Цены на жилье обрушились

[GT_FAS]

эт понятно, но Вы ж не думаете, что когда какой-то хозяин продает не за 110, а за 50, к примеру, то все риелтеры наперебой умоляют его поднять цену, чтобы поддержать тренд роста. Я вот к чему...

Если цена на рынке, например, 70... то они сами купят за 50 эту квартиру и заработают на ней 15 тыс (продав за 65), а не свои 3-5%. Видимо учились вы не очень хорошо на экономиста (

[Dan_ka]

Странные у Вас цифры. Люди в центре квартиру сдать не могут за 3000 грн (раньше больше 1000уе она им приносила), а Вы за 5000 грн на Победе-5 без проблем сдаете...

А о задатке (да еще и двух) 110 тыс баксов - не верю.

Именно поэтому весьма фильтрованно отношусь к мнениям и советам форума. Не всегда все они объективны.
З.Ы. Сдаю второй раз за 5 тыщ с хвостом, хотите, договор покажу. Я не в том "возрасте", шоб языком трепать. О задатках - идентично. Мне мешок нестабильных денег под подушкой - ни к чему.

З.Ы. На счет людей, которые в Центре сдать не могут, могу порекомендовать куда обратиться, сдадут аж бегом

[GT_FAS]

Именно поэтому весьма фильтрованно отношусь к мнениям и советам форума. Не всегда все они объективны.
З.Ы. Сдаю второй раз за 5 тыщ с хвостом, хотите, договор покажу. Я не в том "возрасте", шоб языком трепать. О задатках - идентично. Мне мешок нестабильных денег под подушкой - ни к чему.

З.Ы. На счет людей, которые в Центре сдать не могут, могу порекомендовать куда обратиться, сдадут аж бегом

Ладно... Ля-ля можно долго. Но я не верю, что на Победа-5 сегодня квартиру трехкомнатную есть желающие купить за 110 тыс долларов. Их и до кризиса за такие деньги не покупали...

[mann]

Именно поэтому весьма фильтрованно отношусь к мнениям и советам форума. Не всегда все они объективны.

Очень деликатное высказывание. На самом деле они всегда субъективны. По крайней мере - в этой теме.

... я не верю, что на Победа-5 сегодня квартиру трехкомнатную есть желающие купить за 110 тыс долларов. Их и до кризиса за такие деньги не покупали...

По поводу сегодняшнего дня не скажу, но в докризисные времена - еще как покупали. Лично знаю два живых примера - 105 и 120, Победа-5 и Победа-6, соответственно.
А, ну и Криссу спросите - она с год-полтора назад этим вплотную интересовалась.

[GT_FAS]

Очень деликатное высказывание. На самом деле они всегда субъективны. По крайней мере - в этой теме.

Ну, конечно. Человеку нужно продать, что ему еще говорить? Как только он продает, и ему нужно уже купить - он уже более реально оценивает ситуацию (в стиле "что я лох платить за 3к панель 110 тыс, когда за аналогичные просят значительно меньше"). У продавцов только одна цель, как и у риелтеров, ввести в заблуждение общественность, с целью максимальной денежной прибыли.

А квартиру за 110 тыс на Победа-5 можно оооочень неспешно продавать - на нее просто нет покупателя. Даже если эту квартиру и снимают за 5000 грн (что нелогично в нынешних условиях), то цена 110 тыс = 172 мес... срок окупаемости 14.3 лет - это нереальная пропорция...

[Трой]

Именно поэтому весьма фильтрованно отношусь к мнениям и советам форума. Не всегда все они объективны.
З.Ы. Сдаю второй раз за 5 тыщ с хвостом, хотите, договор покажу. Я не в том "возрасте", шоб языком трепать. О задатках - идентично. Мне мешок нестабильных денег под подушкой - ни к чему.

З.Ы. На счет людей, которые в Центре сдать не могут, могу порекомендовать куда обратиться, сдадут аж бегом

Ану как нука подоробней давайте , мне сейчас надо сдать Хрущ 2-комнатный на Кирова за сколько вы говорите можно его сдать ?

[GT_FAS]

Очень деликатное высказывание. На самом деле они всегда субъективны. По крайней мере - в этой теме.

По поводу сегодняшнего дня не скажу, но в докризисные времена - еще как покупали. Лично знаю два живых примера - 105 и 120, Победа-5 и Победа-6, соответственно.
А, ну и Криссу спросите - она с год-полтора назад этим вплотную интересовалась.

Манн, Вы вообще отдаете себе отчет в ситуации до августа 2008г и сейчас? Тогда были кредиты, тогда курс был 4.6, тогда экономика росла, нефть была 150, металл в 3 раза дороже сегодняшнего. И уже в мае 2008г рынок недвижимости СТОЯЛ!!! Сделок было очень мало.

Даже если и продавалась 3к квартира на Победе-5 за 105 тыс долларов до кризиса при курсе 4.6, то сейчас за 110 дают два задатка???

[mann]

У продавцов только одна цель, как и у риелтеров, ввести в заблуждение общественность, с целью максимальной денежной прибыли.

Вот уж не думаю, что продавцы ставят своей задачей ввод общественности в заблуждение, ибо чаще всего сразу после продажи они переходят в категорию покупателей.

[kapitan]

Даже если и продавалась 3к квартира на Победе-5 за 105 тыс долларов до кризиса при курсе 4.6, то сейчас за 110 дают два задатка???

Волт и мне ооочень интересно, а сколько же эта квартира стоила до кризиса?

[mann]

Манн, Вы вообще отдаете себе отчет в ситуации до августа 2008г и сейчас? Тогда были кредиты, тогда курс был 4.6, тогда экономика росла, нефть была 150, металл в 3 раза дороже сегодняшнего. И уже в мае 2008г рынок недвижимости СТОЯЛ!!! Сделок было очень мало.

Даже если и продавалась 3к квартира на Победе-5 за 105 тыс долларов до кризиса при курсе 4.6, то сейчас за 110 дают два задатка???

Я прекрасно отдаю себе отчет в разности ситуаций "до" и "после". Но вы ведь сказали, что по 110т. до кризиса не покупали?

Их и до кризиса за такие деньги не покупали...

Это меня и удивило.
Видимо, все же преувеличили, в пылу спора.

[kapitan]

Вот уж не думаю, что продавцы ставят своей задачей ввод общественности в заблуждение, ибо чаще всего сразу после продажи они переходят в категорию покупателей.

Я поддержу. Скорей всего не продавцы ставят общественность в заблуждение, а риелторы

[GT_FAS]

Вот уж не думаю, что продавцы ставят своей задачей ввод общественности в заблуждение, ибо чаще всего сразу после продажи они переходят в категорию покупателей.

Это обмен по сути. Дорого продал, дорого купил. Дешево продал, дешево купил. Но здесь психологический фактор играет роль "моя хата стоит 1 млн баксов, а не 50 тыс".

[Dan_ka]

Если цена на рынке, например, 70... то они сами купят за 50 эту квартиру и заработают на ней 15 тыс (продав за 65), а не свои 3-5%. Видимо учились вы не очень хорошо на экономиста (

Опять 25. ДА-ДА-ДА!
Дык я ж это и говорю!

Никакому посреднику НЕ выгодно уговаривать хозяина квартиры увеличивать цену продажи! Напротив, чем ниже цена хаты, тем:
а. быстрее она продастся
б. растет вероятность смысла выкупить ее самим АН для дальнейшей перепродажи.

Или нет?

[GT_FAS]

Я прекрасно отдаю себе отчет в разности ситуаций "до" и "после". Но вы ведь сказали, что по 110т. до кризиса не покупали? Это меня и удивило.
Видимо, все же преувеличили, в пылу спора.

Да, массово не покупали. Я не исключаю разовых сделок (кредиты еще давали, обмены (продал-купил) и тп), но уже в 2008м году рынок недвижимости был практически заморожен - уже после зимы просмотров и сделок было очень немного.

[mann]

Это обмен по сути. Дорого продал, дорого купил. Дешево продал, дешево купил. Но здесь психологический фактор играет роль "моя хата стоит 1 млн баксов, а не 50 тыс".

Ага. Но в ситуации "Дешево продал, дешево купил" зазор меньше. Иногда очень ощутимо.

[kapitan]

Это обмен по сути. Дорого продал, дорого купил. Дешево продал, дешево купил. Но здесь психологический фактор играет роль "моя хата стоит 1 млн баксов, а не 50 тыс".

Скорей всего это наш менталитет. Дороже продать ( и рассказать , что моя квартира самая лучшая ) - дешевле купить ( при просмотре сказать , что это халупа )

[kapitan]

Опять 25. ДА-ДА-ДА!
Дык я ж это и говорю!

Никакому посреднику НЕ выгодно уговаривать хозяина квартиры увеличивать цену продажи! Напротив, чем ниже цена хаты, тем:
а. быстрее она продастся
б. растет вероятность смысла выкупить ее самим АН для дальнейшей перепродажи.

Или нет?

Вы не ответили на вопрос - сколько стоила ваша квартира до кризиса ( примерно)


А на счет посредников писал ниже, но повторюсь : договорился с хозяйкой на просмотр картиры, пришел через пару дней , так она мне озвучила цену на 4000 уе. больше, на вопрос - почему? , ответила , что риелторы мне сказали , если я продам квартиру за цену, про которую мы договаривались изначально, то значит я дура. Вот такие дела, так что не надо ля ля

[GT_FAS]

Опять 25. ДА-ДА-ДА!
Дык я ж это и говорю!

Никакому посреднику НЕ выгодно уговаривать хозяина квартиры увеличивать цену продажи! Напротив, чем ниже цена хаты, тем:
а. быстрее она продастся
б. растет вероятность смысла выкупить ее самим АН для дальнейшей перепродажи.

Или нет?

Конечно же нет. Выкупать выгодно только самые дешевые варианты (если цена действительно существенно ниже других хотелок), тогда есть смысл покупать АН, но неликвид они не покупают.

Предлагаю Вам обычный пример - возьмем Победа-5

а) есть дятлы, которые еще живут в 2007м году и вообще не чувствуют рынок, и просят за свои 3к квартиры в стандартной панели 110 тыс - ессно такими квартирами даже посредники заниматься не будут - здесь безнадежно продать

б) есть дятлы, которые просят за такое же 80 тыс долларов - их квартиры стоят месяцами, никто не покупает, сделок по таким ценам нет

в) есть реальные продавцы, которым действительно нужно продать свою квартиру (любая причина), они, в отличии от дятлов а и б реально продают и готовы идти на уступки. Допустим, они готовы продавать свои квартиры с дисконтом 25% от дятлов б - 60 тыс долларов. По таким ценам сделок очень немного тк нет платежеспособного спроса, но в течении последних, допустим, трех месяцев агенства знают, что по такой цене было 3 сделки...

г) есть покупатели, которые готовы сегодня купить такие квартиры, допустим, по 45-50 тыс

д) есть очень спешащий продавец, которому срочно нужно продать квартиру... у него нет времени ждать - искать продавцов г... он звонит в АН и предлагает свою квартиру, например, за 30 тыс

е) АН не выставляет эту квартиру за 30 тыс на рынок, покупает его само и продает через несколько недель-месяц за 45 тыс - зарабатывает 15 тыс, вместо 3-5% комиссии

Только так сейчас работают рынки... Продают только те, кто в пунктах с, д и е. Отсюда и мизерные 100 сделок в месяц.... А и Б не могут продать недвижимость, С - с очень большим трудом.

[жЫвотнае]

ответила , что риелторы мне сказали , если я продам квартиру за цену, про которую мы договаривались изначально, то значит я дура. Вот такие дела, так что не надо ля ля

Ну все правильно, почувствовали что квартира уплывает и ничего они на ней уже не заработают, вот и гадят.

[kapitan]

Ну все правильно, почувствовали что квартира уплывает и ничего они на ней уже не заработают, вот и гадят.

Сценарий был такой:
Я ессено, ушел, месяц-полтора эта хата висела в объявах, потом позвонила хозяйка и сказала, что согласна на мое предложение, я ессено ее послал, т.к. прошло время и на тот момент мне ее первоначальная цена была уже не интересна. Как потом узнал, хату продали на 500 уе дешевле от той цены которую предлагал я