Цены на жилье обрушились

[GT_FAS]

Ну все правильно, почувствовали что квартира уплывает и ничего они на ней уже не заработают, вот и гадят.

100 процентов... или так - звонит риелтер, ей отвечают, что квартира стоит 50 тыс, но уже работают с двумя другими риелтерами. Риелтер понимает, что там уже есть два дормоеда и третью ее не пустят, вот и говорит - а мы продадим вашу квартиру за 55... потом звонит другой, слышит 55, говорит 60 и тд и тп... сам факт, что квартиру и за 50 никто не покупает

Отсюда полный паралич рынка

[kapitan]

100 процентов... или так - звонит риелтер, ей отвечают, что квартира стоит 50 тыс, но уже работают с двумя другими риелтерами. Риелтер понимает, что там уже есть два дормоеда и третью ее не пустят, вот и говорит - а мы продадим вашу квартиру за 55... потом звонит другой, слышит 55, говорит 60 и тд и тп... сам факт, что квартиру и за 50 никто не покупает

Про такие варианты мне действительно рассказывал один риелтор

[GT_FAS]

Про такие варианты мне действительно рассказывал один риелтор

так это стандартная практика... она всегда была...

Ну допустим есть уже у продавца три посредника, пользы от которой ноль... Как войти в доверие и в возможность показывать квартиру четвертому посреднику??? Только таким приемом (либо у меня есть покупатель, которого ессно нет)

[kapitan]

так это стандартная практика... она всегда была...

Ну допустим есть уже у продавца три посредника, пользы от которой ноль... Как войти в доверие и в возможность показывать квартиру четвертому посреднику??? Только таким приемом (либо у меня есть покупатель, которого ессно нет)

Я не могу понять о каком доверии четвертого посредника вы говорите? Когда продавал свою квартиру мне было по барабану сколько этих риелтеров было, а было, скажу я вам, человек 30-40

[GT_FAS]

Я не могу понять о каком доверии четвертого посредника вы говорите? Когда продавал свою квартиру мне было по барабану сколько этих риелтеров было, а было, скажу я вам, человек 30-40

не все хотят работать с 20ю посредниками...

[kapitan]

не все хотят работать с 20ю посредниками...

Да какая разница, 20 или 50 , главное , чтобы реального покупатели привели

[GT_FAS]

Да какая разница, 20 или 50 , главное , чтобы реального покупатели привели

вот поэтому каждый и говорит, что приведет реального покупателя, а еще и цену предложения предлагает поднять (этим пытаясь избавить себя от конкурентов-риелтеров)... Ну объективно - Ваня вам предлагает продать квартиру за 50, а Петя тоже самое, но за 55... с кем вы работать захотите???

[mann]

Ну объективно - Ваня вам предлагает продать квартиру за 50, а Петя тоже самое, но за 55... с кем вы работать захотите???

Да ни с кем. С ними же договоров никто не заключает? Я продаю за 50, Ваня-Петя мне ничего не предлагают, просто ведут покупателя.

[kapitan]

вот поэтому каждый и говорит, что приведет реального покупателя, а еще и цену предложения предлагает поднять (этим пытаясь избавить себя от конкурентов-риелтеров)... Ну объективно - Ваня вам предлагает продать квартиру за 50, а Петя тоже самое, но за 55... с кем вы работать захотите???

Дело в том, что я немного отличаюсь от некоторых ,так называемих, продаванов . Когда мне риелторы начали говорить : я продам за 50, другой- за 55, третий- за 60, то я им сказал : господа идите вы все нах.. здесь цену устанавливаю я и мне надо продать квартиру, а не еб...ся несколько месяцев. Поэтому все притихли и продавали квартиру по моей цене. Хотя были даже адекватные риелторы, которые говорили, что цена завышена. Вот такие брат дела

[kapitan]

Да ни с кем. С ними же договоров никто не заключает? Я продаю за 50, Ваня-Петя мне ничего не предлагают, просто ведут покупателя.

Абсолютно верно. Меня тоже склоняли к подписанию договора и были посланы мною нах..., т.к. договор ни к чему не обязывает риелторов, но связывает по рукам и ногам продавца

[Dan_ka]

Странные у Вас цифры. Люди в центре квартиру сдать не могут за 3000 грн (раньше больше 1000уе она им приносила), а Вы за 5000 грн на Победе-5 без проблем сдаете...

Ану как нука подоробней давайте , мне сейчас надо сдать Хрущ 2-комнатный на Кирова за сколько вы говорите можно его сдать ?

GT_FAS, не знаю, возможно Вы ооочень удивитесь, что сейчас, в "кризис" в городе успешно сдаются квартиры и дома по 1000-4000 БАКСОВ в месяц В том числе на Победе сдаются квартиры по 6 тыс. грн, прямо сейчас. Это то, о чем я лично знаю.

Трой, ессно, каждую квартиру должен посмотреть спец, чтобы оценить ее, хотя бы ориентировочно. Ставьте цену максимум, по ходу дела - откорректируете и поторгуетесь. Я когда сдаю свои, раскидываю квартиры по всем посредникам, сдают всегда без моего участия вообще. Например, см. мою подпись.

[hummered]

Новость на domik.net:

Отобраны первые 34 недостроя, которые получат госпомощь

По итогам конкурса 9 июля право на получение господдержки получили 18 объектов незавершенного жилищного строительства, в частности, в Ивано-Франковске (4 объекта), Николаеве (6), Сумах (2), а также населенных пунктах в Ивано-Франковской (3) и Кировоградской (3) областях.



Стоит при этом отметить, что стоимость 1 кв. м жилья в этих домах варьируется от 4800 грн до 5700 грн.

в ходе конкурса 10 июля комиссия отобрала 16 объектов незавершенного жилищного строительства, в частности, в Одессе (5 объектов), Полтаве (2), Ривном (2), Тернополе (2), а также в населенных пунктах Одесской (2), Полтавской (1) и Ривненской областей (2). Стоимость 1 кв. м жилья в этих домах варьируется от 3850 грн до 5880 грн.

5880 грн по курсу 7.8 это 754уе , и это как видимо потолочная цена.
Тенденция однако...

[Диагар]

А почему Вы только цену болдом выделили, а города нет?

[hummered]

А почему Вы только цену болдом выделили, а города нет?

Намекаете что Днепр дороже Одессы будет?

[Диагар]

Намекаете что Днепр дороже Одессы будет?

намекаю, что если Одесса не победила, то представляю на какой стадии дом.

[chief]

откорректирую мартовские данные для чистоты эксперимента.

однокомнатные минус 38%
двухкомнатные минус 52%
трёхкомнатные минус 42%

источник ДН 15.04.2009

темпы падения сохраняются, а значит дно всё ещё впереди.

то, о чем так долго говорили большевики свершилось. падение цен прекратилось. пришло время покупать.

однокомнатные плюс 8%
двухкомнатные плюс 11%
трёхкомнатные плюс 1%

источник ДН 15.07.2009

[GT_FAS]

Да ни с кем. С ними же договоров никто не заключает? Я продаю за 50, Ваня-Петя мне ничего не предлагают, просто ведут покупателя.

Ну мне неприятно, например, когда 30-40 барыг звонит, а толку от них ноль

[GT_FAS]

GT_FAS, не знаю, возможно Вы ооочень удивитесь, что сейчас, в "кризис" в городе успешно сдаются квартиры и дома по 1000-4000 БАКСОВ в месяц В том числе на Победе сдаются квартиры по 6 тыс. грн, прямо сейчас. Это то, о чем я лично знаю.

Трой, ессно, каждую квартиру должен посмотреть спец, чтобы оценить ее, хотя бы ориентировочно. Ставьте цену максимум, по ходу дела - откорректируете и поторгуетесь. Я когда сдаю свои, раскидываю квартиры по всем посредникам, сдают всегда без моего участия вообще. Например, см. мою подпись.

Дан_ка, я не удивляюсь... экспатов, иностранцев, менеджеров из Киева и тп у нас еще достаточно, которым снимают компании такие квартиры... Но у тех квартир другое расположение, другие подъезды, другие ремонты и другая начинка. И таких квартир очень мало на весь Днепр - не больше нескольких сотен

[GT_FAS]

то, о чем так долго говорили большевики свершилось. падение цен прекратилось. пришло время покупать.

однокомнатные плюс 8%
двухкомнатные плюс 11%
трёхкомнатные плюс 1%

источник ДН 15.07.2009

это цифры РЕАЛЬНЫХ СДЕЛОК или ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЙ? Уточняйте... Трешка на Победа-5 около 60 тыс баксов.

[Dan_ka]

Вы не ответили на вопрос - сколько стоила ваша квартира до кризиса ( примерно)

а) есть дятлы, которые еще живут в 2007м году и вообще не чувствуют рынок, и просят за свои 3к квартиры в стандартной панели 110 тыс - ессно такими квартирами даже посредники заниматься не будут - здесь безнадежно продать

б

kapitan,
Я купила свою квартиру задолго до начала кризиса за 25 штук. Я понятия не имею о тенденциях роста цен на нее. Мне это совершенно не интересно.

Есть у меня конечная цель, к которой я стремлюсь. Сотрясать воздух, не имея компетенции в этом вопросе, считаю бессмысленным.

GT_FAS, повторяюсь, я не прошу 110, я от них отказываюсь. Или по-вашему, мне надь было с покупателями поторговаться, чтобы вместо 110 отдать ее за 100, потому что на городском форуме GT_FAS считает, что 110 - непростительно дорого?
За дятла - сенкью вери мач.

З.Ы. я вообще-то тоже заинтересована, чтобы цены падали ниже плинтуса, тогда мне вообще, возможно, не придется квартиру продавать