Цены на жилье обрушились (продолжение)

[sl55amg]

Вообще, по сравнению с "докризисными временами", себестоимость строительства в гривнах выросла примерно на 15% и примерно на 30% уменьшилась в долларах.

Рынку ваша себестоимость до лампочки. Если на рынке наметилась тенденция к снижению - стоимость будет снижаться не смотря ни на какие себестоимости.

Например, когда падают цены на нефть. Сомневаюсь, что участников рынка заботит то, сколько тратит компания на то, чтобы эту нефть добыть.

[RaS]

Рынку ваша себестоимость до лампочки. Если на рынке наметилась тенденция к снижению - стоимость будет снижаться не смотря ни на какие себестоимости.

Например, когда падают цены на нефть. Сомневаюсь, что участников рынка заботит то, сколько тратит компания на то, чтобы эту нефть добыть.

Ага, а нефтедобывающие компании на все забьют и будут работать в убыток, лишь бы работать.

[sl55amg]

Ага, а нефтедобывающие компании на все забьют и будут работать в убыток, лишь бы работать.

нет.. они просто сокращают добычу... консервируют скважины и т.д. и т.п.

[RaS]

нет.. они просто сокращают добычу... консервируют скважины и т.д. и т.п.

И что тогда происходит на рынке, не напомните?

[Buhg@lter]

А вы не думали, что у нефтяных компаний себестоимость настолько мала, что криками о снижении добычи они подстегивают цены вверх для увеличения своей прибыли

А по поводу продавать ниже себестоимости... Предпринимательская деятельность она на свой страх и риск. и прибыль бывает не всегда...

[sl55amg]

А вы не думали, что у нефтяных компаний себестоимость настолько мала, что криками о снижении добычи они подстегивают цены вверх для увеличения своей прибыли

думал... всё так и есть...

[sl55amg]

А по поводу продавать ниже себестоимости... Предпринимательская деятельность она на свой страх и риск. и прибыль бывает не всегда...

да.. именно это я и хотел сказать..

но применять себестоимость к недвижимости можно только относительно к новостройкам...
какая может быть себестоимость у частного дома, построенного в 70-х годах, переданного по наследству и продающегося этими наследниками?

или я ошибаюсь?

[Buhg@lter]

да.. именно это я и хотел сказать..

но применять себестоимость к недвижимости можно только относительно к новостройкам...
какая может быть себестоимость у частного дома, построенного в 70-х годах, переданного по наследству и продающегося этими наследниками?

или я ошибаюсь?

Если построен - то она есть. Номинированная в рублях, но есть. Если дом получен от государства или квартира получена - то равна нулю.

[sl55amg]

Если построен - то она есть. Номинированная в рублях, но есть. Если получена от госудасртва - то равна нулю.

ну и как эту номинированную в рублях себестоимость применить к сегодняшним ценам?
А никак!!!

[SergOv]

Народ.
Ну при чем себестоимость ?
Пока большинство покупает старую рухлядь, вместо того, чтоб у Енота с Каркуном покупать новые дома, эти самые Енот с Каркуном будут строить дорого ... ну относительно дорого.
А когда нормальный рынок будет, то и цены будут нормальными ... относительно нормальными, во всяком случае.

[Buhg@lter]

Народ.
Ну при чем себестоимость ?
Пока большинство покупает старую рухлядь, вместо того, чтоб у Енота с Каркуном покупать новые дома, эти самые Енот с Каркуном будут строить дорого ... ну относительно дорого.
А когда нормальный рынок будет, то и цены будут нормальными ... относительно нормальными, во всяком случае.

Ну я бы дополнил:
1. Пока продавцы рухляди не поймут что б/у должно быть на 10-ХХ% дешевле нового (в зависимости от возраста)...
2. Пока со строителей домов будут требовать платежи непонятно за что...
3. Пока со строителей многоэтажек будут требовать...
4. Пока будут ЗП в конвертах...
НУ вобщем не скоро

[sl55amg]

ну вот и я ж о том, что не причём тут себестоимость...

[Шурик Г. (гость)]

... господа не спорьте.. пока недвижки будет мало, и рухлять и новое будет дорого.. что бы дешевело нужно строить, много строить...

[RaS]

... господа не спорьте.. пока недвижки будет мало, и рухлять и новое будет дорого.. что бы дешевело нужно строить, много строить...

Чет задумался еще вот о чем. При царе тоже жили по десять семей в одной квартире, или только после революции?

[sl55amg]

... господа не спорьте.. пока недвижки будет мало, и рухлять и новое будет дорого.. что бы дешевело нужно строить, много строить...

тут уже по-моему озвучивали эту мысль: в 90-х населения было больше, построено меньше - недвижимость была дешёвой, сейчас построено больше, народу меньше - недвижимость дорогая....

[Енот]

Рынку ваша себестоимость до лампочки. Если на рынке наметилась тенденция к снижению - стоимость будет снижаться не смотря ни на какие себестоимости.

Например, когда падают цены на нефть. Сомневаюсь, что участников рынка заботит то, сколько тратит компания на то, чтобы эту нефть добыть.

нет.. они просто сокращают добычу... консервируют скважины и т.д. и т.п.

Вот и я о том же. Можно не работать (в данном случае - не строить), но работать в убыток никто не будет. Сейчас еще можно найти дома, построенные на продажу за заемные деньги и которые отдадут дешево, лишь бы быстро. Я сейчас снял дом с продажи, но до сих пор звонят "скупщики" - те, кто ищут и выкупают построенные дома у "пострадавших от кредита". Как Вы думаете, этим занимаются альтруисты? И все "дешевые предложения" закончатся достаточно быстро. А откуда возьмутся новые?
С квартирами практически то же. Человек в здравом уме, даже в лучшие времена не стал бы покупать квартиру в недостроенном доме, а сейчас - тем более. Те же кто дома достроил, могут спокойно обождать и не продавать за бесценок. А вот на рынке "жилья б/у" можно найти интересные варианты (у тех, у кого возник форс-мажор - срочный отъезд, нужны деньги на лечение и т.д.) Волна "панически дешевых предложений" уже давно схлынула.
Так что в краткосрочной перспективе (3-8 месяцев) цены на жилье будут стабильными, а среднесрочной перспективе (год-два) жилье будет дорожать.
Ну и продолжая тему арифметики - http://www.vsetabl.ru/247.htm тут цены на основные продукты и зарплаты работяг в 1913г. Можете самостоятельно посчитать сколько нужно было тогда работать "среднему работяге", чтобы купить квартиру стоимостью 6.000 руб. И это в отсутствие ипотеки И ничего, строили

[Шурик Г. (гость)]

Чет задумался еще вот о чем. При царе тоже жили по десять семей в одной квартире, или только после революции?

.. тоже жилы... просто тогда законодатлько было оформлено паны холопы.. а потом все стали равны, но жилья то от этого больше не стало.. вот и начали кричать что жить негда.. в Булгакова об этом можно почитать..

[ivanov012]

... господа не спорьте.. пока недвижки будет мало, и рухлять и новое будет дорого.. что бы дешевело нужно строить, много строить...

Для начала нужно , чтобы пузырь сдулся до конца . Без этого начинать строить - бессмысленно .

[Шурик Г. (гость)]

тут уже по-моему озвучивали эту мысль: в 90-х населения было больше, построено меньше - недвижимость была дешёвой, сейчас построено больше, народу меньше - недвижимость дорогая....

.. та то люди оху.ели от шарового получения жилья и одавали за дешево, ща этого уже не будет... дураки свою недвижку за дешево отдали, а остальной не будет..
ЗЫ Вы как маленький в переходной период всегда есть перекосы.. нужно было тогда в 90-х и покупать.. я лично купил..

[Шурик Г. (гость)]

Для начала нужно , чтобы пузырь сдулся до конца . Без этого начинать строить - бессмысленно .

да нету там бузыря, как Вы с этим не смритесь.. так гандончик маленкий пытаются надуть... а сил то и нету...
ЗЫ лично я счтиаю, что цена нашей недвижки еще и занижена.. но кого интересует то что я считаю..