Цены на жилье обрушились (продолжение)

[Rooot]

Решил немного заняться математикой. Посмотрел объявления на городе. Использовал утверждение что цены будут оставать на таком уровне, цена 1 доллара и брал ощадбанк как мега надежный со ставкой депозита в долларах 10% годовых. Вот что получилось:
Аренда 2-к квартиры на Левобережном 3 сумма дохода (не учтены коммунальные платежи) = 1500 грн/мес = 168,54 долл/мес = 2022,48 мес.
Цена продажи 36000. Если их получить и положить на депозит, то % за год составят 3600

Вопрос к компетентным людям почему такая диспропорция. В данном случае хомяку проще положить сумму на депозит и он еще будет с прибылью 1577,52 доллара

Почитайте мнения банкиров что уровень ставок по депозитам в гривнах 20-28% нереален, как в долларах не знаю, есть риски невозврата в любой валюте, если депозит в долларах, то банку придется доллар покупать перед окончанием срока, к тому же есть риск обвала доллара, уже в НБУ планируют заставить банки возвращать депозиты долларовые в гривнах по курсу НБУ....сплошные риски

[Buhg@lter]

Почитайте мнения банкиров что уровень ставок по депозитам в гривнах 20-28% нереален, как в долларах не знаю, есть риски невозврата в любой валюте, если депозит в долларах, то банку придется доллар покупать перед окончанием срока, к тому же есть риск обвала доллара, уже в НБУ планируют заставить банки возвращать депозиты долларовые в гривнах по курсу НБУ....сплошные риски

Риски есть. Поэтому брал госбанк чтобы их минимизировать. Ставка 10% в валюте считаю адекватна т.к. валютные кредиты начинались на 12 и выше. Для сложного момента маржа 2% достаточная. Обычно в нашей стране работали в 4% маржи на валюте

[Rooot]

Риски есть. Поэтому брал госбанк чтобы их минимизировать. Ставка 10% в валюте считаю адекватна т.к. валютные кредиты начинались на 12 и выше. Для сложного момента маржа 2% достаточная. Обычно в нашей стране работали в 4% маржи на валюте

Представьте ситуацию - завтра банк Х начинает кредитовать под 15-17% - за неделю цены взлетят, а тому кто вложил в банк еще надо успеть забрать деньги, найти квартиру, дать задаток, это около 2-3 недель минимум, просто можно оказаться в проигрыше по итогу.

[Серопуня]

...Вот что получилось:
Аренда 2-к квартиры на Левобережном 3 сумма дохода (не учтены коммунальные платежи) = 1500 грн/мес = 168,54 долл/мес = 2022,48 мес.
Цена продажи 36000. Если их получить и положить на депозит, то % за год составят 3600...

Наверное "год"??

[kapitan]

...........

В данном случае хомяку проще положить сумму на депозит и он еще будет с прибылью 1577,52 доллара

Я как-то уже писал. Полтора- два месяца назад заехал в банк ПУМБ на Дзержинского , увидел рекламируют вклад : 11,8% годовых в валюте, мин сумма вклада 25 000 уе, выплата процентов ежемесячно, снять основную сумму можно в любой момент без потери процентов. Прикинул , если положить штук 50-60 уе, то можно в месяц иметь почти 500-600 уе. Поговорил со знакомым ( банковский служащий) , он рассмеялся мне в лицо и сказал , что проценты тебе может быть и выдадут, а основную сумму вклада никогда- всегда придумают какую-нибудь отмазку.

[Buhg@lter]

Наверное "год"??

Да. Опечатался.

[Buhg@lter]

Я как-то уже писал. Полтора- два месяца назад заехал в банк ПУМБ на Дзержинского , увидел рекламируют вклад : 11,8% годовых в валюте, мин сумма вклада 25 000 уе, выплата процентов ежемесячно, снять основную сумму можно в любой момент без потери процентов. Прикинул , если положить штук 50-60 уе, то можно в месяц иметь почти 500-600 уе. Поговорил со знакомым ( банковский служащий) , он рассмеялся мне в лицо и сказал , что проценты тебе может быть и выдадут, а основную сумму вклада никогда- всегда придумают какую-нибудь отмазку.

Таким образом имеем следующую ситуацию. Есть люди с запасом долларов. Есть люди которые имеют квартиры, но боятся барть в руки доллары ибо неизвестно что с ними делать.

[Buhg@lter]

Представьте ситуацию - завтра банк Х начинает кредитовать под 15-17% - за неделю цены взлетят, а тому кто вложил в банк еще надо успеть забрать деньги, найти квартиру, дать задаток, это около 2-3 недель минимум, просто можно оказаться в проигрыше по итогу.

Снять деньги в банке - 2 рабочих дня

[krissa]

ибо неизвестно что с ними делать.

трошки иначе: ибо неизвестно чего будет стоить эта сумма некоторое время спустя.
Поэтому, если не горит - щас продавать никто не станет.

[Buhg@lter]

трошки иначе: ибо неизвестно чего будет стоить эта сумма некоторое время спустя.
Поэтому, если не горит - щас продавать никто не станет.

А как по вашему, когда начнут продавать?

[krissa]

ХЗ
знал бы прикуп - жил бы в Сочи

[Buhg@lter]

ХЗ
знал бы прикуп - жил бы в Сочи

Согласитесь, продавать на растущем рынке глупо, ибо не факт что купишь потом что-то за полученные деньги? Значит сливаться надо на пике. Либо на падающем рынке чтобы откупиться или сохранить свое. Покупать же надо на дне, или в момент начала роста. Как по мне, сейчас уже время сливаться, но еще не время покупать. И точка встречи интересов будет где-то ниже сегодняшний предложений

[kapitan]

Согласитесь, продавать на растущем рынке глупо, ибо не факт что купишь потом что-то за полученные деньги? Значит сливаться надо на пике. Либо на падающем рынке чтобы откупиться или сохранить свое. Покупать же надо на дне, или в момент начала роста. Как по мне, сейчас уже время сливаться, но еще не время покупать. И точка встречи интересов будет где-то ниже сегодняшний предложений

Как по-вашему, когда наступит точка, при которой можно покупать квартиру ??

[krissa]

Соглашусь только с тем,что написала выше: знал бы прикуп - жил бы в Сочи.
Те, кто в состоянии угадать все экстремумы - становятся Соросами.

[Buhg@lter]

Как по-вашему, когда наступит точка, при которой можно покупать квартиру ??

Не знаю. Честно. Многие вещи связанные с недвижимостью для меня непонятны и кажутся алогичными.

[kapitan]

Не знаю. Честно. Многие вещи связанные с недвижимостью для меня непонятны и кажутся алогичными.

Я тоже мониторю РН на 12 квартале и ничего понять не могу. Сраный 1 ком. хрущ продают за 30 000 уе. - никто не покупает и тут же 1ком чешку за 25 000 уе- тоже никто не покупает - парадокс !!

[Rooot]

Как по-вашему, когда наступит точка, при которой можно покупать квартиру ??

Когда сдадут нервы ждать.

[kapitan]

Когда сдадут нервы ждать.

Есть такие , встречал людей которые уже купили и видят , что цены потихоньку начинают проседать и рвут волосы на ..Опе

[Buhg@lter]

Когда сдадут нервы ждать.

Уточните, у продавцов или покупателей?

[kapitan]

Только что позвонила жена и рассказала, что по телеку идут российские новости и там обвал цен на недвигу в крупных городах до 35% отсегодняшних . Может кто видел и даст ссылочку?? (жена не обратила внимание какой канал )