Цены на жилье обрушились (продолжение)

[Юpa]

Как-же продавали за 5? За 10? Жаба не давила?

[ivanov012]

ага, щаз
Это что, в принципе хороший специалист сможет заработать на 3-к квартиру за год, при этом оставив себе на проживание ещё тыщ 5 ? А за пару лет насобирает себе на особняк? Такого никогда не было и не будет, потому что тогда получится что Украина - это рай на земле и в ней живут самые зажиточные люди, могущие позволить себе в одиночку купить особняк за пару лет.

Вы просто не учитываете того , что при таком уровне цен " хороший специалист " будет давно уже озабочен поиском хоть какой-нибудь , пускай даже неквалифицированной работы .

Себестоимость этих же квартир в несколько раз выше. Я не знаю как вы "насчитали" такие цены.

Если можно , чуть подробнее про себестоимость . Хоть и баян , но все равно любопытно .

[Юpa]

Самая дешевая квартира на сегодня

[barbos2000]

Необходима произвольная сумма, скажем, 100 грн. и большое желание купить квартиру.
Как только к этим двум условиям вы добавите официальное заявление: "Я хочу купить жилье, но жду, когда подешевеет" - с этого момента вы полноценный хомяк.

У Украине что-то около 3млн. человек в очереди на получение жилья. Наверное, еще большее количество хотят купить (в том числе купить более хорошее и благоустроенное) жилье. У всех есть 100грн. И это все хомяки?

Самая дешевая квартира на сегодня

Видел объяву - продают однокомнатку верх Рабочей общая площадь 19 м кв., жилая площадь 19 м кв (как такое может быть не знаю) на 4ом этаже 4х этажного дома за 10тыс $

[Юpa]

Видел объяву - продают однокомнатку верх Рабочей общая площадь 19 м кв., жилая площадь 19 м кв (как такое может быть не знаю) на 4ом этаже 4х этажного дома за 10тыс $

это комната в общежитии

[oleg.shastitko]

Как-же продавали за 5? За 10? Жаба не давила?

рынок недвижимости только формировался, никто еще не осознавал реальную цену квартирам + не было денег у людей. Ну не может стоить 3-х комнатка как новая машина низкой ценовой категории

[oleg.shastitko]

это комната в общежитии

а в твоём примере интересно, 12 м2 это вся площадь или только комната

[oleg.shastitko]

Вы просто не учитываете того , что при таком уровне цен " хороший специалист " будет давно уже озабочен поиском хоть какой-нибудь , пускай даже неквалифицированной работы .

и заставит продать человека квартиру наверное только голодовка или какое-то ЧП в его семье.

Если можно , чуть подробнее про себестоимость . Хоть и баян , но все равно любопытно .

а Вы строиться пробовали?

[Юpa]

а в твоём примере интересно, 12 м2 это вся площадь или только комната

малосемейки в домах этой серии двух типов, на один фасад выходят с общей площадью 31 и жилой 18, на другой фасад с общей 24 и жилой 12

[Юpa]

рынок недвижимости только формировался, никто еще не осознавал реальную цену квартирам + не было денег у людей. Ну не может стоить 3-х комнатка как новая машина низкой ценовой категории

т.е. цены двигало осознание?

[oleg.shastitko]

т.е. цены двигало осознание?

да, только потом с перекосом в другую сторону. До 2000 года люди настолько не осознавали что жилье - вещь первой необходимости и всегда будет цениться. Потом наоборот - болезненное желание хоть что-либо купить (и жить то где-то надо). Сейчас они упадут, но не настолько, сколько может стоить дешёвая новая машина. Потому что жильё - это вещь первой необходимости, оно не теряет свою ценность со временеи, не становится хуже (и не может быть создано что-то значительно лучшее, что обвалит цену на старое) и никогда его себестоимость не будет ниже довольно высокой суммы.
Итого - пусть лучше стоит, чем продавать, если на хлеб с маслом хватает.

Даже если будет отток людей в провинциальные городки (там появится работа) - даже в таком случае ниже себе стоимости оно упасть не может. А себестоимость там явно больше 5 тыщ у.е.

[oleg.shastitko]

малосемейки в домах этой серии двух типов, на один фасад выходят с общей площадью 31 и жилой 18, на другой фасад с общей 24 и жилой 12

Угу. А в целом квартира дорогая
аж 583 бакса квадрат. За мс на Западном

Самый дешевый вариант по квадратуре наверное:

Продам 3-ком "екатерининку" на пр-те Свободы ( 18 трам.),1/2эт.,общ.48м2,комнаты-10м,9,8м и 18м,есть хозпостройки и летняя кухня,есть место под гараж,печное отопление.Цена 15,5 тыс.у.е

[ivanov012]

и заставит продать человека квартиру наверное только голодовка или какое-то ЧП в его семье.

Заставит продать ситуация : квартира не нужна - нужны деньги .

а Вы строиться пробовали?

А разве речь о первичке ?

[ivanov012]

3 дня назад продана однушка на Западном ( не малосемейка ) 4/9 32 общей за 15 000 .

[oleg.shastitko]

Заставит продать ситуация : квартира не нужна - нужны деньги .

осознание того, что через 5 лет за неё можно будет получить в разы больше денег будет стимулировать "потерпеть", а не продавать

А разве речь о первичке ?

а вторичка сильно хуже?

[ivanov012]

Даже если будет отток людей в провинциальные городки (там появится работа) - даже в таком случае ниже себе стоимости оно упасть не может.

Отток людей происходит не потому что там работа появилась , а потому что здесь она пропала , а там ( дОма ) им жить дешевле .

А себестоимость там явно больше 5 тыщ у.е.

Еще раз , если можно , поподробней о себестоимости вторички .

[ivanov012]

осознание того, что через 5 лет за неё можно будет получить в разы больше денег будет стимулировать "потерпеть", а не продавать

Вы путаете " осознание " с надеждой и мечтой .

а вторичка сильно хуже?

Неважно , хуже она или лучше . Речь о том , что ее себестоимость неопределима в принципе и как фактор , влияющий на цену , применяться не может .

[oleg.shastitko]

Неважно , хуже она или лучше . Речь о том , что ее себестоимость неопределима в принципе и как фактор , влияющий на цену , применяться не может .

Из-за этого она не имеет цены, т.е. бесплатно?
Хорошо, давайте с другой стороны зайдем - есть первичка, у неё есть себестоимость Х. Есть вторичка, которая хуже первички, но не в разы, жить можно и очень даже комфортно (рынок показывает, что за вторичку готовы платить где-то 75% от первички). Всё. Нет никаких предпосылок, чтобы себестоимость первички была Х, а вторичку продавали Х / 5

[oleg.shastitko]

Отток людей происходит не потому что там работа появилась , а потому что здесь она пропала , а там ( дОма ) им жить дешевле .

я не про сейчас, я взагали

[ivanov012]

Из-за этого она не имеет цены, т.е. бесплатно?
Хорошо, давайте с другой стороны зайдем - есть первичка, у неё есть себестоимость Х. Есть вторичка, которая хуже первички, но не в разы, жить можно и очень даже комфортно (рынок показывает, что за вторичку готовы платить где-то 75% от первички). Всё. Нет никаких предпосылок, чтобы себестоимость первички была Х, а вторичку продавали Х / 5

Нет . Из за этого она имеет цену , которая формируется исключительно балансом платежеспособного спроса и предложения и больше ничем . Кстати , сейчас первички это тоже касается . Смею предположить , что в ближайшие годы разрыв в ценах первички и вторички будет постоянно расти .