Цены на жилье обрушились (продолжение)

[жЫвотнае]

Не совсем понимаю почему кто-то еще цену на недвижимость в гривне считает. Это же просто бумажка, сегодня буханка хлеба стоит три гривны - завтра может стоить 30. Мы такое уже проходили. Зарплаты в миллионах все помнят? Сейчас все туда идет. Давайте все-таки цены к чему-то стабильному привязывать, не хотите к доллару, давайте в кг золота считать, иначе сравнение цен смысла никакого не имеет.

По золоту, сейчас если сравнивать с допузырными временами (~2001-2002год) , то сейчас однушка на вторичке должна стоить примерно 16-17 тыс зеленых, что приблизительно соотносится с формулой по арендной ставке (цена=аренда*100, где 100 плавающий коффициент от экономики, спеклирующей составляющей).

[ivanov012]

здесь следует различать коммерческу аренду (под бизнес)
и аренду жилья.
Коммерческая щас и так в ж***
А жилищная...я бы не сказала....

Почему вы ждете ее падения?
Жилье щас стало ещё менее доступным, чем было, возвращаться из того же Киева в свои мухосрански, в которых вааще нечего ловить в смысле заработков, никто не собиратеся, студиозы, тоже никуда не делись...а жить-то им всем где-то надо.

+ рост стоимости коммунальных услуг.

ИМХО, канеш, можно тщить себя надеждой, но из того, что я вижу делаете вы это совершенно напрасно.

Повтор цитаты 10 страниц назад :

В любом случае, количество сделок по аренде за последнее время не изменилось, говорит Костецкий. Сегодня в Киеве насчитывается до 30 тыс. пустующих квартир, сдающихся в аренду. За месяц заключается не более 500-600 сделок. А значит, на каждого потенциального квартиросъемщика приходится около 60 свободных квартир. Есть из чего выбирать... Для сравнения: в начале 2008 года в риэлторских базах насчитывалось всего 6280 квартир, а каждый месяц заключалось около 3000 сделок.

Большая часть ныне пустующих квартир принадлежат перекупщикам, которые в свое время скупали их в надежде выгодно продать, но из-за кризиса не смогли этого сделать. Теперь они сдают их в аренду, причем готовы снижать цену до бесконечности, лишь бы арендаторы оплачивали коммунальные услуги. Из-за таких квартиросдатчиков и хозяева других квартир вынуждены снижать цены.

[krissa]

Большая часть ныне пустующих квартир принадлежат перекупщикам, которые в свое время скупали их в надежде выгодно продать, но из-за кризиса не смогли этого сделать. Теперь они сдают их в аренду, причем готовы снижать цену до бесконечности, лишь бы арендаторы оплачивали коммунальные услуги. Из-за таких квартиросдатчиков и хозяева других квартир вынуждены снижать цены.

никак не прокомментирую
может в Киеве так много перекупщиков
Но чет я сильно сомневаюсь, что прям так и упали до стоимости коммунальных услуг.
То что мне озвучивали просто пришло к адекватной цене .

[ivanov012]

никак не прокомментирую
может в Киеве так много перекупщиков
Но чет я сильно сомневаюсь, что прям так и упали до стоимости коммунальных услуг.
То что мне озвучивали просто пришло к адекватной цене .

Естественно , еще не упали . Процесс - в динамике . В Днепре перекупщиков не намного меньше , чем в Киеве . Пропорционально .

p.s. Я закусываю .

[Traveler]

Студиозы снимают хатки вскладчину. Если раньше было по 1-2, ну 3 чела максимум в 1-2 комн., то сейчас арендные хатки превращаются в типичные общаги повышенного комфорта. Арендодателям предоставляется 3 альтернативы - либо мириться с цыганским табором, либо снижать цену для подъема интереса к аренде у лиц, способных оплатить их цену в одиночку (семьи из 2-х...4-х работающих оставим за границей рассмотрения - ибо это опять-таки смахивает на табор), либо вообще не сдавать.

krissa, или Вы думаете, что на общем кризисном фоне у арендаторов доходы резко подпрыгнули ?

[жЫвотнае]

Но чет я сильно сомневаюсь, что прям так и упали до стоимости коммунальных услуг.

Не, ну это мы уже совсем в Гондурас должны бы были переименоваться.

[Traveler]

жЫвотнае, ну почему ? В мелких городишках типа Первомайска, Краснограда, Павлограда и иже с ними, думается, цены к этому пределу активно и стремяться. Шахтерские поселки у мертвых шахт в Донбассе тоже не будем рассматривать.

[krissa]

krissa, или Вы думаете, что на общем кризисном фоне у арендаторов доходы резко подпрыгнули ?

не резко
но реально даже стало больше, чем было
а шо?

[жЫвотнае]

жЫвотнае, ну почему ? В мелких городишках типа Первомайска, Краснограда, Павлограда и иже с ними, думается, цены к этому пределу активно и стремяться.

Цены уже почти там где надо в этих городах, там куда более стремительно они упали, но еще не предел, имхо. С Днепром сравнивать глупо даже, зарплата в пару-тройку тысяч гривен - там за огромное счастье, даже для шахтеров.
Да, там не все шахтеры и не на всех шахтах косят капусту комбайнами.

Я в Павлограде родительскую трешку продал месяц назад и теперь подыскиваю частный дом для матери и в будущем для себя.
Реальная (а не хотелочная) цена моей трешки год назад была около 35 штук. , продали за 18, месяц назад (квартира очень хорошая) трешки в среднем по 12-15 и это еще не предел.

[жЫвотнае]

Кстати, в Павлограде аренда однушки с меблями и удобствами , стоит около 500-600 грн+свет.
Почему не 1200 каг в Днепре? Потому, что в Павлограде кроме как на шахте и на рынке больше негде зарабатывать, вот так!

[carodnepr]

Сообщение от HAOS
Скинут-скинут. Подождем начала отопительного сезона и новых платежек за отопление. У многих "удавлюсь но цену не снижу" глаза будут по 5 копеек.

а это вообще единственная схема которая выгонет спекулянтов с рынка б.у. жилья навсегда если не будет сверхспроса, ну собственно она еще может выгнать пару сотен тысяч людей на улицы.

Почему-то кажется , что пресловутые "спекулянты" , люди отнюдь не бедные и купившие свои "объекты спекуляции " за многие тысячи долларов ,не кинутся сдавать их за стоимость коммуналки или за "поклейку обоев". Как правило инвестиции делались не на последние деньги , да и высокая арендная ставка последних лет позволила создать своеобразную "подушку безопасности ". Скорее всего ,снижение коснется квартир , доставшихся от бабушек и дедушек по наследству и в которые ни копейки не было вложено для приведения их в божеский вид. Такие квартиры , не исключено , будут сдаваться и за коммуналку. Что же касается квартир с ремонтом , прилично выглядящих , с бытовой техникой и т.д. , то здесь снижение будет не столь драматичным , потому что сдача квартиры кому попало за кусок хлеба приведет к тому , что прибыль от аренды не перекроет износа бытовой техники и "убивания" ремонта. Проще и дешевле , чтобы квартира пустовала и неспешно продавалась - по реальной цене или тихонько стояла себе , если покупалась детям, и ждала , пока отпрыски вырастут.

[Buhg@lter]

Почему-то кажется , что пресловутые "спекулянты" , люди отнюдь не бедные и купившие свои "объекты спекуляции " за многие тысячи долларов ,не кинутся сдавать их за стоимость коммуналки или за "поклейку обоев".

Не забываем что многие спекулировали через кредитное плечо. Ставка до 13% в USD, а рост цен был выше.

[ivanov012]

Почему-то кажется , что пресловутые "спекулянты" , люди отнюдь не бедные и купившие свои "объекты спекуляции " за многие тысячи долларов ,не кинутся сдавать их за стоимость коммуналки или за "поклейку обоев". Как правило инвестиции делались не на последние деньги , да и высокая арендная ставка последних лет позволила создать своеобразную "подушку безопасности ". Скорее всего ,снижение коснется квартир , доставшихся от бабушек и дедушек по наследству и в которые ни копейки не было вложено для приведения их в божеский вид. Такие квартиры , не исключено , будут сдаваться и за коммуналку. Что же касается квартир с ремонтом , прилично выглядящих , с бытовой техникой и т.д. , то здесь снижение будет не столь драматичным , потому что сдача квартиры кому попало за кусок хлеба приведет к тому , что прибыль от аренды не перекроет износа бытовой техники и "убивания" ремонта. Проще и дешевле , чтобы квартира пустовала и неспешно продавалась - по реальной цене или тихонько стояла себе , если покупалась детям, и ждала , пока отпрыски вырастут.

О как же Вы заблуждаетесь ! Огромное количество " спекулянтов " делало инвестиции не то , что не на последние деньги , а очень даже на чужие - деньги банков , причем на очень вкусных для банка условиях . Самое смешное , что бОльшая часть этих бедолаг скупилась в последние два докризисных года . Вот именно они вкупе с банками и сыграют первую скрипку в процессе формирования цен в ближайшее время . Да и на рынок аренды они влияют неслабо .

[Юpa]

ivanov012, а ты не думаешь что большая часть этих "бедолаг" распродалась еще в 2008 году и попал только конечный покупатель "для себя"

[ivanov012]

ivanov012, а ты не думаешь что большая часть этих "бедолаг" распродалась еще в 2008 году и попал только конечный покупатель "для себя"

Нет . Не думаю . Знаю лично и по наслышке очень большое количество таких бедолаг . Мало того , наблюдал и продолжаю наблюдать эти процессы почти ежедневно . Скажу точно . Общее количество проданных за вторую половину 2008-го и первую 2009-го квартир в Днепре - мизер в сравнении с количеством , купленным в кредит в 2006 ( II ) - 2008 ( I ) .
Среди моих знакомых есть и такие , что имеют в кредит ( валютный ) до 26 ( двадцати шести ) объектов .
Массовость этого явления до сих пор не осознана обществом .

[carodnepr]

О как же Вы заблуждаетесь ! Огромное количество " спекулянтов " делало инвестиции не то , что не на последние деньги , а очень даже на чужие - деньги банков , причем на очень вкусных для банка условиях . Самое смешное , что бОльшая часть этих бедолаг скупилась в последние два докризисных года . Вот именно они вкупе с банками и сыграют первую скрипку в процессе формирования цен в ближайшее время . Да и на рынок аренды они влияют неслабо .

Так это не "спекулянты " - это бедолаги , попавшие на неудачном вложении чужих денег. Но на рынок аренды они влияют очень слабо , потому что , начиная с 2007 года аренда уже не перекрывала выплаты по процентам . Для примера - 1к. квартира - примерно 55 тыс. , только выплаты по процентам при ставке 13% - около 7000 в год , не считая тела кредита. В то же время сдавалась такая квартира максимум за 400.
Они не будут сдавать квартиру за 800-1000 грн. , это их не спасет.

[ivanov012]

Так это не "спекулянты " - это бедолаги , попавшие на неудачном вложении чужих денег. Но на рынок аренды они влияют очень слабо , потому что , начиная с 2007 года аренда уже не перекрывала выплаты по процентам . Для примера - 1к. квартира - примерно 55 тыс. , только выплаты по процентам при ставке 13% - около 7000 в год , не считая тела кредита. В то же время сдавалась такая квартира максимум за 400.

Ну почему же не " спекулянты " ? Люди купили недвижимость с одной единственной целью - позже перепродать подороже . Самые что ни на есть .
А под их влиянием на рынок я имею в виду то , что ипотечник вряд ли может себе позволить роскошь не сдавать залоговую квартиру хоть за какие-то деньги . И им зачастую приходится идти на серьезные уступки . Этим они сильно сбивают цены на рынке .
И таких примеров , причем реальных сегодняшних , я знаю массу .

[carodnepr]

а как они будут выплачивать кредит ? с аренды ? много не выплатишь . Скорее , такое жилье все же было продано по сниженным ценам или банки уже забрали...
как пример - в феврале одна из таких квартир (2-к на Победе , район Универсама) была продана за 31к

[psvpsv]

Цены обрушылись, вместе с квартирами(с) Мое( Орфографие(с) Мое)

[ivanov012]

а как они будут выплачивать кредит ? с аренды ? много не выплатишь . Скорее , такое жилье все же было продано по сниженным ценам или банки уже забрали...
как пример - в феврале одна из таких квартир (2-к на Победе , район Универсама) была продана за 31к

Это никого , кроме них не волнует . Любые небольшие деньги - это больше , чем ничего . Продать такое количество жилья было невозможно в принципе . Цены снижают очень неохотно . Банки пока еще не забирают квартиры массово . Ситуация потихоньку накаляется . Основная драма - далеко впереди . Это все я не предполагаю .