Та это не за тебя, это я в общем.Допис від SergOv
А кто гонит ???
Каждому свое - древняя фраза.
Никаких претензий.
| Gorod.dp.ua » Міські форуми / Городские форумы |
|
|
Купить квартиру, если найду подходящую
Продать квартиру, если дадут мой минимум
Обменять квартиру (расширение с доплатой, размен и т.п.)
Не планирую операций с недвижимостью
Та это не за тебя, это я в общем.А кто гонит ???
Каждому свое - древняя фраза.
Никаких претензий.
В ДНК ???
Скорее тогда ГвГ.В ДНК ???
я заранее признаю поражение в соревновании по задаванию вопросов.В ДНК ???
Купить квартиру в Киеве станет значительно проще - ожидается грандиозный обвал цен
Продолжающийся экономический кризис привел к тому, что остается все меньше людей, способных изыскать средства для того, чтобы приобрести квартиру в Киеве или областных центрах. И если в 90-х годах минувшего века цены на квартиры «держались» благодаря тому, что имелись представители малого и среднего бизнеса со значительными валютными сбережениями, а в начале нынешнего века - благодаря наличию платежеспособных высокооплачиваемых «менеджеров» предприятий и организаций «новой экономики» и благодаря развитию ипотечного кредитования, то сегодня нет ни первого, ни второго, ни третьего. Сегодня «среднестатистический» покупатель недвижимости - это человек, который продает или уже продал имеющуюся в его собственности жилплощадь (т.е. уже самим фактом продажи собственного жилья увеличил предложение на рынке недвижимости). Поэтому совершенно неудивительно, что сегодня предложения на рынке квартир в Киеве и областных центрах превышают спрос в разы.
Резкое повышение тарифов на коммунальные услуги - еще один повод для многих граждан, чтобы «избавиться» от «лишней» жилплощади. Ведь большинство пустующих сегодня квартир счетчиками воды, газа и тепла не оборудованы, но в этих квартирах часто прописаны их хозяева, поэтому их владельцам приходят довольно солидные счета. Кроме того, даже если из квартиры будут «все выписаны» или поставлены счетчики на все, что можно, все равно «пустующая квартира» из-за удорожания других коммунальных услуг обходится хозяевам «в копеечку». В итоге обладание «лишней» недвижимостью становится дополнительным фактором обнищания определенных категорией населения.
Сдача квартир в аренду тоже выходом не является - из-за резкого уменьшения возможностей арендателей сегодня сдать даже приличную однокомнатную квартиру в Киеве за цену намного большую $200, а в областном центре даже за $100 - трудновато, причем, как правило, уплату коммунальных услуг (за исключением «показаний счетчиков») сегодня берет на себя хозяин, в связи с чем доходы арендодателей резко упали.
Поэтому совсем не удивительно то, что несмотря на то, что летом из-за сезонного затишья падение слегка замедлилось, с сентября 2009 г. цены на рынке недвижимости Украины вновь начали идти на спад во все более ускоряющемся темпе.
При этом, несмотря на мизерный платежеспособный спрос и нежелание покупателей платить за квартиры по «заявленным» расценкам, цены на продажу жилья искусственно удерживаются. С одной стороны, их удерживают продавцы, которые ранее покупали недвижимость в расчете на ее удорожание, причем зачастую по более высокой цене, чем сегодня сложилась на рынке. Оживление рынка в мае - начале июня 2009 г. вселило в них надежду, что возможно вот-вот повторится новый рост цен на недвижимость, поэтому такие продавцы «держат цены». Однако если в конце весны - начале лета на рынок недвижимости «выплеснулись» деньги, «спасенные» населением с депозитов, то в ближайшее время подобного «источника оживления рынка недвижимости не предвидится».
Надеяться на то, что будет возобновлено в достаточном объеме ипотечное кредитование, тоже нельзя, и, тем более, масштабы ипотеки уже никогда не достигнут уровня 2006-2007 гг. Таким образом, продавцы, которые приобрели квартиры в расчете на их рост, вынуждены будут либо согласиться расстаться с недвижимостью по более низким, чем они рассчитывают, ценам, либо нести расходы на коммунальные платежи, которые изо дня в день будут расти, либо сдавать их в аренду за «символическую цену». К слову, на рынке аренды жилья арендаторы стали «привередливыми»: сдать «пустую» квартиру без мебели и ремонта сегодня практически невозможно даже по минимальным расценкам. Поэтому владельцам недвижимости, рассчитывающим на определенный доход от ее сдачи в аренду, придется вначале «потратиться» на приобретение минимальной мебели и «косметический ремонт» своих апартаментов.
При этом то, что пока квартиры дешевеют медленно, связано и с тем, что риелтеры откровенно «держат» цены. Так, к примеру, хотя в августе 2009 г. сделок на рынке квартир в Киеве и других крупных городах было мало и активность была на уровне января-февраля 2009 г. (т.е. несколько десятков сделок на многомиллионный мегаполис), риелтеры активно имитировали «возникновение спроса» - вплоть до того, что размещали фиктивные объявления о покупке жилья. Однако «фокусы» не удались, долго имитировать «возобновление спроса» не удалось, тем более, что с началом девальвации гривни интерес к вложению резко подорожавших долларов и евро в недвижимость у населения быстро пропал.
Ситуация складывается таким образом, что обвал цен на рынке недвижимости в Украине в ближайшее время будет почти неизбежным. Весь вопрос только в том, до какого уровня упадут цены. По мнению экспертом, «локальным дном» для ноября-декабря 2009 г. можно считать средний уровень цен на рынке вторичного жилья около $1000 за м2 для Киева и около $500 за м2 для областных центров. На практике это означает, что в Киеве к концу нынешнего года можно будет без труда купить приличную однокомнатную квартиру за $30 тыс., а в областных центрах - за $15 тыс. Самые же дешевые варианты «единичек», а также «гостинки» и «хрущевки» будут котироваться на уровне $20 тыс. и $10 тыс. соответственно. Таким образом, после очередного обвала цен недвижимость вернется к уровню, на котором она была до 2002 г., когда на киевском рынке начался спровоцированный ипотечным кредитованием и «наплывом» с периферии богатых приезжих рост цен на квартиры.
Завтра
«TopRealty»
18.09.2009 14:48
Просмотров: 1117
__________________________________________________ _______
Интересно мнение форумчан по данной статье.
опять в сослагательном наклонении...Купить квартиру в Киеве станет значительно проще - ожидается грандиозный обвал цен
ИМХО, если есть реальная информация, а не очередной супер-пупер-говнопрогноз, то начинаться должно со слов: "Купить квартиру в Киеве стало значительно проще - свершился грандиозный обвал цен"
все прочее - от лукавого.
Мантры.
Цены , цены, цены.......Приехал на на мойку машину помыть.......вау....цены прятно удивляют - 30 гривен, а ведь месяц назад за 40 гривен мыли. Какое отношение имеет падение цен на услуги мойки к ценам на жилье? Так бизнесмены от мойки тоже долго ломались......прежде чем цены снизить, подобную аналогию можно перенести и на продавцов майна.
В Игноре: utwer, Krema,_pavel,†Raptor†, VitЁk, Alex_I, Антуриум . "Одразу хочу запевнити — іду на один термін, щоб змінити систему заради майбутнього." - Зе.
Отвечаю:
к примеру у человека 24K и на данный момент ему "светит" 1k на вторичке
Ему разумнее отложить сделку на 6 мес., арендовать за это время 1к за 150уе с ожиданием что в марте за 24K он возьмёт 2к квартиру на вторичке;
если у чел. 40K и на данный момент ему "светит" 2k в отдалённом спальном районе панелька, то через 6 мес. ему может светить за ту же сумму 2к в районе приближённом к центру
если у чел. 100K то через 6 мес. это будет дом в черте города площадью более 100м2 с участком >4 cотки
и т.д.
Вкладывать сейчас (сентябрь-ноябрь 2009) во вторичку нет смысла. Разве что строить самому если есть участок.
ах!...вы не о сделках...вы об ожиданиях...так бы сразу и писали...с ожиданием
а то вводите людей в заблуждение....
О! я вчера на автоматической мойке побывал. 10 минут. 30 грн. Аттракцион ещё тот с этими щётками...
Поскольку, по сведениям некоторых, доходы народа таки увеличились, а цены на недвигу таки снизились ... пусть всего в 1,5 - 2 раза в баксах, купить жилье стало несколько проще ... уже.
Мантры ?
О! я вчера на автоматической мойке побывал. 10 минут. 30 грн. Аттракцион ещё тот с этими щётками...
А было 45 ...
та вы шо?!доходы народа таки увеличились, а цены на недвигу таки снизились
а в какой стране?
+ 100. Просто не все еще это понимиают.
Вот сегодня сорвал свежую объяву на 12 квартале о продаже 1 ком хрущика за 23 000уе. ( может кому надо т. 797-22-39 , 789-18-70, 80671502798 ) . Пообщался с этой посредницей , квартира есть в действительности, а еще 1,5 -2 месяца назад дешевле 30 000 уе. квартир не было. Так что, чтобы не говорили , а процесс на снижение идет.
Про доходы - к Юре ...
Про цены - в авизо
ох уж эти сказки....ох уж эти сказочники....Про доходы - к Юре ...
Про цены - в авизо
Почему вы так переживаете....даже боитесь дальнейшего падения цен.
В Игноре: utwer, Krema,_pavel,†Raptor†, VitЁk, Alex_I, Антуриум . "Одразу хочу запевнити — іду на один термін, щоб змінити систему заради майбутнього." - Зе.
Ну, по второму пункту достаточно сравнить текущий номер и годичной давности. Тут вопросов не будет ...
Вот с первым, таки да ... далеко не все однозначно
Тю, ты шо кошелек не видел?Ну, по второму пункту достаточно сравнить текущий номер и годичной давности. Тут вопросов не будет ...
Вот с первым, таки да ... далеко не все однозначно
Та я тебе таких кошельков напоказываю ... два раза в месяц минимум ... только вот к рукам далеко не все прилипаетТю, ты шо кошелек не видел?
Ваші права у розділі
| Головна | Афіша | Новини | Куди піти | Про місто | Фото | Довідник | Оголошення | |
| Контакти : Угода з користивачем : Політика конфіденційності : Додати інформацію |
 |
copyright © gorod.dp.ua. Всі права захищені. Використання матеріалів сайту можливо тільки з дозволу власника. Про проєкт :: Реклама на сайті |
|
Bookmarks