчас - 52 000

ну, допустим за 120 ее НЕ продавали.
Это просили столько (на всякий случай)
Реально тогда квартиры (3-шки) продавались от 95 до 115 куе.
А если взять
100 000 х 5.5=550 000
65 000 х 8.5 = 552 000
52 000 х 8.5 = 442 000

[sl55amg]

А если взять
100 000 х 5.5=550 000
65 000 х 8.5 = 552 000
52 000 х 8.5 = 442 000

так 442 000 - это меньше, чем 550 000..

[krissa]

ага
я заметила...но как бы не в 2 раза...
особенно учитывая, что щас заработать 442 тыщи трошки сложнее, чем 550 год назад.
(ессно, для большинства обе суммы запредельные)
Так что, как уже неоднократно говорилось: с учетом необходимых трудозатрат можно считать, что цена даже выросла.

[kapitan]

так 442 000 - это меньше, чем 550 000..

Вопрос даже не в том, что меньше, вопрос в том, что недвижимость в Украине частники ( не банки, не юр. лица и т.д. ) не продают за гривну и считать в гривне цену на недвижимость было бы очень глупо. А считая в долларах, получаем снижение в 1,5-2,2 раз , в зависимости от района и самого дома.

[bite]

почему новое жилье не в той же пропорции "дешевеет" относительно старого?

[krissa]

а ну да...я ж забыла...все учаснеГи укр.рынка недвижимости зарабатывают в баксах...
угу
вопрос снят
sl55amg, подешевело
(так и запишите, шоб не забыть)

[sl55amg]

криса, а если вся сумма (или большая часть) долларов была куплена тогда, когда доллар стоил 5 грн?

[kapitan]

Н да, полный пипец. Все могут зарабатывать хоть в тугриках, хоть в юанях, но, если на Украинском рынке так сложилось, что сделки, в основном, проходят в долларах, то зарабатывая в гривне, в тугриках , в юанях - их все-равно нужно будет превести в доллары .

[krissa]

криса, а если вся сумма (или большая часть) долларов была куплена тогда, когда доллар стоил 5 грн?

и много таких?
если достаточно, то почему они не скупят весь рынок?
и ещё вопрос:
как и за сколько они собираются взять оставшуюся сумму в долларах?

Н да, полный пипец. Все могут зарабатывать хоть в тугриках, хоть в юанях, но, если на Украинском рынке так сложилось, что сделки, в основном, проходят в долларах, то зарабатывая в гривне, в тугриках , в юанях - их все-равно нужно будет превести в доллары .

нет ничего проще:
5000 гривен = 1000 долларов(2008 г.)
5000 гривен = 588 долл. (2009 г.)
sl55amg
вернусь к прежнему вопросу: как и за сколько потенциальные покупатели собираюццо добрать недостающую сумму, если теперь на те же 1000 долларов надо работать в 2 раза больше, и это при условии, что ваши доходы остались на прежнем уровне?

[sl55amg]

и много таких?
если достаточно, то почему они не скупят весь рынок?
и ещё вопрос:
как и за сколько они собираются взять оставшуюся сумму в долларах?

1. потому что рынок недвижимости медвежий.
2. может так оказаться, что цена снизится настолько, что и первоначальной суммы хватит.

[RAO]

Эти дивни люди через несколько месяцев повесятся от своей тупости, что не продали вам сегодня.

ПС. В каком районе мониторите?

А вы всё продолжаете за чужую жизнь страдать? Вы ведь даже не знаете, о какой квартире идет речь - район, тип, состояние, наличие спроса. Если сразу несколько человек сказали, что завтра придем давать задаток при цене 50, то вполне логично сделать вывод что мало.

[krissa]

sl55amg, повторюсь:

вернусь к прежнему вопросу: как и за сколько потенциальные покупатели собираюццо добрать недостающую сумму, если теперь на те же 1000 долларов надо работать в 2 раза больше, и это при условии, что ваши доходы остались на прежнем уровне?

хочу ответ

может так оказаться, что цена снизится настолько, что и первоначальной суммы хватит.

в среднем, судя по объявам на руках у населения ок.20 куе.
Т.е. по любому цена будет выше той средней суммы, которая есть на руках у всех.
Закон рынка: товар, на который есть повышенный спрос всегда будет стоить дороже, чем это может себе позволить каждый.
Так вот, хочу знать, оставшуюся сумму в у.е. где возьмут и за сколько?
...и сколько это составит ежемесячных доходов (к примеру), как вы думаете?

[kapitan]

и много таких?
если достаточно, то почему они не скупят весь рынок?
и ещё вопрос:
как и за сколько они собираются взять оставшуюся сумму в долларах?


нет ничего проще:
5000 гривен = 1000 долларов(2008 г.)
5000 гривен = 588 долл. (2009 г.)
sl55amg
вернусь к прежнему вопросу: как и за сколько потенциальные покупатели собираюццо добрать недостающую сумму, если теперь на те же 1000 долларов надо работать в 2 раза больше, и это при условии, что ваши доходы остались на прежнем уровне?

На счет того, чтобы заработать на квартиру да еще и за 2 года - это к Юре, он у нас по этим вопросам специалист. Речь ведется о людях, которые имеют на руках реальный кэш в валюте.

[sl55amg]

Так вот, хочу знать, оставшуюся сумму в у.е. где возьмут и за сколько?
...и сколько это составит ежемесячных доходов (к примеру), как вы думаете?

если не хватит - затянут пояса и заработают... если нет - оживления покупок на рынке недвижимости так и не произойдёт.

[sl55amg]

Речь ведется о людях, которые имеют на руках реальный кэш в валюте.

+1

и эти люди этот кэш тратить на квартиры пока не хотят (судя по всему)

[kapitan]

А вы всё продолжаете за чужую жизнь страдать? Вы ведь даже не знаете, о какой квартире идет речь - район, тип, состояние, наличие спроса. Если сразу несколько человек сказали, что завтра придем давать задаток при цене 50, то вполне логично сделать вывод что мало.

Да, я такой сердобольный, чо мне всех жалко .
Я написал ПС какой район мониторите, чтобы лучше сориентироваться. А на счет того, что приходили несколько человек и все захотели дать задаток , так я это проходил , когда продавал свои квартиры.

[bite]

krissa
невозможно отрицать то, что уже случилось, цены на вторичный рынок просели.
У тех кто собирался что-то купить, но по какой-то причине откладывал покупку - выбор стал шире.
Безусловно копить с 0 стало намного сложнее, но те кто ничего не имел не были и не будут покупателями в ближайшее время.

А разница стала меньше, 20к было, предположим. Следует найти лишь 30к для 3к квартиры, это 255т. грн. или 80к в прошлом году - 400т. гривен.
Обе суммы существенные, но 255 сейчас, как не крути более достижимая цифра чем 400 в прошлом году. Все имхо.

Другое дело, что по настоящему цены просели только на неликвид. Хорошие квартиры почему-то не хотят продавать вдвое дешевле в USD от прошлогодних цен. Но они исчо об этом пожалеют(с) kapitan

[kapitan]

если не хватит - затянут пояса и заработают... если нет - оживления покупок на рынке недвижимости так и не произойдёт.

Затянуть пояса на сегодняшний день - это практически нереально, я уже писал - это к Юре , а в остальном согласен, что не будет снижения цен РН будет мертв, что мы наблюдаем сегодня.